某樓盤調(diào)研報告案例項目名稱紅樹西岸項目地點僑城西路以東、濱海大道以北、深圳灣一路以西，白石四道以南圍合部調(diào)研時間2開發(fā)單位深圳紅樹西岸地產(chǎn)進展有限公司總包單位江蘇華建（原江蘇一建）監(jiān)理單位深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司物管單位深圳百仕達物業(yè)管理有限公司物管費7.50元/平方設(shè)計單位方案設(shè)計美國ARQ公司（本納道·霍）項目指標總用地面積75101.77建筑設(shè)計深圳大學(xué)總建筑面積249265.29平方米立面設(shè)計英國公司OVEARUP工程顧問公司容積率3.4環(huán)境設(shè)計上海錦展園林設(shè)計公司總戶數(shù)一三02示范單位設(shè)計香港梁志天車位數(shù)1900智能化設(shè)計深圳達實智能公司設(shè)計（塞為智能、琪云電子兩家公司施工）規(guī)劃三棟折板式高層住宅風車型布置，景觀為規(guī)劃主導(dǎo)。景觀景觀特質(zhì)深圳灣海景、沙河高爾夫球場景觀形態(tài)與風格建筑設(shè)計戶型特點大進深住宅層高3.2米，室內(nèi)凈高為2.95米,使用單體設(shè)計一梯兩戶，內(nèi)置核心筒（人工采光通風），大進深板式高層住宅。窗墻系統(tǒng)。形式與風格窗墻系統(tǒng)構(gòu)成立面特點。藍綠夾膠玻璃欄板平板陽臺無燈欄桿立柱社設(shè)燈設(shè)施及材質(zhì)隔音樓板，隱蔽承重式地面插座,美國justright即熱熱水系統(tǒng)，雙止回式煙道、變壓止逆閥式煙.，窗墻系統(tǒng)造價2個多億人民幣由奧雅納負責引進。陽臺欄板為21.52mm厚的帶防火夾層的鋼化玻璃。瑞士吉博力(GEBERIT)公司的同層排水系統(tǒng)：全防臭橫排地漏、同層排水部件使用該公司的HDPE（高密度聚乙烯）管道、存水彎、進水閥、排水閥、廚房落水裝置、浴缸落水裝置等。獨立置換式全新風系統(tǒng)，小區(qū)全面配備無線網(wǎng)絡(luò)，主力戶型主力戶型一五0-260平方米配套設(shè)施保姆公寓幼兒園周邊配套價格最高價最低價均價總結(jié)優(yōu)點名師規(guī)劃設(shè)計-規(guī)劃形式、建筑形象特殊極佳地理位置與海景、高爾夫球場景觀全隱梁（含外梁）住宅樓板最厚帶隔音住宅選用高檔建材智能化住宅豪華精裝修及高檔設(shè)備高檔家電全國第一個進行抗震試驗的住宅中國唯一進行窗戶風壓試驗的住宅瑞士給排水系統(tǒng)的住宅：全防臭橫排地漏、同層排水（現(xiàn)場施工所用不一致）全面裝配獨立置換式全新風系統(tǒng)住宅（現(xiàn)場施工沒見預(yù)留孔與有關(guān)管道）即熱熱水系統(tǒng)公共部分使用蓄冷空調(diào)自然采光生態(tài)地下車庫（名不符實）缺點住宅產(chǎn)品形式為過時的大進深大板式住宅部分戶型布置不合理走道偏窄中部核心筒效果不佳同時運營成本高使用商用空調(diào)形式導(dǎo)致戶內(nèi)有效高度降低環(huán)境噪音大其它聘請高文安為甲方顧問工地管理好裝修施工分6家土建部分：分項工程品牌材料/規(guī)格價格施工單位備注進戶門泉順安（江蘇昆山）使用高級防火防盜門，門板為進口黑胡桃、檀木。進口板皮2000元左右泉順安公司它五金配件全進口;門鎖為韓國Irevo電子鎖（價格：2600元/把）陽臺門鋁合金型材華加日;玻璃深圳南玻制造施工單位華加日與方大施工陽臺門使用四扇雙軌，鋁合金五金配件使用德國駱駝牌五金配件;陽臺欄桿骨架使用廣州鋼管廠生產(chǎn)的方通，陽臺欄桿使用華加日鋁合金型材做裝飾。另每棟設(shè)計室外擦窗機三臺。玻璃：陽臺分隔玻璃使用加膠玻璃8+1.5+8MM。陽臺護邊玻璃：使用6+1.5+8MM厚的夾膠鋼化安全玻璃（價格：300元/㎡）。