合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)______，甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合交易要求。二、交易價(jià)格及支付方式2.2乙方支付交易總價(jià)的方式為_(kāi)______，具體支付方式和時(shí)間如下：三、定金的處理3.1定金作為乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金，甲乙雙方確認(rèn)，定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方將該房產(chǎn)從交易市場(chǎng)上撤除，不再出售給第三方。3.2定金支付后，如乙方單方面解除本合同，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；如甲方單方面解除本合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.3定金支付后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分。四、房產(chǎn)過(guò)戶4.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過(guò)戶所需的文件和證明材料。五、交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。6.3乙方如未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效，件有效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買婚房注意事項(xiàng)：在購(gòu)買婚房時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的交付時(shí)間有明確約定，以確?；榉磕軌蛟诨槎Y前交付使用。同時(shí)，乙方在支付定金前要確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免婚后因房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，乙方要關(guān)注房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的政策變動(dòng)，以及房產(chǎn)是否符合學(xué)區(qū)房的條件。在合同中，甲乙雙方應(yīng)約定關(guān)于學(xué)區(qū)房的條款，確保乙方購(gòu)買后能順利就讀對(duì)應(yīng)學(xué)校。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買投資房注意事項(xiàng)：購(gòu)買投資房時(shí)，乙方要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)。在合同中，甲乙雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任，以便乙方在交付后能夠及時(shí)出租或出售。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：購(gòu)買養(yǎng)老房時(shí)，乙方要關(guān)注房產(chǎn)的周邊配套設(shè)施和環(huán)境。在合同中，甲乙雙方應(yīng)明確約定關(guān)于配套設(shè)施和環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方購(gòu)買后能滿足養(yǎng)老需求。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買改善型住房注意事項(xiàng)：購(gòu)買改善型住房時(shí)，乙方要關(guān)注房產(chǎn)的面積、戶型和舒適度。在合同中，甲乙雙方應(yīng)明確約定關(guān)于房產(chǎn)面積、戶型和舒適度的條款，以確保乙方購(gòu)買后能滿足生活需求。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、抵押登記等。如有疑問(wèn)，可向有關(guān)部門查詢或請(qǐng)教專業(yè)律師。2.問(wèn)題：甲方逾期交付房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確約定逾期交付的違約責(zé)任，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求支付違約金。同時(shí)，乙方可在合同中約定交付寬限期，以便在甲方逾期交付時(shí)，乙方有足夠的時(shí)間采取措施。3.問(wèn)題：乙方逾期支付房款解決辦法：在合同中明確約定逾期付款的違約責(zé)任，如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求支付違約金。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，確保乙方按時(shí)支付房款。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解房產(chǎn)過(guò)戶所需的材料和程序，確保在過(guò)戶過(guò)程中能夠提供相應(yīng)的文件和證明材料。如有需要，可尋求專業(yè)中介機(jī)構(gòu)的幫助。5.問(wèn)題：合同條款爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可尋求專業(yè)律師的幫助。三、合同附件清單1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地使用證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.交易資金監(jiān)管協(xié)議7.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任清單8.過(guò)戶手續(xù)辦理流程及所需材料清單購(gòu)房合同順口溜買房賣房簽合同，條款要看仔細(xì)瞧。甲方賣房要產(chǎn)權(quán)，乙方買房要清楚。定金支付表誠(chéng)意，雙倍返還要記牢。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁，雙方配合要搞好。逾期交房要賠償，逾期付款也不妙。學(xué)區(qū)婚房投資房，特殊需求要寫(xiě)明。養(yǎng)老改善換新房，條款修改要商量。合同附件別漏掉，聯(lián)