全國房屋登記官考核模仿題一、單項選取題

1、甲、乙、丙三人各出資四萬元合建了一棟三層樓房，三人商定該樓房由三人共有，甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙由于常年在外地做生意，便打算將其居住第二層賣給她人，甲、丙得知后，以為甲、乙、丙三人情同手足，關系融洽，如果將第二層賣給她人，極有也許導致住戶之間關系難以協(xié)調，增長糾紛，因而表達反對。請問如下說法中對的是（C

）？

A．甲、乙、丙三人區(qū)別所有該建筑物，乙有權出賣其居住第二層

B．甲、乙、丙三人對該樓是按份共關于系，乙有權轉讓第二層，只但是甲、丙在同等條件下有優(yōu)先購買權

C．甲、乙、丙三人對該樓是按份共關于系，乙無權出售其居住第二層

D．甲、乙、丙三人對該樓是共同共關于系，乙無權出售其居住第二層

2、老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。下半年，老王出資12萬元，小王出資5萬元在老家建起了一棟三層樓房。6月12日老王自行將該房屋以20萬元價格賣給了鄰居老張，對此小王并不知情。請問如下說法中對的是（C）？

A．老王與老張之間房屋買賣合同有效

B．老王與老張之間房屋買賣合同無效

C．老王與老張之間房屋買賣合同效力未定

D．老王與老張之間房屋買賣合同可撤銷

3、5月6日甲遺失一種籃球，5月7日酷愛打籃球乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲樂意將該籃球贈送給乙。5月9日乙告訴甲樂意接受該籃球。請問乙何時獲得該籃球所有權（D

）？更多真題題庫資料祝您走在考試前列淘寶搜不動產考必過

A．5月6日

B．5月7日

C．5月8日

D．5月9日

4、甲依法在自家宅基上建造了三間平房，后甲去世，房屋由其子乙繼承。不久，乙將該房屋賣給了同村丙，丙已經(jīng)搬入居住。經(jīng)查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。請問如今房屋所有人為（C）？

A．國家

B．集體

C．乙

D．丙

5、某縣居民王某自籌資金建造一棟三層樓房，3月1日開工，11月1日竣工，2月3日到登記機關申請辦理登記，3月1日辦理好房屋所有權初始登記。請問王某從何時開始獲得該房屋所有權（B）？

A．3月1日

B．11月1日

C．2月3日

D．3月1日

6、“大自然”社區(qū)內共有300位業(yè)主，7月6日召開業(yè)主大會擬制定管理規(guī)約，共有240位業(yè)主參加。假設該社區(qū)內每套房屋面積完全相似，請問至少有多少位業(yè)主批準才也許通過該管理規(guī)約（C）？

A．200

B．160

C．151

D．121

7、甲家承包地被乙家承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家承包地，甲為了拓寬道路，與乙訂立了一份合同，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所獲得權利為什么種權利：（D）

A．建設用地使用權

B．相鄰權

C．地上權

D．地役權

8、甲銀行與乙公司訂立借款合同，商定甲銀行借款250萬元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久價值280萬元綜合服務樓設定抵押。借款尚未到期，綜合服務樓由于嚴重施工質量問題而垮塌。該樓施工單位為丙建筑工程公司。因綜合服務樓垮塌，乙公司生產經(jīng)營狀況惡化，其債權人丁、戊等均上門討債，并規(guī)定乙公司將丙建筑公司所賠付款項在各債權人之間公平分派。對此，甲銀行表達異議。通過訴訟，丙公司補償數(shù)額為180萬元，甲銀行債權已屆滿清償期。下列表述對的是：（A）

A．丙公司補償款應由甲銀行優(yōu)先獲得清償

B．丙公司補償款應由向乙公司主張權利債權人平均分派

C．丙公司補償款應由乙公司決定向誰清償

D．丙公司補償款應由乙公司全體債權人平均分派

9、12月，甲公司向銀行貸款100萬元用于設備改造，并商定如挪作她用，銀行有權解除合同。乙公司對該貸款提供了擔保。2月，甲公司將貸款用于購買高檔轎車，銀行解除合同。當時銀行僅貸出50萬元。由于甲公司無力還貸，銀行規(guī)定乙公司承擔責任。乙公司擔保如何解決？（B）

