(多場景)江蘇省商品房買賣合同(多場景)江蘇省商品房買賣合同(多場景)江蘇省商品房買賣合同(多場景)江蘇省商品房買賣合同江蘇省商品房買賣合同甲方（賣方）：江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達成如下合同：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：江蘇省南京市區(qū)花園棟室。1.2商品房建筑面積：100平方米。1.3商品房用途：住宅。1.4商品房交付時間：2022年12月31日前。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款：人民幣1000萬元整（大寫：壹仟萬元整）。2.2乙方支付方式：（1）簽訂本合同時，支付人民幣500萬元整（大寫：伍佰萬元整）作為購房定金；（2）剩余款項人民幣500萬元整（大寫：伍佰萬元整）在商品房交付時一次性支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商品房進行驗收，并簽署《商品房交付驗收確認書》。3.3驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收確認書上簽字，并按照合同約定支付剩余款項。第四條商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方保證商品房權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2商品房交付并驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按合同約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期交付天數(shù)×商品房總價款×0.01%。5.2乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付未付款項×0.01%。5.3甲乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：簽訂日期：2022年3月15日附件：1.商品房平面圖2.商品房交付驗收確認書3.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售商品房增加條款：（1）預(yù)售許可證號：甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證號，并保證商品房符合預(yù)售條件。（2）預(yù)售款監(jiān)管：乙方支付的預(yù)售款應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)進行監(jiān)管，確保預(yù)售款項用于商品房建設(shè)。（3）交付時間調(diào)整：如遇不可抗力等原因?qū)е律唐贩拷桓稌r間延期，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間。2.特殊應(yīng)用場合：購買精裝修商品房增加條款：（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)提供詳細的裝修材料和施工標(biāo)準(zhǔn)，并保證裝修質(zhì)量符合約定。（2）裝修保修：甲方應(yīng)對裝修部分提供一定期限的保修服務(wù)，具體期限和保修范圍應(yīng)在合同中明確。（3）裝修變更：乙方如需對裝修方案進行變更，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的變更費用。3.特殊應(yīng)用場合：購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：（1）經(jīng)營范圍：甲方應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營范圍，并保證乙方在購買后有權(quán)按照經(jīng)營范圍進行經(jīng)營。（2）物業(yè)管理：甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面。（3）租賃關(guān)系：如商業(yè)地產(chǎn)已存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提供租賃合同和相關(guān)租賃信息，并保證乙方購買后享有租賃權(quán)益。4.特殊應(yīng)用場合：購買限價商品房增加條款：（1）限價政策：甲方應(yīng)遵守國家和地方的限價政策，確保商品房價格符合政策要求。（2）優(yōu)先購買權(quán)：如乙方符合優(yōu)先購買條件，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。（3）限價調(diào)整：如遇政策調(diào)整導(dǎo)致商品房價格變動，甲乙雙方應(yīng)按照新的政策要求進行調(diào)整。5.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)提供房屋的現(xiàn)狀說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。（2）產(chǎn)權(quán)清晰：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（3）過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。詳細的附件列表及要求說明：1.商品房平面圖：要求提供詳細的房屋平面圖，包括房間布局、面積、朝向等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。2.商品房交付驗收確認書：要求甲乙雙方在商品房交付時共同簽署，明確驗收結(jié)果和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書：要求甲乙雙方共同辦理，包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)信息和雙方的聯(lián)系明等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房交付時間延期解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商確定合理的交付時間，并在合同中明確延期交付的違約責(zé)任和解決方式。2.問題：商品房質(zhì)量問題解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在商品房交付時進行驗收，并在驗收確認書中明確質(zhì)量問題和維修責(zé)任，同時保留相關(guān)證據(jù)以便后續(xù)維權(quán)。3.問題：購房款支付問題解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如乙方無法按時支付，應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)流程和要求，并共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移的順利進行。5.問題：合同爭議解決困難解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟，并保留相關(guān)證據(jù)以便維權(quán)。6.問題：購房政策變化導(dǎo)致合同無效或變更解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時應(yīng)充分了解當(dāng)前購房政策，并在合同中約定如遇政策變化導(dǎo)致合同無效或需變更時的處理辦法，如退款、合同修改等。7.問題：裝修標(biāo)準(zhǔn)不符或質(zhì)量問題解決辦法：在購買精裝修商品房時，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時對照標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定進行修復(fù)或賠償。8.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意解決辦法：在購買商業(yè)地產(chǎn)或住宅時，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并約定服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)時的解決辦法，如更換物業(yè)公司、減免物業(yè)費等。9.問題：租賃關(guān)系糾紛解決辦法：在購買已出租的商業(yè)地產(chǎn)時，甲乙雙方應(yīng)詳細審查租賃合同，并在合同中約定租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移的相關(guān)條款，確保乙方購買后能夠順利接手租賃關(guān)系。10.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛或隱形債務(wù)解決辦法：在購買二手房時，乙方應(yīng)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或隱形債務(wù)。如有必要，可以聘請專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)審核。11.問題：合同條款模糊或不完整解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時應(yīng)仔細審查合同條款，確保所有重要事項都有明確約定，避免因條款模糊或不完整導(dǎo)致的糾紛。如有需要，可以尋求專業(yè)法律意見進行合同修訂。12.問題：合同履行過程中的意外情況解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定不可抗力條款，明確在遇到自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見事件時的處理辦法，如合同延期、解除等。13.問題：合同文件的保存和備份解決辦法：甲乙雙方應(yīng)妥善保存合同原件及相關(guān)附件，同時進行電子備份，以防丟失或損壞。在合同履行過程中產(chǎn)生的所有書面溝通記錄也應(yīng)一并保存，作為合同履行的證據(jù)。14.問題：合同終止或解除條件不明確解決辦法：甲乙