華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想2024/3/29華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想前言非常榮幸得到保德信(Pramerica)公司的認(rèn)同及邀請(qǐng)，TCBL有機(jī)會(huì)參與位于深圳市福田中心區(qū)這一標(biāo)志性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。限于時(shí)間關(guān)系，本報(bào)告未涉及詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，僅結(jié)合了我司對(duì)項(xiàng)目的初步理解以及專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，旨在為項(xiàng)目大膽地提出初步的商業(yè)概念，供貴司參考。如獲貴司認(rèn)可，我司將會(huì)組織具備國(guó)際化購(gòu)物中心操作經(jīng)歷的團(tuán)隊(duì)，為全面提升怡景中心城項(xiàng)目提供TCBL的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題商業(yè)管理問(wèn)題定位及租戶問(wèn)題缺少專(zhuān)業(yè)性團(tuán)隊(duì)對(duì)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后進(jìn)行營(yíng)運(yùn)管理，包括前期定位的貫徹、規(guī)劃調(diào)整、租戶調(diào)整、市場(chǎng)推廣等工作。根據(jù)我司分析，中心城項(xiàng)目主要存在以下四大類(lèi)問(wèn)題問(wèn)題綜述華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想目錄|Index1.0 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1.1區(qū)域及規(guī)劃分析1.2周邊物業(yè)及人群分析1.3商圈及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析1.4小結(jié)2.0項(xiàng)目問(wèn)題分析2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉2.3小結(jié)3.0項(xiàng)目改造建議3.1前期市場(chǎng)回顧3.2項(xiàng)目定位改造建議3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議4.0成功商業(yè)改造案例龍湖·北城天街華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想1.0市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1.1區(qū)域及規(guī)劃分析1.2周邊物業(yè)及人群分析1.3商圈及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析1.4小結(jié)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想項(xiàng)目區(qū)位怡景中心城占據(jù)深圳中心區(qū)之中心優(yōu)勢(shì)位置。兩大地鐵線交匯，交通樞紐位置突出周邊高收入人群云集深圳政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)的焦點(diǎn)所在1.1區(qū)域及規(guī)劃分析華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想福田中心區(qū)規(guī)劃

—深圳最具發(fā)展?jié)摿χ畢^(qū)域1.1區(qū)域及規(guī)劃分析片區(qū)定位未來(lái)深圳行政、文化、信息商務(wù)中心深圳心臟區(qū)域，城市源動(dòng)力所在交通規(guī)劃地鐵、火車(chē)、公交體系齊全交通樞紐地位，強(qiáng)化交通和商業(yè)互動(dòng)人口規(guī)劃規(guī)劃就業(yè)人口26萬(wàn)，居住人口7.7萬(wàn)人人口增加成為中心區(qū)商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)深圳中心區(qū)中心區(qū)是東起彩田路，西至新洲路，蓮花路以南，濱河大道以北圍成的區(qū)域共占地面積4.14平方公里,深南大道有東向西穿越其間，將中心區(qū)分為南、北兩片；其中，南片區(qū)2.33平方公里，北片區(qū)1.81平方公里。華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想福田中心區(qū)軌道交通規(guī)劃

—按深圳市軌道交通規(guī)劃，實(shí)施后的福田中心區(qū)將會(huì)有8條地鐵通過(guò)，并且地鐵四號(hào)線將直通香港，成為連接深港兩地的重要交通通道。福田中心區(qū)軌道交通規(guī)劃示意圖地鐵四號(hào)線地鐵一號(hào)線三地鐵站設(shè)置：市民中心站、購(gòu)物公園站、會(huì)展中心站1、4號(hào)線換乘站－會(huì)展中心站與中心城無(wú)縫連接，帶來(lái)了龐大人流。1.1區(qū)域及規(guī)劃分析華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想230萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓卓越大廈、安聯(lián)大廈、榮超中心、新世界大廈等數(shù)十棟高檔寫(xiě)字樓28萬(wàn)平方米會(huì)展中心深圳最大的單體建筑，年舉行會(huì)展活動(dòng)超過(guò)100場(chǎng).超過(guò)200萬(wàn)平方米高檔住宅區(qū)黃埔雅苑、雅頌居、星河國(guó)際、中海華庭、城中雅苑、中銀花園等近十個(gè)高檔住宅樓盤(pán)5大五星級(jí)酒店馬哥·孛羅酒店、喜來(lái)登酒店、香格里拉酒店、麗茲卡爾頓酒店、祈年酒店公共設(shè)施住宅寫(xiě)字樓星級(jí)酒店購(gòu)物中心1.2周邊物業(yè)及人群分析華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想高檔寫(xiě)字樓會(huì)展中心高檔住宅區(qū)高星級(jí)酒店寫(xiě)字樓白領(lǐng)人群會(huì)展商務(wù)人群高檔住宅人群高級(jí)商務(wù)人群人群語(yǔ)言高消費(fèi)的追逐者品味和格調(diào)的堅(jiān)守者文化藝術(shù)的奉養(yǎng)者時(shí)尚潮流的推動(dòng)者優(yōu)雅生活的代言者城市消費(fèi)的中堅(jiān)力量時(shí)尚優(yōu)雅體驗(yàn)環(huán)保生態(tài)健康生活品位格調(diào)消費(fèi)關(guān)鍵詞1.2周邊物業(yè)及人群分析華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想1.3商圈及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析深圳市市級(jí)商圈分析abcdef金三角商業(yè)區(qū)—依托羅湖口岸的地緣優(yōu)勢(shì)，東門(mén)、人民南等區(qū)域發(fā)展成為代表性傳統(tǒng)市級(jí)商圈，隨著其它商圈興起，目前正在進(jìn)行升級(jí)調(diào)整。華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)—該商圈最早由電子專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)，隨著曼哈商業(yè)廣場(chǎng)、茂業(yè)百貨等商業(yè)的發(fā)展，零售業(yè)日趨繁榮，目前為深圳市最具商業(yè)活力之商圈。福田中心商業(yè)區(qū)—隨著福田中心區(qū)CBD開(kāi)發(fā)而興起的商圈，會(huì)展中心、市民中心、高檔住宅、高檔寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店的持續(xù)開(kāi)發(fā)，均為區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力，為代表深圳未來(lái)發(fā)展之市級(jí)商圈。南山后海商業(yè)區(qū)—隨著南山文化中心的規(guī)劃及西部通道的開(kāi)通，為區(qū)域商業(yè)提升加速，目前已開(kāi)業(yè)了花園城、海岸城等購(gòu)物中心，區(qū)域商業(yè)正處于高速發(fā)展期。寶安新中心商業(yè)區(qū)及龍城-龍崗商業(yè)區(qū)—隨著深圳城市擴(kuò)張而興起的商圈，受城市成熟度影期響，商圈成熟尚需進(jìn)一步發(fā)展。abcdef本項(xiàng)目位于發(fā)展中的福田中心商業(yè)區(qū)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想2134金光華廣場(chǎng)1華潤(rùn)萬(wàn)象城2CoCoPark3IAMall41.3商圈及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想物業(yè)資料開(kāi)發(fā)商深圳市金光華實(shí)業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間2004年位置深圳市羅湖區(qū)人民南路建筑面積總建筑面積120,000平方米，9層停車(chē)位500個(gè)業(yè)態(tài)組合B2：蘇寧電器、快速零售、休閑餐飲、個(gè)人護(hù)理B1：休閑餐飲、快速零售、珠寶鐘表1F：國(guó)際一二線、鐘表珠寶、箱包皮具2F：國(guó)內(nèi)一二線、鐘表珠寶、箱包皮具3F：國(guó)內(nèi)一二線、電影院、酒吧4F：運(yùn)動(dòng)休閑、內(nèi)衣、童裝、兒童樂(lè)園5F：家居用品、美容美發(fā)、運(yùn)動(dòng)器械、培訓(xùn)6F：特色餐飲、健身俱樂(lè)部7F：大型餐飲主題定位由開(kāi)業(yè)之初的頂級(jí)購(gòu)物中心定位，向時(shí)尚購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變項(xiàng)目外觀項(xiàng)目位置1.3商圈及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析金光華廣場(chǎng)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想物業(yè)資料開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)（深圳）有限公司開(kāi)業(yè)時(shí)間2004年位置深圳市羅湖區(qū)寶安南路建筑面積商業(yè)建筑面積110,000平方米，6層停車(chē)位682個(gè)業(yè)態(tài)組合B1：休閑餐飲、快速零售、OLE超市1F：國(guó)際一線、鐘表珠寶、箱包皮具2F：國(guó)際二線、鐘表珠寶、箱包皮具3F：國(guó)際二線、電影院、休閑餐飲4F：電器、溜冰場(chǎng)、休閑餐飲5F：美食廣場(chǎng)、家居、大型餐飲主題定位深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心項(xiàng)目外觀1.3商圈及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析華潤(rùn)萬(wàn)象城華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想物業(yè)資料開(kāi)發(fā)商深圳星河集團(tuán)開(kāi)業(yè)時(shí)間2006年9月29日位置深圳市福田區(qū)福華三路建筑面積總建筑面積85,000平方米，5層停車(chē)位600個(gè)業(yè)態(tài)組合B2：停車(chē)場(chǎng)；B1：超市、大型連鎖餐飲、露天咖啡廳1F：珠寶手飾、國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)、特色餐飲酒吧街2F：電影城、特色餐飲、潮流服飾、運(yùn)動(dòng)休閑3F：大型中式、西式酒樓、主題餐廳、美容SPA主題定位深圳市唯一的公園版情景式購(gòu)物中心目標(biāo)人群CBD白領(lǐng)、商務(wù)人士、城市時(shí)尚居民、旅游人群項(xiàng)目外觀項(xiàng)目位置IAmallCocopark資料來(lái)源:TCBL研究COCOPark1.3商圈及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想項(xiàng)目資料開(kāi)發(fā)商深圳市國(guó)際企業(yè)股份有限公司開(kāi)業(yè)時(shí)間待定位置深圳市福田區(qū)福華三路商業(yè)面積110，000平方米，5層商用停車(chē)位1051市場(chǎng)定位集購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、休閑、展示、旅游為一體的高檔的、現(xiàn)代化的生活品位中心業(yè)態(tài)組合L1零售商業(yè) 巴士站\銀行\(zhòng)餐飲UG零售商業(yè) ----G零售商業(yè) 餐飲B2商業(yè)/車(chē)庫(kù)地下停車(chē)場(chǎng)B3車(chē)庫(kù) 地下停車(chē)場(chǎng)