推拉門使用低輻射中空鋼化安全框玻璃(6+12+6,夾帶真空層，價格：330-350元);推拉門下的固定窗使用夾膠鋼化安全玻璃〕。玻璃的顏色由內(nèi)部加膠的顏色決定。玻璃幕墻窗陽臺欄桿室內(nèi)裝飾公共部分電梯廳：天面：使用吊頂;墻面、地面：使用亞細亞磁磚規(guī)格：300×300mm價格：50元/㎡消防樓梯：天面、墻面：使用淺色乳膠，價格：20元/㎡戶內(nèi)大部分房間僅粗裝修個別房間：衛(wèi)生間使用亞細亞磁磚裝飾地面與墻面設(shè)備間使用乳膠漆刷白或者“賽絲綸”吸聲裝飾藝術(shù)板，“賽絲綸”吸聲裝飾藝術(shù)板價格：一八0-200元/㎡，樣板房墻面貼美國進口墻紙，地面圣象木地板。外墻裝飾除大面積玻璃幕墻外使用“愛與陶”氟碳漆涂層高級釉面磚，價格：100-120元/㎡施工單位江蘇華建煙道使用雙止回式煙道、變壓止逆閥式煙道兩種防水廚衛(wèi)間、外墻面、屋面藍盾牌水泥基防水涂料地下室頂板使用SBS防水卷材側(cè)墻使用911防水涂膜裝飾工程樣板房深圳建筑裝飾、城市裝飾、建藝等六家公司其它屋頂使用了倒置式屋面構(gòu)造系統(tǒng)。將保溫層設(shè)在防水層之上，防水層不易老化，防水層的壽命可延長3倍。保溫層使用擠塑泡沫板，厚度較標準圖集中增加50%。地下車庫陽光車庫:地下車庫設(shè)計了上下串通式橢圓形采光孔，光線能夠從采光孔上面直接照射到地下一二層,地下車庫也實現(xiàn)自然采光與通風。節(jié)約用電，減少平常的使用保護費用，消除傳統(tǒng)地下室的陰森黑暗，感受更舒服。樓板隔音樓板的構(gòu)造：在樓板上鋪設(shè)一層0.5公分厚美國陶氏化學(xué)艾思牌隔音墊40元/平方米，再鋪設(shè)一層3公分或者5公分厚的擠塑泡沫板，再加一層4公分厚的雙向配筋的細石砼保護層，總厚度高達30公分。安裝部分：工程類別要緊產(chǎn)品工程特點設(shè)計單位施工單位工程造價消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)使用諾帝菲爾系統(tǒng)消防工程剛開始施工深大設(shè)計院江蘇華建不詳供配電華通開關(guān)柜許繼變壓器梅蘭日蘭高壓柜配電房寬敞深大設(shè)計院愛得威電氣安裝公司不詳智能化霍尼維爾燈光、家居智能操縱在深圳領(lǐng)先達實智能賽為智能、琪云電子含室內(nèi)家電共約2.4個億（含達實智能830萬的設(shè)計費用;300萬美元的進口設(shè)備）水電“萬通牌”線管“金龍羽”電線、纜“勝武”分支電纜“佛塑牌”PVC排水管，給水使用美國進口尼必克銅管材料優(yōu)良深大設(shè)計院江蘇華建不詳熱水器位置生活陽臺空調(diào)室內(nèi)（外）機位置室內(nèi)機位置在室內(nèi)設(shè)備間，室外機在樓房連接處采光井消火栓位置公共樓梯間電（水）井位置電梯間（公共樓道）材料（設(shè)備）名稱品牌（型號）價格電線電纜金龍羽市場信息價排水管材泰盛螺紋管、鑄鐵管φ10020元/M（市場價）給水管材進口美標ASTM純質(zhì)銅管國產(chǎn)DN2028元/M；DN2536元/M進口上浮50％（市場價）熱水系統(tǒng)即熱熱水系統(tǒng)，樓盤使用美國專利產(chǎn)品品牌“JUSTRIGHT”格蘭富智能型熱水循環(huán)泵2000-2500元/套（不含熱水器）新風系統(tǒng)“霍尼韋爾”1萬元/套（按200平方米計算）地漏上海“吉博力”橫排地漏：使用了GEBERIT公司的同層排水系統(tǒng)，同時配套使用該公司的吉博力橫排地漏，并帶有存水彎，即使沒有存水，防臭功能也大大優(yōu)于當前絕大多數(shù)的下排地漏。這是目前歐洲廣泛使用的一種排水方式。不用降板，配合吊式馬桶。每個衛(wèi)生間的專用水箱、橫排地漏、浴缸排水一套為2000元。