(增加特殊條款)房屋買賣合同范本標(biāo)準(zhǔn)版房屋買賣合同范本標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號(hào)：___________通訊地質(zhì)：___________聯(lián)系方式：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號(hào)：___________通訊地質(zhì)：___________聯(lián)系方式：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付甲方相應(yīng)價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于：___________?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）___________市（縣、區(qū)）___________路（街道）___________號(hào)___________室，建筑面積為___________平方米。1.2該房屋權(quán)屬證書號(hào)為：___________。1.3該房屋結(jié)構(gòu)為：___________，用途為：___________。1.4甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利限制。1.5甲方保證該房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題，且已按國家規(guī)定進(jìn)行裝修、驗(yàn)收。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（3）房屋交付乙方時(shí)，支付剩余房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由___________方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后___________日內(nèi)，支付剩余房款。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方在購買該房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將該房屋用于違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總房款的___________%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余房款的___________%。5.3甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總房款的___________%。5.4乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余房款的___________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第八條其他約定8.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）注意：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士意見。關(guān)于房屋的權(quán)屬問題。在合同中，甲方需要保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。這意味著甲方必須對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不得存在任何法律上的爭(zhēng)議或糾紛。在實(shí)際操作中，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證書，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。甲方還需保證房屋不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利限制。這是因?yàn)橐坏┓课荽嬖谶@些權(quán)利限制，將會(huì)影響到乙方對(duì)房屋的使用和處分權(quán)。因此，乙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，必要時(shí)可向相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)屬信息。關(guān)于房屋的交付問題。在合同中，甲方應(yīng)約定在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)明確約定房屋的交付時(shí)間和方式。交付時(shí)間可以是合同簽訂之日，也可以是雙方約定的其他時(shí)間。交付方式可以是甲方將房屋鑰匙直接交給乙方，也可以是雙方共同到房屋所在地進(jìn)行交付。在交付過程中，雙方應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方還需協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。1.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合約定。在實(shí)際操作中，乙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。如有問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)約定在過戶手續(xù)辦理完畢后一定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。這樣可以確保乙方在支付剩余房款前，房屋的權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移到自己名下。3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將該房屋用于違法活動(dòng)。在實(shí)際操作中，乙方在購買房屋后，應(yīng)合法使用房屋，不得將房屋用于違法活動(dòng)，如非法出租、經(jīng)營等。4.在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決糾紛，以免影響雙方的權(quán)益。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟?？傊?，在房屋買賣合同中，重點(diǎn)關(guān)注房屋的權(quán)屬和交付問題。雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間和方式。在交付和過戶過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保房屋質(zhì)量符合約定，并及時(shí)支付剩余房款。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.房屋描述的準(zhǔn)確性合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，以及房屋所包含的附屬設(shè)施和家具家電等。這些描述應(yīng)當(dāng)盡可能具體和準(zhǔn)確，以避免日后因房屋實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。乙方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地查看房屋，并對(duì)照合同中的描述，確保房屋的實(shí)際狀況符合其要求。2.房屋價(jià)款及支付方式合同中應(yīng)明確房屋的總價(jià)款，以及支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。價(jià)款的支付通常分為幾個(gè)階段，如定金、首付款、尾款等，每個(gè)階段的支付金額和支付時(shí)間都應(yīng)在合同中明確規(guī)定。合同還應(yīng)明確支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，并指定收款賬戶信息。3.房屋過戶手續(xù)房屋過戶是買賣過程中的重要環(huán)節(jié)，合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任、辦理期限和過戶費(fèi)用承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供聯(lián)系明、產(chǎn)權(quán)證書等文件。乙方則應(yīng)按照約定的期限和程序，辦理過戶手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.違約責(zé)任合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違約時(shí)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。違約金的比例應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定，并確保其合理性。同時(shí)，合同還應(yīng)規(guī)定在違約情況發(fā)生時(shí)的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.合同的變更和解除合同中應(yīng)規(guī)定在特定條件下，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。這些條件可能包括不可抗力因素、政策變動(dòng)、雙方合意等。變更或解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6.爭(zhēng)議解決合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。雙方可以選擇訴訟或仲裁作為爭(zhēng)議解決的方式，并約定具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。合同還應(yīng)規(guī)定解決爭(zhēng)議所適用的法律。7.