市場(chǎng)定位集購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、休閑、展示、旅游為一體的高檔的、現(xiàn)代化的生活品位中心項(xiàng)目外觀效果圖項(xiàng)目位置資料來(lái)源:深國(guó)商網(wǎng)站TCBL研究IAMALL1.3商圈及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想金光華廣場(chǎng)華潤(rùn)萬(wàn)象城COCOParkIAMall怡景中心城位置羅湖羅湖福田福田福田建筑面積（平方米）120,000110,00085,000110,000140,000品牌新南國(guó)、絲芙蘭、力美健、奇奧帕查、上井、咸亨酒店、桃源酒家、鼎泰豐嘉禾影院、芮歐百貨、Ole超市、真冰場(chǎng)、王子國(guó)宴、順電、美樂(lè)匯百老匯電影院、超級(jí)牛扒、龍浩運(yùn)動(dòng)城、Jusco超市待定家樂(lè)福、金逸影院、反斗樂(lè)園、美食通美食廣場(chǎng)定位由開(kāi)業(yè)之初的頂級(jí)購(gòu)物中心定位，向時(shí)尚購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心深圳市唯一的公園版情景式購(gòu)物中心集購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、休閑、展示、旅游為一體的高檔的、現(xiàn)代化的生活品位中心深圳中心區(qū)CBD生態(tài)型購(gòu)物中心啟示定位重復(fù)：多數(shù)以時(shí)尚、潮流為主要定位，滿足消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚、格調(diào)的需求品牌重復(fù)：商戶品牌重復(fù)率高，各商場(chǎng)更多是商品檔次上而不是功能、形象上的差異缺乏體驗(yàn)：在經(jīng)營(yíng)中仍以傳統(tǒng)的零售為表現(xiàn)形式，缺乏核心體驗(yàn)元素的全面貫徹本項(xiàng)目需要梳理原有定位，脫穎而出！1.3商圈及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想1.3市場(chǎng)部分小結(jié)市場(chǎng)狀況消費(fèi)者特性競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目狀況位于城市中心，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好便利的交通規(guī)劃，吸引大量人流周邊高檔寫(xiě)字樓、酒店、會(huì)展中心云集，片區(qū)呈現(xiàn)國(guó)際化形象片區(qū)消費(fèi)者以中高收入的中產(chǎn)階級(jí)為主，主要包括白領(lǐng)和商務(wù)人群。消費(fèi)力較高，更多關(guān)注商場(chǎng)的品質(zhì)、格調(diào)和體驗(yàn)元素。對(duì)環(huán)保、生態(tài)和綠色自然的需求越來(lái)越成為趨勢(shì)。多數(shù)以時(shí)尚、潮流為主要定位，滿足消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚、格調(diào)的需求商戶品牌重復(fù)率高，各商場(chǎng)更多是商品檔次上而不是功能、形象上的差異在經(jīng)營(yíng)中仍以傳統(tǒng)的零售為表現(xiàn)形式，缺乏核心體驗(yàn)元素的全面貫徹華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想2.0項(xiàng)目問(wèn)題分析2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉2.3小結(jié)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況物業(yè)資料開(kāi)發(fā)商深圳市怡景投資發(fā)展有限公司開(kāi)業(yè)時(shí)間2007年4月位置深圳市中心區(qū)福華路建筑面積總建筑面積14萬(wàn)平方米建筑用途商業(yè)停車(chē)位800個(gè)市場(chǎng)定位集購(gòu)物、休閑、旅游、餐飲、娛樂(lè)、文化等于一體，以"生態(tài)景觀式休閑消費(fèi)"、"一站式滿足"為核心理念的純美式親自然體驗(yàn)的大型生態(tài)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合主力店：中心百貨、家樂(lè)福次主力店：稻香、反斗樂(lè)園、美食通、金逸影院華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想樓層分布LUGG商戶名稱(chēng)商戶編號(hào)商戶名稱(chēng)商戶編號(hào)JACKARMANYRL1001-1002SamSoniteRL1051INSUNRL1003CKUNDERWEARRL1052MARISFROLGRL1005-1007JASSRL1054KAISERRL1008-09深圳發(fā)展銀行FL1019美兆R(shí)L1011-14博豐苑M層KINGGIBSONRL1015稻香FL1001BETTORRL1021-22一品軒FL1002凱撒大帝RL1024水果撈FL1003歌力思RL1025-26賽百味FL1004工商銀行RL1027天燕正坊FL1006MaxenieRL1028-29kosmoFL1008亨吉利RL1030-32,RL1019ILLYFL1010CKJEANSRL1034-25B仙蹤林FL1011DK99RL1036光陽(yáng)韓國(guó)烤肉FL1013鄂爾多斯RL1039意粉屋FL1014杰西RL1043弗樂(lè)思FL1015SameieRL1044-45安第思FL1015GIVHSHYH/JORYARL1046-48肯德基FL1016FL1017周大福DL1006C&L酒吧FL1010IlovecoffeeRL1050

