(完整版)二手房買賣合同(無中介版)甲方(賣方)：__________聯(lián)系號碼：__________乙方(買方)：__________聯(lián)系號碼：__________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋戶型：__________。1.5房屋所在樓層：__________。1.6房屋建成年份：__________。1.7房屋配套設施：__________。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2雙方協(xié)商確定該房屋的交易價格為人民幣(大寫)：__________元整(小寫)：__________元。2.3乙方支付房屋交易價格的_____%作為定金，即人民幣(大寫)：__________元整(小寫)：__________元，支付時間為本合同簽訂之日起______個工作日內。2.4乙方支付剩余房款的方式為：__________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起______個工作日內，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應在交付房屋時，將該房屋的鑰匙、相關設施設備的使用說明書、保修卡等一并交付給乙方。3.3甲方應在交付房屋時，將該房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線電視、網絡等相關費用結清，并將結清費用的憑證交付給乙方。3.4甲方應在交付房屋時，將該房屋的產權證書、土地使用權證書等相關權屬證明文件交付給乙方。3.5甲方應在交付房屋后______個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響乙方取得房屋所有權的事由。4.2甲方保證該房屋的質量、配套設施等符合國家規(guī)定的安全標準。4.3甲方保證在本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，不將該房屋出租、出售給第三人。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋交易價格。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供真實、合法、有效的聯(lián)系明文件。六、違約責任6.1如果甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應向乙方支付房屋交易價格_____%的違約金。6.2如果乙方違反本合同的約定，導致甲方無法出售該房屋，乙方應向甲方支付房屋交易價格_____%的違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)：__________乙方(買方)：__________簽訂日期：__________附件：房屋產權證書、土地使用權證書等相關權屬證明文件(略)=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應提供租賃合同及租戶同意轉讓的書面文件。b.乙方同意接受租賃合同條款，并保證在房屋過戶后繼續(xù)履行租賃合同。c.租賃合同到期后，乙方有權選擇繼續(xù)租賃或要求租戶遷出。2.特殊應用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：a.甲方應在過戶前還清抵押貸款，解除抵押登記。b.如果甲方無法按時還清貸款，乙方有權要求甲方提供擔保或提前支付部分房款用于還貸。c.甲方未能按時解除抵押的責任和后果。3.特殊應用場合：房屋存在維修或翻新需求增加條款：a.甲方應在過戶前完成房屋的維修或翻新工作，并保證達到約定的質量標準。b.乙方有權在過戶前對房屋進行驗收，如有不符合約定之處，甲方應在過戶前予以修復。c.維修或翻新的費用承擔方式及時間安排。4.特殊應用場合：房屋位于特定區(qū)域（如學區(qū)房、風景區(qū)等）增加條款：a.甲方應提供房屋所在區(qū)域的特殊權益證明，如學區(qū)房的相關證明文件。b.甲方保證房屋所在區(qū)域的規(guī)劃變更不會影響乙方的購房目的。c.如因區(qū)域規(guī)劃變更導致乙方購房目的無法實現(xiàn)，乙方的解約權及賠償要求。5.特殊應用場合：房屋交易涉及遺產或贈與增加條款：a.甲方應提供遺產繼承或贈與的法律文件，證明其擁有房屋的所有權。b.甲方保證贈與或遺產繼承過程中不存在任何法律糾紛。c.如因遺產或贈與問題導致交易，甲方的違約責任及賠償。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產權證書：必須是原件，有效期內，無任何抵押、查封等權利負擔。2.土地使用權證書：必須是原件，有效期內，土地使用權性質與房屋用途相符。3.房屋平面圖：需標明房屋的具體尺寸、面積、房間布局等。4.房屋買賣合同：本合同正本，雙方簽字蓋章。5.房屋交易稅費繳納憑證：證明甲方已繳納房屋交易所需的相關稅費。6.房屋質量檢測報告：如房屋存在維修或翻新，需提供相應的質量檢測報告。7.租賃合同及租戶同意轉讓文件：如房屋存在租賃關系，需提供相關文件。8.遺產繼承或贈與的法律文件：如房屋交易涉及遺產或贈與，需提供相關法律文件。實際操作過程中的相關問題及注意事項：1.問題：房屋產權不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確保房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：在交付前進行房屋驗收，如有質量問題，要求甲方在過戶前修復。3.問題：房屋交易稅費計算錯誤或未繳納。解決辦法：在簽訂合同前，明確雙方承擔的稅費種類和金額，并在過戶前核實稅費繳納情況。4.問題：房屋過戶手續(xù)復雜或拖延。解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備齊全相關文件，確保及時辦理過戶手續(xù)。5.問題：甲方未能按時交付房屋或乙方未能按時支付房款。解決辦法：在合同中明確交付時間和付款時間，并設定違約責任和解決機制。6.問題：合同條款不明確或遺漏重要事項。解決辦法：在簽訂合同前，仔細審閱合同條款，確保所有重要事項均有明確約定。7.問題：房屋所在區(qū)域規(guī)劃變更影響購房目的。解決辦法：在簽訂合同前，了解區(qū)域規(guī)劃情況，并在合同中設定相關條款，保障乙方權益。8.問題：房屋存在未披露的債務或抵押。解決辦法：在簽訂合同前，進行債務和抵押查詢，確保房屋不存在未披露的債務或抵押情況。如有，甲方應在過戶前解決。9.問題：房屋交易過程中市場價格波動。解決辦法：在合同中約定價格調整機制，或者設定價格鎖定條款，以應對市場波動帶來的風險。10.問題：房屋交付后的維修責任不明確。解決辦法：在合同中明確交付后的維修責任劃分，包括保修期限、維修費用的承擔等。11.問題：合同履行過程中一方喪失行為能力或去世。解決辦法：在合同中設定繼承人或法定代理人的條款，確保合同能夠繼續(xù)履行。12.問題：房屋交易過程中政策變動影響交易。解決辦法：在合同中設定政策變動應對機制，如因政策變動導致交易，雙方應有相應的解約權利和責任。13.問題：房屋交易過程中的信息安全問題。解決辦法：雙方應簽訂保密協(xié)議，確保在交易過程中涉及的個人信息和交易信息不被泄露。14.問題：房屋交易過程中的溝通協(xié)調問題。解決辦法：在合同中約定溝通協(xié)調的方式和時間，確保雙方能夠及時有效地溝通。15.問題：房屋交易完成后，原戶口未遷出。解決辦法：在合同中設定戶口遷出條款，約定甲方在過戶前遷出戶口，并設定違約責任。16.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、水電費等。解決辦法：在交付房屋時，甲方應提供物業(yè)費、水電費等結清證明，并在合同中設定相關違約責任。17.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)房屋存在違建或非法改動。解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋結構調查，并在合同中設定甲方對房屋結構完整性的保證責任。18.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的歷史問題，如自然災害、事故等。解決辦法：在合同中設定甲方對房屋歷史問題的告知義務，并設定相應的違約責任。19.問題：房屋交易過程中，雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合