第10頁(yè)共10頁(yè)2024三方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同甲方：乙方：丙方：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲(賣(mài)方)乙(買(mǎi)方)丙(中介)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并完成其他服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱(chēng))第一條標(biāo)的基本情況及價(jià)款▲該條內(nèi)容是對(duì)房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、土地證號(hào)、房屋來(lái)源的填寫(xiě)內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實(shí)提供情況，并取得共有人的書(shū)面同意。第二條委托事項(xiàng)1、甲方委托丙方出售_____以上房產(chǎn)，并代辦____等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)2、乙方委托丙方購(gòu)買(mǎi)_____以上房產(chǎn)，并代辦____等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)第三條甲方的義務(wù)1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議。2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料(material)3、按房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶(hù)口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)用。5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。▲該條是法律責(zé)任所在。當(dāng)事人必須知曉違背上述條款，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人，尤其是有瑕疵的情況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵)，如是否有查封等情況，所以應(yīng)慎重對(duì)待。2、尤其是提供資料(material)應(yīng)真實(shí)。3、是按原先約定的房屋狀況交付。4、戶(hù)口應(yīng)及時(shí)遷出，水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛。5、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時(shí)間交付。第四條乙方的義務(wù)1、按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。3、根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于_____前將各類(lèi)資料(material)備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的_____(①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi))等約計(jì)人民幣_(tái)___元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)?！?、2款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3款備齊資料(material)的時(shí)間乙方必須明確承諾。需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫(xiě)正確。丙方在接受費(fèi)用時(shí)務(wù)必開(kāi)具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對(duì)應(yīng)。第五條丙方的義務(wù)1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。2、丙方派_____經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。3、根據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。6、出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。▲該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項(xiàng)。在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委托事項(xiàng)。3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實(shí)告知雙方當(dāng)事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4是受托人對(duì)在中介過(guò)程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料(material)負(fù)有保密義務(wù)。5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)移交相關(guān)委托人。6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議，按以下第_____種方式支付房款：(一)根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。(二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：1、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約之日，將定金人民幣_(tái)___元交給丙方保存。2、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約及本合同后____個(gè)工作日內(nèi)將_____(首期款/全部房款)，共計(jì)人民幣_(tái)___元交給丙方保存。3、甲乙雙方在完成_____(①交易過(guò)戶(hù)簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____日內(nèi)，丙方按售房款____%，計(jì)人民幣_(tái)___元轉(zhuǎn)付給甲方。4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。(三)三方約定：▲該條是付款方式的約定。其(一)是雙方自行結(jié)清，與受托人無(wú)關(guān)。其(二)是由受托人轉(zhuǎn)交。對(duì)該方式的四步驟可逐項(xiàng)按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款(或全部房款)，再轉(zhuǎn)付首批房款(含定金)，手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫(xiě)明確。尤其注意在錢(qián)款的往來(lái)中，每筆均須有交付的書(shū)面手續(xù)。尤其要注意，定金作為合同的擔(dān)保，有定金罰則可適用。定金比例不可過(guò)高。其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作。第七條房屋交付1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后____天內(nèi)或于____年____月____日前騰空房屋，并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。2、若乙方在接到上述書(shū)面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字?！@是委托人交付義務(wù)的規(guī)定。所有時(shí)間必須明確填寫(xiě)。建議乙、丙方在接到書(shū)面通知時(shí)，及時(shí)辦理交接驗(yàn)收。受托人在交接單上見(jiàn)證時(shí)，一定要全面審看。如有出入，則及時(shí)更正。否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第_____種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：1、按該房地產(chǎn)售房款____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)___元。2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)___元。(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_____種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：1、按該房地產(chǎn)售房款____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)___元。2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)____元、代辦土地證費(fèi)____元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)____元，共計(jì)人民幣_(tái)___元。上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于_____前支付給丙方。(三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！摋l為受托人收費(fèi)的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金。按交易習(xí)慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的。(一)為兩種方式選一確定。如沒(méi)有即劃去。(二)為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費(fèi)須列明。尤其注意在錢(qián)款的往來(lái)中，每筆均須有交付的書(shū)面手續(xù)。(三)是未促成合同的，所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用。第九條違約責(zé)任(一)三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;2、與他人串通，損害甲、乙方利益的;3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差;4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無(wú)法履行合同的;3、相互或與他人串通，損害丙方利益的;4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。