2024年業(yè)務(wù)知識(shí)競(jìng)賽-上海市房屋征收人員知識(shí)筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后卷I一.參考題庫(kù)(共25題)1.房屋征收決定由區(qū)（縣）人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）決定。A、領(lǐng)導(dǎo)討論B、區(qū)（縣）人大常委會(huì)討論C、領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論D、區(qū)（縣）人民政府常務(wù)會(huì)議討論2.各區(qū)（縣）人民政府可以在現(xiàn)有房屋拆遷公司的基礎(chǔ)上，通過(guò)歸并整合的方式組建房屋征收事務(wù)所。原有的房屋拆遷公司名稱和房屋拆遷資質(zhì)可以繼續(xù)保留，直至完成所接受委托的房屋拆遷基地的相關(guān)業(yè)務(wù)。3.房屋征收決定公告中應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。4.因舊城區(qū)改建房屋征收范圍確定后，（）應(yīng)當(dāng)組織征詢被征收人、公有房屋承租人的改建意愿。A、區(qū)（縣）人民政府B、房屋征收部門C、房屋征收事務(wù)所D、市人民政府5.具體開(kāi)展征收工作時(shí)，工作人員下列行為正確的是（）。A、為了維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，嚴(yán)守紀(jì)律，認(rèn)真負(fù)責(zé)地為當(dāng)事人保守秘密B、以征收工作正常、順利進(jìn)行為指導(dǎo)思想，耐心、認(rèn)真地對(duì)待被征用人所提出的困難C、征收工作人員需要及時(shí)調(diào)整自己的心理狀態(tài)，不將自己的情緒表面化D、做好宣傳解釋工作，用誠(chéng)心來(lái)?yè)Q取被征收人對(duì)自己工作的換位思考6.胡先生居住房屋的租賃憑證記載為中心城區(qū)XX路沿街面二樓房屋的一樓，該房的產(chǎn)權(quán)人在1950年去臺(tái)灣，至今下落不明。目前由某某物業(yè)公司代管。該房的建筑面積為30平方米，房屋類型為舊里，戶口記載為五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生從2003年把該房出租給某印刷廠作經(jīng)營(yíng)部，經(jīng)營(yíng)各類印刷設(shè)備（有營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。胡先生一家三人住在其父母買的商品房，現(xiàn)在該房納入征收范圍。經(jīng)評(píng)估，該居住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為11000元/平方米建筑面積，評(píng)估均價(jià)為16000元/平方米建筑面積，該非居住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為28000元/平方米建筑面積，套型面積補(bǔ)貼15平方米建筑面積，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3.胡先生選擇了顧村的一套三室一廳安置房，總價(jià)為77萬(wàn)元。胡先生的房屋屬于（）。A、非居住房B、居住用房C、產(chǎn)權(quán)房D、依法代管房7.因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的（）應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)清差價(jià)。A、房屋主管部門B、房屋征收部門C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D、區(qū)（縣）人民政府8.胡先生居住房屋的租賃憑證記載為中心城區(qū)XX路沿街面二樓房屋的一樓，該房的產(chǎn)權(quán)人在1950年去臺(tái)灣，至今下落不明。目前由某某物業(yè)公司代管。該房的建筑面積為30平方米，房屋類型為舊里，戶口記載為五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生從2003年把該房出租給某印刷廠作經(jīng)營(yíng)部，經(jīng)營(yíng)各類印刷設(shè)備（有營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。胡先生一家三人住在其父母買的商品房，現(xiàn)在該房納入征收范圍。經(jīng)評(píng)估，該居住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為11000元/平方米建筑面積，評(píng)估均價(jià)為16000元/平方米建筑面積，該非居住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為28000元/平方米建筑面積，套型面積補(bǔ)貼15平方米建筑面積，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3.胡先生選擇了顧村的一套三室一廳安置房，總價(jià)為77萬(wàn)元。被征收人，公有房屋承租人可獲得貨幣補(bǔ)償?shù)墓椒謩e為（）。A、評(píng)估均價(jià)×100%×建筑面積B、房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%×建筑面積＋評(píng)估均價(jià)×0.3×建筑面積＋評(píng)估均價(jià)×套型面積C、評(píng)估均價(jià)×80%×建筑面積＋評(píng)估均價(jià)×0.3×建筑面積＋評(píng)估均價(jià)×套型面積D、評(píng)估均價(jià)×20%×建筑面積9.林阿婆居住在上海市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為30平方米，另有使用面積為15平方米的閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實(shí)際居住在該公房?jī)?nèi)的是林阿婆與小女兒，小女兒的戶口也是以照顧母親為由，遷入未滿一年。