2.1項(xiàng)目概況華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想樓層分布LUGG商戶名稱(chēng)商戶編號(hào)商戶名稱(chēng)商戶編號(hào)VVARUG001KINGKOWRUG037POEMARUG002雅士RUG038數(shù)碼生活館RUG004樂(lè)扣樂(lè)扣RUG039美珍香RUG005米蘭新娘RUG040貝斯萊芬RUG006童夢(mèng)RUG043荷蘭銀行RUG007貓和老鼠RUG045淑女屋RUG008樂(lè)高RUG046宏夢(mèng)童趣生活館RUG010-012CAKRUG047博士眼鏡RUG017首腦RUG054閣蘭秀RUG018芙美皙RUG052/053天意RUG020E/NAILRUG056影兒RUG021/22修身堂RUG057OSIMRUG024三月印象RUG056石頭記RUG027流行美RUG057/058艾力斯特RUG028聚妃軒RUG058/059CHARLIE'SRUG030東亞銀行RUG好年酒窖RUG031鼎廚川菜FUG002八馬RUG032漢麗寶馬來(lái)西亞餐廳FUG006丑丑RUG035美食通美食廣場(chǎng)FUG003樂(lè)夢(mèng)兒RUG036反斗樂(lè)園FUG0082.1項(xiàng)目概況華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想樓層分布LUGG商戶名稱(chēng)商戶編號(hào)商戶名稱(chēng)商戶編號(hào)G-STARRG001B.ORIORRG044MARKFAIRWHALERG003BENBORG045OCHIRLYRG004/005BENBORG046M.G.SRG006ACERG047KALICORG007GIORDANORG048ESPRITRG008-011NIKE360RG052ONLYRG013ACROCSRG052JACK&JONESRG013BCOLANTOTTERG055HON.BRG019ZIPPORG056OMRG021EXRRG057淑女屋RG022SWATCHRG058紅貝緹RG024譚木匠RG059ODBORG025玫瑰坊RG060SEASONWINDRG026必勝客FUG005/FG010SHE'SRG028星巴克FUG007/FG012ADIDASRG032竹田涮涮鍋FG0015THSTREETRG033麥當(dāng)勞FG002SoccersportRG034永和大王FG003FAIRWHALEJEANSRG035/36元綠FG004NIKE360RG037面點(diǎn)王FG005COLUMBIARG038可頌坊FG006KAPPARG039亞馬遜巴西燒烤FG007PUMARG040壽師傅FG008ESRG041味千拉面FG009HOTWINDRG042金逸國(guó)際影城FUG014/FG014TOUCHRG043家樂(lè)福B12.1項(xiàng)目概況華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想項(xiàng)目分析—定位、業(yè)態(tài)：樓層業(yè)態(tài)代表租戶零售性質(zhì)L國(guó)際名品CKJEANS、Maxenie、亨吉利、銀行、SamSonite、稻香、意粉屋、中心百貨二三線品牌UG品味生活反斗樂(lè)園、宏夢(mèng)、修身堂、美食通美食廣場(chǎng)、漢麗寶餐廳、銀行兒童、家庭型消費(fèi)G青春時(shí)尚G-STAR、OCHIRLY、ESPRIT、NIKE、金逸影城大眾品牌B1家樂(lè)福及輔營(yíng)區(qū)家樂(lè)福、KFC、貝塔斯曼大眾性超市項(xiàng)目目前定位為：以中產(chǎn)階級(jí)為目標(biāo)消費(fèi)群體，以時(shí)尚流行品牌為主導(dǎo)，同時(shí)發(fā)展各式國(guó)際品牌，打造集購(gòu)物、休閑、旅游、餐飲、娛樂(lè)、文化等于一體，以“生態(tài)景觀式休閑消費(fèi)”、"一站式滿足"為核心理念的純美式親自然體驗(yàn)的大型生態(tài)購(gòu)物中心。項(xiàng)目樓層業(yè)態(tài)、代表租戶分析表：2.1項(xiàng)目概況華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想家樂(lè)福家樂(lè)福超市定位為家庭型購(gòu)物，其目標(biāo)客群與本項(xiàng)目定位有一定差異，以至主力店與購(gòu)物中心客群未能共享；且此輔營(yíng)區(qū)內(nèi)兒童玩具、真功夫等租戶更是與購(gòu)物中心同類(lèi)租戶形成直接競(jìng)爭(zhēng)。建議：1、加強(qiáng)購(gòu)物中心自身的影響力，如通過(guò)推廣手段達(dá)到重新樹(shù)立購(gòu)物中心形像的目的。2、對(duì)現(xiàn)有購(gòu)物中心內(nèi)租戶進(jìn)行調(diào)整，與超市分檔次經(jīng)營(yíng)，如增加更多時(shí)尚類(lèi)零售比例。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉主力店次主力店定位及租戶組合零售店鋪特色/休閑餐飲大型餐飲服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想案例：重慶·北城天街遠(yuǎn)東百貨經(jīng)營(yíng)的服飾零售以男女正裝及童裝為主TCBL建議購(gòu)物中心內(nèi)服飾零售以時(shí)尚潮流、休閑類(lèi)為主，與主力店經(jīng)營(yíng)品種錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)經(jīng)TCBL改造建議，與購(gòu)物中心內(nèi)部業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)：遠(yuǎn)東百貨品牌購(gòu)物中心品牌2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想中心百貨中心百貨內(nèi)商品與購(gòu)物中心租戶未形成差異化，產(chǎn)品特色不足進(jìn)而未能與購(gòu)物中心形成合力，與兩方客流難以共享。建議：目前中心百貨調(diào)整機(jī)會(huì)較好，建議1、引入新的特色時(shí)尚類(lèi)租戶作為主力店；2、對(duì)中心百貨面積進(jìn)行分解引入不同的獨(dú)特次主力店提升項(xiàng)目檔次及吸引力。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉主力店次主力店定位及租戶組合零售店鋪特色/休閑餐飲大型餐飲服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想案例：上?！ふ蟀儇?.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉原正大百貨分拆為數(shù)家零售次主力店華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想金逸影院分析：原意向影院華納影城因其自身原因未能入駐，金逸國(guó)際影城目前經(jīng)營(yíng)情況雖然較好，但前往觀看的消費(fèi)者多為目的性消費(fèi)，與購(gòu)物中心其它業(yè)態(tài)互動(dòng)的不夠。建議：1、增加影院與購(gòu)物中心的互動(dòng)；2、影院周邊加入輕便餐飲、兒童類(lèi)業(yè)態(tài)，以影院人流帶動(dòng)，延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間。影院共計(jì)有六個(gè)放映廳，1100多個(gè)座位。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉主力店次主力店定位及租戶組合零售店鋪特色/休閑餐飲大型餐飲服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想反斗樂(lè)園分析：反斗樂(lè)園為較好體現(xiàn)了購(gòu)物中心的家庭消費(fèi)主題，也吸引了一定的消費(fèi)，但與購(gòu)物中心其它業(yè)態(tài)的互動(dòng)性較弱。且占據(jù)了項(xiàng)目中間樓層主要位置，隔斷了L、G層之間的互動(dòng)。建議：調(diào)整位置，增加時(shí)尚零售類(lèi)主力租戶，增強(qiáng)L、G層之間的過(guò)渡。如增加：2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉主力店次主力店定位及租戶組合零售店鋪特色/休閑餐飲大型餐飲服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想美食通分析：美食通美食廣場(chǎng)為目前經(jīng)營(yíng)情況較好的租戶之一，但經(jīng)營(yíng)檔次有較大提升空間，其吸引了周邊寫(xiě)字樓的工作人員在此消費(fèi)，但這部分群體目的性消費(fèi)明顯，未能帶到其它租戶的經(jīng)營(yíng)。建議：1、可選擇提升此租戶的經(jīng)營(yíng)檔次；2、尋求更合適的租戶替換其，吸引更多消費(fèi)者并帶動(dòng)其與購(gòu)物中心其它業(yè)態(tài)的互動(dòng)。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉主力店次主力店定位及租戶組合零售店鋪特色/休閑餐飲大型餐飲服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析:購(gòu)物中心零售租戶大眾化明顯，商品特色不足，缺乏吸引力。建議：對(duì)過(guò)租戶調(diào)整，引入有新意、有檔次、有吸引力的租戶，加強(qiáng)零售業(yè)績(jī)，提升購(gòu)物中心檔次，形象。