PAGEPAGE1合同編號：_______甲方（出讓方）：國際珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地管理局乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方受讓甲方擁有的國際珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用權事宜，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：位于國際珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具體位置見附件一《土地界址圖》。1.2土地面積：總面積為_______平方米。1.3土地用途：珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)。1.4土地使用權性質：出讓土地使用權。1.5土地使用權年限：自合同簽訂之日起_______年。二、土地使用權出讓金及支付方式2.1土地使用權出讓金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將土地使用權出讓金一次性支付給甲方。三、土地使用權交付及開發(fā)建設3.1甲方應在乙方支付土地使用權出讓金后_______日內，將土地使用權交付給乙方。3.2乙方應在取得土地使用權后_______日內，按照珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃要求，開展土地開發(fā)建設工作。四、甲方權利與義務4.1甲方保證土地使用權出讓符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，對土地使用權出讓行為承擔法律責任。4.2甲方負責辦理土地使用權出讓手續(xù)，并承擔相關費用。五、乙方權利與義務5.1乙方按照合同約定支付土地使用權出讓金，并按照珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃要求開展土地開發(fā)建設工作。5.2乙方在使用土地過程中，應遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方未按約定交付土地使用權的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的一切損失。6.3乙方未按約定支付土地使用權出讓金或未按約定開展土地開發(fā)建設工作的，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的一切損失。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同效力及其他8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出讓方）：國際珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地管理局乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《土地界址圖》合同編號：_______甲方（出讓方）：國際珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地管理局乙方（受讓方）：_______目錄一、引言二、土地基本情況三、土地使用權出讓金及支付方式四、土地使用權交付及開發(fā)建設五、甲方權利與義務六、乙方權利與義務七、違約責任八、爭議解決九、合同效力及其他十、附件一、引言根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方受讓甲方擁有的國際珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地使用權事宜，達成如下協(xié)議：二、土地基本情況1.1土地位置：位于國際珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具體位置見附件一《土地界址圖》。1.2土地面積：總面積為_______平方米。1.3土地用途：珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)。1.4土地使用權性質：出讓土地使用權。1.5土地使用權年限：自合同簽訂之日起_______年。三、土地使用權出讓金及支付方式2.1土地使用權出讓金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將土地使用權出讓金一次性支付給甲方。四、土地使用權交付及開發(fā)建設3.1甲方應在乙方支付土地使用權出讓金后_______日內，將土地使用權交付給乙方。3.2乙方應在取得土地使用權后_______日內，按照珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃要求，開展土地開發(fā)建設工作。五、甲方權利與義務4.1甲方保證土地使用權出讓符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，對土地使用權出讓行為承擔法律責任。4.2甲方負責辦理土地使用權出讓手續(xù)，并承擔相關費用。六、乙方權利與義務5.1乙方按照合同約定支付土地使用權出讓金，并按照珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃要求開展土地開發(fā)建設工作。5.2乙方在使用土地過程中，應遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途。七、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方未按約定交付土地使用權的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的一切損失。6.3乙方未按約定支付土地使用權出讓金或未按約定開展土地開發(fā)建設工作的，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的一切損失。八、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同效力及其他8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、附件附件一：《土地界址圖》甲方（出讓方）：國際珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地管理局乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件列表：1.附件一：《土地界址圖》2.附件二：《土地使用權出讓金支付憑證》3.附件三：《國際珠寶玉石產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃要求》4.附件四：《土地使用權出讓合同》5.附件五：《補充協(xié)議》違約行為羅列及認定：1.甲方未按約定交付土地使用權。2.乙方未按約定支付土地使用權出讓金。3.乙方未按約定開展土地開發(fā)建設工作。4.乙方擅自改變土地用途。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務。法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用、收益和有限處分的權利。2.土地使用權出讓金：指出讓方向受讓方收取的轉讓土地使用權所得到的價款。3.違約金：指當事人違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的一定金額。4.補充協(xié)議：指當事人對原合同內容進行修改、補充的協(xié)議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地使用權交付延遲：確保合同中明確土地使用權交付的時間，并對延遲交付的情況進行約定。2.土地使用權出讓金支付問題：明確支付方式和時間，確保支付憑證的有效性。3.土地開發(fā)建設進度延誤：合同中應明確土地開發(fā)建設的時間節(jié)點，并對延誤情況進行約定。4.土地用途變更：合同中應明確土地用途，并對用途變更進行約定。5.合同解除和終止：合同中應明確解除和終止的條件和程序。解決方法：1.對于土地使用權交付延遲，可以約定違約金或延長交付時間。2.對于土地使用權出讓金支付問題，可以采取分期支付或提供擔保的方式。3.對于土地開發(fā)建設進度延誤，可以約定違約金或延長建設時間。4.對于土地用途變