農(nóng)村宅基地買賣合同的范本農(nóng)村宅基地買賣合同的范本/農(nóng)村宅基地買賣合同的范本農(nóng)村宅基地買賣合同的范本農(nóng)村宅基地買賣合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：________________（具體地質(zhì)）1.2宅基地面積：________________平方米1.3宅基地使用權(quán)類型：集體土地使用權(quán)1.4宅基地使用權(quán)證號(hào)：________________1.5地上附著物：________________（房屋等）第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證及地上附著物所有權(quán)證交付給乙方。3.2甲方保證對(duì)其出售的宅基地享有合法的使用權(quán)，且該宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地及地上附著物的質(zhì)量、安全，不存在任何安全隱患。4.2甲方應(yīng)保證宅基地及地上附著物符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的建設(shè)規(guī)劃、環(huán)保要求。4.3甲方應(yīng)向乙方提供宅基地及地上附著物的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定，合法使用宅基地及地上附著物，不得擅自改變土地用途。5.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)購買宅基地及地上附著物后的一切風(fēng)險(xiǎn)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證及地上附著物所有權(quán)證的，應(yīng)按日向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬分之五的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬分之五的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.地上附著物所有權(quán)證復(fù)印件3.宅基地及地上附著物相關(guān)資料4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地買賣：增加條款：合同中應(yīng)明確城鄉(xiāng)規(guī)劃變更對(duì)宅基地使用的影響，以及由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)分配。增加條款：應(yīng)規(guī)定如遇拆遷或土地征收，雙方的權(quán)利義務(wù)及補(bǔ)償分配方案。增加條款：對(duì)于可能的環(huán)境保護(hù)要求，應(yīng)規(guī)定乙方在土地使用中需遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。2.涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)的宅基地買賣：增加條款：合同中應(yīng)包含對(duì)文化遺產(chǎn)保護(hù)的承諾，限制乙方對(duì)宅基地及地上附著物的改動(dòng)。增加條款：應(yīng)規(guī)定乙方在維護(hù)、修繕文化遺產(chǎn)時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。增加條款：對(duì)于可能的文化遺產(chǎn)保護(hù)基金或稅收優(yōu)惠，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.宅基地買賣涉及家庭內(nèi)部成員：增加條款：合同中應(yīng)包含其他家庭成員的同意聲明，確保交易的合法性。增加條款：應(yīng)明確家庭成員間的優(yōu)先購買權(quán)及補(bǔ)償機(jī)制。增加條款：對(duì)于家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)規(guī)定具體的分割方案和執(zhí)行程序。4.跨區(qū)域宅基地買賣（不同省份或城市）：增加條款：合同中應(yīng)考慮不同地區(qū)法律法規(guī)的差異，明確適用的法律。增加條款：應(yīng)規(guī)定由于地區(qū)差異導(dǎo)致的土地使用性質(zhì)、規(guī)劃限制等方面的特殊條款。增加條款：對(duì)于可能出現(xiàn)的跨區(qū)域行政協(xié)調(diào)問題，應(yīng)制定解決方案。5.涉及土地開發(fā)或商業(yè)用途的宅基地買賣：增加條款：合同中應(yīng)明確土地開發(fā)或商業(yè)用途的規(guī)劃批準(zhǔn)情況，以及乙方對(duì)規(guī)劃的遵守義務(wù)。增加條款：應(yīng)規(guī)定乙方在土地開發(fā)過程中需遵守的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。增加條款：對(duì)于可能產(chǎn)生的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和收益分配，應(yīng)制定詳細(xì)的分配機(jī)制。附件列表及要求說明：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面。要求：復(fù)印件上應(yīng)有甲方的簽字或蓋章，以證明其真實(shí)性。2.地上附著物所有權(quán)證復(fù)印件：要求：同上，必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面。要求：復(fù)印件上應(yīng)有甲方的簽字或蓋章，以證明其真實(shí)性。3.宅基地及地上附著物相關(guān)資料：要求：包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收證明等。要求：資料應(yīng)完整、有效，能夠證明宅基地及地上附著物的合法性。