房地產房地產經營與管理(專升本)階段性作業(yè)單選題1.房地產的__(A)不可移動性_____性，決定了房地產市場是地區(qū)性的市場。(4分)(B)適應性(C)各異性(D)相互影響性2.房屋出售是一次性讓渡房屋的__(A)所有權和使用權_____(4分)(B)占有權和處分權(C)收益權和處分權(D)使用權和占有權3.房地產最基本的分類方法是其構成分為__(D)土地和房屋_____兩大類。(4分)(A)生地和熟地(B)農村土地和城市土地(C)公房和私房4.依據(jù)土地使用的性質，商業(yè)地產的土地使用年限為___(A)40年____(4分)(B)50年(C)60年(D)70年5.可行性研究報告中，一般不包括__(C)初步設計方案_____。(4分)(A)封面(B)摘要(D)附表6.房地產經營管理的客體是指__(B)房地產商品_____(4分)(A)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(C)房地產企業(yè)(D)物業(yè)管理機構7.根據(jù)我國有關產業(yè)分類標準，建筑業(yè)屬于__(B)第二產業(yè)_____(4分)(A)第一產業(yè)(C)第三產業(yè)(D)基礎性產業(yè)8.在我國產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于___(C)第三產業(yè)____(4分)(A)第一產業(yè)(B)第二產業(yè)(D)第四產業(yè)9.房地產在經濟學上也稱之為___(D)不動產____。(4分)(A)流動資產(B)國定資產(C)動產10.在我國的房地產供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是_(B)廉租房_。(A)經濟適用房(C)商品房(D)公房單選題1.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在_(D)3-10個之間____。(4分)(A)3個以上(B)5-10個之間(C)5個以上2.開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為兩個階段，下列選項不屬于其工作程序的是_(B)整體驗收______。(4分)(A)竣工驗收備案(C)綜合驗收(D)單項工程竣工驗收3.__(D)投資機會選擇與決策分析___，是整個房地產開發(fā)過程中最重要的一個階段。(A)前期工作階段(B)租售階段(C)建設階段4.下列選項中除___(A)分析人員____均為招標工作小組組成人員。(4分)(B)決策人員(C)助理人員(D)專業(yè)技術與經濟方面的專家5.房地產開發(fā)項目的建設階段是指__(C)從工程開工到工程竣工驗收___所經過的過程。(A)房地產開發(fā)(B)獲得土地后到全部工程竣工(D)從工程開工到項目租售完畢6.房地產開發(fā)項目，施工階段的工程質量控制工作不包括__(D)確立成本控制檔案制度_。(A)對原材料的檢驗(B)對配套設施的檢驗(C)確立質量文件檔案制度17.制定進度計劃時，從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。是___(A)橫道圖____法的缺點。(4分)(B)網絡圖(C)進行圖(D)工序圖8.某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是___(B)挑戰(zhàn)定價法____。(4分)(A)領導定價法(C)價值定價法(D)隨行就市定價法9.在房地產定價方法中，“薄利多銷”策略屬于_(B)價值定價法______。(4分)(A)領導定價法(C)認知價值定價法(D)成本加成定價法10.進度計劃管理通常采用網絡圖和__(C)橫道圖_____。(4分)(A)資源配置圖(B)直方圖(D)控制圖單選題1.一般來說，認知定價法所確定的價格__(A)高于_____價值定價法所確定的價格。(5分)(B)低于(C)等于(D)高于等于2.土地出讓地價款構成中不包括__(B)征地管理費_____(5分)(A)土地出讓金(C)拆遷補償費(D)城市基礎設施建設費3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依_(A)房地產交易方式______劃分的。(5分)(B)房地產交易順序(C)購買房地產目的(D)房地產類型4.根據(jù)各地房地產收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于___(B)100個月____的租金。(5分)(A)50個月(C)10個月(D)10年5.下列不屬于中介服務性收費的是：__(D)房地產管理費用_____。(5分)(A)房地產咨詢費(B)房地產經紀費(C)房地產價格評估費單選題1.物業(yè)管理起源于19世紀60年代的___(C)英國__(5分)(A)德國(B)美國(D)法國2.1994年6月，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在_(D)深圳____出臺。(5分)(A)北京(B)青島(C)廣州3.因為物業(yè)具有__(B)固定性___，所以在建造之前必須依照政府有關部門的規(guī)劃進行設計，要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調一致。