(詳盡多條款)商品房面積差異補充協(xié)議(實用范本)-2024(詳盡多條款)商品房面積差異補充協(xié)議(實用范本)-2024(詳盡多條款)商品房面積差異補充協(xié)議(實用范本)-2024商品房面積差異補充協(xié)議甲方（賣方）：【】地質(zhì)：【】聯(lián)系人：【】乙方（買方）：【】地質(zhì)：【】聯(lián)系人：【】一、商品房面積差異的處理1.1雙方確認，根據(jù)主合同附件一《房屋平面圖》及《商品房買賣合同》第四條約定，該商品房的預(yù)測建筑面積為【】平方米，實測建筑面積為【】平方米。（1）實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積的部分，甲方無償贈與乙方，并在本補充協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；（2）實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積的部分，按照主合同約定的單價【】元/平方米，由甲方退還乙方相應(yīng)款項，并在本補充協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。二、其他條款2.1本補充協(xié)議未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。2.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.3本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【】乙方（買方）：【】附件：1.商品房實測面積報告2.產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)文件3.退款收據(jù)4.其他相關(guān)文件特此證明。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：當商品房為精裝修時增加條款：a.附件中應(yīng)包含精裝修標準及材料清單，明確裝修標準及所用材料品牌、型號等；b.對于實測面積與預(yù)測面積差異導致的裝修工程量的增減，應(yīng)明確裝修費用的調(diào)整方式；c.對于裝修過程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)明確質(zhì)保期限及維修責任。2.特殊應(yīng)用場合：當商品房存在抵押或查封等權(quán)利限制時增加條款：a.附件中應(yīng)包含權(quán)利限制的相關(guān)文件，如抵押登記證明、查封令等；b.明確權(quán)利限制解除的時間及責任方，并約定相應(yīng)的違約責任；c.對于權(quán)利限制解除后，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時間及流程進行約定。3.特殊應(yīng)用場合：當商品房涉及土地使用權(quán)年限調(diào)整時增加條款：a.附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)年限調(diào)整的相關(guān)文件，如土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議等；b.明確土地使用權(quán)年限調(diào)整后，乙方應(yīng)承擔的費用及支付方式；c.對于土地使用權(quán)年限調(diào)整對乙方權(quán)益的影響進行說明，并約定相應(yīng)的補償措施。4.特殊應(yīng)用場合：當商品房涉及規(guī)劃調(diào)整時增加條款：a.附件中應(yīng)包含規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；b.明確規(guī)劃調(diào)整對商品房面積、戶型、朝向等的影響，并約定相應(yīng)的處理方式；c.對于規(guī)劃調(diào)整導致的乙方權(quán)益受損，應(yīng)明確補償標準及支付方式。5.特殊應(yīng)用場合：當商品房涉及共有產(chǎn)權(quán)時增加條款：a.附件中應(yīng)包含共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的證明文件，如共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明等；b.明確共有產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)分配，并約定相應(yīng)的違約責任；c.對于共有產(chǎn)權(quán)人之間的糾紛，應(yīng)明確解決方式及責任承擔。附件列表及要求說明：1.商品房實測面積報告：要求由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含實測面積、預(yù)測面積及面積差異部分的詳細說明。2.產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)文件：要求包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等，用于證明甲方對商品房的產(chǎn)權(quán)及乙方購買后的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。3.退款收據(jù)：要求甲方出具正式的退款收據(jù)，注明退款金額、退款日期等信息，以便乙方核對及留存。4.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況可能包括裝修合同、土地使用權(quán)出讓合同、規(guī)劃許可證等，要求與商品房買賣及面積差異處理相關(guān)的所有文件均應(yīng)作為附件。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：實測面積與預(yù)測面積差異較大，乙方要求解除合同。解決辦法：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，約定面積差異的處理方式，如退款、贈送等，并明確違約責任及賠償標準。2.問題：甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的辦理時間及違約責任，如甲方逾期辦理，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。3.問題：實測面積差異導致裝修工程量增減，裝修費用調(diào)整產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確裝修費用的調(diào)整方式，如按實測面積計算裝修費用，或雙方協(xié)商確定裝修費用的增減幅度。4.問題：商品房存在權(quán)利限制，如抵押、查封等，影響產(chǎn)權(quán)過戶。解決辦法：在合同中明確權(quán)利限制的解除時間及責任方，并約定相應(yīng)的違約責任。同時，要求甲方提供權(quán)利限制的相關(guān)文件，以便乙方核實。5.問題：規(guī)劃調(diào)整導致商品房面積、戶型等發(fā)生變化，乙方要求解除合同。解決辦法：在合同中明確規(guī)劃調(diào)整對商品房的影響，并約定相應(yīng)的處理方式，如退款、調(diào)換等。同時，要求甲方提供規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)文件，以便乙方核實。6.問題：乙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標準和驗收程序，約定乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時的通知義務(wù)和甲方在接到通知后的修復(fù)責任。同時，應(yīng)約定質(zhì)保期限和質(zhì)保范圍，以及質(zhì)量問題的解決方式，包括但不限于修復(fù)、更換、退貨或賠償?shù)取?.問題：乙方在支付購房款時遇到資金困難，無法按時支付。解決辦法：在合同中約定支付方式和支付時間，并為乙方提供一定的寬限期。同時，可以約定滯納金或違約金的計算方式，以及甲方在乙方逾期支付時的權(quán)利，如解除合同、要求支付違約金等。8.問題：商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施未能按開發(fā)商承諾的時間或標準完成。解決辦法：在合同中明確小區(qū)配套設(shè)施的交付時間、標準以及未能按時交付時的違約責任。同時，乙方應(yīng)保留開發(fā)商關(guān)于配套設(shè)施的宣傳資料和承諾文件，以便在發(fā)生違約時作為證據(jù)。9.問題：乙方在收房時發(fā)現(xiàn)實際交付的房屋與合同約定不符。解決辦法：在合同中明確房屋交付的標準和程序，包括房屋的裝修標準、設(shè)備品牌、功能布局等。同時，約定乙方在收房時的驗收權(quán)利和甲方在驗收不合格時的整改義務(wù)。10.問題：甲方在合同履行過程中破產(chǎn)或喪失履約能力。解決辦法：在合同中約定甲方破產(chǎn)或喪失履約能力時的處理方式，包括乙方的解約權(quán)利、已支付款項的返還、違約金的支付等。同時，乙方應(yīng)關(guān)注甲方的財務(wù)狀況和履約能力，以便及時采取應(yīng)對措施。在實際操作過程中，乙方應(yīng)當仔細