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確指出是對(duì)原合同的哪些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。要求：補(bǔ)充協(xié)議必須由甲乙雙方簽字或蓋章，具有同等法律效力。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，包括但不限于查看宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，確保權(quán)屬清晰。2.土地使用權(quán)變更登記困難：解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并約定如因甲方原因?qū)е伦兏怯洉r(shí)的責(zé)任和賠償。3.土地用途限制：解決辦法：乙方在購買前應(yīng)了解當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃政策，確保宅基地的用途符合規(guī)劃，并在合同中明確土地用途及變更條件。4.拆遷或土地征收風(fēng)險(xiǎn)：解決辦法：合同中應(yīng)包含對(duì)拆遷或土地征收風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)見，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和補(bǔ)償機(jī)制。5.合同條款不明確或不完整：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有重要事項(xiàng)都有明確約定，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。6.合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)問題：解決辦法：合同中應(yīng)包含爭議解決機(jī)制，包括但不限于定期溝通、第三方調(diào)解等，以促進(jìn)雙方的順利合作。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法（續(xù)）：7.資金支付與安全保障：解決辦法：合同中應(yīng)明確支付方式、時(shí)間和條件，并建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的支付方式進(jìn)行，以確保資金安全。同時(shí)，可以設(shè)定履約保證金或第三方托管賬戶，以增加交易的安全性。8.合同終止或解除條件：解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的終止或解除條件，比如一方違約、不可抗力事件等，并規(guī)定相應(yīng)的后果和處理方式。9.政府政策變化：解決辦法：合同中應(yīng)包含對(duì)政府政策變化的應(yīng)對(duì)措施，比如政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無法繼續(xù)時(shí)，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)如何調(diào)整。10.稅務(wù)問題：解決辦法：合同中應(yīng)明確交易涉及的稅費(fèi)責(zé)任和支付方式，乙方應(yīng)咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，了解交易可能產(chǎn)生的稅務(wù)影響，并確保合規(guī)操作。11.隱私保護(hù)和信息保密：解決辦法：合同中應(yīng)包含隱私保護(hù)和信息保密條款，要求雙方對(duì)在交易過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密。12.合同修改與補(bǔ)充：解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定修改和補(bǔ)充合同的程序，比如需要雙方書面同意并簽字蓋章，以防止口頭修改帶來的爭議。13.法律適用與司法管轄：解決辦法：合同中應(yīng)明確適用的法律及爭議解決的地方法院，以避免跨區(qū)域交易可能產(chǎn)生的法律適用不確定性。14.遺產(chǎn)繼承問題：解決辦法：合同中應(yīng)考慮甲方去世后的遺產(chǎn)繼承問題，明確遺產(chǎn)繼承人是否有權(quán)繼續(xù)履行合同，以及乙方應(yīng)如何應(yīng)對(duì)。15.不可抗力因素：解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件列表及要求說明（續(xù)）：5.政府規(guī)劃文件復(fù)印件：要求：包括政府關(guān)于宅基地所在地區(qū)的規(guī)劃文件、土地用途規(guī)劃等。要求：文件應(yīng)是最新的，能夠反映當(dāng)前的規(guī)劃要求和政策導(dǎo)向。6.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（如需）：要求：如果宅基地所在地區(qū)有特殊的環(huán)境保護(hù)要求，應(yīng)提供相應(yīng)的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告。要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，且在有效期內(nèi)。7.土地測量報(bào)告：要求：提供最新的土地測量報(bào)告，以證明宅基地的面積和邊界。要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，并附有相關(guān)圖表和說明。8.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：要求：如果涉及房屋等地上附著物，應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，且在有效期內(nèi)。9.其他相關(guān)政府批文或許可：要求：包括但不限于建筑許可證、消防安全證明等。要求：文件應(yīng)真實(shí)、有效，能夠證明宅基地及地上