(三)三方商定，上述違約行為方，選擇下列第____條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。1、約定違約金為_(kāi)___元。2、按標(biāo)的額的____%，計(jì)人民幣_(tái)___元。▲本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準(zhǔn)。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買(mǎi)賣(mài)雙方已選擇適用了定金罰則，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就不可同時(shí)再適用違約金。但與中介公司之間如無(wú)定金約定，可適用違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門(mén)調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第_____項(xiàng)進(jìn)行解決：1、由_____仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院提起訴訟?！摋l對(duì)糾紛的解決提供了工商管理部門(mén)調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項(xiàng)，須明確指定某仲裁委員會(huì)，如選擇南京市仲裁委員會(huì)。須注意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利。第十一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字具有同等效力?！a(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人簽章。簽署日期。第十二條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。本合同一式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。▲該條約定當(dāng)事人簽章后生效。如有一方不簽章，則不生效。甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：丙方(簽字蓋章)：簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日2024三方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（二）（_____版）的通知各有關(guān)單位：為貫徹國(guó)家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局對(duì)《〈深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）〉示范文本》（_____版）進(jìn)行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會(huì)各界意見(jiàn)，并召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，數(shù)易其稿，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）〉示范文本》（_____版），現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、《〈深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）〉示范文本》（_____版）自____年____月____日起啟用，_____版預(yù)售合同示范文本同時(shí)停止使用。二、自____年____月____日起，凡經(jīng)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一律通過(guò)“一手房網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)”簽訂_____版預(yù)售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）〉示范文本》（_____版）文本。三、市國(guó)土房產(chǎn)主管部門(mén)及市工商行政管理部門(mén)將根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管，對(duì)利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處。特此通知。附件：《〈深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）〉示范文本》（_____版）深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）_____版合同編號(hào)：深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局特別提示1.在簽訂本合同之前，買(mǎi)方可要求賣(mài)方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性?xún)?nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢(xún)。2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買(mǎi)賣(mài)雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。3.本合同文本中所留空格填寫(xiě)賣(mài)方既定的告知性?xún)?nèi)容或買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線(xiàn)“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線(xiàn)刪除。4.本合同需手寫(xiě)填寫(xiě)的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6.買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7.本合同生效后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具有法律約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（_____）查詢(xún)。9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買(mǎi)、賣(mài)方的基本情況分別作為附件列出。10.買(mǎi)方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣(mài)方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11.買(mǎi)方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣(mài)方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）深（_____）房預(yù)買(mǎi)字第號(hào)賣(mài)方：注冊(cè)地址：編碼：電話(huà)：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：_____國(guó)籍：_____身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：編碼：電話(huà)：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：賣(mài)方：注冊(cè)地址：編碼：電話(huà)：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：_____國(guó)籍：_____身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：編碼：電話(huà)：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：賣(mài)方：注冊(cè)地址：編碼：電話(huà)：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：_____國(guó)籍：_____身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：編碼：電話(huà)：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：賣(mài)方：注冊(cè)地址：編碼：電話(huà)：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：_____國(guó)籍：_____身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：編碼：電話(huà)：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：注冊(cè)地址：編碼：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：委托代理人：_____國(guó)籍：_____身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：注冊(cè)地址：編碼：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：委托代理人：_____國(guó)籍：_____身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：注冊(cè)地址：編碼：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：委托代理人：_____國(guó)籍：_____身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：_____郵政編碼：_____所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：注冊(cè)地址：編碼：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：委托代理人：_____國(guó)籍：_____身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話(huà)：地址：編碼：第一條_____［訂約依據(jù)與基礎(chǔ)］本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)_____》、《_____》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條_____［項(xiàng)目建設(shè)情況］賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂及，取得位于深圳市區(qū)（街道）路，宗地編號(hào)為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權(quán)期限自年月____日起至____年____月____日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為；賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱(chēng)為；該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為。