中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)信息監(jiān)測(cè)周報(bào)92期隨著社會(huì)信息傳遞方式的日益快捷和多樣化，中國(guó)入世后國(guó)際國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，為企業(yè)提供資訊與參謀的競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)越來(lái)受到企業(yè)界的鐘愛(ài)。為此，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）全力推出《CREIS房地產(chǎn)資訊參考（周刊）》，及時(shí)提供房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)快訊、政策法規(guī)、市場(chǎng)行情、專(zhuān)家分析、資本動(dòng)向和商品供求信息，并對(duì)重大政策、熱點(diǎn)事件進(jìn)行深度分析，以關(guān)心用戶(hù)獵取動(dòng)態(tài)、連續(xù)、全面的房地產(chǎn)信息資源，對(duì)企業(yè)把握行業(yè)脈搏，制定企業(yè)進(jìn)展戰(zhàn)略，把握投資合作商機(jī)提供支持?！己暧^經(jīng)濟(jì)掃描〗中國(guó)轉(zhuǎn)向重“居住”住房部辭不“建設(shè)工作會(huì)議”1月9日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議取代了以往的“全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議”在京召開(kāi)。這是建國(guó)以來(lái)首次召開(kāi)的以住房為主的全國(guó)性大會(huì)，而此前的每次會(huì)議都以城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃為主題。這就意味著，中國(guó)由重“建設(shè)”開(kāi)始向重“居住”轉(zhuǎn)型。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作報(bào)告中提出：著力做好住房保證、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康進(jìn)展、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)等九大目標(biāo)。他還表示，除了做好保證房外，2018年要進(jìn)一步鼓舞一般商品住房消費(fèi)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。據(jù)了解，今年全國(guó)將新增經(jīng)濟(jì)適用住房130萬(wàn)套。這些經(jīng)濟(jì)適用房將向兩個(gè)方向流淌：一是以政府收購(gòu)等形式成為廉租住房，二是進(jìn)入到商品房市場(chǎng)的行列。這位負(fù)責(zé)住房工作的主政官員同時(shí)強(qiáng)調(diào)，今年要加大租賃市場(chǎng)方面的探究，以有針對(duì)性地解決既不符合保證性住房供應(yīng)條件、又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)一般商品住房的“夾心層”群體的住房咨詢(xún)題。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)2018年1月12日)住房建設(shè)部：地點(diǎn)政府不得越權(quán)出臺(tái)刺激房市政策日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，2018年要加強(qiáng)地點(diǎn)政策的嚴(yán)肅性和合法性，地點(diǎn)政府不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房市的政策。(1月11日《新京報(bào)》)自去年下半年以來(lái)，隨著一些都市商品房?jī)r(jià)格及成交量的下降，一些地點(diǎn)政府便坐立不安，紛紛采取相應(yīng)救市政策，其中許多更屬越權(quán)出臺(tái)。強(qiáng)調(diào)“地點(diǎn)政府不許再越權(quán)出臺(tái)救市政策”，既是在糾正一些地點(diǎn)政府曾經(jīng)顯現(xiàn)的偏差，同時(shí)也是一道“降價(jià)令”：要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售，否則將面臨更加嚴(yán)峻的后果。規(guī)定：遏制炒房，經(jīng)適房上市要交差價(jià)在經(jīng)濟(jì)適用房的各項(xiàng)指導(dǎo)政策中，長(zhǎng)期以來(lái)都有一個(gè)原則，即經(jīng)適房能買(mǎi)能賣(mài)，然而決不能“炒”，為此大多數(shù)都市都有個(gè)規(guī)定，達(dá)到一定年限上市交易后上市交易，土地收益的價(jià)差部分要按一定比例上交政府。2018年1月1日起實(shí)施的《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房治理方法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)國(guó)家規(guī)定年限的，能夠上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段一般商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定；購(gòu)房人也能夠按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。據(jù)悉，這是全省首次對(duì)經(jīng)適房上市交易年限進(jìn)行規(guī)定，但同時(shí)又給予了地點(diǎn)政府一定的權(quán)限。例如，南京便規(guī)定經(jīng)適房5年內(nèi)不能上市交易，5年后交易的，差價(jià)的50%應(yīng)上交政府。在省外都市也有更高的，如北京市的經(jīng)適房上市，政府回收差價(jià)的70%，杭州的規(guī)定為政府回收55%。建議：專(zhuān)門(mén)時(shí)期，臨時(shí)免交或少交胡樂(lè)濤委員表示，此舉盡管能夠在一定程度上抑制經(jīng)適房的“炒房”現(xiàn)象，但同時(shí)也會(huì)阻礙到經(jīng)適房的上市流通，“如此也導(dǎo)致了一個(gè)咨詢(xún)題，專(zhuān)門(mén)多購(gòu)房人在年限期滿(mǎn)后，考慮到大部分價(jià)差收益要上交政府而猶疑是否要賣(mài)房。”專(zhuān)門(mén)是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，假如上交比例依舊這么高，上市交易的價(jià)差部分上交政府后，原購(gòu)房人所得有限。胡樂(lè)濤委員講，2002年南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾顯現(xiàn)過(guò)低迷局勢(shì)，當(dāng)時(shí)市里曾出臺(tái)過(guò)一個(gè)極為寬松的政策，即“凡按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房(含解困房、安居房、集資建房)的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)視同商品房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，能夠直截了當(dāng)上市交易且暫免收土地收益金”，為此，他建議在目前的市場(chǎng)背景下，南京的經(jīng)濟(jì)適用房上市收益部分也暫免交或少交政府，以充分表達(dá)“改革開(kāi)放成果讓全體人民共享”的深刻內(nèi)涵。盡管不能排除部分都市有極少數(shù)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)適房購(gòu)房號(hào)的現(xiàn)象，然而經(jīng)適房的購(gòu)買(mǎi)主體是“都市低收入住房困難家庭”，這部分人群的收入并不高，通常耗盡所有財(cái)力物力買(mǎi)了一套經(jīng)適房以后，差不多沒(méi)有其他消費(fèi)能力了。胡樂(lè)濤委員講，經(jīng)適房上市交易后的土地收益部分假如多讓利于這部分群體，將有助于增強(qiáng)他們的消費(fèi)能力，也有助于當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)的政策要求。（現(xiàn)代快報(bào)2018年1月7日）

2018年住宅市場(chǎng)降價(jià)空間10%-15%北京中原投資顧咨詢(xún)部推測(cè)認(rèn)為，2018年北京住宅市場(chǎng)的變化，仍將取決于供、需兩方面的變動(dòng)?！窆?yīng)量連續(xù)縮水并相伴供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整在增加投資的大背景下，2018年北京住宅總供應(yīng)量將堅(jiān)持上升的趨勢(shì)，但總供應(yīng)量中保證房的增加速度將有較大提升，商品住宅供應(yīng)量有可能進(jìn)一步縮水。商品住宅的供應(yīng)量將進(jìn)一步縮水隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的轉(zhuǎn)冷，預(yù)期部分資金壓力較小的進(jìn)展商將延緩?fù)剖鬯俣?。同時(shí)，2018年下半年將是部分2007年“高價(jià)地”所形成項(xiàng)目的上市期。目前“高價(jià)地”形成項(xiàng)目的成本已接近甚至超過(guò)周邊市場(chǎng)售價(jià)，在市場(chǎng)預(yù)期不明朗的前提下，這部分項(xiàng)目有可能采取延遲上市的策略，進(jìn)一步縮小供應(yīng)量。各類(lèi)保證房的比例將連續(xù)增加依照土地供應(yīng)打算判定，2018年一般住宅、限價(jià)房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類(lèi)保證性住房將進(jìn)一步增加。政府的住房建設(shè)規(guī)劃精神也證明了這一點(diǎn)，北京2018年建設(shè)規(guī)劃中講明，2018年政策性住房占住宅的比重將達(dá)到43%。2018年，商品房及保證房的分級(jí)將進(jìn)一步明晰，保證更多中低收入家庭的需求?！裥枨罅繉⑤^2018年基礎(chǔ)保持平穩(wěn)阻礙購(gòu)房心理的要緊因素由政策帶來(lái)的調(diào)整變化為整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境造成的對(duì)以后的不確定，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)前，購(gòu)房者消費(fèi)將更為慎重，投資需求比例下降。但若宏觀經(jīng)濟(jì)有望在2018年末發(fā)出明顯轉(zhuǎn)暖的信號(hào)，需求量有望在四季度隨預(yù)期的好轉(zhuǎn)而有所提升。剛性需求筑底，形成2018年需求差不多量北京市龐大的人口基數(shù)和較高的收入水平?jīng)Q定了房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大的基礎(chǔ)購(gòu)買(mǎi)力。2018年下半年部分降價(jià)項(xiàng)目的良好成交能夠證明，相當(dāng)大量的自住型購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為較理性，當(dāng)價(jià)格下降至承擔(dān)范疇內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)意愿較強(qiáng)。這部分需求將形成2018年需求的基礎(chǔ)。信心將逐步復(fù)原，但難以回復(fù)至2007年水平隨著政府一系列保證經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)，前期對(duì)房?jī)r(jià)下跌的過(guò)度預(yù)期將有所緩解，隨著單價(jià)的逐步下調(diào)，部分自住型需求及長(zhǎng)期投資需求將開(kāi)始開(kāi)釋。然而，在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)冷的大環(huán)境下，改善型購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房必定采取慎重態(tài)度，外來(lái)投資者的數(shù)量也將大幅減少，加之保證房對(duì)低端商品房需求的分流，預(yù)期成交量復(fù)原至2007年的水平將需要較長(zhǎng)的過(guò)程?！