天津市二手房買賣合同【通用】甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于天津市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋為甲方合法擁有的完全產權，具備上市交易條件，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響交易的情況。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋轉讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內，支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應于收到乙方全部房款之日起_______個工作日內，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的質量標準，如存在質量問題，由甲方負責修復，直至達到國家規(guī)定的質量標準。第四條權利保證4.1甲方保證該房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響交易的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方該房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。第五條過戶手續(xù)5.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。5.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方承擔。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同約定，未按期交付房屋或未履行相關義務，應向乙方支付違約金，違約金為房屋價款的_______%。6.2如乙方違反本合同約定，未按期支付房款或未履行相關義務，應向甲方支付違約金，違約金為房屋價款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋產權證復印件4.房屋平面圖復印件5.其他相關文件注：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應在合同簽訂后_______日內解除與承租人的租賃合同，確保房屋交付時無租賃關系。（2）租金損失賠償：如因租賃合同解除導致甲方產生租金損失，乙方同意按照國家有關規(guī)定予以賠償。（3）承租人安置：甲方負責妥善安置承租人，如承租人提出合理要求，乙方應予以配合。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封增加條款：（1）抵押權解除：甲方應在合同簽訂后_______日內解除房屋上的抵押權，確保房屋過戶時無抵押權限制。（2）查封解除：甲方應在合同簽訂后_______日內解除房屋上的查封，確保房屋過戶時無查封限制。（3）費用承擔：因抵押權或查封導致的過戶費用，由甲方承擔。3.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：（1）質量修復：甲方應在交付房屋前修復質量問題，確保房屋符合國家規(guī)定的質量標準。（2）質量驗收：乙方有權在交付房屋時對房屋質量進行驗收，如存在質量問題，甲方應繼續(xù)修復至符合國家規(guī)定的質量標準。（3）修復費用：因質量問題修復產生的費用，由甲方承擔。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產繼承增加條款：（1）繼承權確認：甲方應在合同簽訂后_______日內提供遺產繼承公證書，證明其合法繼承該房屋。（2）繼承人同意：所有繼承人應在合同簽訂前同意出售該房屋，并提供書面同意書。（3）過戶手續(xù)：甲方負責辦理遺產繼承過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。5.特殊應用場合：房屋涉及夫妻共有增加條款：（1）共有權確認：甲方應在合同簽訂后_______日內提供婚姻狀況證明，證明其對該房屋享有共有權。（2）配偶同意：甲方的配偶應在合同簽訂前同意出售該房屋，并提供書面同意書。（3）過戶手續(xù)：甲方負責辦理共有權人過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。附件列表及要求說明：1.甲方身份證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。2.乙方身份證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方身份信息。3.房屋產權證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋產權信息。4.房屋平面圖復印件：要求清晰、準確，能夠清楚顯示房屋布局及尺寸。5.租賃合同復印件（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示租賃合同內容。6.抵押合同復印件（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示抵押合同內容。7.查封通知書復印件（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示查封通知書內容。8.遺產繼承公證書復印件（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示遺產繼承公證內容。9.婚姻狀況證明復印件（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示婚姻狀況證明內容。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產權證原件進行核實，必要時可向不動產登記中心查詢房屋產權信息。2.問題：房屋存在質量問題解決辦法：在交付房屋前，乙方應委托專業(yè)機構進行房屋質量檢測，確保房屋符合國家規(guī)定的質量標準。3.問題：甲方未按期交付房屋解決辦法：根據合同約定，向甲方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定期限內交付房屋；如甲方仍不履行，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按期支付房款解決辦法：根據合同約定，向乙方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定期限內支付房款；如乙方仍不履行，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。5.問題：過戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在簽訂合同前，了解當地不動產登記中心的相關規(guī)定，確保雙方提供的資料齊全、符合要求；如遇特殊情況，可委托專業(yè)律師協(xié)助辦理。6.問題：房屋交易過程中政策變動解決辦法：在合同中約定，如因國家政策變動導致交易無法繼續(xù)，雙方應友好協(xié)商解決。乙方有權選擇繼續(xù)交易或解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。甲方應退還乙方已支付的款項，雙方互不承擔違約責任。7.問題：房屋交易過程中稅費變動解決辦法：在合同中明確約定，如交易過程中稅費標準發(fā)生變動，增加的部分由乙方承擔，減少的部分由甲方退還。同時，雙方應共同配合辦理稅務手續(xù)，確保交易合規(guī)。8.問題：房屋交付時附屬設施及物品不符合約定解決辦法：在合同中詳細列明附屬設施及物品的清單，并在交付時進行現場驗收。如存在不符合約定的設施或物品，甲方應在規(guī)定期限內進行更換或修復，直至符合約定。9.問題：房屋交易過程中一方喪失行為能力解決辦法：在合同中約定，如一方在交易過程中喪失行為能力，另一方有權要求其法定代理人或監(jiān)護人繼續(xù)履行合同。如法定代理人或監(jiān)護人拒絕履行，另一方有權解除合同并要求返還已支付的款項。10.問題：房屋交易過程中一方破產或資不抵債解決辦法：在合同中約定，如一方在交易過程中破產或資不抵債，另一方有權要求破產管理人或清算組繼續(xù)履行合同。如破產管理人或清算組拒絕履行，另一方有權解除合同并要求返還已支付的款項。注意事項：1.在簽訂合同前，雙方應充分了解房屋交易的相關法律法規(guī)和政策，確保交易合法合規(guī)。2.在簽訂合同前，雙方應對房屋進行實地考察，了解房屋的實際情況，