出租房屋合同書(shū)(通用)出租房屋合同書(shū)(通用)/出租房屋合同書(shū)(通用)出租房屋合同書(shū)(通用)甲方（出租人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號(hào)，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該房屋為其合法擁有，并具備出租條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每月_______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開(kāi)戶行：________________第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得損壞、拆改或隨意移動(dòng)。5.2在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。6.2提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.甲方指定銀行賬戶信息========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃場(chǎng)合：甲方出租房屋用于乙方經(jīng)營(yíng)店鋪、辦公等商業(yè)用途。增加條款：經(jīng)營(yíng)范圍限制：乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)從事經(jīng)甲方同意的特定業(yè)務(wù)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守所在地區(qū)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得影響周圍居民的生活。裝修條款：乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造時(shí)，需提交裝修方案給甲方審核，并確保裝修材料及施工符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.學(xué)生租賃場(chǎng)合：甲方出租房屋給乙方作為學(xué)生宿舍使用。增加條款：宿舍管理規(guī)定：乙方需遵守甲方或?qū)W校制定的宿舍管理規(guī)定，包括入住時(shí)間、訪客制度等。安全責(zé)任：乙方應(yīng)確保宿舍內(nèi)不使用大功率電器，不私拉亂接電線，防止火災(zāi)事故。學(xué)業(yè)要求：乙方在租賃期間應(yīng)保持良好的學(xué)業(yè)成績(jī)，否則甲方有權(quán)提前解除合同。3.短期租賃場(chǎng)合：甲方出租房屋給乙方短期居住，如度假、臨時(shí)工作等。增加條款：最短租期：乙方租賃期限不得少于一定天數(shù)，如30天。退房清潔：乙方在退房時(shí)應(yīng)將房屋打掃干凈，否則甲方有權(quán)從押金中扣除清潔費(fèi)用?？焖偻朔浚阂曳叫柙诩s定時(shí)間內(nèi)完成退房手續(xù)，以便甲方及時(shí)迎接下一租客。4.分租轉(zhuǎn)租場(chǎng)合：乙方在租賃期間將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。增加條款：轉(zhuǎn)租許可：乙方需事先獲得甲方的書(shū)面同意才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租管理：乙方作為轉(zhuǎn)租人，需對(duì)轉(zhuǎn)租行為負(fù)責(zé)，確保第三方遵守原租賃合同條款。轉(zhuǎn)租收益：乙方轉(zhuǎn)租所獲得的收益歸乙方所有，但需按原合同規(guī)定支付租金給甲方。5.家庭寵物場(chǎng)合：乙方在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。增加條款：寵物許可：乙方需獲得甲方同意后方可飼養(yǎng)寵物，并可能需要支付額外的寵物保證金。寵物管理：乙方應(yīng)確保寵物不會(huì)損壞房屋設(shè)施，不會(huì)干擾鄰居生活。寵物清潔：乙方需定期清理寵物產(chǎn)生的垃圾和污漬，保持房屋衛(wèi)生。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：必須是原件或經(jīng)過(guò)公證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系復(fù)印件，以證明乙方的身份。3.甲方指定銀行賬戶信息要求：必須是甲方名下的有效銀行賬戶，包括賬戶名稱、賬號(hào)和開(kāi)戶行信息。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞責(zé)任界定不清。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬，如正常磨損、非人為損壞等由甲方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由乙方負(fù)責(zé)。2.問(wèn)題：租金支付延遲或未支付。解決辦法：在合同中明確租金支付的時(shí)間和方式，并設(shè)定滯納金條款，以促使乙方按時(shí)支付租金。3.問(wèn)題：租賃期滿后房屋返還狀況不符。解決辦法：在合同中約定返還房屋的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、設(shè)施完好等，并在返還時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，如有不符，可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方違反租賃用途或行為規(guī)定。解決辦法：在合同中明確乙方的使用范圍和行為規(guī)范，一旦違反，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同解除后的押金退還爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定押金退還的條件和流程，如無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等，并在退房時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保雙方權(quán)益。6.問(wèn)題：房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配，包括日常小修由誰(shuí)負(fù)責(zé)，大修和結(jié)構(gòu)性維護(hù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)，以及相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)方式。7.問(wèn)題：租賃期間甲方出售房屋。解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定如果甲方在租賃期間出售房屋，必須提前通知乙方，并保證買(mǎi)方繼續(xù)履行租賃合同，或者給予乙方合理的搬遷時(shí)間。8.問(wèn)題：租賃期間房屋保險(xiǎn)問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確房屋保險(xiǎn)的責(zé)任方，是否由甲方提供保險(xiǎn)，以及乙方在使用房屋過(guò)程中可能需要購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類型，如租賃物品保險(xiǎn)等。9.問(wèn)題：租賃合同到期后乙方不搬離。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的搬離日期，并在到期前提醒乙方，如果乙方不按時(shí)搬離，將視為非法侵占，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方搬離，并追究其違約責(zé)任。10.問(wèn)題：租賃期間甲乙雙方通訊信息變更。解決辦法：在合同中約定，如果甲乙雙方的通訊信息發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方，并更新合同中的聯(lián)系信息，以保持有效溝通。11.問(wèn)題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確何種情況下可以免除雙方的合同責(zé)任，如自然災(zāi)害、政府行為等，并約定相應(yīng)的處理辦法。12.問(wèn)題：租賃期間乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。解決辦法：在合同中規(guī)定乙方進(jìn)行改造或裝修的限制條件，如需甲方書(shū)面同意、遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)、不得改變房屋結(jié)構(gòu)等，并在合同中明確裝修后的處理方式。13.問(wèn)題：租賃期間甲方需要進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查或維修。解決辦法：在合同中約定甲方進(jìn)入房屋的通知期限，以及乙方的配合義務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益得到尊重，同時(shí)也保護(hù)乙方的隱私權(quán)。14.問(wèn)題：租賃期間乙方家庭成員或客人行為導(dǎo)致的問(wèn)題。解決辦法：在合同中規(guī)定乙方對(duì)家庭成員或客人的管理責(zé)任，要求乙方確保他們遵守合同規(guī)定，并承擔(dān)由他