駜r(jià)格下降的趨勢(shì)將連續(xù)從價(jià)格走勢(shì)看，由于保證房的推出，郊區(qū)中低端商品房的壓力將進(jìn)一步增大，同時(shí)，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，依靠外來(lái)購(gòu)房者的豪宅銷(xiāo)售也將有較大沖擊。隨著資金鏈的緊繃，將可能有更多開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)促銷(xiāo)的方式。然而，由2007年公布市場(chǎng)取得的土地勢(shì)成的項(xiàng)目將連續(xù)推出市場(chǎng)，并將逐步在市場(chǎng)中占據(jù)更大份額。這部分土地受較高土地成本限制，降價(jià)空間有限。市場(chǎng)對(duì)這部分樓盤(pán)的價(jià)格預(yù)期也在一定程度上形成了整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格底線(xiàn)。預(yù)期2018年市場(chǎng)價(jià)格將連續(xù)下降的趨勢(shì)，降價(jià)空間在10%-15%左右。（北京青年報(bào)2018年1月8日）存量房貸利率七折優(yōu)待將間接促房交易升溫新年伊始，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)待利率措施終于在松口：只要2018年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)待、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都能夠申請(qǐng)七折優(yōu)待利率?！颊叻ㄒ?guī)概覽〗北京：公務(wù)員將獲定向限價(jià)房治理方法今年出臺(tái)住房困難的公務(wù)員將獲得定向的限價(jià)房，相關(guān)的治理方法將在今年出臺(tái)。市建委委員程建華昨天（1月11日）表示，中央機(jī)關(guān)和北京的公務(wù)員將納入限價(jià)房的保證范疇，財(cái)政支付的事業(yè)單位人員是否納入還將研究。去年11月，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京限價(jià)房將擴(kuò)大覆蓋面，機(jī)關(guān)公務(wù)員、院校教師中的中低收入人群，也將納入限價(jià)房的保證范疇。程建華昨天講，上世紀(jì)90年代，公務(wù)員停止了實(shí)物分房。按照現(xiàn)有限價(jià)房的體制，機(jī)關(guān)中一樣的公務(wù)員差不多納入了保證范疇，但一些中層的公務(wù)員也確實(shí)存在住房困難的咨詢(xún)題。他表示，公務(wù)員納入限價(jià)房保證范疇后，會(huì)有一套相關(guān)的政策，“比如現(xiàn)在公務(wù)員的收入都專(zhuān)門(mén)透亮，發(fā)多少工資都打入卡中，專(zhuān)門(mén)容易核查，因此關(guān)于公務(wù)員的審核就會(huì)更簡(jiǎn)單。審核最重要的是看他住房困難不困難，只有困難的才能納入保證范疇?！背探ㄈA講，今年將會(huì)就此出臺(tái)相關(guān)的治理方法。只是程建華強(qiáng)調(diào)，公務(wù)員納入限價(jià)房保證范疇有一個(gè)前提，確實(shí)是現(xiàn)有的限價(jià)房保證范疇的人群差不多解決了住房困難?！叭ツ辏本┎畈欢嗤ㄟ^(guò)政策性住房解決了4萬(wàn)戶(hù)家庭的住房咨詢(xún)題。截至去年年底，限價(jià)房的輪候家庭大約有2萬(wàn)戶(hù)左右，估量今年年底會(huì)有5萬(wàn)戶(hù)。而去年建設(shè)的450萬(wàn)平米限價(jià)房在今年二季度就將搖號(hào)配售，至少能夠提供5萬(wàn)套房源，因此只要是不挑剔的家庭都能選到房源?！彼硎荆珓?wù)員納入限價(jià)房保證范疇，將采取從現(xiàn)有限價(jià)房中劃出一部分房源，向符合條件的公務(wù)員定向配售。（新京報(bào)2018年1月12日）北京政府研究鼓舞購(gòu)買(mǎi)二套房政策昨天，副市長(zhǎng)陳剛在政務(wù)咨詢(xún)會(huì)上表示，北京正在研究鼓舞購(gòu)買(mǎi)二套房的政策，人均住宅建筑面積有可能按照區(qū)位運(yùn)算。按照去年12月中旬相關(guān)新政策的要求，要進(jìn)一步鼓舞一般商品住房消費(fèi)。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，并再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套一般自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)一般自住房的優(yōu)待政策。但依照北京市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米。也確實(shí)是講，能夠享受該優(yōu)待政策的一般三口之家，首次購(gòu)房面積要在81.21平方米以下?！鞍凑漳壳暗娜司幼∶娣e運(yùn)算，北京能夠享受這項(xiàng)優(yōu)待政策的人群將會(huì)專(zhuān)門(mén)少?！标悇傊v，政府為此正在研究相應(yīng)的政策，不排除按照區(qū)位運(yùn)算人均面積。如此，住在主城區(qū)的家庭人均居住面積可能是27.07平方米，而住在三、四環(huán)的居民人均住宅面積就可能達(dá)到30多平米或者更大，從而會(huì)有更多的家庭能夠享受優(yōu)待政策，購(gòu)買(mǎi)第二套住房。（京華時(shí)報(bào)2018年1月12日）〖資本動(dòng)向追蹤〗萬(wàn)通地產(chǎn)子公司擬貸款3億因資金不足，資產(chǎn)負(fù)債率88%；萬(wàn)通擔(dān)保額超凈資產(chǎn)10%昨日，北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司（600246，下稱(chēng)萬(wàn)通地產(chǎn)）公布公告稱(chēng)，其控股子公司因資金不足擬申請(qǐng)3億貸款。萬(wàn)通地產(chǎn)公告稱(chēng)，其全資控股子公司北京萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司（下稱(chēng)萬(wàn)通時(shí)尚）面臨資金不足，擬向招商銀行北京萬(wàn)通中心支行申請(qǐng)貸款3億元，萬(wàn)通地產(chǎn)將為其提供擔(dān)保。萬(wàn)通時(shí)尚目前正在經(jīng)營(yíng)萬(wàn)通中心D座寫(xiě)字樓，截至去年9月30日，資產(chǎn)總額3.8億元，負(fù)債總額3.33億元，資產(chǎn)負(fù)債率為88%。此次貸款成功，將有利于萬(wàn)通地產(chǎn)商用物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)打算順利實(shí)施，取得預(yù)期收益，促進(jìn)主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)展。據(jù)介紹，由于此次萬(wàn)通地產(chǎn)為其提供擔(dān)保的額度超過(guò)了凈資產(chǎn)的10%，該議案尚需提請(qǐng)股東大會(huì)審議。萬(wàn)通地產(chǎn)于去年12月30日公布公告稱(chēng)，估量2018年度將實(shí)現(xiàn)盈利，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度不低于200%。■公司回應(yīng)馮侖：房市冷清屬正常周期性變化本報(bào)訊（記者吳?；ǎ┳蛉?，萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖同意本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)透露，融資是公司長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展需要，萬(wàn)通地產(chǎn)下一步主推綠色公司戰(zhàn)略。馮侖表示，他長(zhǎng)期看好中國(guó)房地市場(chǎng)進(jìn)展前景，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清屬正常的周期性變化，現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)處于資金、銷(xiāo)售等危機(jī)期，實(shí)際上也是房企轉(zhuǎn)型的最佳時(shí)期?！叭f(wàn)通地產(chǎn)下一步要在價(jià)值觀、產(chǎn)品、生活形狀、公司進(jìn)展策略上進(jìn)一步提升，按照節(jié)能生態(tài)和環(huán)保的方法去改變企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思維，實(shí)踐萬(wàn)通地產(chǎn)的綠色公司戰(zhàn)略”。馮侖講。馮侖還強(qiáng)調(diào)綠色公司戰(zhàn)略將是萬(wàn)通地產(chǎn)以后的一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，以后將要緊推出綠色地產(chǎn)產(chǎn)品。目前，萬(wàn)通地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備約為295萬(wàn)平方米。（新京報(bào)2018年1月12日）欲回籠10億李嘉誠(chéng)第三次拋上海物業(yè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)使得08年樓市的成交量創(chuàng)數(shù)年來(lái)首次大幅下滑,為?，F(xiàn)金流的開(kāi)發(fā)商不得于在年終大量拋售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),其中包括李嘉誠(chéng)原本打算自己持有的商用項(xiàng)目黃金城道商鋪。為了回融更多的資金,李嘉誠(chéng)在上半年拋售世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)和御翠豪庭的高檔公寓之后,現(xiàn)在又開(kāi)始拋售黃金城道商鋪。此前,那個(gè)被稱(chēng)為全國(guó)最頂級(jí)商業(yè)步行街的項(xiàng)目一直被開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)保留收租。虹橋辦主任鈔票學(xué)娃等也在此前表示項(xiàng)目會(huì)統(tǒng)一招商治理。數(shù)月后,由于經(jīng)濟(jì)低迷,和黃不得于把這條街上位置最好的御翠豪庭商鋪低價(jià)甩賣(mài),由此開(kāi)啟了李嘉誠(chéng)第三次甩賣(mài)上海物業(yè)的序幕。據(jù)了解,商鋪?zhàn)罡邇r(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右,2、3樓商位的售價(jià)會(huì)相對(duì)較低,估量和黃本次拋售的商鋪價(jià)值超過(guò)10億元。消息人士透露,此次拋售的2萬(wàn)多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購(gòu),他們除了看中古北板塊的商業(yè)價(jià)值外,也對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格表示認(rèn)同。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年四季度,上海商鋪供應(yīng)量大幅上升65%,全年來(lái)看,商鋪總供應(yīng)達(dá)到219萬(wàn)平方米,但成交量?jī)H為158萬(wàn)平方米,三成商鋪滯銷(xiāo)。易居中國(guó)分析師薛建雄介紹,商鋪出售命運(yùn)各有不同,一大批商業(yè)項(xiàng)目由因此商場(chǎng)類(lèi)型,只能整售才能賣(mài)出好價(jià)鈔票。然而價(jià)格卻是越談越低。據(jù)了解,上海某大型商城年初與一家外資買(mǎi)家談定的6億元的整體銷(xiāo)售價(jià)格,但由于錯(cuò)過(guò)簽約期,現(xiàn)在5億元都找不到買(mǎi)家。而莘莊地鐵商城也沒(méi)能達(dá)到預(yù)期招商目標(biāo),轉(zhuǎn)而開(kāi)始查找接盤(pán)方。價(jià)格方面,易居中國(guó)?CRIC系統(tǒng)顯示,2018年上海商鋪均價(jià)11050元/平方米,較前年的10310元/平方米有所上升,其要緊緣故是原先惜售的要緊商業(yè)街的商鋪開(kāi)始推出,而這些租金收益相對(duì)穩(wěn)固的商鋪就成為了投資者最為良好的資金逼風(fēng)港。（中國(guó)證券網(wǎng)2018年1月7日）〖地產(chǎn)人物訪(fǎng)談〗任志強(qiáng)：現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)我的房?jī)r(jià)不降價(jià)“現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)”，任志強(qiáng)認(rèn)為，北京平均房?jī)r(jià)低于一萬(wàn)元就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力面對(duì)眾多記者關(guān)于房?jī)r(jià)的提咨詢(xún)，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)可不能降和宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策有關(guān)。