林家大兒子中年支內(nèi)，退休后一家三口遷入該房，但一直在外租房居住，小兒子為戶主，已購(gòu)買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前該地塊進(jìn)行舊區(qū)改造，納入征收范圍。經(jīng)評(píng)估，該房的房地市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為15000元/平方米建筑面積，評(píng)估均價(jià)為18500元/平方米建筑面積，套型面積補(bǔ)貼15平方米建筑面積，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3.舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。被征收人和承租人選擇貨幣補(bǔ)償，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：符合（）的閣樓，才能獲得征收補(bǔ)償款。A、2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載B、用于居住并以計(jì)算收取租金的C、得到房屋管理部門認(rèn)可的D、1.7米以上或1.2米至1.7米的一半部分10.陳先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡(jiǎn)屋，人口二人。去年被納入征收范圍。經(jīng)評(píng)估，該房評(píng)估單價(jià)每平方米建筑面積16000元，評(píng)估均價(jià)每平方米建筑面積15000元，價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)0.3，套型面積補(bǔ)貼15平方米。陳先生選擇顧村一套安置房，建筑面積為82平方米，單價(jià)每平方米8600。陳先生考慮到兒子結(jié)婚無(wú)房，就把顧村安置房婚前給兒子作婚房，該房的產(chǎn)權(quán)登記在陳先生兒子名下，不久媳婦以性格不合和陳先生兒子鬧離婚，并要分割一半的房產(chǎn)。陳先生兒子經(jīng)不起折騰突發(fā)疾病死亡。陳先生兒子死亡后，顧村的安置房屬于（）財(cái)產(chǎn)。A、陳先生一人B、陳先生夫婦二人共同C、媳婦一人D、陳先生夫婦、媳婦三人共同11.依據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。A、決策民主B、程序正當(dāng)C、公平補(bǔ)償D、結(jié)果公開(kāi)12.公房承租人姜某居住的房屋為舊里公房，部位有兩個(gè)，分別為前樓（居住面積11m2），前閣（居住面積5m2，閣高1.6m），未記載面積曬臺(tái)一個(gè)，戶口在冊(cè)三人。該地塊將被征收，經(jīng)評(píng)估該房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為￥26000/m2，評(píng)估均價(jià)為￥24000/m2。姜某補(bǔ)貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54，套型補(bǔ)貼面積為15m2，姜某選擇貨幣補(bǔ)償。姜某如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇的安置房源總價(jià)為95萬(wàn)，結(jié)清的差價(jià)為（）。A、再支付99920元B、再支付7880元C、收入60240元D、收入79792元13.各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立、健全信訪工作制度，包括（）等。A、信訪工作責(zé)任制度B、信訪事項(xiàng)受理和辦理制度C、信訪當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)D、信訪工作聯(lián)席會(huì)議制度14.舊城區(qū)改建的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效條件為：簽約比例由區(qū)（縣）人民政府規(guī)定，但不得低于（）。A、60%B、70%C、80%D、90%15.征收補(bǔ)償費(fèi)用中用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下哪些要求（）。A、符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)B、符合上海市住宅交付使用許可要求C、產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)D、裝修精良16.下列（）不是房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)遵循的基本原則。A、效率優(yōu)先B、決策民主C、程序正當(dāng)D、公平補(bǔ)償17.上海市欲對(duì)A區(qū)的老城區(qū)進(jìn)行舊城改造，需要對(duì)120個(gè)被征收人的房屋進(jìn)行征收。2011年11月1日，A區(qū)的房屋征收部門對(duì)征收范圍確定后不得實(shí)施的行為予以公告。2011年12月，A區(qū)政府作出房屋征收決定并予以公告。在征收補(bǔ)償過(guò)程中，經(jīng)核查被征收人楊某的房產(chǎn)證載明房屋性質(zhì)為私房，用途為住宅，建筑面積為210m2，但征收部門在和楊某協(xié)商時(shí)，楊某要求其房屋應(yīng)按230m2的非居住房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償，理由是他從1986年就開(kāi)始利用該房屋進(jìn)行曲酒生產(chǎn)，已是不爭(zhēng)的事實(shí)，并提供如下證據(jù)： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》載明“經(jīng)營(yíng)范圍主營(yíng)生產(chǎn)、銷售曲酒。” 2、1996年11月29日上海市國(guó)家稅務(wù)局頒布的《稅務(wù)登記證》載明“經(jīng)營(yíng)范圍主營(yíng)曲酒”。為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，2011年11月22日，楊某自行在原有住宅的底層天井搭建了20m2的房屋作為倉(cāng)庫(kù)使用。 