外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：**中文全稱：**英文全稱：**法定代表人：**注冊(cè)地址：**營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：**聯(lián)系方式：**傳真：**郵政編碼：**買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：**鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于*年*月*日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為**號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡(jiǎn)稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。其次條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方依據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種狀況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不擔(dān)當(dāng)延遲交付的責(zé)任：1.為遵守該契約簽訂后XX或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；3.其他非甲方所能掌握的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上緣由須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列狀況不予保修：1.燈具、漏電愛護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；3.因不行抗力而引起的任何損壞狀況；4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)章等文件，根據(jù)交納有關(guān)管理、修理、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的全部房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按商定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必需支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或患病意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必需遵守XX和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)章及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨便更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半；4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)；6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理；7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以擔(dān)當(dāng)；8.因國(guó)家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和擔(dān)當(dāng)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)擔(dān)當(dāng)而未擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方擔(dān)當(dāng)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)連續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)章及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋全部權(quán)人，因此而患病的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)章、住戶守則等文件的約束后，乙方不再擔(dān)當(dāng)有關(guān)責(zé)任。第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋全部權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中托付甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不行分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不全都者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最終一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方(簽署)：**乙方(簽署)：**授權(quán)代表：**授權(quán)代表：**簽約地點(diǎn)：**簽約時(shí)間：**外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充協(xié)議書(第二篇)合同范文外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充協(xié)議書摘要：本合同為外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充協(xié)議書，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。合同的具體內(nèi)容如下：一、甲方（開發(fā)商）信息：名稱：[開發(fā)商名稱]地址：[開發(fā)商地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]二、乙方（購(gòu)房人）信息：姓名/名稱：[購(gòu)房人姓名/名稱]身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：[身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]三、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：1.房屋信息1.1商品房名稱：[商品房名稱]1.2房屋面積：[房屋面積]1.3房屋價(jià)格：[房屋價(jià)格]1.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：[房屋交付標(biāo)準(zhǔn)]1.5其他補(bǔ)充事項(xiàng)：[其他補(bǔ)充事項(xiàng)]2.預(yù)售價(jià)格和付款方式2.1預(yù)售價(jià)格：[預(yù)售價(jià)格]2.2付款方式：[付款方式]3.交付時(shí)間及延期3.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]3.2若因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。4.房屋購(gòu)買條件4.1購(gòu)買條件：[購(gòu)買條件]5.住宅配套設(shè)施5.1住宅配套設(shè)施：[住宅配套設(shè)施]6.違約責(zé)任6.1若任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交相關(guān)糾紛解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。八、協(xié)議生效與變更8.1協(xié)議簽署后生效，并取代前期的相關(guān)協(xié)議或約定。8.2本協(xié)議的變更事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后方可生效。九、其他事項(xiàng)9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等效力。9.2本協(xié)議的傳真件和復(fù)印件等有效復(fù)本，與本協(xié)議原件具有同等法律效力。附則：本合同附件包括但不限于：購(gòu)房人身份證件、房屋測(cè)繪圖、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等。甲方（開發(fā)商）：乙方（購(gòu)房人）：簽字：簽字：日期：日期：(第二篇)：合同采用清晰簡(jiǎn)潔的排版方式，包括標(biāo)題、摘要、正文及附則等部分，通過合適的字體和字號(hào)進(jìn)行排版，保證內(nèi)容的清晰易讀。在合同的每個(gè)部分之間需要采用適當(dāng)?shù)臉?biāo)題進(jìn)行區(qū)分，使閱讀更加方便。同時(shí)，排版中需要注意合同的頁(yè)眉和頁(yè)腳，標(biāo)明合同的標(biāo)題和頁(yè)碼，便于管理和閱讀。外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充協(xié)議書(第三篇)外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充協(xié)議書合同編號(hào)：[編號(hào)]甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]鑒于甲、乙雙方就外銷商品房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）已達(dá)成協(xié)議，并為進(jìn)一步明確雙方權(quán)益，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意如下：一、房屋描述甲方將按原合同約定，將位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]的外銷商品房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出售給乙方。房屋的具體信息如下：1.房屋地址：[房屋地址]2.房屋類型：[房屋類型]3.房屋面積：[房屋面積]4.建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]5.房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀]6.其他特殊說明：[其他特殊說明]二、補(bǔ)充條款1.交付日期：原合同約定的房屋交付日期延后至[具體日期]，甲方在此承諾按約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)。2.價(jià)格調(diào)整：原合同約定的房屋價(jià)格將根據(jù)[具體調(diào)整事項(xiàng)]進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額為：[具體金額]。雙方確認(rèn)自愿接受此價(jià)格調(diào)整，并同意按調(diào)整后的金額履行購(gòu)房款支付義務(wù)。3.免責(zé)聲明：甲方特此聲明，對(duì)于與房屋質(zhì)量有關(guān)的任何在售前未曾發(fā)現(xiàn)