他還表示“我的房子可不能降價(jià)”。任志強(qiáng)講，燕郊、房山、通州甚至連望京的房?jī)r(jià)都降了專(zhuān)門(mén)多，然而核心區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)有下降。北京的平均房?jī)r(jià)低于一萬(wàn)元就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，任志強(qiáng)講，北京如此的特大都市不可能讓所有人都買(mǎi)得起房。一般人能夠選擇離市中心較遠(yuǎn)地區(qū)的房子。任志強(qiáng)認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)的下降并不是整體房?jī)r(jià)顯現(xiàn)拐點(diǎn)。現(xiàn)在的拐點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)的拐點(diǎn)而不是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商品房仍供不應(yīng)求。（新京報(bào)2018年1月12日）易憲容：2018年房地產(chǎn)消費(fèi)元年真正來(lái)臨2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)走得十分艱辛，這種艱辛要緊表現(xiàn)為，一方面房地產(chǎn)的銷(xiāo)售迅速下降、房?jī)r(jià)逐步回落、住房空置率快速上升；另一方面政府房地產(chǎn)政策顯現(xiàn)龐大變化，如要保持資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)固健康進(jìn)展。要把滿(mǎn)足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來(lái)，增加保證性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買(mǎi)自住一般商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。面對(duì)這種市場(chǎng)局面，最為全然的緣故是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍舊停留在2007年的心態(tài)、思維方式上，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)了一方面大量的住房無(wú)法銷(xiāo)售出去，另一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍舊以投資者定價(jià)的方式來(lái)銷(xiāo)售自己手中的產(chǎn)品，結(jié)果因此是賣(mài)不出去。2018年，中央政府差不多為房地產(chǎn)市場(chǎng)作了差不多定調(diào)，確實(shí)是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展確實(shí)是以改善全體人民差不多居住條件為目的的。因此，以后房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展，它的支柱性是與它的消費(fèi)性、與全體居民住房條件的改善聯(lián)系在一起的，假如絕大多數(shù)人的住房條件都十分不行，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。而且，房地產(chǎn)作為一個(gè)消費(fèi)的市場(chǎng)，它的進(jìn)展能夠通過(guò)兩種方式來(lái)達(dá)到，保證性方式及市場(chǎng)方式。保證性的方式確實(shí)是政府安居工程及政府對(duì)保證性住房的龐大投入。市場(chǎng)的方式確實(shí)是讓絕大多數(shù)居民通過(guò)商品房市場(chǎng)來(lái)解決。要達(dá)到這目的，一方面是政府采取各種優(yōu)待政策來(lái)減輕居民購(gòu)買(mǎi)住房的負(fù)擔(dān)，另一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整或回來(lái)理性，讓絕大多數(shù)居民有支付能力，讓居民住房消費(fèi)需求開(kāi)釋出來(lái)。也確實(shí)是講，房地產(chǎn)企業(yè)要適應(yīng)變化了的市場(chǎng)環(huán)境，以理性、合理的價(jià)格把其手中房子銷(xiāo)售出去，如此絕大多數(shù)居民的住房消費(fèi)需求才能開(kāi)釋出來(lái)。在這種情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅能夠連續(xù)穩(wěn)固地進(jìn)展，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之動(dòng)力，也是發(fā)揮房地產(chǎn)擴(kuò)大內(nèi)需作用的關(guān)鍵。在上述政策背景下，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將顯現(xiàn)全面理性調(diào)整，將顯現(xiàn)全面的房?jī)r(jià)理性回來(lái)，或者講房地產(chǎn)市場(chǎng)必定會(huì)由投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)向消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。然而，由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)個(gè)分割的市場(chǎng)，因此，2018年全國(guó)房?jī)r(jià)的調(diào)整或理性回來(lái)，確信會(huì)表現(xiàn)為較大差異性。早期房?jī)r(jià)上漲快、上漲面廣泛的地點(diǎn)，2018年調(diào)整的幅度與范疇就會(huì)大；而早期上漲較小、上漲幅度不大的地點(diǎn)，調(diào)整的幅度會(huì)小一些。然而，大伙兒必須注意，房地產(chǎn)市場(chǎng)由投資為主導(dǎo)向消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變是誰(shuí)也改變不了的。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)必須由投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)向以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，而兩個(gè)市場(chǎng)價(jià)格定位及價(jià)格水平是全然不同的，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不能等政府再出臺(tái)什么政策來(lái)保證以投資為主導(dǎo)的價(jià)格水平不改變，而是要積極應(yīng)對(duì)這種市場(chǎng)形勢(shì)與環(huán)境的變化，重新對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格定位。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走出目前逆境最為全然的一步，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)重新繁榮的關(guān)鍵。因此，2018年各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，哪個(gè)地點(diǎn)能否重新走上繁榮就在于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能否順勢(shì)而為，能否適應(yīng)這種變化了的市場(chǎng)形勢(shì)。而且不同地點(diǎn)的房?jī)r(jià)理性調(diào)整早晚及快慢也就決定了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)能否走出當(dāng)前逆境?？傊?018年的房地產(chǎn)將顯現(xiàn)全面的價(jià)格調(diào)整或價(jià)格回來(lái)理性，這是誰(shuí)也改變不了的事實(shí)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策全然改變了、金融市場(chǎng)的環(huán)境變化了、居民對(duì)房地產(chǎn)投資意識(shí)不同了。在這種情形下，地點(diǎn)政府要順勢(shì)而為，不要過(guò)多干預(yù)，否則只會(huì)延長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要重新定價(jià)、重新設(shè)定企業(yè)利潤(rùn)預(yù)期、重新定位產(chǎn)品客戶(hù)對(duì)象，讓其產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整到消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能力上來(lái)；住房的消費(fèi)者要靜觀其變，多獲得相應(yīng)的信息與知識(shí)，查找個(gè)人有支付能力購(gòu)買(mǎi)又合意的產(chǎn)品。2018年可能是房地產(chǎn)以消費(fèi)為主導(dǎo)市場(chǎng)的真正開(kāi)始。（人民網(wǎng)2018年1月9日）〖熱點(diǎn)事件評(píng)述〗評(píng)論：政府能夠引導(dǎo)房市但引導(dǎo)不能只顧一頭房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，促使從中央到地點(diǎn)的各級(jí)政府不得不舍棄前期對(duì)這一市場(chǎng)的打壓政策，推出了一系列的“救市”政策。盡管這種調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變還只有短短幾個(gè)月，但從各地傳出的信息來(lái)看，差不多顯現(xiàn)了一些積極的成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始顯現(xiàn)活躍趨勢(shì)。然而，這種由政策轉(zhuǎn)變而引起的活躍能夠連續(xù)多久，還充滿(mǎn)著疑咨詢(xún)。而從目前的趨勢(shì)來(lái)看，我們不能對(duì)此抱以太樂(lè)觀的態(tài)度。從去年下半年開(kāi)始的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的改變，有其深刻的背景。全球性經(jīng)濟(jì)衰退蔓延到中國(guó)以后，我國(guó)政府積極應(yīng)對(duì)，圍繞保增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需推出了一系列力度專(zhuān)門(mén)大的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有龐大拉動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)，得到政府應(yīng)有的重視是合乎情理的。但從目前推出的多項(xiàng)政策來(lái)看，要緊是圍繞著增加保證性住房供應(yīng)來(lái)展開(kāi)的。至于投資性的商品房的開(kāi)發(fā)，從目前的趨勢(shì)來(lái)看，看起來(lái)仍不在政策鼓舞的考慮范疇之內(nèi)?；貞浨皫啄攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)的畸形進(jìn)展，給我們的一個(gè)教訓(xùn)是：政府能夠引導(dǎo)市場(chǎng)，但這種引導(dǎo)不能只顧一頭。前幾年，一些都市的地點(diǎn)政府為了利用房地產(chǎn)市場(chǎng)抬高當(dāng)?shù)氐腉DP，對(duì)房?jī)r(jià)飛漲樂(lè)觀其成，地點(diǎn)政府過(guò)度引導(dǎo)投資性住房開(kāi)發(fā)，對(duì)保證性住房的建設(shè)缺乏積極性，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)連連走高，大量收入不高的居民無(wú)法買(mǎi)房，以致成為一個(gè)嚴(yán)峻的社會(huì)咨詢(xún)題，事實(shí)上是政府工作的一種失誤。