由于征收部門與楊某協(xié)商未果，楊某拒絕搬遷。為此，A區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收事務(wù)所對(duì)楊某的房屋采取斷電、斷水的手段迫使其如期搬遷。本案中楊某房屋的性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為（）。A、居住房屋B、非居住房屋C、兼有非居住房屋和居住房屋的性質(zhì)18.征收工作職業(yè)道德具體表現(xiàn)為（）。A、熱愛(ài)城市建設(shè)事業(yè)，顧全大局，全心全意為人民群眾服務(wù)B、講究效率辦事迅速，方便群眾，不推諉不扯皮為難被征用人C、加班加點(diǎn)任勞任怨，服務(wù)群眾，主動(dòng)調(diào)解被征收人家庭矛盾D、宣傳解釋到點(diǎn)到位，遵守紀(jì)律，不透露征收項(xiàng)目具體細(xì)節(jié)19.（）應(yīng)當(dāng)按照《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》以及上海市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定對(duì)居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示。A、區(qū)（縣）人民政府B、區(qū)（縣）房屋行政管理部門C、房屋征收事務(wù)所D、區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)20.《細(xì)則》第八條中規(guī)定的其他情形需要征收房屋的，其征收范圍由市人民政府會(huì)同相關(guān)行政管理部門確定。21.對(duì)違反《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的行為，（）有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。A、任何單位和個(gè)人B、只有房屋征收事務(wù)所C、只有房屋所在地居委會(huì)D、只有物業(yè)公司22.被征收房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府，應(yīng)當(dāng)配合主管部門做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。23.由政府組織實(shí)施的能源、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要征收房屋的，其征收范圍根據(jù)（）確定。A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、施工許可證C、房屋拆遷許可證D、房屋產(chǎn)權(quán)證24.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成書面協(xié)議，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向（）辦理提存。A、公證機(jī)構(gòu)B、法院C、房地部門D、公安機(jī)關(guān)25.征收補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A、用于購(gòu)買新房的資金B(yǎng)、用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金C、用于安置的公有住房D、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋卷II一.參考題庫(kù)(共25題)1.因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇。下列選項(xiàng)中，關(guān)于就近地段的范圍認(rèn)定正確的是（）。A、被征收房屋位于中心城區(qū)的，就近地段范圍是本街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）B、被征收房屋位于郊區(qū)的，就近地段范圍應(yīng)當(dāng)是本*行政區(qū)域C、被征收房屋位于中心城區(qū)的，就近地段范圍可以是相鄰行政區(qū)域D、被征收房屋位于中心城區(qū)的，就近地段范圍可以是外環(huán)線以內(nèi)2.李先生租住的公房位于××路，屬于舊里，使用面積19m2。2011年12月因舊城區(qū)改建被列入了房屋征收范圍。李家夫婦倆共有兩個(gè)孩子。大兒子2005年結(jié)婚時(shí)，因家中住房困難，便全家集資另購(gòu)了一小套兩手房，戶口沒(méi)有遷出；二兒子2010年入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由李某夫婦兩人居住。如果屬于居住困難戶，李先生的兩個(gè)兒子是否屬于居住困難人口（）。A、都不是B、都是C、大兒子不是，小兒子是D、大兒子是，小兒子不是3.公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。4.征收工作人員必須要具備維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的意識(shí)，時(shí)刻提醒自己工作的特殊性，處處事事需認(rèn)真謹(jǐn)慎，嚴(yán)格按照法定程序和法規(guī)政策辦事。5.被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以采用的救濟(jì)方式有（）。A、申請(qǐng)行政復(fù)議B、直接提起行政訴訟C、必須先經(jīng)過(guò)行政復(fù)議再提起行政訴訟D、提起民事訴訟6.胡先生居住房屋的租賃憑證記載為中心城區(qū)XX路沿街面二樓房屋的一樓，該房的產(chǎn)權(quán)人在1950年去臺(tái)灣，至今下落不明。目前由某某物業(yè)公司代管。該房的建筑面積為30平方米，房屋類型為舊里，戶口記載為五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生從2003年把該房出租給某印刷廠作經(jīng)營(yíng)部，經(jīng)營(yíng)各類印刷設(shè)備（有營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。胡先生一家三人住在其父母買的商品房，現(xiàn)在該房納入征收范圍。