房產(chǎn)獨(dú)家代理合同甲方（委托方）：____________________地址：______________________________乙方（代理方）：____________________地址：______________________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于____?。ㄊ?、自治區(qū)）____市（縣）____區(qū)（街道）____號(hào)，建筑面積為____平方米，用途為____。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：____，甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議。第二條代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方為該房產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售，乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的銷售、推廣、談判、簽約等相關(guān)事宜。2.2乙方在代理期間，應(yīng)積極履行代理職責(zé)，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的銷售價(jià)格和條件，并確保交易的合法性、合規(guī)性。2.3乙方在代理期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等不正當(dāng)行為。第三條代理期限3.1本合同的代理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2代理期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面合同。否則，本合同自動(dòng)終止。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按該房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的____%向乙方支付代理費(fèi)。4.2代理費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)交易款項(xiàng)全部到賬后____日內(nèi)支付給乙方。4.3乙方不得向甲方收取除代理費(fèi)以外的其他費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)了解乙方代理銷售該房產(chǎn)的進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)資料。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬證書、相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е潞贤瑹o效、解除或終止的責(zé)任。5.3甲方應(yīng)按約定支付代理費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，以便進(jìn)行銷售、推廣等工作。6.2乙方應(yīng)依法履行代理職責(zé)，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的銷售價(jià)格和條件。6.3乙方應(yīng)按約定收取代理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的____%向乙方支付滯納金。7.3乙方未按約定履行代理職責(zé)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（代理方）：____________________附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2.該房產(chǎn)的相關(guān)資料。甲方（委托方）：____________________乙方（代理方）：____________________簽訂日期：__________________________=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售代理增加條款：-甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證等相關(guān)政府批文的復(fù)印件，確保預(yù)售的合法性。-乙方應(yīng)按照甲方的指示和政府規(guī)定進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)，包括預(yù)售價(jià)格、銷售策略等。-甲方應(yīng)承擔(dān)因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致的預(yù)售活動(dòng)暫停或終止的風(fēng)險(xiǎn)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)的代理銷售增加條款：-雙方應(yīng)遵守國際法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理、稅收等。-乙方應(yīng)提供海外房產(chǎn)的詳細(xì)信息和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。-甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理海外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理增加條款：-甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的租賃許可證等相關(guān)文件。-乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)的日常管理，包括租戶篩選、租金收取等。-甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃合同糾紛導(dǎo)致的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣代理增加條款：-甲方應(yīng)提供拍賣所需的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和拍賣批準(zhǔn)文件。-乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織拍賣活動(dòng)，并確保拍賣過程的公正和合法性。-甲方應(yīng)承擔(dān)因拍賣活動(dòng)取消或流拍導(dǎo)致的損失。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)投資咨詢代理增加條款：-甲方應(yīng)提供房產(chǎn)投資項(xiàng)目的詳細(xì)信息和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。-乙方應(yīng)提供專業(yè)的投資建議和市場(chǎng)分析，幫助甲方做出投資決策。-甲方應(yīng)承擔(dān)因投資決策失誤導(dǎo)致的投資損失。附件列表及要求說明：-附件1：該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有產(chǎn)權(quán)信息。-附件2：該房產(chǎn)的相關(guān)資料要求：包括房產(chǎn)平面圖、照片、設(shè)施清單、維修記錄等。-附件3：預(yù)售許可證等相關(guān)政府批文（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，確保有效期內(nèi)。-附件4：海外房產(chǎn)的詳細(xì)信息和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（如適用）要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)情況等，并提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。-附件5：商業(yè)地產(chǎn)的租賃許可證等相關(guān)文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，確保有效期內(nèi)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：-問題1：房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。-問題2：政府政策變動(dòng)導(dǎo)致銷售活動(dòng)受限解決辦法：在合同中明確政策變動(dòng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，及時(shí)調(diào)整銷售策略。-問題3：代理費(fèi)用支付爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免糾紛。-問題4：合同履行過程中的信息不對(duì)稱解決辦法：建立及時(shí)溝通機(jī)制，確保雙方對(duì)合同履行情況的了解和監(jiān)督。-問題5：合同終止或解除后的善后處理解決辦法：在合同中明確終止或解除合同的條件和程序，以及善后處理的具體措施。-問題6：房產(chǎn)實(shí)際條件與描述不符解決辦法：在合同中約定甲方必須提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并在合同附件中詳細(xì)描述房產(chǎn)的實(shí)際情況。乙方應(yīng)在代理前進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際條件。-問題7：市場(chǎng)變化導(dǎo)致銷售困難解決辦法：在合同中設(shè)定市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，如調(diào)整銷售策略、延長代理期限等。同時(shí)，乙方應(yīng)定期提供市場(chǎng)分析報(bào)告，雙方共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。-問題8：客戶投訴和糾紛解決辦法：在合同中約定客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和投訴處理流程。乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶投訴，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。-問題9：合同條款解釋不清解決辦法：在合同中使用明確、無歧義的語言，并對(duì)可能產(chǎn)生歧義的條款進(jìn)行詳細(xì)解釋。如有需要，可以聘請(qǐng)專業(yè)法律顧問對(duì)合同進(jìn)行審核。-問題10：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的方式以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，雙方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以減輕不可抗力事件帶來的損失。-問題11：代理方泄露房產(chǎn)信息解決辦法：在合同中設(shè)定保密條款，要求乙方對(duì)甲方的房產(chǎn)信息保密，并明確泄露信息的法律責(zé)任。乙方應(yīng)建立信息保護(hù)制度，確保信息安全。-問題12：代理方未按約定推廣房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確乙方的推廣責(zé)任和推廣計(jì)劃，并設(shè)定推廣效果的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的推廣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照約定履行推廣義務(wù)。-問題13：房產(chǎn)交易過程中的資金安全問題解決辦法：在合同中明確交易資金的監(jiān)管方式，如通過第三方托管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管。同時(shí)，雙方應(yīng)確保所有交易款項(xiàng)的支付和收取都有明確的記錄和憑證。-問題14：合同終止后的交接手續(xù)解決辦法：在合同中約定合同終止或解除后的交接程序，包括交