從表面上看，那幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)進(jìn)展得專(zhuān)門(mén)快，但大量的一般都市居民卻無(wú)法買(mǎi)房，這種市場(chǎng)無(wú)疑是不健康的，它只滿(mǎn)足了房地產(chǎn)投資者的需要，但犧牲了一般老百姓的利益。究事實(shí)上質(zhì)，當(dāng)時(shí)的政府引導(dǎo)確實(shí)是只顧了利用房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展這一頭，而忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該第一用于居民保證性住房，其教訓(xùn)是專(zhuān)門(mén)深刻的。今天，當(dāng)我們?cè)谡{(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)方向時(shí)，必須從前幾年走過(guò)的彎路中得出有益的教訓(xùn)。一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須是保證性住房和投資性住房共同進(jìn)展的，而不能只偏向于一頭。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正咨詢(xún)題在于，隨著前一段時(shí)刻銀根不斷抽緊的后續(xù)作用，專(zhuān)門(mén)是隨著經(jīng)濟(jì)衰退的加劇，大量熱鈔票從市場(chǎng)消逝，房地產(chǎn)投資者的投資環(huán)境越來(lái)越差，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)其延伸產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用也就無(wú)法發(fā)揮出來(lái)。挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)，歸根結(jié)地是期望利用那個(gè)市場(chǎng)來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需，增加就業(yè)路徑。那么，目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控就有必要雙管齊下，一方面保持現(xiàn)在的政策作用，連續(xù)加大對(duì)保證性住房的投入，以此保證民生和諧；但另一方面也應(yīng)給投資性住房以應(yīng)有地位，讓房地產(chǎn)投資者有所收益。只有如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)才可能健康進(jìn)展，真正起到推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的積極作用（市場(chǎng)報(bào)2018年1月12日）〖區(qū)域市場(chǎng)行情〗華北地區(qū)順義回購(gòu)商品房作為保證房昨天，記者從順義區(qū)第三屆人大三次會(huì)議上獲悉，今年順義區(qū)將批量供應(yīng)保證性住房，為低收入群體解決住房咨詢(xún)題。據(jù)介紹，順義區(qū)政府以較低的價(jià)格回購(gòu)了港新家園等成熟社區(qū)住房作為保證房，保證低收入群體購(gòu)房。據(jù)介紹，今年內(nèi)，順義區(qū)將建成20萬(wàn)平米限價(jià)商品房、4萬(wàn)平米經(jīng)適房，優(yōu)先保證本區(qū)居民及在二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的農(nóng)村勞動(dòng)力。順義區(qū)的保證房除供應(yīng)本區(qū)居民和農(nóng)村勞動(dòng)力外，還供應(yīng)在區(qū)內(nèi)重大項(xiàng)目就業(yè)的職工。順義區(qū)發(fā)改委主任田建國(guó)介紹，順義區(qū)在新城人口結(jié)構(gòu)的宏觀調(diào)控上，本著以產(chǎn)業(yè)吸引人的原則。也確實(shí)是講，為順義區(qū)制造財(cái)寶的外區(qū)縣、外省市的人，能夠享受順義區(qū)的各方面優(yōu)待政策。田建國(guó)表示，順義區(qū)并可不能盲目地進(jìn)展房地產(chǎn)，導(dǎo)致許多人住在順義卻在城區(qū)工作。（京華時(shí)報(bào)2018年1月8日）北京啟用閑置公積金擬建經(jīng)適房金額逾百億上月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康進(jìn)展的若干措施中提出：“選擇部分有條件的地區(qū)試點(diǎn)，將本地區(qū)閑置的住房公積金部分用于經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)”。而關(guān)于公積金投建保證房的收益咨詢(xún)題，陳剛表示，有可能會(huì)采取財(cái)政補(bǔ)貼公積金貸款利息的方式。此外，關(guān)于公積金投建保證房的監(jiān)管，市建委主任隋振江表示，將建立一套安全運(yùn)行機(jī)制，既保證這些資金有效地投入到保證房的建設(shè)中，又要保證資金使用的安全。政策1月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上透露，2018年全國(guó)住房公積金繳納規(guī)模達(dá)到了2.02萬(wàn)億元，將啟動(dòng)閑置公積金支持經(jīng)適房等保證房建設(shè)的試點(diǎn)。數(shù)據(jù)北京住房公積金治理中心的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2007年底，北京住房公積金治理中心累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款739.92億元，回收金額363.65億元，余額為376.27億元。（新京報(bào)2018年1月12日）

京政府官員：“北京房?jī)r(jià)需連續(xù)降至理性狀態(tài)”昨日（1月11日），北京市發(fā)改委委員宋宇表示，盡管目前房?jī)r(jià)仍在連續(xù)下降，然而北京的房?jī)r(jià)仍舊在高位運(yùn)行，需連續(xù)下降至理性狀態(tài)。這是北京市的政府官員首次就北京房?jī)r(jià)下降做出正式回應(yīng)。關(guān)于目前房?jī)r(jià)顯現(xiàn)的下降以及交易低迷狀況，北京市發(fā)改委主任張工表示，“我們正在積極關(guān)注著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康進(jìn)展”?！罢谕渴蟹€(wěn)固”北京市發(fā)改委委員宋宇表示，“政府期望房市穩(wěn)固，通過(guò)平穩(wěn)回落回來(lái)理性”。2007年北京過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，差不多脫離房產(chǎn)本身的真實(shí)價(jià)值。宋宇認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)行為，正是房?jī)r(jià)回來(lái)理性的過(guò)程。但宋宇也表示，隨著房?jī)r(jià)慢慢回來(lái)理性狀態(tài)，今后隨著經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)展，北京房?jī)r(jià)也會(huì)隨之“往上走”?！斑@是國(guó)際房地產(chǎn)的進(jìn)展規(guī)律。經(jīng)濟(jì)好的地點(diǎn)，房?jī)r(jià)確信還會(huì)漲。”政府只能調(diào)劑房?jī)r(jià)“不要期待政府能夠操縱房?jī)r(jià)，政府只能用資源、手段來(lái)調(diào)劑房?jī)r(jià)。比如政府出臺(tái)的稅收、貸款、二套房等優(yōu)待政策。”宋宇介紹，房?jī)r(jià)高的時(shí)候政府能夠多建政策性住房。他認(rèn)為政策性住房是“一石二鳥(niǎo)”，一是對(duì)收入偏低的人群進(jìn)行住房保證，同時(shí)又能關(guān)心調(diào)整過(guò)高的房?jī)r(jià)。宋宇表示，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求和投資性需求比例較高，但這些都不能算剛性需求?！氨ＷC性住房更多的是解決剛性住房的需求。如此也能夠關(guān)心解決房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)的咨詢(xún)題。”針對(duì)目前部分地點(diǎn)顯現(xiàn)的政府“救市”行為，宋宇表達(dá)了個(gè)人看法。他認(rèn)為救市并不是在救房?jī)r(jià)，而是在救房地產(chǎn)企業(yè)，然后房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)才能連續(xù)健康進(jìn)展。（新京報(bào)2018年1月12日）北京：2018年商品住宅供地或?qū)⒎啪彶p少今年前三季度，北京將優(yōu)先保證850萬(wàn)平方米政策性住房的供地。北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天（1月11日）表示，今年完成政策性住房用地的供應(yīng)依舊專(zhuān)門(mén)有信心的，只是考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，今年商品住宅的供地可能將放緩并減少。去年在房地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡的大背景下，北京政策性住房用地的供應(yīng)也受到了阻礙，數(shù)塊限價(jià)房地塊顯現(xiàn)流標(biāo)。對(duì)此，市土地整理儲(chǔ)備中心副主任王兵昨天講，國(guó)土部門(mén)差不多注意到這種市場(chǎng)變化，會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究對(duì)應(yīng)方法，并征求了開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)?！氨本⒓哟笳畠?chǔ)備土地的力度，并同時(shí)放寬開(kāi)發(fā)商拿地的付款進(jìn)度，比如往常大差不多上100%付款，三日之內(nèi)付清，現(xiàn)在能夠分期分批付清，減少開(kāi)發(fā)商資金上的壓力?！彼硎荆衲晖瓿?50萬(wàn)平米的政策性住房供地專(zhuān)門(mén)有信心，前三季度北京將力保政策性住房的供地。此外，關(guān)于商品住宅用地的供應(yīng)，他透露，今年的土地供應(yīng)打算目前還在制訂中。但考慮到房地產(chǎn)形勢(shì)，今年將適度放緩商品住宅的供地，“估量和去年相比，商品住宅的土地供應(yīng)總體上要少100公頃，但這都要以市政府最后批準(zhǔn)的土地年度供應(yīng)打算為準(zhǔn)。”（新京報(bào)2018年1月12日）天津：2018年12月二手房交易量?jī)r(jià)齊漲新華網(wǎng)天津１月８日專(zhuān)電（記者王曄彪）據(jù)天津市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，２００８年１２月份，天津二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)增長(zhǎng)，共成交２２．８６萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了１８．９％，成交均價(jià)為每平方米５３７７元，環(huán)比上漲了１．９％。分區(qū)域來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)的成交量均顯現(xiàn)不同幅度上漲，共成交１１．７３萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了２６．５％，成交均價(jià)為每平方米６６２３元，環(huán)比下降了１．６％。環(huán)城四區(qū)二手房市場(chǎng)共成交３．１８萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了１８．８％。成交均價(jià)為每平方米４４１５元，環(huán)比下降了２．５％。濱海新區(qū)二手房市場(chǎng)成交量為４．６萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了７．８％，成交均價(jià)為每平方米４７５３元，環(huán)比上漲了８．６％。是成交均價(jià)唯獨(dú)上漲的區(qū)域。天津中原地產(chǎn)投資顧咨詢(xún)部分析師郭小娟認(rèn)為，二手房市場(chǎng)受新政的阻礙，成交量連續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，價(jià)格波動(dòng)幅度較小，市場(chǎng)表現(xiàn)趨穩(wěn)。而隨著新政的阻礙逐步開(kāi)釋?zhuān)址砍山涣炕驅(qū)⑥D(zhuǎn)而走低。