昆明房屋租賃通用合同甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：昆明市______________________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________________。1.3甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)及昆明市的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方按月支付租金，支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，支付時間為每月的____日之前。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。5.2房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，按照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)及昆明市的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。6.3甲方不得擅自變更租賃房屋，如需變更，應(yīng)提前一個月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，并享有租賃期間的居住安全。7.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。7.3乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。8.2甲方未按約定提供房屋或者擅自變更租賃房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________________________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.租賃房屋平面圖========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：租賃用途限制，乙方需確保租賃房屋僅用于商業(yè)目的，并遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)。特殊條款：營業(yè)時間規(guī)定，乙方需在合同中明確營業(yè)時間，并遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間限制。特殊條款：裝修條款，乙方需在租賃房屋進行裝修前獲得甲方書面同意，并遵守甲方提供的裝修指南。2.長租公寓：特殊條款：公共區(qū)域使用規(guī)定，乙方需遵守甲方對公共區(qū)域的使用規(guī)定，如健身房、游泳池等。特殊條款：家具和電器維修，甲方需提供家具和電器的維修服務(wù)，并在合同中明確維修責(zé)任的劃分。特殊條款：租金調(diào)整機制，合同中應(yīng)包含租金調(diào)整的條款，以應(yīng)對市場租金變動。3.短期租賃（如rbnb）：特殊條款：最短租賃期限，合同中應(yīng)明確最短租賃期限，以滿足短期租賃的需求。特殊條款：清潔費用，乙方需支付額外的清潔費用，以覆蓋租賃期間的清潔工作。特殊條款：租賃登記，乙方需在租賃開始前向甲方提供租賃登記信息，以遵守相關(guān)法規(guī)。4.學(xué)生宿舍租賃：特殊條款：宿舍規(guī)則，乙方需遵守甲方提供的宿舍規(guī)則，如晚歸、訪客政策等。特殊條款：學(xué)期租金支付，乙方需按照學(xué)期支付租金，并在學(xué)期開始前支付。特殊條款：宿舍設(shè)施使用，乙方需遵守甲方對宿舍設(shè)施的使用規(guī)定，如廚房、洗衣房等。5.工業(yè)廠房租賃：特殊條款：安全生產(chǎn)規(guī)定，乙方需遵守甲方提供的安全生產(chǎn)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的安全生產(chǎn)責(zé)任。特殊條款：環(huán)保要求，乙方需遵守甲方提供的環(huán)保要求，如廢水處理、廢物處理等。特殊條款：設(shè)備維護，乙方需負(fù)責(zé)租賃期間的設(shè)備維護，并在合同中明確維護責(zé)任的劃分。附件列表及要求說明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以核實乙方的身份信息。3.租賃房屋平面圖：要求提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的平面圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。4.裝修指南（如適用）：要求提供裝修指南，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料要求等，以便乙方在進行裝修時遵守。5.宿舍規(guī)則（如適用）：要求提供宿舍規(guī)則，包括晚歸、訪客政策等，以便乙方遵守。6.安全生產(chǎn)規(guī)定（如適用）：要求提供安全生產(chǎn)規(guī)定，包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等，以便乙方遵守。7.環(huán)保要求（如適用）：要求提供環(huán)保要求，包括廢水處理、廢物處理等，以便乙方遵守。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付時間和支付方式，并在合同到期前提前提醒乙方支付租金。2.房屋維修責(zé)任不明確：甲方和乙方對房屋維修責(zé)任存在爭議。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任的劃分，包括維修范圍、維修費用的承擔(dān)等。3.房屋使用違規(guī)：乙方未遵守房屋使用規(guī)定。解決辦法：在合同中明確房屋使用規(guī)定，并對違規(guī)行為設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