房屋預約買賣合同范本合同編號：________甲方（賣方）：________乙方（買方）：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于________（省/市/自治區(qū)）________（市/縣）________（區(qū)/鎮(zhèn)）________（路/街）________（小區(qū)/村莊）________（幢/棟）________（單元/號）________（室/房），建筑面積為________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋用途為________。1.2甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響本次交易的情形。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。（1）合同簽訂之日起________日內(nèi)，支付購房款的________%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起________日內(nèi)，支付購房款的________%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）房屋交付之日起________日內(nèi)，支付購房款的________%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同生效之日起________日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合國家規(guī)定的居住條件。3.2甲方應在房屋交付之日起________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證書、聯(lián)系明等相關文件。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋權(quán)屬證書交付給乙方。四、違約責任4.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的________%。4.2乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為逾期支付購房款數(shù)額的________%。4.3由于甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方支付房屋交易價格的________%作為賠償。4.4由于乙方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應向甲方支付房屋交易價格的________%作為賠償。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日注意事項：1.本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。2.簽訂合同前，請仔細閱讀合同條款，尤其是關于房屋交易價格、支付方式、交付及過戶時間等關鍵條款。3.簽訂合同前，請確保對房屋的基本情況有充分了解，包括房屋的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。4.簽訂合同前，請核實對方的身份信息，確保交易安全。5.如有需要，請咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機構(gòu)。買方需要核實賣方是否擁有房屋的完全所有權(quán)。這可以通過查看賣方的房屋權(quán)屬證書來確認。在中國，房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。買方需要仔細查看這些證書，確認賣方的名字是否與證書上的名字一致，以及房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息是否與實際相符。買方需要核實房屋是否存在任何權(quán)屬糾紛。這包括房屋是否存在共有權(quán)人，是否存在繼承糾紛，是否存在債權(quán)債務糾紛等。買方可以通過查詢房屋的檔案資料，了解房屋的歷史交易記錄，以及是否存在任何法律訴訟或仲裁案件。買方還需要核實房屋是否存在租賃關系。如果房屋已經(jīng)出租給他人，那么買方在購買房屋后，將無法立即入住，也無法對房屋進行裝修或改造。因此，買方需要查看租賃合同，了解租賃期限、租金等條款，并評估這些因素對交易的影響。買方還需要核實房屋是否存在抵押或查封的情況。如果房屋存在抵押，那么買方需要了解抵押權(quán)人的權(quán)利范圍，以及抵押貸款的金額和還款情況。如果房屋被查封，那么買方需要了解查封的原因和查封期限，以及是否有可能解除查封。買方還需要核實房屋是否存在其他權(quán)利限制，如地役權(quán)、抵押權(quán)等。這些權(quán)利限制可能會影響買方對房屋的使用和處分權(quán)?？偟膩碚f，房屋的權(quán)屬和交易安全是房屋交易中最為重要的部分。買方在簽訂合同前，需要仔細核實房屋的權(quán)屬情況，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響交易的情形。這可以通過查看房屋權(quán)屬證書、查詢房屋檔案資料、了解房屋的歷史交易記錄、查看租賃合同等方式來實現(xiàn)。只有在確保房屋權(quán)屬清晰、交易安全的情況下，買方才能進行房屋交易，并避免因房屋權(quán)屬問題而引發(fā)的糾紛。1.法律咨詢和盡職調(diào)查：買方在簽訂合同前應咨詢專業(yè)律師，進行盡職調(diào)查，以確保對房屋的法律狀況有全面的了解。律師可以幫助審查房屋的權(quán)屬證書、歷史交易記錄、租賃合同等文件，并提供法律意見。2.房屋現(xiàn)場檢查：買方應親自或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行現(xiàn)場檢查，以確認房屋的實際狀況與描述相符，包括房屋的結(jié)構(gòu)完整性、設施設備的使用狀況等。3.資金監(jiān)管：為了確保交易資金的安全，買方可以考慮通過第三方資金監(jiān)管服務進行交易。這樣，買方將購房款存放在第三方監(jiān)管賬戶中，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，再將款項釋放給賣方。4.交易保險：買方可以考慮購買房屋交易保險，以保障在交易過程中可能出現(xiàn)的風險，如房屋權(quán)屬糾紛、交易失敗等。5.合同條款的明確約定：在合同中，應明確約定房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間、條件以及違約責任。特別是對于權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等情況的處理，應在合同中做出具體規(guī)定，以保護買方的合法權(quán)益。6.過戶手續(xù)的辦理：買方應確保在支付購房款之前，房屋的過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，并且自己已經(jīng)成為房屋的合法所有者。這通常包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。7.保留交易證據(jù)：在整個交易過程中，買方應保留所有與交易相關的文件和通信記錄，如合同副本、付款憑證、過戶證明等，以備不時之需。8.稅務和費用問題：買方還應了解交易過程中可能涉及的稅費和其他費用，并在合同中明確雙方應承擔的費用，以避免未來因費用問題