全國自考資產(chǎn)評估模仿試卷一、單項選取題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出四個備選項中只有一種選項是符合題目規(guī)定，請將其代碼填寫在題后括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.某待評估商業(yè)建筑物與參照物商業(yè)建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待評估商業(yè)建筑物價格比參照物價格高20%，則地段因素修正系數(shù)為()A.100/120B.120/100C.80/100D.100/80答案：D2.下列不是公司自身特點是（）A.特殊性B.賺錢性C.整體性D.持續(xù)經(jīng)營性答案：A4.城鄉(xiāng)土地基準(zhǔn)地價是（）A.某時點城鄉(xiāng)土地單位價格B.某時期城鄉(xiāng)土地單位價格C.某時點城鄉(xiāng)區(qū)域性土地平均價D.某時期城鄉(xiāng)土地區(qū)域性平均價答案：D5.某創(chuàng)造專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，當(dāng)前該無形資產(chǎn)成新率為（）A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%答案：B6.某資產(chǎn)假定可以無限期使用，年收益額為10萬元，行業(yè)平均折現(xiàn)率為8%，則其評估價值為（）A.100萬元B.125萬元C.80萬元D.120萬元答案：B7.下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)是（）A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.公司主體假設(shè)答案：D8.當(dāng)公司高額賺錢重要是由于產(chǎn)品具備特色或產(chǎn)品價高利大時，普通采用()預(yù)測公司將來收益。市場法A.市場法B.綜合調(diào)節(jié)法C.當(dāng)代記錄法D.產(chǎn)品周期法答案：D9.土地經(jīng)濟(jì)地理位置具備（）A.不可位移性B.可壟斷性C.可變性D.多樣性答案：C10.成本法合用于()評估。A.預(yù)測出售土地使用權(quán)B.新開發(fā)土地使用權(quán)C.對包括土地使用權(quán)公司整體評估D.土地市場發(fā)育完善條件下土地評估答案：B11.在土地使用權(quán)出讓期限到期后，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其她附著物所有權(quán)由國家（）A.免費獲得B.有償獲得C.支付一定費用D.某些免費獲得、某些有償獲得答案：A12.某公司預(yù)期年收益額為32萬元，該公司各單項資產(chǎn)重估價值之和為120萬元，公司所在行業(yè)平均收益率為20%，以此作為合用資產(chǎn)收益率計算出商譽(yù)價值為（）A.40萬元B.80萬元C.100萬元D.160萬元答案：A13.在產(chǎn)品評估不涉及內(nèi)容有（）A.制作過程中在制品B.作為其半成品制作過程已完畢，但尚未入庫半成品C.已加工完畢入庫但不能對外銷售半成品D.庫存可直接對外銷售半成品答案：D14.資產(chǎn)評估和市場關(guān)系是（）A.以市場為基本但高于市場B.模仿市場條件有時接受市場檢查C.模仿市場條件但又必要接受市場檢查D.和市場無關(guān)答案：C15.使用物價指數(shù)法計算機(jī)器設(shè)備重置成本時，咱們使用物價指數(shù)最佳是（）A.同一廠家產(chǎn)品物價指數(shù)B.同一大類資產(chǎn)物價指數(shù)C.社會平均物價指數(shù)D.整個工業(yè)產(chǎn)品物價指數(shù)答案：A16.當(dāng)建筑物用途和使用強(qiáng)度與土地最佳使用嚴(yán)重沖突時，應(yīng)視為（）A.減少土地價值B.減少建筑物價值C.增長土地價值D.增長建筑物價值答案：B17.能通過多元化投資組合消除風(fēng)險是（）A.市場風(fēng)險B.系統(tǒng)風(fēng)險C.非系統(tǒng)風(fēng)險D.B和C答案：C18.在收益法下，將來預(yù)期收益、折現(xiàn)率和折現(xiàn)值之間關(guān)系是（）A.折現(xiàn)率和折現(xiàn)值同方向變化B.折現(xiàn)率和折現(xiàn)值反方向變化C.將來預(yù)期收益和折現(xiàn)值反方向變化D.折現(xiàn)率與折現(xiàn)值無關(guān)答案：B19.收益法中所用收益是指（）A.評估基準(zhǔn)日收益B.現(xiàn)實收益C.當(dāng)年收益D.將來預(yù)期收益答案：D20.如下選項中不作為材料評估有（）A.庫存材料B.輔助材料C.包裝物D.在用材料答案：D21.能體現(xiàn)凈利潤品質(zhì)好狀況有（）A.凈利潤與鈔票流量之間差別大B.凈利潤與鈔票流量之間差別小C.凈利潤與鈔票流量之間無關(guān)D.應(yīng)收賬款迅速增長答案：B22.資產(chǎn)評估成果匯總表中“增長值”是（）A.評估值與賬面原值差額B.評估值與賬面凈值差額C.