廠房承包經(jīng)營(yíng)合同范本（通用）合同編號(hào)：_______甲方（承包方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（發(fā)包方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于甲方具有廠房承包經(jīng)營(yíng)的能力，乙方愿意將廠房承包給甲方經(jīng)營(yíng)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條承包范圍及用途1.2甲方承包廠房用于____________________行業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得改變承包廠房的用途。第二條承包期限2.1本合同承包期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿后，如甲方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前_______個(gè)月向乙方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂承包合同。第三條承包費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2.1承包合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付承包費(fèi)用的_______%；3.2.2剩余承包費(fèi)用按季度支付，每季度第_______個(gè)月第_______日前支付_______%。3.3甲方逾期支付承包費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)在承包期限內(nèi)合法使用承包廠房，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用承包廠房，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。4.3甲方應(yīng)合理使用承包廠房，確保廠房及附屬設(shè)施的安全、完好，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。4.4甲方應(yīng)按約定支付承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。4.5甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營(yíng)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)收取承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將承包廠房交付給甲方使用。5.3乙方應(yīng)確保承包廠房符合約定的用途，并保證廠房及附屬設(shè)施的完好。5.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。5.5乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方逾期支付承包費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金及賠償損失。6.3甲方擅自改變承包廠房用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。6.4乙方未按約定交付承包廠房或違反合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第七條合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除后，甲方應(yīng)將承包廠房恢復(fù)原狀或按乙方要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承包方）：____________________乙方（發(fā)包方）：____________________簽訂日期：__________________________1.明確承包范圍和面積承包范圍和面積是合同中必須明確的基本信息，通常通過(guò)附件一《廠房平面圖》來(lái)具體說(shuō)明。平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注廠房的邊界、尺寸、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等信息，以便雙方對(duì)承包范圍有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。在合同中，應(yīng)注明承包范圍和面積是按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，例如是按照建筑占地面積、使用面積還是其他標(biāo)準(zhǔn)。這有助于避免雙方在面積計(jì)算上產(chǎn)生分歧。合同還應(yīng)規(guī)定，如果廠房的實(shí)際面積與合同約定的面積存在差異，雙方應(yīng)如何處理，例如是通過(guò)調(diào)整承包費(fèi)用還是其他方式。2.確定承包廠房的用途合同中應(yīng)明確甲方承包廠房的用途，這不僅有助于乙方了解甲方的經(jīng)營(yíng)方向，也有助于乙方根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的服務(wù)和設(shè)施。甲方應(yīng)保證其使用廠房的用途符合國(guó)家法律法規(guī)和地方政策，不得從事任何違法活動(dòng)。如果甲方在承包期間需要變更用途，應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。乙方有權(quán)根據(jù)新的用途評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和影響，并決定是否同意變更。3.用途變更的限制和條件合同中應(yīng)明確，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變承包廠房的用途。這是為了防止甲方因經(jīng)營(yíng)變動(dòng)而導(dǎo)致的廠房用途與乙方預(yù)期不符，從而可能對(duì)乙方造成損失或影響。如果甲方確實(shí)需要變更用途，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明變更的理由、新的用途、可能的影響等。乙方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)做出回應(yīng)。如果乙方同意用途變更，雙方應(yīng)就變更后的承包費(fèi)用、廠房使用要求等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.用途變更的法律后果如果甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。這是因?yàn)橛猛咀兏赡軙?huì)對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)、安全、周邊環(huán)境等產(chǎn)生重大影響，乙方需要確保廠房的合法合規(guī)使用。在合同中，還應(yīng)明確甲方因用途變更而產(chǎn)生的法律責(zé)任，如因違法使用廠房而產(chǎn)生的罰款、賠償?shù)?，?yīng)由甲方承擔(dān)?？傊?，承包范圍及用途是廠房承包經(jīng)營(yíng)合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益和乙方的廠房管理責(zé)任。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)就這一細(xì)節(jié)進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保合同條款明確、具體，以避免合同履行過(guò)程中的糾紛和爭(zhēng)議。5.用途變更對(duì)廠房結(jié)構(gòu)和設(shè)施的影響如果甲方提出的用途變更可能會(huì)對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施或環(huán)境造成額外負(fù)擔(dān)或影響，乙方有權(quán)要求甲方提供專業(yè)機(jī)構(gòu)的安全評(píng)估報(bào)告。甲方應(yīng)確保變更后的用途不會(huì)損害廠房的結(jié)構(gòu)完整性和安全性，不會(huì)超過(guò)廠房設(shè)施的設(shè)計(jì)負(fù)荷，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。如果用途變更需要乙方對(duì)廠房進(jìn)行改造或加固，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確費(fèi)用的承擔(dān)方式和時(shí)間。6.用途變更對(duì)周邊環(huán)境和社區(qū)的影響甲方應(yīng)確保變更后的用途不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和社區(qū)造成不利影響，如噪音、污染、交通等問(wèn)題。如果用途變更可能引起周邊居民或社區(qū)的關(guān)注和投訴，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，并采取必要措施解決問(wèn)題。甲方還應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成破壞。7.用途變更對(duì)合同其他條款的影響用途變更可能需要對(duì)合同中的其他條款進(jìn)行調(diào)整，如承包費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、保險(xiǎn)責(zé)任等。雙方應(yīng)就變更后的合同條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。如果用途變更導(dǎo)致甲方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加，乙方可能要求甲方增加保險(xiǎn)額度或購(gòu)買額外的保險(xiǎn)，以保障雙方的權(quán)益。8.用途變更的審批和報(bào)告義務(wù)如果用途變更需要獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)或備案，甲方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方應(yīng)將用途變更的審批結(jié)果及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件。如果甲方未履行審批和報(bào)告義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.用途變更的違約責(zé)任合同中應(yīng)明確，如果甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變用途，或未按照約定的用途使用廠房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可能包括支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等，具體責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失情況確定。雙方應(yīng)就違約責(zé)任的計(jì)算方式和上限進(jìn)行明