（新華網(wǎng)2018年1月9日）山東：房?jī)r(jià)雖穩(wěn)但購(gòu)房者觀望心態(tài)濃新華網(wǎng)濟(jì)南１月１１日專(zhuān)電（記者呂福明）近日，家住濟(jì)南市怡心苑小區(qū)的孫先生正在為選一處新房而猶疑不決。舊房掛出多日至今少有人咨詢(xún)津，而孫先生看了幾處新房后發(fā)覺(jué)，位置稍好一點(diǎn)都在每平方米六七千元，這讓孫先生決定等等再看。像孫先生一樣，受金融危機(jī)等綜合因素阻礙，山東部分購(gòu)房者觀望心態(tài)仍舊濃厚。據(jù)工商銀行山東省分行此前調(diào)查分析，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)固。山東的房?jī)r(jià)在全國(guó)要緊都市房地產(chǎn)價(jià)格中是較低的。目前，省會(huì)濟(jì)南市區(qū)內(nèi)大多新盤(pán)每平方米價(jià)格在５０００元－６０００元，地段好的在７０００元以上。在山東，房?jī)r(jià)相對(duì)較高的是青島市，這要緊是因?yàn)槠錇檠睾６际屑按饲暗膴W運(yùn)元素所致。日前在濟(jì)南舉行的浙商高峰論壇上，工商銀行山東省分行巡視員姚偉新講：當(dāng)前，許多消費(fèi)者捂緊了鈔票袋，更多人消費(fèi)趨向量入而出，這對(duì)百姓購(gòu)車(chē)買(mǎi)房帶來(lái)較大阻礙。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)又直截了當(dāng)關(guān)系到消費(fèi)市場(chǎng)的活力。（新華網(wǎng)2018年1月11日）煙臺(tái)：新建商品房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)新華網(wǎng)濟(jì)南１月７日專(zhuān)電（記者董學(xué)清）依照煙臺(tái)市制定的《新建商品房?jī)r(jià)格行為治理暫行規(guī)則》，從２００９年１月１日起，新建商品房必須按套或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，并實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。煙臺(tái)市要求開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者在辦理商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可前，需將擬實(shí)施商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）價(jià)格行為如實(shí)向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，房地產(chǎn)主管部門(mén)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，需對(duì)商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）價(jià)格行為備案情形進(jìn)行核查。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房公布銷(xiāo)售前，需按規(guī)定標(biāo)注每套房屋的單價(jià)、戶(hù)型建筑面積、套內(nèi)使用面積、總價(jià)格及其他價(jià)外費(fèi)用等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房，需在合同中明確套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共配套房屋及設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得采取高標(biāo)價(jià)、打折扣的虛假標(biāo)價(jià)欺詐購(gòu)房者。（新華網(wǎng)2018年1月7日）華東地區(qū)迪士尼確認(rèn)上海項(xiàng)目耗資244億或撬動(dòng)萬(wàn)億GDP上周五（1月9日）有媒體報(bào)道稱(chēng)，美國(guó)迪士尼總部與上海市政府簽訂關(guān)于迪士尼項(xiàng)目的框架協(xié)議。美國(guó)華特迪士尼公司趕忙打破緘默，并公布聲明稱(chēng)，將把與上海市政府共同擬定的申請(qǐng)報(bào)告提交中國(guó)中央政府審批。知情人士向上海證券報(bào)透露，上海差不多做好建設(shè)迪士尼項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)備工作，項(xiàng)目獲批原則上沒(méi)有障礙?！堵迳即墪r(shí)報(bào)》引述迪士尼發(fā)言人古德曼的話(huà)稱(chēng)，該公司一直在商討在上海建設(shè)主題公園的可行性，近日公司與上海市政府共同擬定了一份申請(qǐng)報(bào)告，并將把報(bào)告提交中國(guó)中央政府審批。迪士尼總部與上海市政府簽訂的這份文件要緊是為在滬建設(shè)主題公園定下法律和財(cái)務(wù)框架。依照所簽訂的協(xié)議，迪士尼將持有上海迪士尼樂(lè)園43%的股份，上海市政府所有的一家合資控股企業(yè)則將持有57%股份。據(jù)了解，那個(gè)主題公園項(xiàng)目估量耗資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早于2019年對(duì)游客開(kāi)放。聲明中未明確介紹主題公園的所在地，但據(jù)悉，上海迪士尼項(xiàng)目差不多敲定位于上海浦東川沙和南匯交界的黃樓區(qū)域(上海證券報(bào)2018年1月12日)政府?dāng)M幫開(kāi)發(fā)商"消化"土地要緊為滿(mǎn)足4萬(wàn)億投資自國(guó)土資源部聯(lián)合11部委共同下發(fā)了一份名為《關(guān)于切實(shí)做好擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快進(jìn)展的用地保證和治理的通知》的文件后，全國(guó)各地點(diǎn)國(guó)土資源廳大都拿到了政府追加的土地供應(yīng)指標(biāo)，并正在統(tǒng)籌新增和存量用地，以重新編制土地利用打算。2018年，房地產(chǎn)行業(yè)的連續(xù)低迷，各地“地王”們集體想著退地和不斷有土地招拍掛流拍。據(jù)悉，國(guó)土資源部打算將這部分土地作為存量土地也納入到擴(kuò)大內(nèi)需用地的土地供應(yīng)指標(biāo)中。國(guó)家兩年4萬(wàn)億元的拉動(dòng)內(nèi)需投資，推測(cè)將造成以后幾年土地供應(yīng)市場(chǎng)發(fā)生巨變，土地指標(biāo)將趨向緊張。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2018年1月11日）財(cái)大公布最新調(diào)查上海市民購(gòu)房意愿小幅上升“地產(chǎn)集團(tuán)”摘衡山路12號(hào)地塊樓板價(jià)跌破眼鏡上海2018年位置最優(yōu)越的一個(gè)地塊衡山路12號(hào)地塊最近以“邀請(qǐng)招標(biāo)”方式完成出讓?zhuān)虾Ｖ磷鸷馍骄频觊_(kāi)發(fā)有限公司以4.87億元成功投得土地。昨日獲悉，投得該地塊的開(kāi)發(fā)商系上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司旗下專(zhuān)為開(kāi)發(fā)這塊土地而成立的項(xiàng)目公司。從項(xiàng)目規(guī)劃看，衡山路12號(hào)地塊將建成一家高度操縱在24米、共擁有189間客房、以梧桐樹(shù)內(nèi)院為特色的綠色精品酒店。投得衡山路12號(hào)地塊的上海至尊衡山酒店開(kāi)發(fā)有限公司系上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下為該地塊開(kāi)發(fā)于2018年專(zhuān)門(mén)成立的項(xiàng)目公司，法定代表人為皋玉鳳，也是上海地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)。該地塊以總價(jià)4.87億元成交，樓板價(jià)18037元/平方米。（東方早報(bào)2018年1月8日）非一般住宅松綁"140方以上"同享營(yíng)業(yè)稅新政目前，多數(shù)在杭銀行都出臺(tái)了存量房貸優(yōu)待利率的相關(guān)政策：只要去年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)待、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，不管其購(gòu)買(mǎi)的是否是一般住房原則上都能夠申請(qǐng)7折優(yōu)待利率。

而在各中介公司，經(jīng)紀(jì)人忙著給客戶(hù)重新運(yùn)算營(yíng)業(yè)稅。此前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年的非一般住房也納入了按差額征收營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)待范疇，自1月1日起開(kāi)始執(zhí)行。自去年下半年以來(lái)，中央及杭州兩級(jí)政府相繼救樓市，出臺(tái)了系列鼓舞商品住房消費(fèi)的政策。記者發(fā)覺(jué)，稅收減免及降息政策首次從一般住宅擴(kuò)大到非一般住宅。這是否意味著非一般住宅的“松綁”將從此開(kāi)局？本文的非一般住宅暫套用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，即140平方米以上的住房。首套非一般住宅存量房貸利率也7折中國(guó)人民銀行宣布，自去年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)一般自住房和改善型一般自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。房貸利率7折優(yōu)待這一新政策出臺(tái)后，改善性一般自住房怎么講如何界定？這讓市場(chǎng)充滿(mǎn)了想象力。去年12月，記者對(duì)四大國(guó)有銀行的走訪(fǎng)發(fā)覺(jué)，四大國(guó)有銀行的房貸細(xì)則統(tǒng)一將7折優(yōu)待利率的門(mén)檻設(shè)定為：建筑面積為140平方米以下的首套住房貸款。也確實(shí)是講，7折優(yōu)待利率僅限于一般住宅，140平方米以上的非一般住宅依舊沒(méi)有“松綁”。但沒(méi)想到，新年開(kāi)始，建行、中國(guó)銀行、農(nóng)行三大國(guó)有銀行同時(shí)公布了存量房貸優(yōu)待利率政策：只要去年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)待、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都能夠申請(qǐng)7折優(yōu)待利率。據(jù)建行杭州一家支行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，專(zhuān)門(mén)多存量房客戶(hù)，只要是首套房貸，都能夠享受7折優(yōu)待，其中也包括建筑面積為140平方米以上的非一般住宅存量房貸。滿(mǎn)兩年非一般住房，按差額征收營(yíng)業(yè)稅去年12月31日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，自2018年1月1日至12月31日，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的非一般住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非一般住房或者不足2年的一般住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的一般住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。這一趕在歲末出臺(tái)的新政也給人們一個(gè)意外的驚喜：那確實(shí)是將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年的非一般住房也納入了按差額征收營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)待范疇。記者從杭州知名中介中原地產(chǎn)、住商不動(dòng)產(chǎn)等處獲悉，從今年1月1日起，杭州各大中介已接到杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收治理局的通知，全面執(zhí)行財(cái)政部下發(fā)的營(yíng)業(yè)稅征收新政策。只是在具體執(zhí)行時(shí)，杭州一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)為套內(nèi)面積140平方米以下；僅限于2018年1月1日到12月31日期間交易的住房；界定滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年，按照房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上的時(shí)刻孰先的原則，也確實(shí)是兩個(gè)時(shí)刻有一個(gè)滿(mǎn)兩年即可。