A．因主合同解除，乙公司擔保責任也歸于消滅

B．乙公司應承擔50萬元貸款擔保責任

C．乙公司應承擔100萬元貸款擔保責任

D．乙公司不承擔擔保責任

10、杜某上班途中拾得一種皮包，內裝提貨單、鈔票等財物。杜某在現(xiàn)場等待了一會兒，未見失主，就攜包上班。次日杜某見到報紙上登了一則啟事。寫明“如有拾得者，酬謝元”。杜某見失主所尋找正是自己拾得皮包，便把皮包返還給失主。但在杜某向失主祈求酬金時，被失主回絕。杜某應當：（D）

A．免費歸還拾得物，由于國內法律未規(guī)定拾得人有獲得報酬權利

B．免費歸還拾得物，有權規(guī)定失主償還因而而支出費用，但無權獲得報酬

C．歸還拾得物，無權規(guī)定失主予以報酬

D．歸還拾得物，有權規(guī)定失主支付元酬金

11、甲公司與乙公司訂立買賣合同。商定：乙公司最遲在6月1日前，向甲公司交付1萬米防雨帆布。至6月10日，雖經(jīng)甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺少足夠防雨器材，致使甲公司堆在露天貨場貨品淋濕損失5萬元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，請甲公司將露天堆放貨品所有存儲在倉庫中，甲公司以為近日不會有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司貨品損失10萬元，下列陳述對的是：（B）

A．乙公司向甲公司補償15萬元

B．乙公司應向甲公司補償5萬元

C．甲公司所受損失自擔，由于是不可抗力導致

D．甲公司所受損失由甲乙公司平均分擔，符合公平原則

12、周某到某家具城購買家具，看中了甲公司生產“352”號紅木家具一套。周某與甲公司雙方達到合同：價款8千元，周某預付訂金4千元，甲公司保證三天內將貨送到周某家。雙方在“352”號家具上作了標記。當晚，家具城失火，該套家具被焚。本案應如何解決？（B）更多真題題庫資料祝您走在考試前列淘寶搜不動產考必過

A．由周某承擔損失，周某應補交所欠貨款4千元

B．由甲公司承擔損失，甲公司應退還周某預付訂金4千元

C．由周某、甲公司雙方平均分擔損失，周某不補交貨款，甲公司不退還訂金

D．重要由甲公司承擔損失，周某也應恰當承擔損失

13、時年72歲徐某，沒有繼承人，既有房屋三間，存款3000元以及其她財產價值約6000元。為了安度晚年，徐某與其鄰居何某訂立了一份合同，商定何某承擔其生養(yǎng)死葬義務，死后其遺產所有留歸何某。合同訂立后第一年，何某對徐某照顧得比較周到。次年，何某突然不按照合同履行，徐某生病，何某置之不理。徐某發(fā)現(xiàn)何某忙于餐館經(jīng)營，于是主張解除合同。半年后，徐某因病去世，未留遺囑。下列表述錯誤有：（A）

A．徐某遺產應按照遺贈扶養(yǎng)合同所有歸何某繼承

B．何某沒有合法理由不履行遺贈扶養(yǎng)合同，徐某有權解除合同

C．徐某解除了遺贈扶養(yǎng)合同，可以不補償何某在合同訂立后第1年為照顧她支付費用

D．何某不享有受遺贈權利，徐某遺產應當歸集體組織或國家所有

14、國家制定《中華人民共和國都市房地產管理法》，是為了加強對都市房地產管理，維護房地產市場秩序，保障（A）合法權益，增進房地產業(yè)健康發(fā)展。

A、房地產權利人B、公民

C、居民

D、人民群眾

15、在都市規(guī)劃區(qū)國有土地范疇內獲得房地產開發(fā)用地土地使用權，從事房地產開發(fā)、（C），實行房地產管理，應當遵守《中華人民共和國都市房地產管理法》。