(5分)(A)穩(wěn)定性(C)耐久性(D)多樣性4.某房地產估價機構取得最低房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)5年，注冊資本人民幣150萬元，則其擁有___(B)二_____級資質。(5分)(A)一(C)三(D)四5.物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的___(A)產權與經營權相分離_____原則。(5分)(B)業(yè)主至上(C)專業(yè)高效(D)公平競爭2多選題11.目前我國房地產開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有：__A,B,C,D___(4分)(A)銷售稅金(B)土地使用稅(C)房產稅(D)企業(yè)所得稅12.房地產經營管理項目可行性研究可以分為___A,B,D__(4分)(A)投資機會研究(B)初步可行性研究(C)設計可行性研究(D)最終可行性研究13.市場經濟下,房地產是一種特殊的商品，它具有___A,B,C,D_的商品特征。(4分)(A)位置固定性(B)使用長期性(C)投資大量性(D)保值增值性14.按土地的開發(fā)程度，土地可分為__A,B,C_____。(4分)(A)生地(B)毛地(C)熟地(D)荒地15.房地產造價中的“兩稅一費”指的是__B,C,D_____。(4分)(A)土地使用費(B)營業(yè)稅(C)教育附加費(D)城市維護建設稅多選題11.獲取土地使用權的途徑包括：_A,B,C,D____(4分)(A)土地使用權出讓(B)土地使用權劃撥(C)原有劃撥土地上存量房地產土地使用權的獲得(D)與當前土地使用權擁有者合作12.關于房地產開發(fā)企業(yè)選擇房地產經紀機構代理銷售其商品房的說法，正確的有_A,B,D(A)雙重代理的房地產經紀機構可以向買賣雙方收取傭金(B)總代理可以委托分代理(C)房地產開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理(D)房地產開發(fā)企業(yè)最好在項目前期就確定好代理方式13.下列房地產開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是___A,C,D____。(4分)(A)獲取項目所需土地(B)進行項目的財務評價(C)確定規(guī)劃設計方案并獲得批準(D)對項目的建設工程進行招標14.宣傳作為促銷組合因素之一，在_A,B,C____等方面，起著十分重要的作用。(A)改善形象(B)增加銷量(C)提高知名度(D)降低新產品開發(fā)成本15.技術資料的內容包括___A,B,C____。(4分)(A)土建資料(B)前期工作資料(C)安裝方面的資料(D)設計文件及變更資料多選題6.根據(jù)轉讓的方式，房地產轉讓可分為：__C,D___(5分)(A)出讓方式取得的土地使用權轉讓(B)劃撥方式取得的土地使用權轉讓(C)有償轉讓(D)無償轉讓7.根據(jù)建設部《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產不得設定抵押權的包括：_B,C,D______(5分)(A)以出讓方式取得的土地使用權(B)權屬有爭議的房地產(C)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(D)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物38.房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：___A,B,C,D____(5分)(A)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。(B)持有建設工程規(guī)劃許可證(C)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。(D)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。9.商品房預售具有一些其他買賣形式所不具有的特點，包括__A,C,D_____。(5分)(A)商品房預售行為具有較強的國家干預性(B)商品房預售的周期短、風險性較小(C)商品房預售的標的物具有期待性(D)商品房預售合同需要經過登記才具有對抗第三人的效力10.產籍資料的完整性體現(xiàn)在哪兩個方面__C,D_____。(5分)(A)具有法律效力(B)價值性高(C)房地結合(D)圖檔結合多選題6.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的原則包括__A,B,C,D___(4分)(A)合法性原則(B)相關性原則(C)對應性原則(D)合理性原則7.取得一級資質物業(yè)服務企業(yè)的條件必須滿足___A,C,D_____(4分)(A)注冊資金人民幣500萬元以上(B)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。(C)物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書(D)建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。