長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.（）制度導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。A、土地出讓制度B、土地轉(zhuǎn)讓制度C、房地產(chǎn)登記制度D、土地儲備制度2.投入建設(shè)開發(fā)中的資金已達(dá)總投資額的20％以上后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營商便可預(yù)售預(yù)租樓宇。3.房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件，考察項(xiàng)目在不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果。4.房地產(chǎn)的固定性、稀缺性、永久性等特點(diǎn)決定房地產(chǎn)供給的（）。A、地區(qū)性B、增值性C、稀缺性D、固定性5.銀行依據(jù)貸款和使用方向，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的形式有（）。A、房產(chǎn)抵押貸款B、土地使用權(quán)抵押貸款C、城市開發(fā)流動資金貸款D、住宅投資撥款改貸款6.下列有關(guān)房地產(chǎn)市場的敘述正確的是（）。A、在房地產(chǎn)空間市場上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間。B、對于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對于家庭，空間是其消費(fèi)的商品。C、資產(chǎn)市場上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產(chǎn)空間市場，即目前所存在的房地產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)量。D、家庭和企業(yè)既可以通過租賃房地產(chǎn)，也可以通過擁有房地產(chǎn)來獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本。7.（）是指從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距。A、房地產(chǎn)數(shù)量結(jié)構(gòu)B、房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)C、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)D、房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)8.土地儲備開發(fā)?9.調(diào)查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法。10.對房地產(chǎn)市場規(guī)模的估計(jì)，實(shí)際上是（）。A、預(yù)測市場容量B、預(yù)測市場供給C、預(yù)測潛在供給D、預(yù)測市場需求11.根據(jù)我國現(xiàn)行的投資項(xiàng)目管理程序，立項(xiàng)是房地產(chǎn)開發(fā)付諸實(shí)施的第一步。12.按市場交易的對象性質(zhì)，可把房地市場分為地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場三類。13.房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是（）A、支付土地出讓金的貸款B、支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款”。C、用于土地儲備的貸款D、項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款”。14.當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時，（）的大小就決定了項(xiàng)目可建筑面積的數(shù)量。A、容積率B、建筑高度C、建筑規(guī)模D、建設(shè)工程15.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。資本金占項(xiàng)目總投資的比例應(yīng)不低于（）。A、20％B、30％C、40％D、50％16.房地產(chǎn)開發(fā)過程中的土地費(fèi)用都包括（）。A、土地出讓金B(yǎng)、城市建設(shè)配套費(fèi)用C、土地開發(fā)費(fèi)用D、土地整理費(fèi)用17.下列有關(guān)名義利率和實(shí)際利率的描述，錯誤的是（）。A、名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。B、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時間價(jià)值。C、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時，名義利率與實(shí)際利率相等。D、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時，名義利率小于實(shí)際利率。18.房地產(chǎn)的市場交易包括出售和（）形式。A、出讓B、轉(zhuǎn)讓C、出租D、贈予19.市場上可能會出現(xiàn)具有不同偏好的消費(fèi)群體，這可以稱為（）。A、分散偏好B、同質(zhì)偏好C、集群偏好D、自然細(xì)分市場20.一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價(jià)格為100萬元，其中購房者自有現(xiàn)金70萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營收入扣除運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為10萬元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。A、14%B、10%C、33%D、15%21.房地產(chǎn)中介服務(wù)中專業(yè)性、技術(shù)性最強(qiáng)的是（）。A、收集信息B、價(jià)格評估C、市場調(diào)研D、信息處理22.二手市場是（）。A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、房地產(chǎn)四級市場23.下列（）不屬于房地產(chǎn)市場的流通方式。A、買賣B、租賃C、抵押D、拍賣24.土地征用?25.企業(yè)面臨不可避免的純風(fēng)險(xiǎn)時，往往采用（）的策略。A、風(fēng)險(xiǎn)回避B、風(fēng)險(xiǎn)抑制C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D、風(fēng)險(xiǎn)自留26.在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（）。A、隨行就市定價(jià)法B、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法C、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D、挑戰(zhàn)定價(jià)法27.房地產(chǎn)開發(fā)活動從物質(zhì)形態(tài)上看是生產(chǎn)房地產(chǎn)商品的過程，從貨幣形態(tài)看是通過房地產(chǎn)的租售獲得一定量的貨幣收入。28.需求法則和供給法則的含義是什么？?29.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場的敘述，正確的有（）A、房地產(chǎn)市場的參與者主要由市場中的買賣雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)組成。B、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體時，它周圍各種影響因素的總和。C、房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)交易的場所，交易的途徑和形式不屬于房地產(chǎn)市場范疇。D、房地產(chǎn)具有不可移動的特點(diǎn)，因此房地產(chǎn)市場是具有區(qū)域性的市場。30.（）是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。A、經(jīng)營成本B、開發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費(fèi)用D、開發(fā)項(xiàng)目總投資卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:A2.參考答案:錯誤3.參考答案:正確4.參考答案:A5.參考答案:A,B,C,D6.參考答案:A,B,D7.參考答案:D8.參考答案:指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。9.參考答案:正確10.參考答案:C11.參考答案:正確12.參考答案:錯誤13.參考答案:B,D14.參考答案:A15.參考答案:A16.參考答案:A,B,C17.參考答案:A18.參考答案:C19.參考答案:B,D20.參考答案:A21.參考答案:B22.參考答案:C23.參考答案:D24.