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉主力店次主力店定位及租戶組合零售店鋪特色/休閑餐飲大型餐飲服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：餐飲的檔次過(guò)于大眾化，吸引力較弱，餐飲品牌的吸客能力不強(qiáng)，部分品牌餐飲口味不符合市場(chǎng)需求，已經(jīng)撤場(chǎng)；部分餐飲租戶與家樂(lè)福輔營(yíng)區(qū)內(nèi)餐飲形成直接競(jìng)爭(zhēng)，不利購(gòu)物中心整體檔次的提升及整體運(yùn)營(yíng)。建議：1、調(diào)整現(xiàn)有餐飲租戶檔次，多引進(jìn)具有適合本地口味的餐飲品牌；2、打造具有高品味、類(lèi)型豐富的餐飲聚集地。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉主力店次主力店定位及租戶組合零售店鋪特色/休閑餐飲大型餐飲服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：購(gòu)物中心內(nèi)大型有特色的餐飲租戶不多，對(duì)整體餐飲形象建立不利。建議：增加類(lèi)似于此類(lèi)租戶，布置于不同樓層，增加特色異國(guó)餐飲部分。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉主力店次主力店定位及租戶組合零售店鋪特色/休閑餐飲大型餐飲服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想購(gòu)物中心內(nèi)規(guī)劃有兩家銀行租戶，在購(gòu)物中心內(nèi)部規(guī)劃營(yíng)業(yè)廳型銀行租戶不僅不能購(gòu)物中心的起帶動(dòng)作用，而且阻斷了購(gòu)物中心人流的循環(huán)。建議：對(duì)銀行租戶的調(diào)整主要有1、調(diào)整出購(gòu)物中心；2、調(diào)整其在購(gòu)物中心的位置及面積；3、增加符合購(gòu)物定位的，可吸引大量人流的其它類(lèi)業(yè)態(tài)。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉主力店次主力店定位及租戶組合零售店鋪特色/休閑餐飲大型餐飲服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想主入口次入口百貨入口分析：主入口不明顯，且除四個(gè)方向的主入口外，項(xiàng)目另有多處次入口及百貨入口可進(jìn)入購(gòu)物中心。建議：對(duì)部分入口進(jìn)行改造，封閉其作為購(gòu)物中心店鋪，以增加購(gòu)物中心店鋪面積，也提升了購(gòu)物中心的人流集聚性。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想主動(dòng)線次動(dòng)線分析：環(huán)形動(dòng)線容易造成視覺(jué)迷失，不利于消費(fèi)者長(zhǎng)久停留。建議：在項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)調(diào)整的基礎(chǔ)下，可考慮采取主題分區(qū)的方法解決。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：充分利用現(xiàn)有空間，在適當(dāng)位置設(shè)置FINEDinning業(yè)態(tài)，一方面提升整體收益，另一方面可增加項(xiàng)目整體體驗(yàn)感，打造項(xiàng)目特色建議：在適當(dāng)位置，如G層廣場(chǎng)和樓頂花園平臺(tái)通過(guò)設(shè)置時(shí)尚類(lèi)的餐飲類(lèi)型。營(yíng)造FINEDINNING的概念。如：2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：展示性不足，吸引消費(fèi)者能力較弱。建議：實(shí)施有利購(gòu)物中心展示及吸引消費(fèi)者的措施，如增加戶外廣告、加強(qiáng)燈光，設(shè)立有標(biāo)示性建筑外觀等。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：主入口內(nèi)凹，未能展現(xiàn)購(gòu)物中心形象，導(dǎo)示性弱。建議：通過(guò)改造，建立購(gòu)物中心獨(dú)特標(biāo)示性外觀，增強(qiáng)購(gòu)物中心展示性及吸引力。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想?yún)⒖几拍睿罕本〇|方新天地2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：從地鐵站進(jìn)入中心城的入口無(wú)明顯的標(biāo)識(shí)，同時(shí)設(shè)置的業(yè)態(tài)無(wú)法有效的吸引客流，導(dǎo)致流失消費(fèi)者。建議：增設(shè)明顯的標(biāo)識(shí)，也可在燈光、地面的不同來(lái)突顯。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：中庭LED屏在室內(nèi)作用不大，并沒(méi)有為中心城帶來(lái)太大的效應(yīng)，資源的浪費(fèi)。建議：移至于購(gòu)物中心外墻，如南門(mén)，可為外界帶來(lái)視聽(tīng)感受，有效吸引消費(fèi)者，同時(shí)提升購(gòu)物中心品質(zhì)感。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面廣告位規(guī)劃LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：廣告位規(guī)劃無(wú)序，降低了商場(chǎng)的檔次形象。建議：結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，重新進(jìn)行廣告位規(guī)劃2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：環(huán)境塑造不足，未有體現(xiàn)項(xiàng)目特色。建議：打造符合購(gòu)物中心定位之環(huán)境，如噴泉、景觀燈、雕塑等，并加強(qiáng)購(gòu)物中心環(huán)境管理。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉參考案例上?！ご髮巼?guó)際華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：項(xiàng)目玻璃廳引入自然光，但L層局部在天氣炎熱時(shí)溫度偏高，無(wú)法有效聚留消費(fèi)者。建議：對(duì)局作些處理，避免陽(yáng)光直射內(nèi)部，如增加遮擋等。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：新風(fēng)系統(tǒng)不足，空氣環(huán)境較差。建議：創(chuàng)造購(gòu)物中心各區(qū)域均為較優(yōu)環(huán)境，建議改選購(gòu)物中心新風(fēng)系統(tǒng)。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉入口設(shè)置人流動(dòng)線商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題空間運(yùn)用主入口形象外立面人流導(dǎo)向LED屏幕環(huán)境塑造屋頂設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)廣告位規(guī)劃華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：部分租戶直接經(jīng)營(yíng)假冒商品，直接對(duì)購(gòu)物中心形象產(chǎn)生傷害。建議：此類(lèi)商戶不宜進(jìn)入購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)，應(yīng)設(shè)定嚴(yán)格的租戶租賃管理制度。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉租戶把控離場(chǎng)管理商業(yè)管理問(wèn)題日常管理華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：未對(duì)租戶離場(chǎng)后的店鋪包裝，影響購(gòu)物中心形象及消費(fèi)購(gòu)物信心。建議：維護(hù)購(gòu)物中心形象、檔次，應(yīng)對(duì)離場(chǎng)租戶店鋪妥善處理，如加強(qiáng)對(duì)此店鋪的包裝。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉租戶把控離場(chǎng)管理商業(yè)管理問(wèn)題日常管理華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想?yún)⒖及咐褐貞c北城天街2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析:洗手間通道—部分門(mén)禁開(kāi)啟存在有嚴(yán)重問(wèn)題，以消防滅火器箱做為門(mén)禁的開(kāi)啟設(shè)施。建議：良好的營(yíng)運(yùn)能力及較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)管理能力,將是使購(gòu)物中心發(fā)展的基礎(chǔ)動(dòng)力。找尋專(zhuān)業(yè)及經(jīng)營(yíng)豐富的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉租戶把控離場(chǎng)管理商業(yè)管理問(wèn)題日常管理華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

