精品文檔-下載后可編輯資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估的基本方法

一、單項選擇題

1.資產(chǎn)功能性貶值的計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運營成本是（）。[1分]

A超額運營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額

B超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額

C超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額

D超額運營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額

2.對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（）。[1分]

A更新重置成本

B復(fù)原重置成本

C完全重置成本

D實際重置成本

3.某評估機構(gòu)采用收益法對一項長期股權(quán)投資進行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長期股權(quán)投資的評估值為（）。[1分]

A200萬元

B280.5萬元

C300萬元

D350萬元

4.已知某類設(shè)備的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機器設(shè)備一臺，其價值為4萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）。[1分]

A3萬元

B4萬元

C3至4萬元

D無法確定

5.評估機器設(shè)備一臺，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，其中買價8萬元，運輸費0.4萬元，安裝費用（包括材料）1萬元，調(diào)試費用0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價格9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設(shè)備的重置成本是（）。（保留兩位小數(shù)）[1分]

A12.08萬元

B10.58萬元

C12.58萬元

D9.5萬元

6.1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技術(shù)改造，改造費用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價指數(shù)1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（）。[1分]

A22萬元

B27.34萬元

C27.43萬元

D29.04萬元

7.評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)為0.7時，該設(shè)備的重置全價為（）。[1分]

A19.2萬元

B17.35萬元

C24萬元

D16.10萬元

8.某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實體性貶值額為（）。[1分]

A10萬元

B12萬元

C15萬元

D18萬元

9.某項專用技術(shù)預(yù)計可用5年，預(yù)測未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評估價值為（）。（保留兩位小數(shù)）[1分]

A217萬元

B155.22萬元

C150.22萬元

D163.43萬元

10.假定某企業(yè)長期負債占全部投入資本的比重為20%，自有資金的比重為80%，長期負債的平均利息率為9%，社會無風(fēng)險報酬率為4%，該企業(yè)風(fēng)險報酬率為12%，則利用加權(quán)平均資本成本模型求得其資本化率為（）。(不考慮企業(yè)所得稅的影響)[1分]

A15%

B13.2%

C14.6%

D12.6%

二、多項選擇題

1.價格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（）的機器設(shè)備的重置成本估測。[2分]

A技術(shù)進步速度不快

B技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響不大

C技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響很大

D單位價值較小的自制設(shè)備

E價值量較大的設(shè)備

2.資產(chǎn)評估中不能采用會計學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因為（）。[2分]

A會計計價是由企業(yè)會計進行，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進行的。

B會計學(xué)中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標準，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的成新率則具有特殊性和個別性。

C會計學(xué)中修理費的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中的修理費的增加要影響資產(chǎn)的成新率。

D會計學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護等方面的差異。

E會計學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實際的新舊程度

3.應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（）。[2分]

A需要有一個充分活躍的資產(chǎn)市場

B必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格

C可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)

D被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量

E被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險也能夠衡量

4.物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是（）。[2分]

A被評估資產(chǎn)的類別物價指數(shù)

B被評估資產(chǎn)的個別物價指數(shù)

C固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)

D商品零售價格指數(shù)

E綜合物價指數(shù)

5.應(yīng)用市場法估測被評估機組的重置成本時，參照物與被估機組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）。[2分]

A交易時間的差異

B生產(chǎn)效率的差異

C付款方式的差異

D新舊程度的差異

E交易情況的差異

6.市場法中交易情況的調(diào)整是指（）。[2分]

A由于參照物的成交價高于或低于市場正常交易價格所需進行的調(diào)整

B因融資條件差異所需進行的調(diào)整

C因投資環(huán)境差異所需進行的調(diào)整

D因銷售情況不同所需進行的調(diào)整

E因交易時間差異所需進行的調(diào)整

7.以下對市場法的理解正確的有（）。[2分]

A市場法是資產(chǎn)評估的基本方法之一

B市場法的優(yōu)點是能夠反映資產(chǎn)目前的市場情況

C市場法的優(yōu)點是評估值較能直觀反映市場現(xiàn)實價格

D市場法的缺點是有時缺少可比較的數(shù)據(jù)

E市場法是最具說服力的評估方法之一

8.造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。[2分]

A該項資產(chǎn)技術(shù)落后

B該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

C社會勞動生產(chǎn)率提高

D政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表

E市場對該項資產(chǎn)的需求下降

9.收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（）。[2分]

A收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額

B收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的

C收益額必須是稅后利潤

D收益額是一個確定的數(shù)據(jù)

E對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額

10.下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（）。[2分]

A運用收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限

B收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額

C折現(xiàn)率是一種風(fēng)險報酬率

D收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，通常以年為時間單位

E收益額是資產(chǎn)未來的實際收益額

三、判斷題

1.應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)需要滿足三個前提條件。[1分]

2.收益法中的收益是指評估基準日后若干年的平均收益。[1分]

3.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。[1分]

4.市場比較法中的個別因素修正的目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為待估對象自身狀況下的價格。[1分]

5.政府實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值的降低，這是一種非評估考慮因素。[1分]

6.對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。[1分]

7.對于一項科學(xué)技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。[1分]

8.收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。[1分]

9.收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報廢為止所經(jīng)歷的全部時間，通常以年為時間單位。[1分]

10.復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，設(shè)計差異、功能差異、技術(shù)差異和標準差異均是兩者之間的主要差異。[1分]

四、計算題

1.被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預(yù)計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；（2）估算該機組的成新率；（3）估算該機組的評估值。[10分]

2.某臺機床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。[10分]

3.現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y，使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為40%，求X設(shè)備的超額運營成本。[10分]

4.某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？[10分]

5.有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示：宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素交易時間地價值數(shù)A2000.