經(jīng)評(píng)估，該居住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為11000元/平方米建筑面積，評(píng)估均價(jià)為16000元/平方米建筑面積，該非居住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為28000元/平方米建筑面積，套型面積補(bǔ)貼15平方米建筑面積，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3.胡先生選擇了顧村的一套三室一廳安置房，總價(jià)為77萬(wàn)元。胡先生選擇顧村的房屋還要（）元。A、收進(jìn)2000B、收進(jìn)1000C、支付1000D、支付20007.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于（）起施行。A、2011年1月1日B、2011年1月21日C、2012年1月1日D、2011年10月1日8.舊城區(qū)改建需征收房屋的補(bǔ)償方案，區(qū)（縣）人民政府應(yīng)組織被征收人、公有房屋承租人、律師等公眾代表參加（）。A、討論會(huì)B、記者招待會(huì)C、聽(tīng)證會(huì)D、意見(jiàn)征詢會(huì)9.征收公有房屋時(shí)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。10.林阿婆居住在上海市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為30平方米，另有使用面積為15平方米的閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實(shí)際居住在該公房?jī)?nèi)的是林阿婆與小女兒，小女兒的戶口也是以照顧母親為由，遷入未滿一年。林家大兒子中年支內(nèi)，退休后一家三口遷入該房，但一直在外租房居住，小兒子為戶主，已購(gòu)買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前該地塊進(jìn)行舊區(qū)改造，納入征收范圍。經(jīng)評(píng)估，該房的房地市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為15000元/平方米建筑面積，評(píng)估均價(jià)為18500元/平方米建筑面積，套型面積補(bǔ)貼15平方米建筑面積，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3.舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。被征收人和承租人選擇貨幣補(bǔ)償，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：該貨幣補(bǔ)償款為（）共有。A、林阿婆B、大兒子一家三口C、小兒子二口D、小女兒11.上海市征收工作實(shí)行上崗制度，每個(gè)從事征收工作的人員必須定期接受相應(yīng)的教育、培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)考核合格獲得崗位資格證書后，持證上崗。12.職業(yè)道德是行業(yè)對(duì)社會(huì)所負(fù)的道德責(zé)任和義務(wù)，它是通過(guò)（）等對(duì)職業(yè)生活中的某些方面加以規(guī)范。A、職業(yè)公約B、行業(yè)法規(guī)C、職業(yè)守則D、行業(yè)規(guī)定13.具體開(kāi)展征收工作時(shí)，工作人員下列行為屬于錯(cuò)誤的是（）。A、主動(dòng)了解被征收人的情況，盡量為其解決實(shí)際問(wèn)題和困難B、盡量滿足被征收人提出的各種要求C、講誠(chéng)信、說(shuō)實(shí)話，以實(shí)際行動(dòng)來(lái)影響被征收人，形成互相信任、互相理解D、不斷學(xué)習(xí)各項(xiàng)業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高自己的工作能力14.征收工作職業(yè)道德要求講究效率辦事迅速，就是要求工作人員加班加點(diǎn)任勞任怨，盡一切努力提早完成征收工作。15.征收工作涉及國(guó)家利益和集體利益，關(guān)系到眾多被征收人的切身利益，是社會(huì)關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人員必須（），處處事事需認(rèn)真謹(jǐn)慎，稍有不慎，極易引發(fā)各種矛盾和糾紛。A、堅(jiān)持原則B、遵紀(jì)守法C、盡心竭力D、顧全大局16.上海市××路12號(hào)是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面積）：二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里。現(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)評(píng)估，該處房屋二樓前樓每平方米建筑面積評(píng)估單價(jià)為13500元，二樓后樓每平方米建筑面積評(píng)估單價(jià)為11500元。該地塊評(píng)估均價(jià)為每平方米建筑面積13000元，套型補(bǔ)貼面積為15平方米，價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。征收開(kāi)始后，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，該戶居民選擇了一套浦江鎮(zhèn)安置房屋，建筑面積為82平方米，單價(jià)每平方7800元。該戶居民選擇了這套浦江鎮(zhèn)安置房屋，請(qǐng)你為他結(jié)清差價(jià)（）。A、53300元B、112110元C、31740元D、66960元17.（）應(yīng)當(dāng)將確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以公告。A、房屋主管部門B、房屋征收部門C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D、房屋拆遷部門18.被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供（）等相關(guān)證明材料。