非一般住宅營(yíng)業(yè)稅減免后，對(duì)該類(lèi)房源市場(chǎng)成交促進(jìn)作用有多大？從各大中介這兩天的市場(chǎng)反應(yīng)看，尚不是專(zhuān)門(mén)明顯。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比一般住宅，非一般住宅總價(jià)動(dòng)轍200萬(wàn)元以上，買(mǎi)得起這類(lèi)房子的客戶(hù)價(jià)格敏銳度相對(duì)較弱，因此營(yíng)業(yè)稅減免后的客戶(hù)反應(yīng)相對(duì)中小戶(hù)型反而要弱一些。（鈔票江晚報(bào)2018年1月8日）營(yíng)業(yè)稅優(yōu)待要看購(gòu)房時(shí)刻和住房標(biāo)準(zhǔn)上周，我市房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅征收實(shí)施新政策：自2018年1月1日至12月31日，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)兩年以上一般住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非一般住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非一般住房或者不足兩年的一般住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。但新政出臺(tái)后，專(zhuān)門(mén)多市民來(lái)電咨詢(xún)，不甚清晰具體標(biāo)準(zhǔn)是如何運(yùn)算的？為此，記者采訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士給予解析。據(jù)海螺置業(yè)總經(jīng)理陳志仁介紹，能否享受到個(gè)人轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)待政策，購(gòu)房時(shí)刻和住房標(biāo)準(zhǔn)是兩大關(guān)鍵點(diǎn)。購(gòu)房時(shí)刻依照產(chǎn)權(quán)證記載，一樣人專(zhuān)門(mén)容易明白得。然而否屬于一般住房則不然，它取決于三個(gè)因素：依照市政府2005年5月31日出臺(tái)的有關(guān)規(guī)定，溫州市區(qū)一般住房的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)不土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。同時(shí)符合上述三個(gè)條件的為一般住房；否則為非一般住房。陳志仁認(rèn)為，除不墅區(qū)外，我市所有住宅小區(qū)建筑容積率都在1.0以上，因此這一點(diǎn)不用考慮；而面積144平方米以下，由于產(chǎn)權(quán)證上有記載，這一點(diǎn)一樣購(gòu)房者一看便明了。唯獨(dú)較難明白得的確實(shí)是“實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)不土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下”。依照我市上周公布的2018年上半年溫州市區(qū)同級(jí)不土地上住房平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：一類(lèi)地區(qū)9000元/平方米，二類(lèi)地區(qū)7500元/平方米，三類(lèi)地區(qū)5300元/平方米，四類(lèi)地區(qū)4300元/平方米。譬如一類(lèi)地區(qū)（廣化橋路、過(guò)境公路、西山東路、城南立交橋、過(guò)境公路連接線(xiàn)以東，溫州大道以北，上江路以西，甌江以南區(qū)域）的成交價(jià)格在9000×1.44﹦12960元/平方米以上，不管其面積是否在144平方米以下，將仍舊被認(rèn)定為非一般住房。假如成交價(jià)格在12960元/平方米以下，面積又在144平方米以下的，就將被認(rèn)定為一般住房，也就可享受優(yōu)待的營(yíng)業(yè)稅政策。其他幾類(lèi)地區(qū)也類(lèi)似。有關(guān)人士認(rèn)為，今年上半年有關(guān)部門(mén)公布的市區(qū)同級(jí)不土地上住房平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與去年上下半年公布的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化，而實(shí)際市區(qū)二手房成交價(jià)格已有較大幅度的下降。同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)刻由5年改成2年，這講明市有關(guān)部門(mén)對(duì)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)已較為寬松，以此提振購(gòu)房者信心，促進(jìn)二手房交易。（溫州商報(bào)2018年1月8日）華中地區(qū)武漢樓市開(kāi)年未迎開(kāi)門(mén)紅據(jù)分析，年初多數(shù)樓盤(pán)并未推出新的優(yōu)待，對(duì)購(gòu)房者吸引力不大；許多購(gòu)房者打算“等到春節(jié)后再看”，差不多上不出手。但中國(guó)指數(shù)研究院華中分院也稱(chēng)，過(guò)去一個(gè)半月里，武漢商品住宅可售套數(shù)，僅增長(zhǎng)了不到2000套，增幅大幅下降，逐步減小了對(duì)市場(chǎng)的壓力，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)肅，樓市連續(xù)低迷，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)進(jìn)度放慢。（2018年1月12日武漢晚報(bào)）武漢公積金貸款上限提至50萬(wàn)昨日，武漢住房公積金治理委員會(huì)宣布，今年元月15日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款上限，最高貸款額度提高到50萬(wàn)元。按規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資（合作）建房，公積金貸款最高限額由39萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例按20%執(zhí)行。同時(shí)，二手房公積金貸款最高限額，由32萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。其它貸款政策和條件不變，連續(xù)按原有規(guī)定執(zhí)行。公積金貸款政策調(diào)整前，差不多相關(guān)部門(mén)（武漢住房公積金治理中心鐵路分中心除外）審查批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款個(gè)案，不予調(diào)整。民生銀行理財(cái)人員介紹，目前5年以上商業(yè)住房貸款最低利率為4.158%，5年以上的公積金貸款利率為3.87%，比商貸要低0.288個(gè)百分點(diǎn)。與商貸相比，用公積金貸款50萬(wàn)元，假如還款期限均為30年，均以等額本息還款計(jì)，貸款人將少還7.6萬(wàn)元利息。去年全市新增發(fā)放個(gè)人住房貸款18.67億元，支持了8925戶(hù)家庭貸款購(gòu)房。而前年總計(jì)發(fā)放貸款30.47億元，發(fā)放戶(hù)數(shù)達(dá)15072戶(hù)。據(jù)介紹，前年由于房?jī)r(jià)高漲，樓市高歌猛進(jìn)，專(zhuān)門(mén)多家庭貸款買(mǎi)房，貸款發(fā)放數(shù)量和戶(hù)數(shù)都比2006年高出50%左右。去年形勢(shì)陡轉(zhuǎn)向下，顯示了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)烈觀望態(tài)勢(shì)。（2018年1月9日楚天都市報(bào)）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅減免新政在武漢落地個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅減免新政策的最后一項(xiàng)政策9日在武漢落地：個(gè)人轉(zhuǎn)讓超過(guò)2年（含）的非一般住房或者不足2年的一般住房，按銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收。昨天上午，記者在武漢市房地產(chǎn)交易中心大廳看到，新的營(yíng)業(yè)稅征收系統(tǒng)已投入使用，一些原先推遲了交易日期的購(gòu)房人，也正排隊(duì)辦理交易手續(xù)。此前，國(guó)家關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的“新政”中，有兩項(xiàng)政策已在武漢提早落實(shí)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足2年的非一般住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓超過(guò)2年（含2年）的一般住房，免征營(yíng)業(yè)稅。（2018年1月12日楚天都市報(bào)）2018年伊始樓市開(kāi)門(mén)紅消費(fèi)者青睞現(xiàn)房在北京，1月4日二手房集中過(guò)戶(hù)量比平日超兩成。上海，元旦三天，看房客戶(hù)也比12月有所增長(zhǎng)。廣州，元旦期間買(mǎi)賣(mài)雙方觀望氣氛有所減淡。在長(zhǎng)沙，中隆國(guó)際?御璽元旦當(dāng)日即簽約8套大戶(hù)型住宅。元旦三天成交12套房，近2000萬(wàn)元的成交額。而在眾多其他項(xiàng)目來(lái)看，元旦期間上門(mén)客戶(hù)增多，成交量明顯上漲。來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月27日到2018年1月2日期間，戶(hù)型面積在90平方米以下商品住宅成交6.09萬(wàn)平方米，共926套，戶(hù)型面積在144平方米以上商品住宅成交3.49萬(wàn)平方米，共200套，大戶(hù)型住宅成交量明顯增多。樓市迎來(lái)集中利好新一年樓市開(kāi)門(mén)紅，有強(qiáng)大的政策支撐在內(nèi)。1月1日起，多項(xiàng)房地產(chǎn)新政從進(jìn)入正式實(shí)施時(shí)期，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都將獲得不同程度的政策支援。購(gòu)買(mǎi)2年以上的一般住房交易免征營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)2年的非一般住房或不足2年的一般住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。外資投資方面，1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人與內(nèi)資企業(yè)享受房產(chǎn)稅方面的“無(wú)區(qū)不待遇”，同時(shí)《都市房地產(chǎn)稅暫行條例》廢止。工商銀行長(zhǎng)沙分行相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，上述優(yōu)待政策均是針對(duì)住房商業(yè)貸款而言，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有阻礙，對(duì)公積金貸款也沒(méi)有阻礙。5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率仍為3.87%。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，房貸的松綁，有利于刺激大戶(hù)型成交上揚(yáng)，元旦樓市只是個(gè)初步反饋，估量年前還會(huì)有一撥改善型置業(yè)熱潮。消費(fèi)者青睞現(xiàn)房“元旦期間熱銷(xiāo)，除政策暖風(fēng)因素外，現(xiàn)房銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)也是要緊緣故?！敝新?guó)際?御璽營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李迎霞表示，快過(guò)年了，有意向購(gòu)房的客戶(hù)資金回籠了，因此看房定房的客戶(hù)較多。一個(gè)有味的事實(shí)是，近期買(mǎi)房者大多選擇現(xiàn)房?，F(xiàn)在專(zhuān)門(mén)多消費(fèi)者都不敢買(mǎi)期房，一定要選擇現(xiàn)房，期望能看到實(shí)實(shí)在在的商品，而不是打個(gè)低折扣，卻在降低開(kāi)發(fā)成本和配套。