建設(shè)項目設(shè)計階段的工程造價管理建設(shè)項目設(shè)計概算的編制與審查5.3目錄5.3建設(shè)項目設(shè)計概算的編制與審查1設(shè)計概算概述2設(shè)計概算的編制原則和依據(jù)3設(shè)計概算的編制方法4設(shè)計概算的審查5.3.1設(shè)計概算概述設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算三級。3.設(shè)計概算的內(nèi)容5.3.1設(shè)計概算概述3.設(shè)計概算的內(nèi)容(1)單位工程概算5.3.1設(shè)計概算概述3.設(shè)計概算的內(nèi)容(2)單項工程綜合概算(3)建設(shè)項目總概算5.3.3設(shè)計概算的編制方法1.單位工程概算2.單項工程概算概算指標法類似工程預算法建筑設(shè)備及安裝預算單價法設(shè)備價值百分比法綜合噸位指標法設(shè)備購置費概算法設(shè)備安裝工程費概算編制方法設(shè)計概算的編制方法3.建設(shè)項目總概算概算定額法5.3.3設(shè)計概算的編制方法概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。編制原理：類似于用預算定額編制建筑工程預算。應用條件：初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。主要步驟：計算工程量→套用概算定額→計算直接費→人工、材料、機械臺班用量分析及匯總→計算間接費、利潤和稅金→匯總為概算工程造價。例某市擬建一座7560m2教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設(shè)計概算和單方造價。其中：材料調(diào)整系數(shù)為1.10，材料費占直接工程費比率為60％。各項費率分別為：措施費為直接工程費的10％，間接費率5％，利潤率7％，綜合稅率3.413％（計算結(jié)果：單方造價保留一位小數(shù)，其余取整）。5.3.3設(shè)計概算的編制方法某教學樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單價（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600某教學樓土建工程概算造價計算表序號分部工程名稱單位工程量單價合價1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接工程費小計以上8項之和3034000B措施費A×10％303400C間接費（A+B）×5％166870D利潤（A+b+C）×7％245299E材料價差A×60％×10％182040F稅金（A+B+C+D+E）×3.413％134186概算造價A+B+C+D+E+F4065795平方米造價4065795÷7560537.85.3.3設(shè)計概算的編制方法概算指標法編制原理：利用直接費指標編制單位工程概算。應用條件：初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量。備注：需要對概算指標的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進行調(diào)整。

如果設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標一致時，可以直接套用。

如果設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標的規(guī)定局部不同時，要對指標的局部內(nèi)容進行調(diào)整后再套用。5.3.3設(shè)計概算的編制方法設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。此方法是直接修正結(jié)構(gòu)件指標單價。概算指標法結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2(5.24)式中J——原概算指標；Q1——換入新結(jié)構(gòu)的含量；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的含量；P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價；P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。修正結(jié)構(gòu)件指標人工、材料、機械數(shù)量，公式為結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的人工、材料、機械數(shù)量=原概算指標的人、材、機數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應定額人、材、機消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應定額人、材、機消耗量(5.25)設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整，計算公式為設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標的設(shè)備人、材、機費用+∑(換入設(shè)備、人、料、機數(shù)量)×擬建地區(qū)相應單價-∑(換出設(shè)備、人、料、機數(shù)量)×原概算指標設(shè)備、人、材、機單價(5.26)5.3.3設(shè)計概算的編制方法【例5.3】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為3000m2，建筑工程直接工程費為378元/m2，其中毛石基礎(chǔ)為39元/m2；現(xiàn)擬建一棟辦公樓，建筑面積為3500m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶型基礎(chǔ)造價為61元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價？解調(diào)整后的概算指標/(元·m-2)=378-39+61=400擬建新辦公樓建筑工程直接工程費/元=400×3500=1400000然后按上述概算定額法計算出措施費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。5.3.3設(shè)計概算的編制方法類似工程預算法編制原理：利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算。應用條件：初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量。備注：必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。5.3.3設(shè)計概算的編制方法類似工程預算法編制步驟：1）選擇最合適的類似工程預算2）計算類似工程預算的人工費修正系數(shù)、材料費修正系數(shù)、機械費修正系數(shù)、措施費修正系數(shù)、間接費修正系數(shù)3）根據(jù)類似工程預算修正系數(shù)和五項費用占預算成本的比重，計算預算成本總修正系數(shù)，并計算出修正后的類似工程平方米預算成本。4）計算修正后的類似工程平方米造價。5）計算擬建工程概算造價。5.3.3設(shè)計概算的編制方法類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量×擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價=直接工程費類似工程預算法價差調(diào)整的兩種方法1.類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時直接工程費×當?shù)氐木C合費率=所需的造價指標5.3.3設(shè)計概算的編制方法

D=AK

K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5式中D——擬建工程單方概算造價；A——類似工程單方預算造價；K——綜合調(diào)整系數(shù)；類似工程預算法價差調(diào)整的兩種方法2.類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比重如：a%=類似工程人工費(或工資標準)/類似工程預算造價×100%b%、c%、d%、e%以此類推；K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人工費、材料費、機械臺班費、措施費和間接費之間的差異系數(shù)如：K1=擬建工程概算的人工費/類似工程預算人工費K2、K3、K4、K5以此類推。5.3.3設(shè)計概算的編制方法編制方法編制原理應用條件備注預算單價法編制程序基本同安裝工程施工圖預算初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單具有計算具體、精確性較高之優(yōu)點擴大單價法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價編制概算初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法安裝費按占設(shè)備費的百分比計算初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量常用于價格波動不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備綜合噸位指標法采用綜合噸位指標編制概算初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量常用于價格波動較大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備設(shè)備安裝工程費概算5.3.3設(shè)計概算的編制方法2.單項工程概算5.3.3設(shè)計概算的編制方法

由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預備費和經(jīng)營性項目的鋪底資金概算所組成，按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成。3.建設(shè)項目總概算總概算文件的內(nèi)容①封面、簽署頁及目錄。②編制說明。③總概算表。④工程建設(shè)其他費用概算表。⑤單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表。⑥工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表。⑦分年度投資匯總表和分年度資金流量匯總表。5.3.4設(shè)計概算的審查

④有利于核定建設(shè)項目的投資規(guī)模。

⑤有利于為建設(shè)項目投資的落實提供可靠的依據(jù)。1.審查設(shè)計概算的意義

①有利于合理分配投資資金、加強投資計劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價。

②有利于促進概算編制單位嚴格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標準。③有利于促進設(shè)計的技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性。5.3.4設(shè)計概算的審查2.設(shè)計概算的審查內(nèi)容編制依據(jù)編制深度編制內(nèi)容①審查編制說明。②審查概算編制深度。（是否符合“三級概算”）③審查概算的編制范圍。合法性、時效性和適用范圍。是否符合經(jīng)審批的標準；編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；工程量