A、房地產買賣B、房地產中介

C、房地產交易D、房屋產權登記

二、多項選取題

1、12月1日，甲與乙訂立了一份房屋租賃合同。合同商定：甲將房屋10間出租給乙開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還商定，本合同自1月1日起生效。合同訂立后，乙規(guī)定甲于10日內將房屋交其使用，因甲房屋騰空需要一定期間，直到12月31日甲才將房屋交付乙使用。乙因裝修花去1個月時間，直到1月底餐館才開業(yè)。乙以為，因甲因素致使其晚開業(yè)1個月，規(guī)定甲免收1個月房租，而甲不批準免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述對的有哪些：（AD）更多真題題庫資料祝您走在考試前列淘寶搜不動產考必過

A．甲與乙所訂立房屋租賃合同是附始期合同

B．甲與乙所訂立房屋租賃合同是附終期合同

C．乙有權規(guī)定甲免收1個月房租

D．乙無權規(guī)定甲免收1個月房租

2、甲、乙、丙三人按照各自1／3份額按份共有一輛播種機，農閑時往往有幾種月擱置不用。乙、丙均想將播種機賣掉。甲外出之時，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機開往農機市場賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其她由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，以為乙、丙未經(jīng)自己批準無權出賣播種機。乙、丙以為應當少數(shù)服從多數(shù)。對此，下列說法對的有：（ABCD

）

A．乙、丙行為侵犯了甲所有權

B．乙、丙行為侵犯了甲優(yōu)先購買權

C．如果丁獲得播種機并非善意，則甲可以主張該買賣無效

D．若丁善意獲得播種機所有權，則乙、丙應補償給甲導致?lián)p失

3、甲公司向乙銀行貸款，以其所有一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范疇建設用地使用權設定抵押擔保，雙方訂立了建設用地使用權抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權，引起糾紛。下列表述對的有：（BD）

A．乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權

B．乙銀行有權對大樓和所占范疇建設用地使用權拍賣所得主張優(yōu)先受償權

C．丙公司與甲公司所訂立建設用地使用權抵押合同未生效

D．丙公司對該大樓占用范疇建設用地使用權無權主張抵押權

4、袁某從財務公司借款100萬元，請甲、乙二公司共同擔保，在合同書中，甲、乙均稱：“若經(jīng)法院強制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行?！焙笤碂o力還款，鑒于袁某和乙始終經(jīng)營不善，財務公司直接規(guī)定甲代袁某還本付息，甲提出，應先找袁某還債，雖然袁某不能還也應列乙為被告。由于甲、乙曾單獨協(xié)商，若袁某不能還款，雙方各分擔50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不承擔違約責任。下列陳述中對的有哪些：（AD

）

A．財務公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告

B．財務公司可以選取袁某、甲、乙中任何一人作為被告，祈求其償還債務

C．雖然甲、乙代為履行，也不涉及利息

D．財務公司只有在訴請強制執(zhí)行袁某財產仍不能清償時，才可以規(guī)定甲、乙代為清償，而甲、乙之間責任是連帶，責任涉及本金和利息，但不承擔違約責任

5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬元。甲于死前曾立下遺囑將存款中1萬元贈與其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。如下說法對的有哪些：（ABD）

A．遺囑有效，只要乙明確表達接受遺贈，則可獲得1萬元

B．戊債權應由甲法定繼承人用所得遺產清償

C．丙、丁可以以乙曾妨礙其父母感情生活為由主張遺贈無效

D．丙、丁可以分割遺產某些為該4間房屋及5000元存款

6、甲公司開發(fā)建設了美景花園社區(qū)。乙丙等人購買了房屋。

（1）由于一層采光較差，而面積超過150平方米房屋總價較高，開發(fā)商為了促銷，在合同中商定，購買一層房屋業(yè)主將免費獲得其窗外一塊面積為15平方米綠地，購買面積超過150平方米房屋業(yè)主將免費獲得規(guī)劃用于停放汽車車位一種。假設乙購買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米房屋，則（