A、房屋被征收前三年的平均效益B、房屋市場(chǎng)價(jià)格C、停產(chǎn)停業(yè)期限D(zhuǎn)、房屋地段優(yōu)勢(shì)19.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)以（）為準(zhǔn)計(jì)算評(píng)估時(shí)點(diǎn)。A、當(dāng)事人雙方簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日B、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定之日C、房屋征收決定公告之日D、估價(jià)機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估之日20.被征收房屋的價(jià)值，由房屋主管部門按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。21.某房屋征收事務(wù)所受房屋征收部門委托，征收個(gè)體工商戶徐某的居住和非居住兼用房屋，戶口為三人。該房屋類型為舊里，房屋為私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面積各20平方米，經(jīng)評(píng)估，居住房屋評(píng)估單價(jià)為每平方米建筑面積18000元，評(píng)估均價(jià)每平方米建筑面積19000元，價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)0.3，套型面積補(bǔ)貼15平方米，折算單價(jià)每平方米10000元，非居住房屋評(píng)估單價(jià)每平方米建筑面積32000元，該工商戶選擇貨幣補(bǔ)償。徐某居住房屋可獲得（）房屋征收補(bǔ)償款。A、779000元B、759000元C、753000元D、744000元22.（）等變更事項(xiàng)的，房屋征收事務(wù)所應(yīng)當(dāng)向市房屋行政管理部門預(yù)先備案。A、注冊(cè)資金、出資主體B、涉及企業(yè)名稱C、法定代表人D、辦公場(chǎng)所及注冊(cè)地23.陳先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡(jiǎn)屋，人口二人。去年被納入征收范圍。經(jīng)評(píng)估，該房評(píng)估單價(jià)每平方米建筑面積16000元，評(píng)估均價(jià)每平方米建筑面積15000元，價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)0.3，套型面積補(bǔ)貼15平方米。陳先生選擇顧村一套安置房，建筑面積為82平方米，單價(jià)每平方米8600。陳先生考慮到兒子結(jié)婚無(wú)房，就把顧村安置房婚前給兒子作婚房，該房的產(chǎn)權(quán)登記在陳先生兒子名下，不久媳婦以性格不合和陳先生兒子鬧離婚，并要分割一半的房產(chǎn)。陳先生兒子經(jīng)不起折騰突發(fā)疾病死亡。陳先生的房屋如果是獨(dú)用成套的公房，那征收該居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼計(jì)算公式是（）。A、評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼B、評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼＋套型面積補(bǔ)貼C、評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼D、評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼＋套型面積補(bǔ)貼24.符合套型面積補(bǔ)貼的房屋，套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼，每證補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)（）建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（縣）人民政府制定。A、10平方米B、15平方米C、20平方米D、25平方米25.以下屬于上海市房屋征收與補(bǔ)償工作配合部門的有（）。A、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門B、市建設(shè)行政管理部門C、市工商行政管理部門D、市發(fā)展改革管理部門卷III一.參考題庫(kù)(共25題)1.職業(yè)道德是隨著工業(yè)化進(jìn)程的發(fā)展，并出現(xiàn)相對(duì)固定的職業(yè)集團(tuán)時(shí)產(chǎn)生的。2.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定有下述哪些途徑？（）A、被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定B、被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定C、房屋征收部門采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定D、被征收人、公有房屋承租人采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定3.對(duì)征收居住房屋的補(bǔ)償爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)決定以（）進(jìn)行補(bǔ)償。A、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式B、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式C、貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞紻、土地補(bǔ)償?shù)姆绞?.因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，區(qū)（縣）人民政府還應(yīng)當(dāng)組織由（）等公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)。