深圳租令合同概述深圳市政府近日出臺了新的《深圳租賃市場租賃合同示范文本》（下稱“示范文本”），作為深圳市以租促租政策的重要舉措之一，旨在規(guī)范租賃市場租賃合同行為，保護租戶和房東的權(quán)益。此合同文本可供房東和租戶在簽訂租賃合同時使用。新合同變化新的《深圳租賃市場租賃合同示范文本》相比原來的版本有以下改變：加強租賃安全保障：示范文本增加了對租賃房源的安全、使用保障方面的要求，包括對屋內(nèi)水電氣設(shè)施的要求、攜帶物品的安全、物業(yè)維護責(zé)任等方面都有明確規(guī)定。明確房租繳納方式：示范文本規(guī)定了房租繳納方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等多種繳納方式。另外，房租繳納應(yīng)該保持一定的繳納頻率，通常情況下為一個月或者一季度。規(guī)范租金漲幅：示范文本明確規(guī)定，房租漲幅應(yīng)該在一年之內(nèi)不超過5%。這一規(guī)定可以有效避免房東一次性大幅度提高租金的情況。明確退租計算方式：示范文本規(guī)定，租戶提前或者正常到期退房時，應(yīng)該根據(jù)實際入住天數(shù)、剩余租期等因素計算退賃金，并且應(yīng)該在租賃合同到期前30天告知房東。強化違約責(zé)任：示范文本規(guī)定，租戶和房東如果違反合同規(guī)定，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，如果租戶違反合同規(guī)定不支付租金，則房東有權(quán)要求租戶立即退房。如果房東違反合同規(guī)定，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，租戶可以要求法律保護。優(yōu)勢示范文本優(yōu)勢主要有以下幾方面：規(guī)范租賃市場：示范文本明確了房東和租戶的權(quán)利和義務(wù)，為租賃市場的健康發(fā)展提供了保障。保障租戶權(quán)益：示范文本規(guī)定了房屋安全、合理使用、退租計算等方面的要求，為租戶提供了更多的安全保障。降低租賃風(fēng)險：示范文本明確了違約責(zé)任、租金漲幅等方面的規(guī)定，可以有效降低租賃風(fēng)險，保證市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。使用方法下載文本：房東和租戶可以在深圳市政府相關(guān)網(wǎng)站或者其他渠道下載示范文本。修改合同：房東和租戶根據(jù)自身實際情況進行調(diào)整，填寫合同相關(guān)信息。簽署合同：雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后，簽署《深圳租賃市場租賃合同示范文本》。備案合同：簽署完成后，合同需備案登記，確保合法合規(guī)?？偨Y(jié)新的《深圳租賃市場租賃合同示范文本》對于規(guī)范市場、保障租戶權(quán)益，降低租賃風(fēng)險等方面，都提供了有效的保障。房東和