1、電視：鳳凰衛(wèi)視，《財(cái)智人生之——?jiǎng)ズ辍穼?zhuān)訪，2006年12月23日(周六)——2006年12月30日(周六)

深圳財(cái)經(jīng)、衛(wèi)視頻道，購(gòu)物中心形象宣傳，2006年8月14日-8月21日2、電臺(tái)：美食主題，“吃在深圳，吃在中心城”3、車(chē)體：開(kāi)業(yè)前形象宣傳，推廣時(shí)間約為一個(gè)月4、分眾媒體：購(gòu)物中心形象宣傳，推廣時(shí)間一年半5、推廣活動(dòng)：每月一次6、開(kāi)業(yè)活動(dòng)推廣費(fèi)用：200萬(wàn)7、全年活動(dòng)推廣費(fèi)用：約800萬(wàn)分析：開(kāi)業(yè)前沒(méi)有做充分而系統(tǒng)的市場(chǎng)宣傳及傳播，開(kāi)業(yè)后推廣的持續(xù)性不夠，活動(dòng)內(nèi)容欠好次數(shù)欠少，讓消費(fèi)者僅有的關(guān)注度都未能達(dá)到。建議：內(nèi)部加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的力量，外部加大推廣力度，整合各優(yōu)勢(shì)媒體資源，以購(gòu)物中心最大的生態(tài)、自然環(huán)境賣(mài)點(diǎn)做為宣傳主題。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想1、夢(mèng)幻中心城驚喜開(kāi)業(yè)歡樂(lè)慶分析：現(xiàn)場(chǎng)熱烈的開(kāi)業(yè)氣氛，外界并未廣泛獲悉，開(kāi)業(yè)推廣的不足使中心城錯(cuò)失了市場(chǎng)認(rèn)知度的最大良機(jī)。4月2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)建議：應(yīng)加大推廣力度，對(duì)類(lèi)似重大活動(dòng)加以足夠的重視華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想1、“六一”好戲連臺(tái)1、“我有我主張”文化營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)2、米奇明星魔幻秀1、“超籃”大賽登場(chǎng)1、深圳寵物總動(dòng)員——“寵物美容師、訓(xùn)導(dǎo)師大賽”2、中心城金秋婚戀大型活動(dòng)3、秋裝新品時(shí)裝秀4、愛(ài)意濃濃甜蜜奉送