評估值與重置價值差額D.重置價值與賬面凈值差額答案：B23.收益法運用基本根據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定盼望收益，為此所支付貨幣量()該項資產(chǎn)盼望折現(xiàn)值。A.等于B.不不大于C.不會超過D.不擬定答案：C24.前期費用是建筑物成本中一項構(gòu)成某些，下列各項中屬于建筑物成本前期費用是（）A.職工培訓(xùn)費B.地上附屬物拆除費C.資金成本D.建筑安裝工程費答案：B25.下列建筑物中屬于民用建筑物是（）A.交通運送業(yè)建筑物B.廠房C.行政事業(yè)用建筑D.道路、橋梁答案：C26.在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范狀況下，長期投資中股票投資評估值應(yīng)以()為根據(jù)。A.發(fā)行價格B.賬面價格C.市場價格D.理論價格答案：D27.某公司預(yù)期年凈收益為15萬元，資本化率為10%，該公司所有各單項資產(chǎn)價值之和為134萬元，該公司商譽(yù)價值為（）A.20萬元B.15萬元C.14萬元D.16萬元答案：D28.國內(nèi)最早資產(chǎn)評估報告制度定于（）A.1995年B.1996年C.1993年D.1991年答案：D29.某項資產(chǎn)賬面原值200萬元，賬面凈值150萬元，評估成果為180萬元，該評估增值率為（）A.20%B.-10%C.9%D.18%答案：A30.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)普通不具備獨立獲得能力，因此在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，()使用受到了很大限制。A.市場法B.收益法C.成本法D.以上答案均不對答案：B二、多項選取題(本大題共5題，每小題2分，共10分）在每小題列出五個備選項中至少有兩個是符合題目規(guī)定，請將其代碼填寫在題后括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1.無形資產(chǎn)成本特性體現(xiàn)為（）A.弱相應(yīng)性B.虛擬性C.積累性D.共益性E.不完整性答案：A^B^E^2.資產(chǎn)評估報告對于委托人來說具備用途（）A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價基本材料B.作為公司進(jìn)行會計記錄根據(jù)C.作為法庭辯論舉證材料D.作為支付評估費用根據(jù)E.作為完善和改進(jìn)評估工作資料答案：A^B^C^D^3.擬定機(jī)器設(shè)備評估范疇時應(yīng)注意區(qū)別問題有（）A.機(jī)器設(shè)備和土地B.機(jī)器設(shè)備和房屋及構(gòu)筑物C.機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)D.機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)E.機(jī)器設(shè)備和固定資產(chǎn)答案：A^B^C^D^4.價值類型重要有如下哪幾種（）A.投資價值B.最低成本價C.市場價值D.持續(xù)經(jīng)營價值E.清算價格答案：A^C^D^E^5.資產(chǎn)評估預(yù)期原則規(guī)定在進(jìn)行資產(chǎn)評估時必要合理預(yù)測其將來（）A.市場需求量B.技術(shù)進(jìn)步代替狀況C.獲利能力D.擁有獲利能力有效期限E.市場價格答案：C^D^三、名詞解釋題（本大題共2小題，每小題3分，共6分）1.公司價值評估答案：公司價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目下公司整體價值、股東所有權(quán)益價值或某些權(quán)益價值進(jìn)行分析，估算并刊登專業(yè)意見行為和過程。2.房地產(chǎn)答案：房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其她地上定著物。詳細(xì)來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純土地；單純建筑物；土地與建筑物合成一體房地產(chǎn)。在國外普通稱之為不動產(chǎn)，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者結(jié)合。四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）1.擬定機(jī)器評估范疇時應(yīng)注意問題有哪些？答案：答：擬定機(jī)器評估范疇時應(yīng)注意區(qū)別下列幾種問題：(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物關(guān)系也許浮現(xiàn)如下幾種狀況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂機(jī)構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具備不動產(chǎn)特性。