A、被征收人B、公有房屋承租人C、律師D、房地產(chǎn)估價(jià)師5.對(duì)征收非居住房屋的補(bǔ)償爭(zhēng)議，可以決定以（）進(jìn)行補(bǔ)償。A、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式B、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式C、貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞紻、土地補(bǔ)償?shù)姆绞?.征收居住房屋造成搬遷的，（）應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費(fèi)。A、房屋征收部門B、房屋主管部門C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門D、房屋拆遷部門7.被征收人、公有房屋承租人以征收決定核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。8.上海市欲對(duì)A區(qū)的老城區(qū)進(jìn)行舊城改造，需要對(duì)120個(gè)被征收人的房屋進(jìn)行征收。2011年11月1日，A區(qū)的房屋征收部門對(duì)征收范圍確定后不得實(shí)施的行為予以公告。2011年12月，A區(qū)政府作出房屋征收決定并予以公告。在征收補(bǔ)償過(guò)程中，經(jīng)核查被征收人楊某的房產(chǎn)證載明房屋性質(zhì)為私房，用途為住宅，建筑面積為210m2，但征收部門在和楊某協(xié)商時(shí)，楊某要求其房屋應(yīng)按230m2的非居住房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償，理由是他從1986年就開(kāi)始利用該房屋進(jìn)行曲酒生產(chǎn)，已是不爭(zhēng)的事實(shí)，并提供如下證據(jù)： 1、1999年2月4日上海市工商行政管理局頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》載明“經(jīng)營(yíng)范圍主營(yíng)生產(chǎn)、銷售曲酒?！?2、1996年11月29日上海市國(guó)家稅務(wù)局頒布的《稅務(wù)登記證》載明“經(jīng)營(yíng)范圍主營(yíng)曲酒”。為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，2011年11月22日，楊某自行在原有住宅的底層天井搭建了20m2的房屋作為倉(cāng)庫(kù)使用。 由于征收部門與楊某協(xié)商未果，楊某拒絕搬遷。為此，A區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收事務(wù)所對(duì)楊某的房屋采取斷電、斷水的手段迫使其如期搬遷。本案中楊某的建筑面積應(yīng)認(rèn)定為（）。A、210m2B、230m2C、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)D、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的面積為準(zhǔn)9.李先生租住的公房位于××路，屬于舊里，使用面積19m2。2011年12月因舊城區(qū)改建被列入了房屋征收范圍。李家夫婦倆共有兩個(gè)孩子。大兒子2005年結(jié)婚時(shí)，因家中住房困難，便全家集資另購(gòu)了一小套兩手房，戶口沒(méi)有遷出；二兒子2010年入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由李某夫婦兩人居住。按《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，李先生可選擇以下補(bǔ)償方式（）。A、貨幣補(bǔ)償B、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換D、面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換10.李先生租住的公房位于××路，屬于舊里，使用面積19m2。2011年12月因舊城區(qū)改建被列入了房屋征收范圍。李家夫婦倆共有兩個(gè)孩子。大兒子2005年結(jié)婚時(shí)，因家中住房困難，便全家集資另購(gòu)了一小套兩手房，戶口沒(méi)有遷出；二兒子2010年入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由李某夫婦兩人居住。假如李先生選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)提供（）的房源供選擇。A、改建地段B、就近地段C、相鄰行政區(qū)域D、外環(huán)線以內(nèi)11.以下各類型建設(shè)項(xiàng)目需要征收房屋時(shí)，其征收范圍根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的有（）。A、由政府組織實(shí)施的舊城區(qū)改建B、由政府組織實(shí)施的能源、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要C、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)需要D、國(guó)防和外交需要12.陳先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡(jiǎn)屋，人口二人。去年被納入征收范圍。經(jīng)評(píng)估，該房評(píng)估單價(jià)每平方米建筑面積16000元，評(píng)估均價(jià)每平方米建筑面積15000元，價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)0.3，套型面積補(bǔ)貼15平方米。陳先生選擇顧村一套安置房，建筑面積為82平方米，單價(jià)每平方米8600。陳先生考慮到兒子結(jié)婚無(wú)房，就把顧村安置房婚前給兒子作婚房，該房的產(chǎn)權(quán)登記在陳先生兒子名下，不久媳婦以性格不合和陳先生兒子鬧離婚，并要分割一半的房產(chǎn)。陳先生兒子經(jīng)不起折騰突發(fā)疾病死亡。