外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議正規(guī)版樣書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿中文全稱：＿＿＿＿＿英文全稱：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿注冊(cè)地址：****＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***＿＿＿＿＿聯(lián)系方式：****＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿XX編碼：＿＿＿＿＿買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為＿＿＿＿＿號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡(jiǎn)稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條該契約中所述的房?jī)r(jià)款（亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。其次條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方依據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種狀況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不擔(dān)當(dāng)延遲交付的責(zé)任：１．為遵守該契約簽訂后XX或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；２．市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；３．其他非甲方所能掌握的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上緣由須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列狀況不予保修：１．燈具、漏電愛(ài)護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；２．經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及／或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；３．因不行抗力而引起的任何損壞狀況；４．因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；５．其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及／或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)章等文件，根據(jù)交納有關(guān)管理、修理、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的全部房屋樓宇（包括乙方所購(gòu)房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按商定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必需支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或患病意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必需遵守XX和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)章及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨便更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：１．因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；２．因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；３．因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半；４．因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；５．因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的**、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)；６．其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理；７．因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以擔(dān)當(dāng)；８．因國(guó)家開征及／或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和擔(dān)當(dāng)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)擔(dān)當(dāng)而未擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方擔(dān)當(dāng)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)連續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。第十四條對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋全部權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中托付甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不行分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不全都者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以XX特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最終一日遇法定節(jié)假日順延），不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。第十九條該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿附件一買方資料（個(gè)人）中文姓名：＿＿＿＿＿英文姓名：＿＿＿＿＿證件類別及號(hào)碼：***＿＿＿＿＿國(guó)籍／地區(qū)：＿＿＿＿＿／＿＿＿＿＿通訊地址：****＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿托付代理人／指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿／＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿通訊地址：****＿＿＿＿＿（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿英文名稱：＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照／商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：＿＿＿＿＿／＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿托付代理人：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿注冊(cè)地址：****＿＿＿＿＿通訊地址：****＿＿＿＿＿附件二付款方法乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：******１．乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％（含定金）；２．乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％；３．乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％；４．乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％；５．乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％；６．剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)＿＿＿＿＿％的購(gòu)房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開頭辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購(gòu)房款。附件三總平面圖（略）附件四戶型平面圖（略）外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議正規(guī)版樣書(第二篇)外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議正規(guī)版樣書為確保合同的明確性并保護(hù)各方的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立此外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議”）：合同編號(hào)：原合同簽訂日期：補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期：一、摘要（Summary）該補(bǔ)充協(xié)議為外銷商品房預(yù)售契約修訂版本，旨在完善原合同中的特定條款，明確各方責(zé)任和權(quán)益。二、中文正文補(bǔ)充協(xié)議雙方：甲方：（開發(fā)商全稱）住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（預(yù)購(gòu)買方全稱）住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.原合同簽訂后，雙方在合作過(guò)程中考慮到特殊需求和實(shí)際情況的變化，有必要修訂部分條款；2.雙方經(jīng)友好協(xié)商決定簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以明確各自的權(quán)益和責(zé)任。根據(jù)上述情況，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:第一條規(guī)定的具體內(nèi)容1.1原合同第X條第X款第X項(xiàng)修改如下：（具體修改內(nèi)容）1.2原合同第X條第X款第X項(xiàng)刪除，同時(shí)增加如下新條款：（具體新增內(nèi)容）1.3其他需要修改或新增的條款，請(qǐng)附件詳細(xì)列明，并在本補(bǔ)充協(xié)議中作出相應(yīng)的調(diào)整。第二條生效與變更2.1本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，并成為原合同組成部分。2.2如需對(duì)原合同的其他條款進(jìn)行變更、修改或補(bǔ)充，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并以書面形式達(dá)成一致意見(jiàn)。第三條附則3.1本補(bǔ)充協(xié)議的效力、解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律。3.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。3.3本補(bǔ)充協(xié)議涉及未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并應(yīng)及時(shí)簽訂書面協(xié)議以作確認(rèn)。3.4本補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期至原合同履約完畢之日或經(jīng)雙方書面協(xié)商達(dá)成其他約定為止。甲方（開發(fā)商）：簽字：____________________法定代表人：__________________日期：_____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（預(yù)購(gòu)買方）：簽字：____________________法定代表人：__________________日期：_____________________聯(lián)系電話：_________________備注：請(qǐng)?jiān)诟魈幋蛴?，簽名并蓋章。(第二篇)：適當(dāng)調(diào)整文字間距、字體大小和格式，確保合同的易讀性和整潔性。律師事務(wù)所（蓋章）：住所地：聯(lián)系電話：外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議正規(guī)版樣書(第三篇)外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議正規(guī)版樣書合同編號(hào)：[編號(hào)]甲方（開發(fā)商）：公司名稱：地址：電話：法定代表人：乙方（購(gòu)房人）：姓名：身份證/護(hù)照號(hào)碼：地址：電話：鑒于甲方與乙方于[日期]簽訂了《外銷商品房預(yù)售契約》（以下稱為原契約），現(xiàn)在雙方再次協(xié)商，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議并共同遵守：一、約定變更1.[具體事項(xiàng)變更]，雙方確認(rèn)原契約中[原條款]的內(nèi)容不再適用，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行變更。2.[其他具體變更事項(xiàng)]，雙方確認(rèn)原契約中[原條款]的內(nèi)容不再適用，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行變更。二、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付日期：乙方同意將原契約約定的房屋交付日期延遲至[延長(zhǎng)日期]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按照原契約第[原條款]條款執(zhí)行房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。三、權(quán)益保障1.除原契約中約定的房屋保修期外，甲方同意在房屋交付后的[補(bǔ)充保修期]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行免費(fèi)維修。2.在任何情況下，不得剝奪乙方享有的履行原契約所規(guī)定的權(quán)益，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌娜魏螕p失和責(zé)任。四、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可再協(xié)商確定并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2.本協(xié)議的效力、履行和解釋均遵循原契約的規(guī)定，如有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。五、爭(zhēng)議解決1.雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。六、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至原契約約定的交付日期。3.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章方可生效。甲方（開發(fā)商）：乙方（購(gòu)房人）：簽字：____________