第三條_____［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元_____層號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱(chēng)本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠(chǎng)房/，建筑面積（面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶(hù)平面圖。本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。第四條_____［共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益］本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣(mài)方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。第五條_____［計(jì)價(jià)方式和價(jià)款］買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元，總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)____仟____佰拾元（小寫(xiě)元）。貳、按套計(jì)算：總金額為人民幣_(tái)___億仟佰拾萬(wàn)____仟佰____拾____元（小寫(xiě)元）。第六條_____[付款方式和日期]買(mǎi)方采取下列第種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款，共計(jì)：人民幣億____仟佰____拾萬(wàn)____仟____佰拾元（小寫(xiě)元）。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%，即人民幣億____仟佰拾萬(wàn)仟____佰拾元（小寫(xiě)元）。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1.自簽約之日起____日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰拾____元（小寫(xiě)元）。2.自簽約之日起____日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰拾____元（小寫(xiě)元）。3.自簽約之日起____日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰拾____元（小寫(xiě)元）。4.。第七條_____[買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任]買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：1.逾期在____日之內(nèi)（含90____日），或逾期超過(guò)____日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣(mài)方支付違約金，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。貳、。第八條_____[付款證明]買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。買(mǎi)方已經(jīng)付清購(gòu)房款的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。第九條_____[交付時(shí)間和辦法]賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的入伙期限屆滿(mǎn)之日。第十條_____[交付的文件]賣(mài)方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一）深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告；（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》；（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》；（五）《收樓意見(jiàn)書(shū)》；（六）《業(yè)主臨時(shí)公約》；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；（八）。第十一條_____[交付時(shí)的驗(yàn)收]買(mǎi)方收到《入伙通知書(shū)》后，應(yīng)在接到《入伙通知書(shū)》之日起日內(nèi)按《收樓意見(jiàn)書(shū)》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿(mǎn)之日起日內(nèi)以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條_____[賣(mài)方逾期交付的違約責(zé)任]除本合同另有約定的特殊情況外，賣(mài)方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，按下列第種方式處理：壹、按逾期時(shí)間，分別處理：1.逾期在____日之內(nèi)（含____日）的，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日的，買(mǎi)方有權(quán)在約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。貳、。第十三條_____[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]賣(mài)方在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格（見(jiàn)附件二）。賣(mài)方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第種方法處理：壹、買(mǎi)方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；貳、賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款____%的違約金給買(mǎi)方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣(mài)方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目；叁、。第十四條_____[不可抗力]因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書(shū)面通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。第十五條_____[保修]本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（四）墻面、頂棚抹灰層年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（五）衛(wèi)生潔具年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（六）燈具、電器開(kāi)關(guān)年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（七）裝修工程年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）。其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，但因買(mǎi)方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣(mài)方原因造成的問(wèn)題除外。賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后____日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣(mài)方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后____日內(nèi)通知買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)____日內(nèi)，賣(mài)方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第十六條_____[質(zhì)量]本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)予以賠償。買(mǎi)方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣(mài)方履行保修義務(wù)，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿(mǎn)足正常使用要求的，或買(mǎi)方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿(mǎn)足安全使用的，買(mǎi)方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿(mǎn)足正常使用或安全使用的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買(mǎi)方不解除合同的，可以要求賣(mài)方相應(yīng)減少價(jià)金。本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買(mǎi)方先行墊付，檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第十七條_____[面積差異的處理]_____面積差異比=___________________________100％_____按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在±0.6%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣(mài)方無(wú)償贈(zèng)與；面積不足的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買(mǎi)方（扣除0.6%的誤差