(復(fù)合附件版)店鋪出售合同店鋪出售合同甲方（出售方）：____________________乙方（購(gòu)買方）：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的店鋪，乙方愿意購(gòu)買該店鋪，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條店鋪基本情況1.1店鋪地質(zhì)：____________________1.2店鋪面積：____________________1.3店鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.4店鋪目前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條店鋪交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將店鋪交付給乙方。3.2交付內(nèi)容包括店鋪鑰匙、相關(guān)證照、租賃合同等與店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的全部資料。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)店鋪現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂《店鋪交付確認(rèn)書(shū)》。第四條甲方保證4.1甲方保證其對(duì)出售的店鋪擁有完整的所有權(quán)，且店鋪不存在任何法律糾紛。4.2甲方保證店鋪的證照齊全、有效，并承擔(dān)因證照問(wèn)題導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。4.3甲方保證店鋪的租賃合同真實(shí)、有效，并承擔(dān)因租賃合同問(wèn)題導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。第五條乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買店鋪的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因資金問(wèn)題導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。5.2乙方保證在購(gòu)買店鋪后，依法辦理相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營(yíng)。5.3乙方保證在購(gòu)買店鋪后，按照甲方提供的租賃合同繼續(xù)履行租賃合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：____________________乙方（購(gòu)買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：《店鋪交付確認(rèn)書(shū)》注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的店鋪出售增加條款：特許經(jīng)營(yíng)權(quán)條款：明確店鋪涉及的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬、使用范圍、費(fèi)用及分配方式。特許經(jīng)營(yíng)合同轉(zhuǎn)讓：約定特許經(jīng)營(yíng)合同的轉(zhuǎn)讓程序、費(fèi)用及乙方需承擔(dān)的義務(wù)。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的審查：約定乙方對(duì)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的審查期限及審查結(jié)果的處理方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及租賃關(guān)系的店鋪出售增加條款：租賃合同轉(zhuǎn)讓：約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓程序、費(fèi)用及乙方需承擔(dān)的義務(wù)。租賃關(guān)系變更：明確租賃關(guān)系變更對(duì)租金、租期等方面的影響及處理方式。租賃保證金的處理：約定租賃保證金的退還、轉(zhuǎn)移或抵扣等處理方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的店鋪出售增加條款：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：明確店鋪涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、使用范圍及轉(zhuǎn)讓方式。知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛處理：約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式、責(zé)任承擔(dān)及賠償標(biāo)準(zhǔn)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的審查：約定乙方對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的審查期限及審查結(jié)果的處理方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及員工安置的店鋪出售增加條款：?jiǎn)T工安置：明確店鋪出售后員工的安置方式、待遇及乙方需承擔(dān)的義務(wù)。勞動(dòng)合同轉(zhuǎn)讓：約定勞動(dòng)合同的轉(zhuǎn)讓程序、費(fèi)用及乙方需承擔(dān)的義務(wù)。社保轉(zhuǎn)移：明確社保關(guān)系的轉(zhuǎn)移程序、費(fèi)用及乙方需承擔(dān)的義務(wù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及第三方債務(wù)的店鋪出售增加條款：債務(wù)承擔(dān)：明確店鋪出售后第三方債務(wù)的承擔(dān)方式、責(zé)任分配及處理程序。債務(wù)披露：約定甲方對(duì)第三方債務(wù)的披露義務(wù)、披露期限及披露方式。債務(wù)糾紛處理：約定債務(wù)糾紛的解決方式、責(zé)任承擔(dān)及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件：《店鋪交付確認(rèn)書(shū)》要求說(shuō)明：詳細(xì)記錄店鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)備、貨物等，甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.附件：《店鋪產(chǎn)權(quán)證》要求說(shuō)明：提供店鋪產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件，證明甲方對(duì)店鋪擁有所有權(quán)。