室內(nèi)空調(diào)LG商用空調(diào)2～5萬元/套公共部分空調(diào)資料顯示為蓄冷空調(diào)，實際尚未安裝。電梯使用大連星瑪電梯，2.5米/S1000kg3000萬元/57臺廚具“米勒”水質(zhì)軟化系統(tǒng)美國Culligan8000元/套銷售信息樓盤名稱紅樹西岸花園項目推廣名稱紅樹西岸物業(yè)類型高尚住宅位置南山區(qū)濱海大道紅樹灣土地受讓時間2001-12-土地使用年限70年預(yù)售許可證號深房許字（2004）南山046號預(yù)售批準時間2004-11-一八宗地號T207-0026

占地面積（M2）75102建筑面積（M2）255300住宅面積（M2）249300商業(yè)面積（M2）會所面積（M2）3000辦公面積（M2）其它配套（M2）3000（幼兒園）車位（個）1900容積率3.4覆蓋率綠化率住宅使用率82.6%形態(tài)規(guī)模3棟31層建筑總戶數(shù)一三01總平面布局3棟主體建筑成風車型排列，互不阻擋，戶戶都有多景觀，樓距60-100米。單體建筑平面2梯2戶，局部2梯1戶戶型及比例戶型結(jié)構(gòu)2房2衛(wèi)3房2衛(wèi)復(fù)式3房3衛(wèi)3房3衛(wèi)3+1房4衛(wèi)2梯1戶大平面2梯1戶復(fù)式面積（M2）116-117144-173194-197一八6-209219-268294-368462-512戶數(shù)191297374951一五1一三53戶數(shù)比例14.68%22.83%2.84%38%8.84%8.69%4.07%交樓標準280平米下列戶型均帶3500元/平米的精裝修戶型特色進深達3米的陽臺建筑風格/特色水晶立面園林風格/特色配套特色公共交通路線公共配套商業(yè)配套開工時間2002.12.28.奠基儀式封頂時間2004.12.竣工時間入伙時間毛坯：06.05.28；帶裝修：06.11.28。推廣主題語上善生活營銷/推廣特色聘請公關(guān)公司不斷舉辦較有深度或者影響力的活動，比如：香港賽馬日、畢加索真跡展等等認籌時間2004.10.發(fā)行200份信托基金；誠心金及其優(yōu)惠方式信托基金每份80萬，7.5折優(yōu)惠；8萬元SVIP卡，9-9.2折優(yōu)惠開盤時間2005.4.22.全球公開發(fā)售定金（元）開盤銷售率120份信托客戶成功購買付款方式及優(yōu)惠實收均價(元/㎡)25000起價（元/M2）19000最高價（元/M2）車位售價(元/㎡)車位租金(元/月)管理費(元/㎡.月)7.5工程進度銷售率售罄時間開發(fā)商深圳紅樹西岸地產(chǎn)進展有限公司整體規(guī)劃建筑設(shè)計美國ARQ公司（本納道·霍）園林設(shè)計工程監(jiān)理深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司樣板房設(shè)計梁志天，勞琳達建筑施工華建3、5處銷售代理（顧問）外銷中原、美聯(lián)物業(yè)管理（顧問）深圳百仕達物業(yè)管理有限公司影視公司網(wǎng)絡(luò)公司拓之林xxbsddcx/mr/index.asp模型制做廣告推廣Logo設(shè)計韓家英設(shè)計公司圖片說明備注賣點：30公分厚隔音地板全隱梁同層排水可升級的高智能化住宅窗墻系統(tǒng)軟化水系統(tǒng)。既開即熱熱水系統(tǒng)戶型中有小量公寓用于配套出租售樓電話接待人調(diào)查人填表日期2DATE\@"M.d.yyyy"1.6.2020DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"1.6.2020DATE\@"HH:mm"14:34DATE\@"HH:mm:ss"14:34:51TIME\@"yy.M.d"20.1.6TIME\@"h時m分"2時34分TIME