參考答案:國家為了建設(shè)及興辦社會公益事業(yè)的需要，采取行政手段，依照法定程序和審批權(quán)權(quán)限將集體所有的土地，有償轉(zhuǎn)為國有土地的一項(xiàng)措施。25.參考答案:D26.參考答案:A,C,D27.參考答案:正確28.參考答案:需求法則：假定其它條件不變，則某一商品的需求量與其自身價(jià)格呈反方向變化。供給法則：假定其它條件不變，則某一商品的供給量與其自身價(jià)格呈正方向變化。29.參考答案:A,B,D30.參考答案:C卷II一.參考題庫(共30題)1.述房地產(chǎn)廣告策劃的內(nèi)容?2.地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析，一般要對（）幾個經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行測算。A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C、動態(tài)投資回收期D、租售期3.當(dāng)產(chǎn)銷量的變化不影響（）時，成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。A、生產(chǎn)成本B、運(yùn)營費(fèi)用C、生產(chǎn)能力D、市場銷售價(jià)格4.以下不屬于敏感性分析的目的的是（）。A、找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析提供依據(jù)B、通過分析，能為項(xiàng)目投資決策提供更可靠的和全面的依據(jù)，有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對策C、比較多個方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選擇出不敏感的投資方案D、研究不確定性因素變動如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力5.下列方法中，是常有的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法的有（）。A、解析法B、蒙特卡洛法C、調(diào)查和專家打分法D、期望值法6.房地產(chǎn)市場可以按照（）和房地產(chǎn)類型的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)分。A、地域范圍B、使用年限C、交易形式D、增量和存量7.房地產(chǎn)開發(fā)是一個復(fù)雜的過程，需要各種資源，主要包括（）。 ①土地 ②勞動力 ③資金 ④建筑材料 ⑤城市基礎(chǔ)設(shè)施 ⑥城市公用配套設(shè)施 ⑦專業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)A、①②③④B、①②③④⑦C、①②③④⑤⑥⑦D、①②③④⑤⑦8.房地產(chǎn)開發(fā)都可以分為那些階段（）。A、投資機(jī)會選擇與決策分析B、前期工作C、建設(shè)階段D、租售階段9.在土地征用時，應(yīng)遵循的原則包括（）。A、珍惜耕地，合理利用土地B、保證國家農(nóng)業(yè)用地C、有償使用土地D、依法征地10.隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模逐漸擴(kuò)大，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)為了規(guī)避相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，開始實(shí)施抵押貸款證券化。11.（）是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。A、標(biāo)價(jià)B、標(biāo)底C、報(bào)價(jià)D、競價(jià)12.（）是指在這樣的購買價(jià)格水平下，項(xiàng)目投資剛好滿足投資者的收益目標(biāo)要求。它高出實(shí)際購買價(jià)格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。A、購買價(jià)格B、支付能力C、最高購買價(jià)格D、最低購買價(jià)格13.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中指出，房地產(chǎn)交易包括（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)抵押C、土地權(quán)屬流轉(zhuǎn)D、房屋租賃14.現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入之差稱為現(xiàn)金流量。15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定分析通常采用比率分析法。16.具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其注冊資本不低于（）萬元。A、5000B、3000C、2000D、80017.最低租售價(jià)格與預(yù)測價(jià)格之間差距越（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越（）。A、大；強(qiáng)B、??；強(qiáng)C、大；弱D、無法判斷18.銷售成本由房屋生產(chǎn)成本與（）構(gòu)成。A、流通費(fèi)用B、稅金C、利息D、銷售費(fèi)用19.下列（）不是房地產(chǎn)市場的調(diào)查方法。A、問詢法B、抽樣法C、觀察法D、實(shí)驗(yàn)法20.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（）。A、40B、50C、60D、7021.房地產(chǎn)業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為主的一個重要部門，具體來說包括（）等。A、房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押C、房屋的買賣、租賃、抵押D、房地產(chǎn)管理和服務(wù)22.反映投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的指標(biāo)包括哪些？?23.簡述房地產(chǎn)市場的特性。24.以下屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的社會環(huán)境的有（）A、基礎(chǔ)設(shè)施狀況B、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)C、居民思想觀念D、宏觀金融政策25.在企業(yè)采取某些措施和行動之后，競爭者會有不同的反應(yīng)，包括（）A、從容不迫型競爭者B、隨機(jī)型競爭者C、選擇型競爭者D、兇猛型隨機(jī)型26.業(yè)主具有以下哪些權(quán)利（）。A、接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)B、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議C、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)D、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)E、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定27.房地產(chǎn)供給的變化可能的影響因素：（）。A、金融政策的變化B、建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。C、改變原有物業(yè)的使用方式。D、某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化。28.房地產(chǎn)投資信托的投資收入現(xiàn)金流主要分配給投資者，本身僅起到投資代理作用。29.簡述可行性研究的作用。30.劃撥土地使用權(quán)獲取過程中的主要成本和稅費(fèi)包括哪些？?卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:廣告目標(biāo)、市場分析、廣告策略、廣告計(jì)劃、廣告效果測定。2.參考答案:A,B,C3.參考答案:A,D4.參考答案:B5.參考答案:A,B,C6.參考答案:A,C,D7.參考答案:C8.參考答案:A,B,C,D9.參考答案:A,C,D10.參考答案:正確11.參考答案:B12.參考答案:C13.參考答案:A,B,D14.參考答案:錯誤15.參考答案:錯誤16.參考答案:C17.參考答案:A18.參考答案:A19.參考答案:B20.參考答案:D21.參考答案:A,B,C22.參考答案:價(jià)值型指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈年值、費(fèi)用現(xiàn)值、費(fèi)用年值；效率型指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率投資報(bào)酬率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；期限型指標(biāo)：投資回收期。23.參考答案: 房地產(chǎn)市場的特性包括： （1）區(qū)域性強(qiáng)； （2）房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場； （3）房地產(chǎn)市場供給的稀缺性； （4）不完全開放、