6月7月9月8月分析：活動(dòng)的內(nèi)容與親自然體驗(yàn)、生態(tài)的環(huán)境完全的脫節(jié)；活動(dòng)品質(zhì)感差，。建議：配合中心城定位的“樂(lè)活”新概念展開(kāi)活動(dòng)。也是與中心城生態(tài)購(gòu)物中心的理念相符合。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想1、深圳寵物總動(dòng)員——“英雄榜”2、中心城馬來(lái)西亞美食文化節(jié)華麗開(kāi)幕3、中國(guó)拼布藝術(shù)巡展1、星光熠熠，火樹(shù)銀花2、Maxenie開(kāi)業(yè)慶典時(shí)裝秀10月12月分析：對(duì)于圣誕這個(gè)最大的年底宣傳節(jié)點(diǎn)，氛圍的布置過(guò)于簡(jiǎn)單和粗糙；商戶的活動(dòng)與商場(chǎng)的活動(dòng)未能形成互動(dòng)。建議：抓住重大節(jié)點(diǎn)，切合入商家的活動(dòng)，同時(shí)良好的賣(mài)場(chǎng)氛圍，是促進(jìn)銷(xiāo)售及留住消費(fèi)者的重要環(huán)境布置。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想?yún)⒖及咐喝f(wàn)象城2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想?yún)⒖及咐合愀蹐A方、海港城、IFC2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：標(biāo)識(shí)雜亂，檔次參差不齊。建議：標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)注重其統(tǒng)一性，材料、標(biāo)準(zhǔn)色、形狀及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)無(wú)素，并于材質(zhì)上突出體現(xiàn)生態(tài)、自然的概念。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：部分區(qū)域?qū)б暼笔?，如水邊缺少警告牌，花園入口、走廊處缺少導(dǎo)視建議：于弧形走廊及花園入口處增設(shè)導(dǎo)示標(biāo)識(shí)。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想?yún)⒖及咐合愀蹐A方、重慶北城天街、香港IFC2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：左右兩邊的廣告形式相差甚遠(yuǎn)，檔次參差不齊。建議：立即更換，應(yīng)保持廣告展示品質(zhì)感與視覺(jué)外觀的一致性。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：制作工藝過(guò)差，無(wú)法與購(gòu)物中心的品質(zhì)感相匹配。建議：對(duì)外嚴(yán)格要求廣告制作單位，對(duì)內(nèi)嚴(yán)格要求推廣部門(mén)對(duì)出品品質(zhì)的把控。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：之前未能安排好廣告位，使得戶外展示品隨意掛放，同時(shí)設(shè)計(jì)及制作均無(wú)品質(zhì)感，嚴(yán)重破壞購(gòu)物中心整體形象。建議：撤換不符合形象要求的戶外展示品，因地制宜增另戶外廣告位的建設(shè)，同時(shí)嚴(yán)格要求廣告制作單位，嚴(yán)格要求推廣部門(mén)對(duì)出品品質(zhì)的把控。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：部分出口及步行商業(yè)街的導(dǎo)視系統(tǒng)不足。建議：于地面或外墻增設(shè)指示標(biāo)識(shí)，材質(zhì)上可考慮發(fā)光體，夜間起到夜景燈效作用。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：戶外廣告牌無(wú)品質(zhì)感，降低購(gòu)物中心檔次；同時(shí)部分無(wú)燈光，晚間起不到展示作用。建議：重新調(diào)整廣告位，或于現(xiàn)階段先增設(shè)燈光效果，如外打燈。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：連廊過(guò)于空白，單純只起到通道的作用，同時(shí)夜間燈光效果不足。建議：可于通道上擺設(shè)與生態(tài)、自然相關(guān)聯(lián)的植物雕塑小品，扶手上更多的布置圖形彩燈的裝飾，為夜間帶來(lái)更好的燈光效果。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：機(jī)身的廣告圖片陳舊，屏幕無(wú)畫(huà)面顯示。建議：更換新的展示圖片，同時(shí)在機(jī)器旁可增設(shè)此機(jī)器的使用說(shuō)明指引標(biāo)識(shí)，方便消費(fèi)者的使用。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：直梯內(nèi)按鈕上的樓層指示嚴(yán)重破損。建議：立即更換，確保每一個(gè)細(xì)節(jié)的完好展示。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想分析：歡迎標(biāo)識(shí)的維護(hù)不夠，嚴(yán)重影響購(gòu)物中心的整體形象。建議：更換新的歡迎標(biāo)識(shí)，對(duì)外展示的任何一個(gè)細(xì)節(jié)都要嚴(yán)格把關(guān)。2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想2.2項(xiàng)目問(wèn)題及建議列舉推廣力度推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題導(dǎo)視標(biāo)識(shí)外部展示內(nèi)部展示系統(tǒng)維護(hù)建議：中心城的網(wǎng)站是市場(chǎng)和消費(fèi)者及時(shí)了解最新動(dòng)態(tài)及過(guò)往新聞的重要窗口和渠道，網(wǎng)站的建設(shè)及為重要，避免出現(xiàn)關(guān)閉或者內(nèi)容不更新。中心城網(wǎng)站制作素質(zhì)不佳，長(zhǎng)久未更新，且不能提供商場(chǎng)相關(guān)信息，在網(wǎng)上媒體推廣方面有缺失華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想3.0項(xiàng)目改造建議3.1前期市場(chǎng)回顧3.2項(xiàng)目定位改造建議3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想3.1前期市場(chǎng)回顧市場(chǎng)狀況城市中心區(qū)域，良好的商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)高消費(fèi)力人群的基礎(chǔ)大量同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目，缺乏真正的體驗(yàn)元素華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想家庭消費(fèi)者生活化消費(fèi)－家樂(lè)福親子消費(fèi)－反斗樂(lè)園寫(xiě)字樓白領(lǐng)餐飲（中餐）－美食通酒店/會(huì)展商務(wù)客大型餐飲－稻香區(qū)外消費(fèi)者電影院－金逸3.1前期市場(chǎng)回顧寫(xiě)字樓白領(lǐng)人群會(huì)展商務(wù)人群高檔住宅人群高級(jí)商務(wù)人群區(qū)內(nèi)人群特征時(shí)尚優(yōu)雅體驗(yàn)環(huán)保生態(tài)健康生活品位格調(diào)消費(fèi)關(guān)鍵詞項(xiàng)目現(xiàn)有消費(fèi)群缺乏對(duì)主流消費(fèi)人群消費(fèi)需求的把握。缺乏吸引消費(fèi)者的有格調(diào)的餐飲、休閑、娛樂(lè)商家。缺乏對(duì)年輕家庭的關(guān)注。消費(fèi)者特點(diǎn)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想項(xiàng)目自身問(wèn)題舊有定位沒(méi)有得到貫徹商戶品質(zhì)感、獨(dú)特性和體驗(yàn)元素缺乏管理、推廣等方面缺乏主題性和系統(tǒng)性定位及租戶問(wèn)題商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題商業(yè)管理問(wèn)題營(yíng)銷(xiāo)推廣問(wèn)題3.1前期市場(chǎng)回顧華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想市場(chǎng)現(xiàn)狀中心區(qū)域，有發(fā)展特色高檔商業(yè)的基礎(chǔ)大量時(shí)尚、潮流等傳統(tǒng)主題商場(chǎng)，缺乏體驗(yàn)元素高消費(fèi)力人群的基礎(chǔ)消費(fèi)者關(guān)注點(diǎn)項(xiàng)目自身問(wèn)題時(shí)尚、潮流、品位生態(tài)、健康、環(huán)保優(yōu)雅、文化、生活舊有定位沒(méi)有得到貫徹商戶品質(zhì)感、獨(dú)特性和體驗(yàn)元素缺乏管理、推廣等方面缺乏主題性和系統(tǒng)性延續(xù)舊有生態(tài)定位，注入體驗(yàn)元素切合消費(fèi)者需求，同時(shí)具有差異化的訴求符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，使推廣具備主題性和操作便利性3.1項(xiàng)目定位改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想LOHASCity樂(lè)活城LifestylesofHealthandSustainabilityCity延續(xù)舊有主題，以環(huán)保、生態(tài)、健康為主題訴求，滿足高層次消費(fèi)者的精神需求；提升現(xiàn)有商場(chǎng)層次，注入體驗(yàn)元素，打造真正的生態(tài)購(gòu)物空間；在環(huán)境設(shè)置、租戶組合、營(yíng)銷(xiāo)推廣等方面表現(xiàn)訴求，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。3.2項(xiàng)目定位改造建議生態(tài)、環(huán)保、快樂(lè)生活……華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想樂(lè)活族白領(lǐng)階層商務(wù)人士企業(yè)商業(yè)精英階層（企業(yè)家）高素質(zhì)的政府官員（政治精英）專(zhuān)業(yè)人士（智力精英）新型文化人3.2項(xiàng)目定位改造建議目標(biāo)消費(fèi)者華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議RETAIL時(shí)尚零售F&B珍饈美食LEISURE格調(diào)休閑ENTERTAINMENT品味娛樂(lè)華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議與傳統(tǒng)購(gòu)物中心的零售種類(lèi)不同，這里的零售更多的是時(shí)尚、流行、快速、樂(lè)活。華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想溫馨的環(huán)境、美味的菜肴，無(wú)論是氣派的大型餐飲、輕松的港式茶餐廳，或是簡(jiǎn)單的美式快餐，無(wú)論是商務(wù)洽談、朋友小聚，或是日間工作餐，不僅能盡享世界美食，亦能夠?yàn)閬?lái)客提供最為簡(jiǎn)單、卻又最為經(jīng)典的選擇。3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想為忙碌了一天的白領(lǐng)們提供可以恣意享受的休閑地帶，近在咫尺便可以輕松地體驗(yàn)高品質(zhì)的美容美發(fā)、SPA按摩、健身運(yùn)動(dòng)，定期充電，省去因?yàn)楣ぷ鞣泵Χ鸬摹皝喗】怠钡臒馈?.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想品味夜生活是當(dāng)代都市人崇尚的生活方式。項(xiàng)目周邊高檔寫(xiě)字樓云集，高級(jí)住宅公寓林立。時(shí)尚人群聚集，我們又怎能不跟隨時(shí)尚的潮流，創(chuàng)建新的時(shí)尚圣地呢？3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想零售餐飲娛樂(lè)服務(wù)圖例原業(yè)態(tài)布置建議業(yè)態(tài)布置3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議UGGL輕便餐飲B1輕便餐飲鐘表、珠寶美食廣場(chǎng)時(shí)尚零售運(yùn)動(dòng)休閑戶外用品時(shí)尚配飾創(chuàng)意店鋪FINEDINNING家樂(lè)福超市FINEDINNING個(gè)人護(hù)理用品SPA美容兒童樂(lè)園大型餐飲兒童零售FASTFASHION電影院國(guó)際名品零售皮鞋、箱包屋頂花園大型餐飲特色餐飲大型餐飲GUGLB1家樂(lè)福超市鐘表、家居時(shí)尚服飾零售運(yùn)動(dòng)休閑大型餐飲服務(wù)兒童樂(lè)園電影院中心百貨輕便餐飲服飾零售零售輕便餐飲家樂(lè)福大型餐飲華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想原業(yè)態(tài)布置建議業(yè)態(tài)布置1、百貨公司內(nèi)業(yè)態(tài)與購(gòu)物中心重疊；2、UG層兒童樂(lè)園隔斷了L、G層之間的互動(dòng)；3、影院周邊沒(méi)有相應(yīng)的業(yè)態(tài)配合，消費(fèi)者停留時(shí)間短；4、G層?xùn)|西兩向餐飲之間無(wú)有效互動(dòng)，以快餐為主，沒(méi)有有效利用廣場(chǎng)；5、L層家居類(lèi)業(yè)態(tài)占比高，創(chuàng)造收益低，吸引消費(fèi)能力不強(qiáng)。1、以國(guó)際知名FASTFASHION為主力組合；2、輕便餐飲打開(kāi)內(nèi)門(mén)與購(gòu)物中心互動(dòng)；3、G層打造FINEDINNING概念，將G層?xùn)|西兩側(cè)連通，增加互動(dòng)；4、UG層兒童樂(lè)園位置調(diào)整至購(gòu)物中心邊緣區(qū)域，周邊布置兒童零售；5、在UG層布置以FASTFASHION業(yè)態(tài)，增強(qiáng)各樓層之間的互動(dòng)性；6、L層降低家居類(lèi)零售業(yè)態(tài)；7、增加屋頂花園的利用，打造演會(huì)廣場(chǎng)概念。新舊業(yè)態(tài)布置對(duì)比分析3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想L層—國(guó)際名品原有品牌概念品牌舉例3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想L層主力業(yè)態(tài)及品牌名單國(guó)際名品ARMANIEXCHANGE、DKNYJEANS、Y-3、CKJEANS、Agnesb.、MOISELLE、DURBAN、ESCADA、LACOSTE、SISLEY、PENNYBLACK、TOMMYHILFIGER、BMWLifestyle、ECCO、MissSixty等珠寶禮品MONTBLANC、SWAROVSKI、JASS、TSL等大型餐飲稻香、采蝶軒、豫園、小南國(guó)、利苑、靜心蓮、千之味居酒屋、California101、金錢(qián)豹、喜多屋、和民等輕便餐飲3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議鹿港小鎮(zhèn)、代官山、一茶一座、CHOPSTICKS、TheNYPOST、鼎泰豐、FishNation、荷花泰菜、Thaikitchen、Caffe-e-Gelato等華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想California101海鮮自助餐美國(guó)連鎖集團(tuán)，在上海開(kāi)出第一家店，生意非常好?？蛦蝺r(jià)：200元/人3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想北京靜心蓮——素食館3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想U(xiǎn)G層—品味生活概念品牌舉例原有品牌3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想U(xiǎn)G層主力業(yè)態(tài)及品牌名單時(shí)尚零售Zara、H&M、i.t.、NOVO、C&A、FrenchConnection、UNIQLO、NEXT、GUESS、FOLLIFOLLIE、ENZO、Benetton等美食SPA、美容人個(gè)護(hù)理店瑪花纖體、修身堂、SEPHORA、FANCL、THEBODYSHOP、THEFACESHOP、萬(wàn)寧、屈臣氏等兒童零售Annil、BENETTONKids、好孩子、麗嬰房、KIDSLANDSHOP等DQ、ColdStone等3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想ZARA作為西班牙Inditex公司的旗艦品牌，Zara在世界上61個(gè)國(guó)家設(shè)有918家專(zhuān)賣(mài)店

