標(biāo)準(zhǔn)版商鋪買賣合同范本合同編號：________甲方（賣方）：________乙方（買方）：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：________。1.2商鋪面積：________平方米。1.3商鋪權(quán)屬：甲方保證該商鋪為其合法所有，并擁有完整的處分權(quán)。甲方保證該商鋪不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格：甲乙雙方約定商鋪買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第三條商鋪交付3.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后，按照乙方的要求，將商鋪交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付商鋪時，將商鋪的權(quán)屬證書、相關(guān)配套設(shè)施及設(shè)備的使用說明、維護(hù)保養(yǎng)記錄等一并交付給乙方。3.3甲方保證交付的商鋪符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且商鋪內(nèi)的裝修、裝飾、設(shè)備等均符合約定的質(zhì)量要求。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1甲方應(yīng)在交付商鋪的同時，協(xié)助乙方辦理商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為買賣價(jià)格的10%。5.2乙方未能按照本合同約定的時間、條件支付買賣款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為買賣價(jià)格的10%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________簽訂地點(diǎn)：________商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，是指將商鋪的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，這一過程需要通過法律程序來完成，即到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是保障買賣雙方權(quán)益的重要手段，對于買方來說，只有完成了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，才能確保其對商鋪的所有權(quán)得到法律的保護(hù)；對于賣方來說，只有完成了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，才能確保其不再對商鋪承擔(dān)任何法律責(zé)任。1.準(zhǔn)備材料：在進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之前，買賣雙方需要準(zhǔn)備一系列的材料，包括但不限于聯(lián)系件、商鋪權(quán)屬證書、買賣合同等。這些材料需要經(jīng)過公證，以確保其真實(shí)性和合法性。2.納稅：根據(jù)國家相關(guān)稅法的規(guī)定，商鋪買賣可能涉及到契稅、個人所得稅、增值稅等稅種。買賣雙方需要按照稅法的規(guī)定，到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅。3.登記申請：納稅完成后，買賣雙方需要到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交登記申請，并提交相關(guān)的材料。登記機(jī)構(gòu)會對提交的材料進(jìn)行審核，審核通過后，會進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。4.領(lǐng)取權(quán)屬證書：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，買方可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的權(quán)屬證書，這標(biāo)志著買方正式取得了商鋪的所有權(quán)。在整個權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，買賣雙方需要注意的是：1.誠信原則：在進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，買賣雙方都需要遵循誠信原則，如實(shí)提供材料，如實(shí)納稅。2.法律規(guī)定：在進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，買賣雙方都需要遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照法定的程序進(jìn)行。3.權(quán)利保護(hù)：在進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，買賣雙方都需要保護(hù)自己的權(quán)益，特別是在涉及到重大利益時，建議尋求專業(yè)律師的幫助?？偟膩碚f，商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是商鋪買賣過程中非常重要的一環(huán)，買賣雙方都需要重視，并且按照法律的規(guī)定進(jìn)行。只有順利完成了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，商鋪買賣才能算是真正完成。在商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的過程中，還有一些具體的步驟和注意事項(xiàng)需要買賣雙方關(guān)注：權(quán)屬調(diào)查在簽訂買賣合同之前，買方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，以確保賣方對商鋪擁有完全的所有權(quán)，且商鋪沒有設(shè)定任何未經(jīng)披露的抵押、擔(dān)保或租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。這通常包括查詢不動產(chǎn)登記簿，了解商鋪的權(quán)屬狀態(tài)，以及是否有任何未解除的權(quán)利限制。合同條款買賣合同中應(yīng)明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時間表和責(zé)任分配。合同應(yīng)規(guī)定賣方有義務(wù)協(xié)助買方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)因賣方原因?qū)е碌怯洸荒芡瓿傻呢?zé)任。同時，合同還應(yīng)約定買方在何種情況下可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。稅務(wù)問題買賣雙方應(yīng)清楚了解商鋪買賣涉及的稅費(fèi)種類和稅率，以及稅費(fèi)的承擔(dān)方式。例如，契稅通常由買方承擔(dān)，而增值稅、個人所得稅等可能由賣方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照合同約定和國家稅法規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地完成稅務(wù)申報(bào)和繳納。登記程序買方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交完整的登記申請材料。這通常包括聯(lián)系明、商鋪權(quán)屬證書、買賣合同、稅務(wù)繳納證明等。賣方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助和文件。登記費(fèi)用買賣雙方應(yīng)了解權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并約定費(fèi)用的承擔(dān)方式。這些費(fèi)用可能包括登記費(fèi)、印花稅等。合同中應(yīng)明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方，以避免日后產(chǎn)生糾紛。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之前，商鋪的風(fēng)險(xiǎn)通常由賣方承擔(dān)。一旦登記完成，商鋪的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買方。因此，買賣雙方應(yīng)在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體時點(diǎn)，以及在此期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)如何處理。違約責(zé)任如果賣方未能履行協(xié)助登記的義務(wù)，或者買方未能按時支付款項(xiàng)，都可能導(dǎo)致違約。合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約情形和違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時間。法律咨詢由于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記涉及到復(fù)雜的法律程序和稅務(wù)問題，買賣雙方在交易過程中應(yīng)尋求專業(yè)法律咨