8.房屋的維護與修繕是___B,C,D_____(4分)(A)物業(yè)管理的全部內容(B)物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)(C)常規(guī)性服務的主要內容(D)常規(guī)性管理的主要內容9.物業(yè)管理的主要內容包括___A,B,C,D_____(4分)(A)房屋的維護與修繕(B)房屋裝修監(jiān)督管理(C)房屋附屬設備設施的管理及維修養(yǎng)護(D)綜合經營服務10.房地產中介服務主要有__A,C,D______的特點。(4分)(A)人員特定(B)信息傳遞(C)委托服務(D)服務有償11.房地產估價應遵循的原則：___A,B,C,D_____(5分)(A)合法原則(B)最高最佳使用原則(C)提價原則(D)估價時點原則12.房地產經紀的特性包括：__A,B,C______(5分)(A)服務性(B)專業(yè)性(C)地域性(D)盈利性13.房地產賣方代理業(yè)務按委托人的不同可以分為____A,B,C____三類。(4分)(A)商品房銷售代理(B)房屋出租代理(C)二手房出售代理(D)房產抵押代理14.我國物業(yè)管理先存在的主要問題有：___A,C,D____。(4分)(A)管理落后于建設的發(fā)展(B)從業(yè)人員素質偏低(C)管理經費來源困難(D)法制不健全415.房地產咨詢的服務方式基本可分為：__A,B,D_____。(5分)(A)直答式服務方式(B)網絡式服務方式(C)企業(yè)管理咨詢(D)項目式服務方式判斷題16.房地產經營管理的基礎和核心是房地產開發(fā)經營。(4分)正確17.廉租房面向最低收入家庭，其供應、分配和經營完全由政府控制，因此廉租房可以進入市場流通。(4分)錯誤18.當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出售、出租或經營時，其投資均屬于長期投資。(4分)錯誤19.在我國，政府壟斷了國有土地使用權出讓的二級市場。(4分)錯誤20.通貨膨脹對房地產投資只有負面影響。(4分)錯誤判斷題16.招標方式可以分為公開招標、半公開招標、邀請招標。(4分)錯誤17.根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為目標定價法。(4分)正確18.網絡圖有單代號網絡、雙代號網絡、時標網絡、混合網絡四種表現(xiàn)形式。(4分)錯誤19.建筑工程招標工作結束后，開發(fā)商就可以申請開工許可。(4分)正確20.物業(yè)代理公司通過詳細的市場調查分析和預測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行市場定位。(4分)正確判斷題11.營業(yè)稅、城市建設維護稅和土地使用費通常也稱作“兩稅一費”(5分)錯誤12.保護房地產權利人的合法權益是產權產籍管理的根本目的和出發(fā)點。(5分)正確13.房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。(5分)正確14.房地產無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。(5分)正確15.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產可以設定抵押權。(5分)錯誤判斷題16.物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度。(4分)正確17.一級資質物業(yè)服務企業(yè)注冊資本需達到300萬元以上。(4分)錯誤18.根據(jù)服務對象不同，房地產代理業(yè)務可分為賣方代理和買方代理。(4分)正確5填空題21.房地產經營管理包括___(1)房地產開發(fā)經營__、__(2)地產開發(fā)經營__、___(3)_服務經營__。(4分)22.目前我國房地產開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有___(4)銷售稅金___、___(5)土地使用稅和房產稅___、___(6)_企業(yè)所得稅__。(4分)23.房地產投資的收益包括___(7)投資回收__和___(8)投資回報__兩部分。(4分)24.政府對房地產的限制主要是通過___(9)_管制權__、___(10)征稅權___、___(11)_征收權__、___(12)_充公權__四種特權實現(xiàn)的。(4分)25.房地產投資的經濟效果主要表現(xiàn)為___(13)_租金__、___(14)物業(yè)增值___、___(15)_減少納稅__、___(16)_股權增加__等四個方面。(4分)填空題21.房地產開發(fā)可以劃分為四個階段___(1)_投資機會選擇與決策分析__、___(2)前期工作___、___(3)_建設階段__、___(4)_租售階段__。(4分)22.投資機會選擇，主要包括___(5)投資機會尋找__和__(6)篩選__兩個步驟)23.投資決策分析包括___(7)市場分析__和__(8)_項目的財務評價__兩個部分。24.___(9)_開發(fā)項目立項__,是房地產項目開發(fā)的第一步，即取得政府主管部門（省市計