在西班牙,260名ZARA的時(shí)裝設(shè)計(jì)師掌管著公司的男女和兒童服裝線.時(shí)裝設(shè)計(jì)師畫(huà)出新風(fēng)格的設(shè)計(jì),并且決定布料以達(dá)到最好的性價(jià)比。Zara堅(jiān)持“歐洲制造”，以保證速度。ZARA的擁有者-西班牙零售商INDITEX在快速時(shí)尚上可謂先鋒.大多數(shù)零售商要好幾個(gè)月才能把新產(chǎn)品推上市場(chǎng),ZARA只要兩個(gè)星期.ZARA的策略是并不領(lǐng)導(dǎo)時(shí)尚潮流,但緊跟潮流.它從大街上,電影里,和其他名牌時(shí)裝秀里吸取靈感,更新自己的產(chǎn)品.3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想產(chǎn)品分類(lèi)：女裝約占銷(xiāo)售的58%，男裝22%、童裝20%3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想SEPHORA(絲芙蘭)商店

年?duì)I業(yè)額120億歐元，全球超出1500個(gè)商店商店中超過(guò)50個(gè)品牌3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想ColdStoneCreamery美國(guó)最大的最流行的冰淇淋店現(xiàn)場(chǎng)百余款的冰淇淋制作3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想G層—潮流天地原有品牌概念品牌舉例3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想G層主力業(yè)態(tài)及品牌名單時(shí)尚零售Esprit、Lee、Levis、G-Star、promod、MARKFAIRWHALE、ONLY、VEROMODA、JACK&JONES、FAIRWHALEJEANS、江南布衣、EXCEPTION、生態(tài)家、a02、Azona、Mexx、V-one、Kuhle、Rosebullet、Pink&Mary、Mitu、Chocoolate等運(yùn)動(dòng)休閑FineDinningSTARBUCKSCOFFEE、藍(lán)蛙、HOOTERS、CoffeeBean等Nike360、KAPPA、ADIDAS、PUMA、REEBOK、FILA、LINING、A-zone、SKAP、TIMBERLAND、哥倫比亞、Jordan、NewBalance、Nautica等3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想Muji無(wú)印良品

“無(wú)印良品”創(chuàng)建于1980年，是日本西友超市的總裁創(chuàng)立的一個(gè)品牌。當(dāng)時(shí)僅40個(gè)品種，如今已經(jīng)發(fā)展到5800多種產(chǎn)品?！盁o(wú)印良品”旨在為大眾開(kāi)發(fā)、提供日常生活的服裝、生活品、裝飾品、食品等，“無(wú)印良品”的基本出發(fā)點(diǎn)是活用日常素材，注意環(huán)保。3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

生態(tài)家竹炭科技有限公司以還人類(lèi)以生態(tài)、還人類(lèi)以天然、還人類(lèi)以健康為經(jīng)營(yíng)理念，倡導(dǎo)LOHAS(LifeStylesofHealthandSustainability)可持續(xù)性、健康、環(huán)保的生活方式，運(yùn)營(yíng)“生態(tài)家”（ECOH）品牌。

生態(tài)家的產(chǎn)品去除奢華，回歸簡(jiǎn)單；去除浮華，回歸自然；去除附著，回歸本原——包括家裝、家居、服飾、餐具、飾品、禮品、工藝品等各個(gè)領(lǐng)域，是中國(guó)最大的環(huán)保產(chǎn)品連鎖運(yùn)營(yíng)商，是中國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍品牌。生態(tài)家ECOH3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

“JoyfulNaturalBeauteousYourself”這4個(gè)單詞很好的詮釋“江南布衣”品牌理念：“自然、健康、完美”的生活方式。

“江南布衣”以其獨(dú)有的都市田園風(fēng)格，贏得眾多女性的青睞。風(fēng)格浪漫、豐富、自然，色系與色彩沉穩(wěn)雅致而不盲從流行，但始終時(shí)尚：材質(zhì)多用不同肌理、風(fēng)格的純天然面料，枝葉花草成為標(biāo)志性的裝飾紋樣，全情演繹與自然相融的理念。

3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想顛覆傳統(tǒng)餐飲新觀念，充滿了創(chuàng)意，裹著無(wú)限歡樂(lè)的美式餐廳。第一家Hooters于1983年就已在美國(guó)弗羅里達(dá)州創(chuàng)立了，現(xiàn)全球擁有的連鎖店已超過(guò)400余家。充滿動(dòng)感與活力的Hooters以嶄新的經(jīng)營(yíng)理念，開(kāi)拓出一個(gè)與眾不同的休閑天地。更特別的是其以鋼索傳送的點(diǎn)單方式，增添了不少趣味和歡樂(lè)的用餐氣氛，是否別有一番創(chuàng)意？每家餐廳還會(huì)裝備一塊印有所在地店名的沖浪板作為精神象徽，并配置圣誕燈及其他新奇有趣的裝飾，著實(shí)讓每一位顧客都能“大開(kāi)眼界”。在Hooters用餐，你絕對(duì)可以無(wú)拘無(wú)束，這里輕松歡樂(lè)的氣氛能迎合各年齡階層的朋友。貓頭鷹餐廳3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想至今已有41年歷史的“香啡繽”在全球有數(shù)百家分店，除美國(guó)本土外，其分店遍布世界各地?！跋惴壤_”的英文名為T(mén)heCoffeeBean&TeaLeaf，它不僅能滿足咖啡愛(ài)好者的需要，還憑其與眾不同的各式茶類(lèi)飲品贏得了愛(ài)茶人士的好評(píng)。

如果翻開(kāi)“香啡繽”的菜單，您就會(huì)發(fā)現(xiàn)到這毫無(wú)疑問(wèn)是全球最豐富的咖啡和茶菜單之一。各種咖啡和茶都分別各有一冊(cè)詳盡的菜單，足以讓人細(xì)細(xì)研究；另還有一冊(cè)美食飲料菜單，從意式咖啡系列、沖泡式咖啡系列、清涼飲品系列到經(jīng)典冰沙系列、拿鐵奶茶系列等等。