因此好的現(xiàn)房、實(shí)景、各種完成的配置，讓消費(fèi)者買(mǎi)得安心。走進(jìn)中隆國(guó)際?御璽，在郁郁蔥蔥的樹(shù)影背后，是絳紅色磚面的厚實(shí)建筑，景觀與建筑完美融合。目前中隆國(guó)際?御璽一期差不多交房，二期也立即封頂，整個(gè)小區(qū)以純粹實(shí)景出現(xiàn)。李迎霞認(rèn)為，高檔樓盤(pán)價(jià)格的走勢(shì)，不是決定高檔盤(pán)的客戶(hù)群體買(mǎi)與不買(mǎi)的要緊標(biāo)準(zhǔn)，而是品質(zhì)?！敖鹑谖C(jī)形勢(shì)下，盡管有機(jī)會(huì)買(mǎi)到性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的房子，但擔(dān)憂(yōu)買(mǎi)到爛尾樓，不是單純看折扣，現(xiàn)房實(shí)景專(zhuān)門(mén)重要，房子出來(lái)后到底是個(gè)如何樣的品質(zhì)，假如內(nèi)心沒(méi)底，不會(huì)輕易花掉這筆鈔票?！毕M(fèi)者黎娜認(rèn)為，買(mǎi)物有所值的房子，需要看清晰房子品質(zhì)是否好，是否有抗跌性，如此的房子才可不能擔(dān)憂(yōu)降價(jià)。天相顧咨詢(xún)分析師認(rèn)為，依照目前形勢(shì)判定，全國(guó)樓市整體或已進(jìn)入“觸底時(shí)期”。少數(shù)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商采取“一步到位”的價(jià)格策略以及現(xiàn)房策略，將極大刺激剛性需求，而高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品更加成了樓市“香餑餑”。(2018年1月9日長(zhǎng)沙晚報(bào))鄭州商品房交易連續(xù)倆月量?jī)r(jià)齊升剛剛過(guò)去的2018年，一直處于低迷狀態(tài)的鄭州樓市，在最后兩個(gè)月突然“發(fā)力”。昨日，鄭州市房管局公布《2018年12月份鄭房指數(shù)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），稱(chēng)2018年12月共銷(xiāo)售7272套商品住房，均價(jià)4175元/平方米。這是自去年11月以來(lái)，鄭州商品住房全年唯獨(dú)一次連續(xù)兩個(gè)月“量?jī)r(jià)齊升”。至此，2018年全年數(shù)據(jù)也新奇出爐，與2007年相比，2018商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積、實(shí)際銷(xiāo)量和二手住房成交量均大幅下滑。意料之外的是，商品住房售價(jià)和二手住房成交價(jià)仍在上漲，漲幅分不為12.44%、12.15%。住宅銷(xiāo)量全年最多:《報(bào)告》稱(chēng)，去年12月份，鄭州市商品住房共銷(xiāo)售7272套，較11月上漲4.89%，銷(xiāo)售均價(jià)為4175元/平方米，每平方米比11月漲了105元。這是自去年11月以來(lái)，鄭州商品住房全年唯獨(dú)一次連續(xù)兩個(gè)月“量?jī)r(jià)齊升”。盡管與去年同期相比，12月份的數(shù)據(jù)還有1000多套的差距，但那個(gè)銷(xiāo)量已是全年一直低迷的樓市“冠軍”。商品住房銷(xiāo)量創(chuàng)全年之最，非住宅、二手房同樣不模糊。12月份，鄭州市非住宅銷(xiāo)售779間，較11月上漲29.62%，銷(xiāo)售均價(jià)6816元/平方米，上漲了14.25%。住宅二手房共成交1449套，較11月上漲40%，成交均價(jià)2875元/平方米，上漲了3.75%。值得關(guān)注的是，去年12月份的非住宅、二手房市場(chǎng)，不僅與11月比有了大幅攀升，即便與2007年同期相比，漲幅仍分不為20.78%、4.85%。去年每平方米漲了442元:隨著《報(bào)告》的公布，去年全年鄭州樓市的差不多數(shù)據(jù)也新奇出爐。2018年，鄭州賣(mài)了多少房子？房?jī)r(jià)是漲了依舊跌了？據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，鄭州全年累計(jì)銷(xiāo)售商品住房58240套，比2007年的79772套少賣(mài)了21532套，降幅為26.99%，這是最近幾年鄭州商品住房年度銷(xiāo)售首次下降。同時(shí)，全年共成交二手住房12316套，同比減少了5176套，降幅為29.59%。房?jī)r(jià)方面，去年鄭州商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為3994元，同比增長(zhǎng)12.44%，二手住房成交均價(jià)為2760元/平方米。與2007年相比，每平方米商品住房銷(xiāo)售均價(jià)漲了442元，二手住房漲了299元。商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積暴漲:在樓市的低迷期，如何調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，是考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)聰慧的重要標(biāo)準(zhǔn)。最近幾個(gè)月，鄭州商品住房新批準(zhǔn)預(yù)售面積，存在著大起大落的現(xiàn)象。去年8~10月份，出于對(duì)“金九銀十”的期望，鄭州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積連創(chuàng)新高，諸多新盤(pán)集中推向市場(chǎng)，但市場(chǎng)銷(xiāo)量并不行，因此11月份的商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積僅31.61萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)53.14%。受11月銷(xiāo)售形勢(shì)好轉(zhuǎn)阻礙，去年12月份商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積76.08萬(wàn)平方米，環(huán)比暴漲140.68%，許多開(kāi)發(fā)商依舊想在“雙節(jié)”之前再搏一搏，爭(zhēng)取在年末多賣(mài)些房子。只是鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到去年12月底，鄭州仍有647.56萬(wàn)平方米商品住房正在銷(xiāo)售。如何加快市場(chǎng)存量房的銷(xiāo)售進(jìn)度，是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都要面對(duì)的咨詢(xún)題。樓市是否真正“回暖”有待觀看:銷(xiāo)量連續(xù)兩個(gè)月大幅攀升，鄭州樓市是否差不多走出低迷？房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，目前也只能講鄭州樓市有了“回暖”的跡象，是否真正“回暖”，還要看“春節(jié)”這一銷(xiāo)售淡季之后三四月份春暖花開(kāi)時(shí)樓市的表現(xiàn)。關(guān)于去年12月份的數(shù)據(jù)，上官同君看好兩個(gè)亮點(diǎn)，一是商品住房“量?jī)r(jià)齊升”，二是二手房市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。這講明鄭州市17條刺激樓市意見(jiàn)中打的“民生”牌，政策效應(yīng)差不多開(kāi)始顯現(xiàn)，逆市飄紅講明此前買(mǎi)賣(mài)雙方僵持的房地產(chǎn)市場(chǎng)，差不多有所松動(dòng)。去年銷(xiāo)量低迷的樓市，為何價(jià)格仍在上漲？上官同君認(rèn)為，去年房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅應(yīng)該小于官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因?yàn)楣俜降慕y(tǒng)計(jì)是以購(gòu)房合同上顯示的價(jià)格為準(zhǔn)，但在那個(gè)成交價(jià)格之外，購(gòu)房者可能還會(huì)得到其他好處，因?yàn)猷嵵菰S多中高端商品住房打折、促銷(xiāo)力度比較大，例如一些樓盤(pán)有購(gòu)房送家電、停車(chē)位甚至汽車(chē)的優(yōu)待活動(dòng)。“中高端商品住房存在‘粥多僧少’的現(xiàn)象，估量仍有降價(jià)的空間，但一般商品住房的降價(jià)空間并不大?！保?018年1月8日東方今報(bào)）西南地區(qū)主城區(qū)改造400萬(wàn)㎡危舊房1000萬(wàn)㎡小區(qū)環(huán)境整治2018年1月8日，市長(zhǎng)王鴻舉在政府工作報(bào)告中講，去年，重慶市立足科學(xué)進(jìn)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，提出并實(shí)施“五個(gè)重慶”進(jìn)展思路和政策措施，分不是宜居重慶、暢通重慶、森林重慶、平安重慶、健康重慶。今年，將實(shí)現(xiàn)“五個(gè)重慶”一系列年度目標(biāo)。宜居重慶1000萬(wàn)㎡小區(qū)環(huán)境整治今年，將拆遷改造主城區(qū)危舊房400萬(wàn)㎡、工礦棚戶(hù)區(qū)70萬(wàn)㎡。完成主城居住小區(qū)1000萬(wàn)㎡環(huán)境綜合整治。單位生產(chǎn)總值能耗下降4.7%，全社會(huì)化學(xué)需氧量、二氧化硫排放量分不下降2%和4%，主城區(qū)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)力爭(zhēng)達(dá)300天。暢通重慶新增高速路400公里將新增高速公路400公里、長(zhǎng)江航運(yùn)集裝箱吞吐能力72萬(wàn)標(biāo)箱，航空旅客吞吐量增長(zhǎng)14%。完成都市軌道交通建設(shè)投資70億元。都市高品位建設(shè)空港新城高品位規(guī)劃建設(shè)空港新城、西部新城、北部新區(qū)等。其中，將高起點(diǎn)規(guī)劃兩路寸灘保稅港區(qū)，進(jìn)行大馬力建設(shè)、大力度招商，探究構(gòu)建水空、水陸聯(lián)運(yùn)的有效機(jī)制，使之盡快成為符合國(guó)際慣例、成本低、回報(bào)高的對(duì)外開(kāi)放大平臺(tái)。加快完善基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)一批保稅物流倉(cāng)庫(kù)和加工貿(mào)易標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房，構(gòu)建港區(qū)信息監(jiān)管平臺(tái)。北部新區(qū)則以建設(shè)內(nèi)陸開(kāi)放示范區(qū)為契機(jī)，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)和制造基地，確保實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值1400億元。把區(qū)縣作為擴(kuò)大開(kāi)放的主戰(zhàn)場(chǎng)，提升特色工業(yè)園區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力，建設(shè)12個(gè)加工貿(mào)易承接示范園，爭(zhēng)取長(zhǎng)壽化工園、茶園、九龍、空港、江津等10個(gè)園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值突破200億元，萬(wàn)州、永川、雙橋等10個(gè)園區(qū)突破100億元。啟動(dòng)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)展規(guī)劃，并構(gòu)建武陵山、大巴山、渝西川東經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，促進(jìn)與毗鄰地區(qū)全方位合作，不斷增強(qiáng)服務(wù)周邊的能力。（華商網(wǎng)-重慶時(shí)報(bào)網(wǎng)2018年1月9日）低保住房困難戶(hù)實(shí)現(xiàn)廉租住房保證全覆蓋近日重慶市政府辦公廳有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2018年，重慶加大廉租住房建設(shè)，累計(jì)保證都市低收入住房困難家庭8.19萬(wàn)戶(hù)，全市7.76萬(wàn)戶(hù)都市低保住房困難家庭實(shí)現(xiàn)廉租住房保證全覆蓋。據(jù)重慶市政府秘書(shū)長(zhǎng)陳和平介紹，2018年，重慶廉租住房保證范疇擴(kuò)大到了主城區(qū)人均使用面積10平方米以下、遠(yuǎn)郊區(qū)縣人均使用面積6平方米以下的都市低保住房困難家庭。