3.附件：《店鋪?zhàn)赓U合同》要求說(shuō)明：提供店鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件，證明店鋪?zhàn)赓U關(guān)系的真實(shí)性、有效性。4.附件：《特許經(jīng)營(yíng)合同》要求說(shuō)明：如涉及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，提供特許經(jīng)營(yíng)合同復(fù)印件，證明特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的真實(shí)性、有效性。5.附件：《員工名單及社保繳納證明》要求說(shuō)明：提供員工名單及社保繳納證明，證明甲方已依法為員工繳納社保。6.附件：《第三方債務(wù)清單》要求說(shuō)明：提供第三方債務(wù)清單，包括債務(wù)金額、債權(quán)人、債務(wù)到期日等，證明店鋪出售涉及的第三方債務(wù)情況。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：店鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)店鋪產(chǎn)權(quán)進(jìn)行充分調(diào)查，了解是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要求甲方解決糾紛后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：店鋪?zhàn)赓U合同即將到期解決辦法：在簽訂合同前，了解店鋪?zhàn)赓U合同到期時(shí)間，并約定租賃合同到期后的處理方式。如需續(xù)租，約定續(xù)租程序及費(fèi)用。3.問(wèn)題：店鋪涉及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，但特許經(jīng)營(yíng)合同未到期解決辦法：在簽訂合同前，了解特許經(jīng)營(yíng)合同到期時(shí)間，并約定特許經(jīng)營(yíng)合同到期后的處理方式。如需續(xù)約，約定續(xù)約程序及費(fèi)用。4.問(wèn)題：店鋪員工安置問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，明確店鋪出售后員工的安置方式、待遇及乙方需承擔(dān)的義務(wù)。如有需要，可簽訂員工安置協(xié)議，明確雙方責(zé)任。5.問(wèn)題：店鋪存在第三方債務(wù)解決辦法：在簽訂合同前，了解店鋪涉及的第三方債務(wù)情況，并約定債務(wù)承擔(dān)方式、責(zé)任分配及處理程序。如有需要，可簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議，明確雙方責(zé)任。6.問(wèn)題：店鋪?zhàn)C照不齊全或存在瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供店鋪相關(guān)證照的復(fù)印件，并進(jìn)行審查。如證照不齊全或存在瑕疵，要求甲方在合同簽訂前補(bǔ)齊或解決瑕疵問(wèn)題。7.問(wèn)題：乙方支付轉(zhuǎn)讓款的能力不足解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分評(píng)估自身的財(cái)務(wù)狀況，確保有足夠的資金支付轉(zhuǎn)讓款。如有必要，乙方可以尋求融資或合伙投資等方式解決資金問(wèn)題。8.問(wèn)題：店鋪交接過(guò)程中的物品清點(diǎn)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確店鋪交接時(shí)物品清點(diǎn)的程序和責(zé)任。交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行物品清點(diǎn)，并簽訂《物品交接清單》，明確交接物品的種類、數(shù)量、狀況等。9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的時(shí)限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，可以約定因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的解決方式。10.問(wèn)題：合同解除或終止的條件和程序解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序，包括解除或終止的通知方式、違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，可以約定合同解除或終止后的善后處理措施。11.問(wèn)題：合同條款的解釋和爭(zhēng)議解決解決辦法：在合同中明確約定合同條款的解釋權(quán)歸屬和爭(zhēng)議解決的方式。例如，可以約定合同條款的解釋?xiě)?yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行，爭(zhēng)議解決應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。12.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的信息保密解決辦法：在合同中增加保密條款，明確雙方在合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)信息的保密義務(wù)，以及保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任。13.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的變更和補(bǔ)充解決辦法：在合同中明確約定合同變更和補(bǔ)充的程序，包括變更和補(bǔ)充的通知方式、書(shū)面形式要求、簽字蓋章等。同時(shí)，可以約定變更和補(bǔ)充后的合同文本替代原合同文本。14.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的稅務(wù)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確約定稅務(wù)責(zé)任和稅務(wù)處理方式，包括轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)方、支付方式、支付時(shí)間等。同時(shí)，可以約定乙方在購(gòu)買店鋪后應(yīng)依法辦理稅務(wù)變更手續(xù)。15.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)責(zé)任解決辦法：在合同中明確約定環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的責(zé)任和義務(wù)，