AC）。

A．乙可以依照合同商定獲得綠地

B．乙不能依照合同商定獲得綠地，由于綠地歸全體業(yè)主共有

C．乙可以依照合同商定獲得車位

D．乙不能依照合同商定獲得車位，由于車位歸全體業(yè)主共有

（2）乙購買兩套房屋后來，業(yè)主大會召開會議，經(jīng)專有某些占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)業(yè)主批準，決定一層業(yè)主可以將房屋改為經(jīng)營用房，但每月應當向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費，以抵充其她業(yè)主物業(yè)費。業(yè)主大會將該項決定張貼在美景花園入口處。乙在會上投了反對票。后乙因事務繁忙，將自己一層房屋賣給丙，用于開設中餐館。對此，如下說法對的是（BD）。

A．業(yè)主大會做出該項決定程序不合法，應當經(jīng)專有某些占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主批準才干做出該項決定

B．若乙以為該項決定侵害其合法權益，可以祈求人民法院撤銷該項決定

C．因業(yè)主大會做出該項決定期丙不是業(yè)主，因此該項決定對丙沒有約束力

D．若丙開設餐館，還應經(jīng)有利害關系業(yè)主批準

（3）丙開設中餐館后來，為了打開局面，雇傭音樂學院學生在餐館門口進行歌舞表演，聲音過大，致使諸多業(yè)主沒法正常生活和休息。對于丙這一行為（AC）。

A．業(yè)主大會有權制止

B．業(yè)主委員會有權代表業(yè)主向法院起訴

C．受侵害業(yè)主有權向法院起訴

D．業(yè)主大會有權代表業(yè)主向法院起訴

（4）A棟緊鄰都市主干道，甲公司預測如果把A棟頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌話，每年將會有可觀租金收入。為了獲得租金收入，甲公司擬定了如下籌劃，其中，可以實現(xiàn)是（D

）。

A．將房屋所有出售，保存頂層空間使用權

B．將頂層所有房屋保存給自己，從而獲得頂層空間使用權

C．與物業(yè)管理公司協(xié)商，由物業(yè)管理公司出租頂層空間，甲公司分得某些租金

D．與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)業(yè)主大會批準，從業(yè)主處租得頂層空間使用權，再轉租給廣告商

7、下列選項中屬于物權是（AB）？

A．探礦權

B．地役權

C．房屋租賃權

D．占有

8、張某向李某借款，以自己所有房屋作抵押，雙方未辦理抵押權登記，張某將房產證交給李某。李某與房地產登記機構登記人員王某串通，將張某房屋過戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某到期向李某還本付息時，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)賣給趙某。下列說法對的是（ABCD）？

A．張某無權規(guī)定趙某返還房屋

B．張某有權規(guī)定李某補償

C．張某有權規(guī)定房地產登記機構補償

D．張某與李某之間抵押合同有效

9、王某向李某借款50萬元，以自己所有房屋作為抵押，李某與王某訂立了書面形式抵押合同，但是未辦理抵押權登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某不久將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法對的是（ABC

）？

A．李某不享有抵押權

B．李某有權依照抵押合同規(guī)定王某承擔違約責任

C．王某無權規(guī)定陳某返還房屋

D．王某有權規(guī)定陳某返還房屋

10、如下關于物權登記機關說法中對的是（AC）？

A．不動產物權登記由不動產所在地登記機構辦理

B．浮動抵押在抵押物所在地工商行政管理部門辦理登記

C．基金份額質押在證券登記結算機構辦理登記

D．應收賬款質押在工商行政管理部門辦理登記

11、下列行為不符合法律規(guī)定有：（AC）

A.某房地產開發(fā)公司將已銷售完畢某社區(qū)綠地改為免費停車場，提供應我司在附近新開發(fā)社區(qū)業(yè)主使用

B.某社區(qū)北臨一家綜合集貿市場，社區(qū)南面居民習慣穿越社區(qū)到集貿市場購物，社區(qū)業(yè)主一致以為周邊居民穿越社區(qū)行為，既干擾了社區(qū)業(yè)主正常生活，也導致安全隱患，遂集體決定禁止周邊居民穿越社區(qū)，導致周邊諸多居民必要繞行較多路程才干達集貿市場

C.某社區(qū)物業(yè)服務公司將社區(qū)門房出租給某戶社區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務公司人員開支

D.某房地產開發(fā)