(多應用條款)中介二手房買賣合同(多應用條款)中介二手房買賣合同(多應用條款)中介二手房買賣合同中介二手房買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】住址：【甲方住址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】住址：【乙方住址】丙方（中介方）：【中介公司名稱】統(tǒng)一社會信用代碼：【中介公司統(tǒng)一社會信用代碼】地址：【中介公司地址】鑒于甲方愿意出售其擁有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，丙方愿意提供中介服務，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售房產(chǎn)、乙方購買房產(chǎn)事宜，達成如下合同：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：【房產(chǎn)地址】。1.2房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.3房屋結構：【房屋結構】。1.4房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。1.5房屋共有情況：【房屋共有情況】。二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【總價款大寫】）。（1）本合同簽訂之日起【首付日期】日內(nèi)，支付首付款人民幣【首付款】元（大寫：【首付款大寫】），該款項應支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：【甲方銀行賬戶名稱】，賬號：【甲方銀行賬號】，開戶行：【甲方開戶行】）；a.【節(jié)點一】支付人民幣【節(jié)點一金額】元（大寫：【節(jié)點一金額大寫】）；b.【節(jié)點二】支付人民幣【節(jié)點二金額】元（大寫：【節(jié)點二金額大寫】）；c.【節(jié)點三】支付人民幣【節(jié)點三金額】元（大寫：【節(jié)點三金額大寫】）。三、房屋交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付日期】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好，可以正常使用；（2）房屋不存在漏水、裂縫等質量問題；（3）房屋內(nèi)不存在任何權屬糾紛或債務糾紛。四、稅費承擔4.1本合同項下的房屋交易涉及的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方未按本合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價款×【違約金比例】%。5.2乙方未按本合同約定時間支付房屋價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×未付款項×【違約金比例】%。六、合同解除6.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲、乙雙方均有權解除本合同。6.2除本條第1款規(guī)定的情形外，任何一方不得擅自解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至【爭議解決機構】進行仲裁。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】丙方（中介方）：【中介公司名稱】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.中介服務協(xié)議=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在合同簽訂之日起【解押日期】日內(nèi)，解除房屋上的抵押登記，并將房屋所有權證交付給乙方。b.甲方解除抵押登記的費用由甲方承擔。c.如甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押登記，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應在本合同簽訂之日起【租賃到期日】日內(nèi)，終止房屋租賃合同，并將房屋交付給乙方。b.如房屋租賃合同尚未到期，乙方同意接收房屋并繼續(xù)履行租賃合同，甲方應向乙方支付租賃合同項下的租金。c.如甲方未能在約定時間內(nèi)終止租賃合同，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應用場合：房屋存在權屬糾紛或債務糾紛增加條款：a.甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛或債務糾紛，如房屋存在上述糾紛，甲方應承擔解決糾紛的責任。b.如房屋存在權屬糾紛或債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應在合同簽訂之日起【解決糾紛日期】日內(nèi)，解決房屋權屬糾紛或債務糾紛，并將房屋所有權證交付給乙方。4.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：a.甲方應在交付房屋前，對房屋進行質量檢查，并保證房屋不存在漏水、裂縫等質量問題。b.如房屋存在質量問題，甲方應在交付房屋前進行修復，并承擔修復費用。c.如甲方未能在約定時間內(nèi)修復房屋質量問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應用場合：房屋交易涉及外籍人士增加條款：a.乙方為外籍人士的，應提供有效的護照和簽證復印件作為合同附件。b.乙方為外籍人士的，應按照我國相關法律法規(guī)辦理購房手續(xù)，并承擔相關稅費。c.乙方為外籍人士的，應在合同簽訂之日起【辦理手續(xù)日期】日內(nèi)，辦理完畢購房手續(xù)。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋所有權證的所有頁面。2.房屋平面圖要求：必須是最新版本的房屋平面圖，包含房屋的詳細布局和尺寸。3.中介服務協(xié)議要求：必須是甲、乙、丙三方簽訂的中介服務協(xié)議的原件或清晰復印件。4.身份證件復印件要求：必須是甲、乙雙方的有效身份證件的清晰復印件。5.抵押登記證明（如適用）要求：必須是房屋抵押登記證明的清晰復印件，包含抵押登記的所有信息。6.租賃合同（如適用）要求：必須是房屋租賃合同的原件或清晰復印件。7.質量檢查報告（如適用）要求：必須是房屋質量檢查報告的原件或清晰復印件。8.外籍人士護照和簽證復印件（如適用）要求：必須是外籍人士的有效護照和簽證的清晰復印件。實際操作過程中的相關問題及注意事項：1.問題：房屋交易涉及的稅費計算不準確。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙雙方應咨詢專業(yè)稅務顧問，確保稅費計算的準確性。2.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：在交付房屋前，甲、乙雙方應共同進行房屋質量檢查，并簽訂質量檢查報告。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在交付前進行修復。3.問題：房屋交易涉及外籍人士，購房手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在簽訂合同前，乙方為外籍人士的，應咨詢專業(yè)律師或中介機構，了解并辦理購房手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和順利進行。4.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押登記或終止租賃合同。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙雙方應明確約定解除抵押登記或終止租賃合同的時間，并約定相應的違約責任。如甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：房屋存在權屬糾紛或債務糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙雙方應進行房屋權屬和債務糾紛的調查，確保房屋不存在上述糾紛。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在簽訂合同前解決糾紛，并將解決結果告知乙方。繼續(xù)問題描述：6.問題：合同條款解釋存在歧義。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙、丙三方應對合同條款進行充分溝通和解釋，確保各方對合同條款的理解一致。如有歧義，應及時協(xié)商明確，并在合同中加以注明或簽訂補充協(xié)議。7.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題。解決辦法：在交付房屋前，甲、乙雙方應進行隱蔽工程的質量檢查，并在合同中約定隱蔽工程的質量保證期限。在保證期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，甲方應負責修復。8.問題：房屋交易過程中，政策變動導致交易受阻。解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙雙方應關注相關政策變動，并在合同中約定如因政策變動導致交易受阻時的處理辦法，如延長交易時間、協(xié)商調整交易價格等。9.問題：甲方在交易過程中隱瞞房屋實際情況。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應對房屋進行實地考察，并要求甲方提供房屋的詳細信息。如有必要，乙方可以聘請專業(yè)機構進行房屋調查。如發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞房屋實際情況，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。10.問題：乙方在支付房屋價款時出現(xiàn)資金問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應確保有足夠的資金支付房屋價款。如有資金問題，乙方應及時與甲方溝通，協(xié)商支付時間或支付方式。如乙方無法按時支付，應按照合同約定承擔相應的