合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供廠房物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)甲方的廠房物業(yè)實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）廠房及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共安全防范，包括消防、安防設(shè)施的檢查、維護(hù)；（4）物業(yè)檔案資料管理；（5）甲方要求的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿前_______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米/月。3.3甲方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施的安全、合規(guī)使用，不得擅自改變其用途。4.2甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料、設(shè)施和場(chǎng)地。4.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)甲方廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料、設(shè)施和場(chǎng)地，不得挪作他用。5.5乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、檢查，并及時(shí)整改存在的問(wèn)題。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。6.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：新建廠房應(yīng)用本合同時(shí)，需注意條款1.2中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容是否覆蓋新建廠房的特殊需求，如裝修管理、設(shè)施驗(yàn)收等。同時(shí)，條款2.1中的合同期限應(yīng)與廠房建設(shè)周期相匹配。解決辦法：在簽訂合同前，與乙方充分溝通，明確新建廠房的物業(yè)管理需求，并在合同中增加相關(guān)條款。2.場(chǎng)合二：老舊廠房翻新在此情況下，條款1.2中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)增加對(duì)老舊廠房設(shè)施的檢查、維修和翻新。條款3.2中的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能需要根據(jù)翻新工程的復(fù)雜程度進(jìn)行調(diào)整。解決辦法：在簽訂合同前，與乙方充分溝通，明確老舊廠房翻新的物業(yè)管理需求，并在合同中增加相關(guān)條款。3.場(chǎng)合三：租賃廠房應(yīng)用本合同時(shí)，需注意條款4.1中的甲方權(quán)利和義務(wù)，確保租賃合同與物業(yè)管理合同的權(quán)利義務(wù)相協(xié)調(diào)。同時(shí)，條款3.3中的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)與租賃合同中的租金支付時(shí)間相匹配。解決辦法：在簽訂合同前，與乙方充分溝通，明確租賃廠房的物業(yè)管理需求，并在合同中增加相關(guān)條款。4.場(chǎng)合四：廠房共用設(shè)施管理在此情況下，條款1.2中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)增加對(duì)共用設(shè)施的維護(hù)、管理。條款3.2中的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能需要根據(jù)共用設(shè)施的運(yùn)行成本進(jìn)行調(diào)整。解決辦法：在簽訂合同前，與乙方充分溝通，明確共用設(shè)施的物業(yè)管理需求，并在合同中增加相關(guān)條款。5.場(chǎng)合五：廠房擴(kuò)建應(yīng)用本合同時(shí)，需注意條款1.2中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容是否覆蓋擴(kuò)建部分的特殊需求。同時(shí)，條款3.2中的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能需要根據(jù)擴(kuò)建工程的規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。解決辦法：在簽訂合同前，與乙方充分溝通，明確擴(kuò)建部分的物業(yè)管理需求，并在合同中增加相關(guān)條款。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不佳解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。如乙方仍無(wú)法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和滯納金比例。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.問(wèn)題三：甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定收取滯納金。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題四：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照合同約定要求乙方支付違約金。如乙方仍無(wú)法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題五：合同續(xù)簽爭(zhēng)議解決辦法：在合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行友好協(xié)商。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一：廠房及附屬設(shè)施清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.附件四：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)人員名單及資質(zhì)證書(shū)5.附件五：甲方提供的資料、設(shè)施和場(chǎng)地清單6.附件六：物業(yè)管理規(guī)章制度7.附件七：甲方對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)報(bào)告8.附件八：合同續(xù)簽協(xié)議（如有）廠房物業(yè)合同來(lái)幫忙，條款內(nèi)容要記牢，甲方乙方要協(xié)商，平等自愿別急躁。維修保養(yǎng)綠化好，安全管理不可少，規(guī)章制度要遵守，服務(wù)質(zhì)量要提高。新建廠房要留意，特殊需求要寫(xiě)清，老舊翻新別馬虎，維修翻新要分明。租賃廠房要匹配，租金物業(yè)要協(xié)調(diào)，共用設(shè)施要管理，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要公平。擴(kuò)建廠房要擴(kuò)展，物業(yè)需求要更新，服務(wù)質(zhì)量不過(guò)關(guān)，整改解約要果敢。費(fèi)用爭(zhēng)議要避免，支付標(biāo)準(zhǔn)要寫(xiě)清，按