合同編號(hào)：_______二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同范本簡(jiǎn)單版甲方（賣(mài)方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋建筑面積：_______1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有權(quán)人：甲方第二條定金支付2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的上述房屋，并支付定金作為購(gòu)房誠(chéng)意金。定金金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶：賬戶名稱(chēng)：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______2.3甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)當(dāng)出具定金收據(jù)，并加蓋甲方公章或簽名確認(rèn)。第三條定金退還3.1如乙方在支付定金后，因個(gè)人原因放棄購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方有權(quán)不退還定金。3.2如甲方在收到定金后，因個(gè)人原因不履行出售房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。第四條其他約定4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件3.定金收據(jù)特此聲明：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)解除房屋的抵押或貸款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。b.甲方未能按期解除抵押或貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的_______%。c.甲方解除抵押或貸款后，應(yīng)立即通知乙方，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)解除房屋的租賃合同，并將房屋交付給乙方。b.甲方未能按期解除租賃合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的_______%。c.甲方解除租賃合同后，應(yīng)立即通知乙方，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并保證共有權(quán)人同意出售房屋。b.甲方未能提供共有權(quán)人同意出售證明的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的_______%。c.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的公證手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方未能按期修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的_______%。c.甲方應(yīng)在房屋交付前，提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。b.甲方未能按期辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的_______%。c.甲方辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)后，應(yīng)立即通知乙方，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠顯示房屋的基本信息、所有權(quán)人信息以及房屋的權(quán)利狀態(tài)。2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠顯示甲乙雙方的姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。3.定金收據(jù)：要求正規(guī)、真實(shí)，由甲方出具，并加蓋甲方公章或簽名確認(rèn)。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如涉及房屋質(zhì)量問(wèn)題）：要求由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的質(zhì)量狀況、檢測(cè)結(jié)論等。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如涉及遺產(chǎn)繼承）：要求合法、有效，包括遺囑、繼承公證書(shū)等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按期解除房屋的抵押或貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)解除抵押或貸款的期限。2.問(wèn)題：甲方未能按期解除房屋的租賃合同。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)解除租賃合同的期限。3.問(wèn)題：甲方未能提供共有權(quán)人同意出售證明。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的公證手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方未能按期修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題。5.問(wèn)題：甲方未能按期辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。6.問(wèn)題：定金支付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解決產(chǎn)權(quán)糾紛或法律問(wèn)題，并在解決后繼續(xù)履行合同。如果甲方無(wú)法解決或乙方不再愿意購(gòu)買(mǎi)，甲方應(yīng)退還定金，并可根據(jù)實(shí)際情況支付相應(yīng)的違約金。7.問(wèn)題：房屋交付時(shí)不符合約定的交付條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)修復(fù)房屋至約定的交付條件，或者根據(jù)合同約定減少購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。如果甲方無(wú)法滿足交付條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還定金及支付違約金。8.問(wèn)題：甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟。9.問(wèn)題：合同簽訂后，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方不愿意繼續(xù)交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)條款。如果市場(chǎng)價(jià)格下跌，買(mǎi)方不得以此為由解除合同；如果市場(chǎng)價(jià)格上漲，賣(mài)方不得以此為由要求增加房?jī)r(jià)。如果一方堅(jiān)持解除合同，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。10.問(wèn)題：合同簽訂后，一方因個(gè)人原因（如財(cái)務(wù)困難、家庭變故等）無(wú)法繼續(xù)履行合同。解決辦法：該方應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果雙方同意，可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況處理已支付的定金。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。2.合同中的條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清的表述，以免產(chǎn)生歧義。3.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。4.在支付定金和辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保所有手續(xù)合