香啡繽3.3項(xiàng)目主題及租戶組合改造建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想主題發(fā)想……樂(lè)活族釋義LOHAS，全稱(chēng)為“LifestyleofHealthandSustainability”，意為“健康和可持續(xù)性的生活方式”，愛(ài)自己與愛(ài)家人的健康；“健康、快樂(lè)，環(huán)保、可持續(xù)”是樂(lè)活的核心理念。是實(shí)踐一種愛(ài)健康、愛(ài)地球的生活方式。

3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想樂(lè)活族十大宣言

1、我會(huì)注意吃什么，如何吃、不吃高鹽、高油、高糖的食品。

2、我會(huì)經(jīng)常運(yùn)動(dòng)、適度休息、均衡飲食，不把健康的責(zé)任丟給醫(yī)生。

3、我會(huì)注意自我成長(zhǎng)、終身學(xué)習(xí)、靈性修養(yǎng)、并關(guān)懷他人。

4、我會(huì)盡量搭乘大眾運(yùn)輸工具、減少?gòu)U氣污染。

5、支持無(wú)煙環(huán)境的政策。

6、我會(huì)減少制造垃圾，也實(shí)行垃圾分類(lèi)與回收。

7、我會(huì)試著使用對(duì)環(huán)境友善的化學(xué)產(chǎn)品，例如使用換用環(huán)保清潔劑。

8、我支持有機(jī)（無(wú)毒）農(nóng)產(chǎn)品，并盡量?jī)?yōu)先選用。

9、我會(huì)向家人、朋友推薦對(duì)環(huán)境友善的產(chǎn)品，例如環(huán)保汽車(chē)。

10、我會(huì)隨身攜帶環(huán)?？?、貢獻(xiàn)己力，少砍一棵樹(shù)。

主題發(fā)想……3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想中心城，綠色生活館新生活主義——我樂(lè)我活，樂(lè)活情調(diào)愛(ài)上樂(lè)活，提升樂(lè)活執(zhí)行力！

整體推廣主題3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

推廣活動(dòng)：融入“樂(lè)活”元素，形成活動(dòng)主題，愛(ài)上“樂(lè)活”

導(dǎo)視系統(tǒng)：以自然、生態(tài)的材質(zhì)，體現(xiàn)“樂(lè)活”

空間設(shè)計(jì)：于環(huán)境布置中體現(xiàn)人與自然的和諧共存，執(zhí)行“樂(lè)活”

宣傳品：取自生態(tài)、自然、環(huán)保的材質(zhì)，支持“樂(lè)活”

主題表現(xiàn)3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想·怡景中心城，“綠色生活館”形象宣傳

·環(huán)保節(jié)能車(chē)展

·“環(huán)保購(gòu)物，人手一袋”公益暢想

·激情夏日，環(huán)保服飾舞會(huì)皇后評(píng)選

·凱迪拉克“時(shí)尚樂(lè)活之夜”晚會(huì)

·“我樂(lè)我活，環(huán)保生活”圖片、素描展

·生態(tài)環(huán)保旅行

·環(huán)保宣傳服務(wù)月

·綠色奧運(yùn)樂(lè)活篝火晚會(huì)

·步行不亦樂(lè)乎，保護(hù)紅樹(shù)林活動(dòng)

推廣概念延展3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

推廣活動(dòng)設(shè)想1、怡景中心城，“綠色生活館”形象宣傳活動(dòng)活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭活動(dòng)內(nèi)容：宣傳中心城“LOHAS”的新概念，樹(shù)立中心城在公眾心目中良好的公益形象闡述“LOHAS”的概念，“樂(lè)活”的生活態(tài)度，世界各國(guó)有關(guān)環(huán)保的話題發(fā)起“樂(lè)活族”的加入，及在中心城消費(fèi)可享受到的不一樣的禮遇現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)“LOHAS”宣傳單頁(yè)傳播載體：中心城宣傳手冊(cè)

“樂(lè)活中國(guó)”網(wǎng)中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站特報(bào)、商報(bào)軟文

3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

推廣活動(dòng)設(shè)想2、環(huán)保節(jié)能車(chē)展活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭活動(dòng)內(nèi)容：全球變暖話題，人類(lèi)應(yīng)該如何對(duì)應(yīng)？宣傳環(huán)保意識(shí)，身體力行的參與其中現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)“LOHAS”宣傳單頁(yè)傳播載體：中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站

3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

推廣活動(dòng)設(shè)想3、“環(huán)保購(gòu)物，人手一袋”公益暢想活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭活動(dòng)內(nèi)容：于中心城內(nèi)超市、服務(wù)臺(tái)定點(diǎn)發(fā)放環(huán)保購(gòu)物袋支持環(huán)保集體簽名活動(dòng)，開(kāi)展“減塑”宣傳，傳播環(huán)保知識(shí)，進(jìn)行公益環(huán)保實(shí)踐現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)“LOHAS”宣傳單頁(yè)傳播載體：“樂(lè)活中國(guó)”網(wǎng)中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站

3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

推廣活動(dòng)設(shè)想4、激情夏日，環(huán)保服飾舞會(huì)皇后評(píng)選活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)嘉賓須身著質(zhì)地天然、再生的服飾入場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)展示“LOHAS”的品牌，如日本MUJI無(wú)印良品、瑞士的Freitag背包、美國(guó)洛杉磯Patagonia品牌舞會(huì)選出最具“自然健康環(huán)保衣著”獎(jiǎng)，獲獎(jiǎng)?wù)邔⒊蔀橹行某堑沫h(huán)保宣傳大使現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)“LOHAS”宣傳單頁(yè)傳播載體：活動(dòng)宣傳小冊(cè)

“樂(lè)活中國(guó)”網(wǎng)中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站

3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

推廣活動(dòng)設(shè)想5、凱迪拉克“時(shí)尚樂(lè)活之夜”晚會(huì)活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)業(yè)界知名人士、社會(huì)名流出席晚會(huì)宣傳中心城“綠色生活館”形象倡導(dǎo)“LOHAS”代表的健康、和諧的生活方式凱迪拉克作為時(shí)尚樂(lè)活主題的禮賓車(chē)，突顯品牌對(duì)環(huán)保和健康生活理念的高度關(guān)注，也與此次活動(dòng)主題相呼應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)“LOHAS”宣傳單頁(yè)傳播載體：中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站特報(bào)軟文

3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

推廣活動(dòng)設(shè)想6、“我樂(lè)我活，環(huán)保生活”圖片、素描展活動(dòng)地點(diǎn)：中心城中庭活動(dòng)內(nèi)容：將生活中有關(guān)“LOHAS”的點(diǎn)滴以圖片或素描的形式參展獲獎(jiǎng)的前三名可成為中心城“樂(lè)活族”成員，并可享受在指定品牌專(zhuān)柜贈(zèng)送環(huán)保服飾一套現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)“LOHAS”宣傳單頁(yè)

傳播載體：“樂(lè)在中國(guó)”網(wǎng)中心城網(wǎng)站及其他網(wǎng)站

自行車(chē)是“樂(lè)活族”主要交通工具

“樂(lè)活族”環(huán)保志愿者在清掃垃圾3.4項(xiàng)目推廣活動(dòng)改進(jìn)建議華夏柏欣深圳怡景中心城項(xiàng)目簡(jiǎn)析及改造設(shè)想

推廣活動(dòng)設(shè)想7、生態(tài)環(huán)保旅行活動(dòng)地點(diǎn)：溪涌活動(dòng)內(nèi)容：中心城“樂(lè)活族”及其他自愿者從中心城出發(fā)，騎車(chē)至溪涌，選擇的路線絕對(duì)的貼近大自然感受大自然，享受大自然帶來(lái)的愜意旅行自行車(chē)隊(duì)于海邊向當(dāng)?shù)鼐用?、游客做環(huán)保宣傳，愛(ài)護(hù)地球需要大家的共同努力現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)“LOHAS”宣