陳先生選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清的差價(jià)為（）。A、－38000元B、－92000元C、＋134800元D、＋298960元13.房屋征收應(yīng)當(dāng)符合（）等規(guī)劃。A、市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B、土地利用總體規(guī)劃C、城鄉(xiāng)規(guī)劃D、專項(xiàng)規(guī)劃14.征收工作（）極強(qiáng)，必須依法按程序開(kāi)展征收工作，這是關(guān)系到法規(guī)政策的嚴(yán)肅性、關(guān)系到黨和政府形象的原則性問(wèn)題。A、群眾性B、特殊性C、社會(huì)性D、政策性15.（）根據(jù)上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，綜合平衡房屋征收與經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，統(tǒng)籌編制全*市房屋征收年度計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后下達(dá)。A、各區(qū)（縣）人民政府B、市房屋行政管理部門會(huì)同市發(fā)展改革部門C、市房屋行政管理部門D、各區(qū)（縣）房屋征收部門16.某房屋征收事務(wù)所受房屋征收部門委托，征收個(gè)體工商戶徐某的居住和非居住兼用房屋，戶口為三人。該房屋類型為舊里，房屋為私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面積各20平方米，經(jīng)評(píng)估，居住房屋評(píng)估單價(jià)為每平方米建筑面積18000元，評(píng)估均價(jià)每平方米建筑面積19000元，價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)0.3，套型面積補(bǔ)貼15平方米，折算單價(jià)每平方米10000元，非居住房屋評(píng)估單價(jià)每平方米建筑面積32000元，該工商戶選擇貨幣補(bǔ)償。征收非居住房屋應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予（）補(bǔ)償。A、被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格B、設(shè)備搬遷費(fèi)C、設(shè)備安裝費(fèi)D、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償17.征收行業(yè)職業(yè)道德的作用體現(xiàn)為（）。A、有助于加快征收工作進(jìn)程B、有助于維護(hù)和提高征收行業(yè)的信譽(yù)C、調(diào)節(jié)征收工作人員內(nèi)部之間的關(guān)系D、調(diào)節(jié)征收工作人員與被征收人之間的關(guān)系18.上海市房屋征收部門為（），負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作。A、區(qū)（縣）人民政府B、區(qū)（縣）房屋行政管理部門C、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門D、房屋征收事務(wù)所19.房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容（）。A、房屋征收的目的B、房屋征收的范圍C、房屋征收補(bǔ)償方式D、房屋征收業(yè)務(wù)知識(shí)20.林阿婆居住在上海市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為30平方米，另有使用面積為15平方米的閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實(shí)際居住在該公房?jī)?nèi)的是林阿婆與小女兒，小女兒的戶口也是以照顧母親為由，遷入未滿一年。林家大兒子中年支內(nèi)，退休后一家三口遷入該房，但一直在外租房居住，小兒子為戶主，已購(gòu)買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前該地塊進(jìn)行舊區(qū)改造，納入征收范圍。經(jīng)評(píng)估，該房的房地市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為15000元/平方米建筑面積，評(píng)估均價(jià)為18500元/平方米建筑面積，套型面積補(bǔ)貼15平方米建筑面積，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3.舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。被征收人和承租人選擇貨幣補(bǔ)償，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：按照上海市經(jīng)適房有關(guān)住房面積核定規(guī)定，該居住困難戶的人數(shù)為（）人。A、2B、4C、5D、721.征收工作人員在開(kāi)展征收工作時(shí)，應(yīng)該做到（）。A、時(shí)時(shí)刻刻提醒自己掌握工作節(jié)奏，盡一切努力提早完成征收工作B、把被征收人的合法權(quán)益時(shí)刻放在心上，盡自己所能、全心全意為他們排憂解難C、必須堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的“三公原則”，并接受社會(huì)各方的監(jiān)督D、必須熟練掌握政策，并嚴(yán)格執(zhí)行政策，廉潔奉公，認(rèn)真盡責(zé)22.上海市××路12號(hào)是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面積）：二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里。現(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)評(píng)估，該處房屋二樓前樓每平方米建筑面積評(píng)估單價(jià)為13500元，二樓后樓每平方米建筑面積評(píng)估單價(jià)為11500元。該