其二，許多物業(yè)為了以便合用或具備各種功能，除土地、房屋構(gòu)造外還需配備水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評估這些具備獨立功能物業(yè)時，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、互換機(jī)等列入物業(yè)范疇，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設(shè)備均有設(shè)備基本等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基本漏評。普通狀況下，簡易基本，如機(jī)床設(shè)備基本等，可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基本要單獨作為構(gòu)筑物評估。(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。普通來說，對單臺設(shè)備和通用性較強(qiáng)無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜檢測設(shè)備中具有專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價值中一起評估。(3)機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價值構(gòu)成中包具有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費等。在續(xù)用條件下對這些機(jī)器設(shè)備評估時，應(yīng)注意不要漏評。2.資產(chǎn)評估報告責(zé)任制度中對項目負(fù)責(zé)人規(guī)定有哪些？答案：答：項目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)角度審核評估報告，詳細(xì)規(guī)定是：（1）依照上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告構(gòu)造規(guī)定，從總體構(gòu)造上審核評估報告正文編制與否達(dá)到如下規(guī)定：內(nèi)容與否完整，應(yīng)列入報告各項內(nèi)容與否都已分列論述清晰，有無錯漏；附件有無短缺；報告中文字上差錯與否已改正等。（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估全過程，審視整體評估工作與否客觀、公正、科學(xué)，與否所有符合關(guān)于資產(chǎn)評估操作程序規(guī)定，如發(fā)既有疏忽不當(dāng)之處，要及時彌補(bǔ)。（3）重點審核評估成果，對報告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)評估根據(jù)、評估價值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評估成果科學(xué)性、精確性、客觀性、公正性、有效性。五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）1.某公司進(jìn)行股份制改組，依照公司過去經(jīng)營狀況和將來市場狀況，預(yù)測其將來5年收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。依照銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險狀況擬定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。規(guī)定：試采用年金資本化法擬定該公司評估價值。答案：(1)將來5年收益額折現(xiàn)之和2.某綜合樓為六層磚混構(gòu)造綜合用房。該工程于1995年竣工并投入使用。該樓建筑面積為8534平方米，層高為2.85米。依照專家估算，從竣工并投入使用開始，該樓使用年限可達(dá)25年，(1)該樓工程造價為600萬元，前期費用及其她費用率為5.77%，資金成本按工程建設(shè)周期2年均勻投入考慮，年利率為5.94%。(2)采用現(xiàn)場勘察法對建筑物成新率打分，得出構(gòu)造某些為83分，裝飾某些為82分，設(shè)備某些為83分。成新率修正系數(shù)分別為G=0.55，S=0.15，B=0.3。(3)綜合成新率按使用年限法和打分法綜合擬定，打分法權(quán)數(shù)為0.6，使用年限法權(quán)數(shù)為0.4。(4)建筑物用途與強(qiáng)度不太合理，土地現(xiàn)實用途價值為200萬元，土地最佳使用價值為300萬元。(5)由于外界條件變化，導(dǎo)致該建筑物從評估基準(zhǔn)日開始持續(xù)5年年收益凈損失為10萬元，折現(xiàn)率為8%。規(guī)定：用成本法求該樓評估值。答案：解：(1)工程造價=600萬元(2)前期費用及其她費用=600×5.77%=34.62(萬元)(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.