截至2018年12月底，全市共新增實(shí)施廉租住房保證家庭4.47萬(wàn)戶(hù)，累計(jì)保證都市低收入住房困難家庭8.19萬(wàn)戶(hù)，全市7.76萬(wàn)戶(hù)都市低保住房困難家庭實(shí)現(xiàn)廉租住房保證“應(yīng)保盡?！?。（新華網(wǎng)2018年1月5日）會(huì)展中心森林廣場(chǎng)動(dòng)工帶動(dòng)周邊進(jìn)展2018年底，在南岸區(qū)政府舉行的全區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)竣工儀式上，南岸區(qū)建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在石板坡長(zhǎng)江大橋南橋頭至工貿(mào)的現(xiàn)有路面，建設(shè)一座約5萬(wàn)平方米、相當(dāng)于7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小的森林廣場(chǎng)，并在那個(gè)廣場(chǎng)上修建會(huì)展場(chǎng)館。該森林廣場(chǎng)估量2018年建成并投入使用。施工期間，交通不受阻礙。該負(fù)責(zé)人介紹，重慶國(guó)際會(huì)展中心二期工程項(xiàng)目已正式動(dòng)工，該項(xiàng)目分市政工程和會(huì)展場(chǎng)館建設(shè)兩部分。市政工程是我市重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，包括會(huì)展環(huán)道、南北下穿道及地下公交換乘系統(tǒng)、步行系統(tǒng)、會(huì)展廣場(chǎng)地面景觀等，投資概算為5.8億元。在會(huì)展一期與二期之間形成約5萬(wàn)平方米的新廣場(chǎng)，涉及燈飾、觀景臺(tái)、園林等景觀。該片區(qū)依靠會(huì)展中心為大配套，該區(qū)域距南坪中心區(qū)距離專(zhuān)門(mén)近，在專(zhuān)門(mén)大程度上能夠補(bǔ)償生活配套的不足。從會(huì)展中心門(mén)口到南坪步行街步行僅需約10分鐘，步行至沃爾瑪南坪店5分鐘，百盛、重百、新世紀(jì)、百安居等大型商場(chǎng)也近在咫尺，這是該片區(qū)能夠利用的最大資源優(yōu)勢(shì)。同時(shí)該片區(qū)周邊項(xiàng)目的商業(yè)配套也較豐富，亞太商谷4萬(wàn)余平米商業(yè)街區(qū)、上海城20多萬(wàn)平米的商業(yè)配套都使得該區(qū)域商業(yè)配套較好。同時(shí)，會(huì)展中心森林廣場(chǎng)建成后，將使黃葛渡板塊的長(zhǎng)江國(guó)際等與會(huì)展連成一片，形成大規(guī)模的會(huì)展經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。（大渝網(wǎng)2018年1月7日）成都首推100套租賃公寓，大學(xué)畢業(yè)生租金打7折1月8日相關(guān)人士披露，成都市將推出首批100套大學(xué)生畢業(yè)租賃公寓，租金僅同類(lèi)住房市場(chǎng)租金的70%。這一措施旨在解決部分大學(xué)畢業(yè)生在蓉工作初期住房困難咨詢(xún)題，在成都尚屬首次。2018年，成都市住房?jī)?chǔ)備中心面向社會(huì)公布采購(gòu)了一批中小戶(hù)型存量商品房，其中包括本次立即推出的100套大學(xué)生畢業(yè)租賃公寓。首批大學(xué)畢業(yè)生租賃公寓將在高新區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)房源要緊分布在潤(rùn)新花園、黃忠二期、金象嘉園、大觀園、興元麗園、順江小區(qū)等。大學(xué)畢業(yè)生租賃公寓為40--90平方米中小戶(hù)型，分為套一、套二及套三幾種類(lèi)型，按照一人一個(gè)獨(dú)立臥房的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)大學(xué)畢業(yè)生能夠獨(dú)立承租套一或與他人合租套二、套三。這批租賃公寓的租金均按照同類(lèi)住房市場(chǎng)價(jià)的70%運(yùn)算，不同區(qū)域的房源租金會(huì)有一些浮動(dòng)，大約在6—9元/平米之間。租賃公寓的房源將統(tǒng)一提供給申請(qǐng)企業(yè)，由申請(qǐng)企業(yè)安排給本企業(yè)符合條件的大學(xué)畢業(yè)生居住使用，而申請(qǐng)企業(yè)也必須為高新區(qū)重點(diǎn)支持的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或高新區(qū)內(nèi)市政府重點(diǎn)培養(yǎng)的大企業(yè)、大集團(tuán)。同時(shí)，申請(qǐng)租賃公寓的大學(xué)畢業(yè)生必須滿(mǎn)足“原籍不在成都市五城區(qū)的2005年7月1日以后畢業(yè)的具有全日制大學(xué)本科畢業(yè)學(xué)歷及以上的單身大學(xué)畢業(yè)生”、“擁有本市常住戶(hù)口”、“個(gè)人年收入在22000元以下”、“在成都五城區(qū)無(wú)住房（包括自有產(chǎn)權(quán)住房和單位提供的臨時(shí)宿舍）”等條件。（天府早報(bào)2018年1月9日）人南兩重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工：爛尾樓變身甲級(jí)寫(xiě)字樓位于人民南路三段1號(hào)的核心位置、停建近十年之久的成都聞名爛尾樓“匯通大廈”（已改稱(chēng)“中匯廣場(chǎng)”），其二期工程于1月8日舉行了奠基儀式。中匯廣場(chǎng)將打造成為甲級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)的高檔商務(wù)區(qū)，估量2018年12月竣工。另外，人民南路科技商務(wù)區(qū)另一重點(diǎn)項(xiàng)目“大陸國(guó)際”也于1月8日開(kāi)工。匯通大廈起初由匯通集團(tuán)與成都市匯通都市銀行共同出資修建。1998年6月，大樓主體結(jié)構(gòu)封頂。1999年底，由于資金咨詢(xún)題，匯通銀行負(fù)債數(shù)億元修建的匯通大廈停工。2000年1月，成都市匯通都市銀行撤銷(xiāo)，其資產(chǎn)和合法負(fù)債由成都市商業(yè)銀行接收。2006年11月16日，成都市商業(yè)銀行與四川省嘉士利拍賣(mài)有限公司對(duì)匯通大廈在建工程進(jìn)行整體拍賣(mài)。成都瑞安匯達(dá)房地產(chǎn)有限公司以4.015億元的創(chuàng)記錄價(jià)格，取得了這座爛尾樓的開(kāi)發(fā)所有權(quán)。新買(mǎi)家打算再投入2.5億元，把匯通大廈建設(shè)成為一座集寫(xiě)字樓、酒店和商場(chǎng)為一體的綜合性商用大樓。華南地區(qū)數(shù)據(jù)顯示2018年深圳全年新房均價(jià)同比下跌4.4%深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走過(guò)了亂象叢生的一年，近日中原地產(chǎn)深港研究中心公布的年度分析報(bào)告將2018年深圳樓市描述為“巨量供應(yīng)，微量成交，價(jià)格暴跌，盤(pán)整連續(xù)”，一手住宅成交均價(jià)12800元/平方米，同比下跌4.4%。成交低迷供應(yīng)龐大中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，2018年深圳市僅銷(xiāo)售住宅384萬(wàn)平方米，同比減少23%，前10個(gè)月的銷(xiāo)售量甚至只有275萬(wàn)平方米，只有2006年同期的50%，2007年同期的60%，只是由于10月底政府相繼出臺(tái)的一系列利好政策，11、12月份全市成交量放大拉高全年成交至384萬(wàn)平方米。另依照深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年深圳市商品住宅的銷(xiāo)售套數(shù)為44315套，同比減少12.4％，銷(xiāo)售收入為517.38億元，同比減少22.7％。在全年低迷成交中拔得頭籌的是寶安區(qū)，共成交143萬(wàn)平方米，一方面是供應(yīng)增加，另外寶安中心區(qū)、西鄉(xiāng)、龍華三個(gè)片區(qū)市場(chǎng)認(rèn)可度較高，降價(jià)的樓盤(pán)大都取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售。龍崗區(qū)住宅銷(xiāo)售面積也有133萬(wàn)平方米，主流房?jī)r(jià)6000-8000元/平方米之間，成交較活躍。中原地產(chǎn)深港研究中心分析人士認(rèn)為，從08年新盤(pán)的銷(xiāo)售情形看，全市新盤(pán)整體成交量為56%，其中寶安、南山最好，都超過(guò)60%，龍崗和福田最差，不到50%。依照中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，去年全市共有超過(guò)100個(gè)樓盤(pán)入市，推出住宅552萬(wàn)平方米，同比減少11%。自2005年以來(lái)，隨著深圳特區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)日益減少，“關(guān)外”寶安、龍崗兩區(qū)逐步成為深圳樓市供應(yīng)的要緊區(qū)域。只是由于2007年底深圳市存量住宅近250萬(wàn)平方米，因而2018年實(shí)際可售的住宅約800萬(wàn)平方米，大大高于前三年的供應(yīng)量。其中，寶安區(qū)是08年全市供應(yīng)最大的區(qū)域，該區(qū)全年新增住宅224.8萬(wàn)平方米，同比增加16%，占全市總量40.7%，其次是龍崗區(qū)，共新推住宅179.8萬(wàn)平方米，同比減少22%，占全市總量32.5%。價(jià)格仍有下調(diào)空間中原地產(chǎn)認(rèn)為去年深圳“豪宅掩蓋了房?jī)r(jià)深度調(diào)整的真相”。報(bào)告指出，2018年深圳市一手住宅成交均價(jià)12800元/平方米，同比下跌4.4%。從全年數(shù)據(jù)看，全市房?jī)r(jià)僅比2007年小幅下滑，實(shí)際上樓盤(pán)價(jià)格同2007年高峰時(shí)比跌幅超過(guò)三成的比比皆是，許多樓盤(pán)價(jià)格甚至“腰斬”，只是由于眾多豪宅的入市拉高全市均價(jià)。與2007年12月份相比，去年12月90平方米以下住宅成交均價(jià)下跌約22%，90至144平方米的住宅成交均價(jià)下跌超過(guò)27%，跌幅不小，而144平方米以上住宅成交均價(jià)反而上揚(yáng)8%。各個(gè)區(qū)域由于產(chǎn)品定位不同均價(jià)也顯現(xiàn)分化，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，鹽田區(qū)由于華僑城天麓等不墅的帶動(dòng)，全年成交均價(jià)同比暴漲近70％，高達(dá)24078元/平方米，羅湖區(qū)由于百仕達(dá)東郡廣場(chǎng)等高端項(xiàng)目的阻礙，成交均價(jià)同比也小幅上漲3.7％。而其余四區(qū)的成交均價(jià)都有不同幅度的下跌，其中龍崗區(qū)的跌幅最大，同比下跌達(dá)16.2％，成交均價(jià)僅9034元/平方米，是深圳惟一一個(gè)成交均價(jià)低于萬(wàn)元的區(qū)域，福田區(qū)的跌幅也達(dá)10％，成交均價(jià)為18570元/平方米，南山區(qū)和寶安區(qū)同比也有超過(guò)5％跌幅。中原地產(chǎn)分析人士指出，2018年深圳全市依舊有近700萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，存量加上新增供應(yīng)，全年可售住宅達(dá)到1090萬(wàn)平方米.而2018年12月全市144平方米以下住宅成交均價(jià)仍比2006年12月份上漲超過(guò)10%，房?jī)r(jià)依舊偏高，深圳樓市的穩(wěn)固尚需時(shí)刻。只有樓盤(pán)果斷讓利，堅(jiān)持低價(jià)策略，不斷消化存量，樓市才能盡快企穩(wěn)。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)分析師也表示，2018年深圳樓市供應(yīng)量相當(dāng)充裕，供過(guò)于求的失衡狀態(tài)將連續(xù)存在，銷(xiāo)售壓力將進(jìn)一步增加，房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步下滑，并估量2018年深圳樓市的銷(xiāo)售量在400萬(wàn)平方米左右，全市成交均價(jià)在11500元/平方米左右。(中國(guó)證券報(bào)2018年1月10日)跌破11000元/平方米12月新房成交創(chuàng)全年之最1月9日，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在一論壇上透露，2018年12月深圳樓市新房成交量近80萬(wàn)平方米，為全年最高，而全年總成交