賣房合同范文匯總甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋共有情況：________________二、成交價(jià)格及支付方式2.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式：（1）簽訂本合同之日，支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、甲方保證4.1甲方保證出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋過戶的情況。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)材料。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。6.3任何一方違反本合同約定的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.其他相關(guān)證明材料=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：-（1）交房時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。-（2）面積誤差處理：如房屋實(shí)測面積與合同約定面積存在誤差，雙方同意按照____比例進(jìn)行調(diào)整。-（3）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的____標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：-（1）繼承人同意：甲方保證所有繼承人已同意出售該房產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的糾紛。-（2）稅費(fèi)承擔(dān)：因繼承產(chǎn)生的稅費(fèi)，由____方承擔(dān)。-（3）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：-（1）拍賣條件：甲方保證房屋拍賣符合國家相關(guān)法律法規(guī)，且拍賣過程中不存在惡意串通、欺詐等行為。-（2）拍賣成交價(jià)：乙方同意按照拍賣成交價(jià)支付購房款。-（3）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在拍賣成交之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：-（1）贈(zèng)與條件：甲方保證贈(zèng)與行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，且贈(zèng)與過程中不存在惡意串通、欺詐等行為。-（2）稅費(fèi)承擔(dān)：因贈(zèng)與產(chǎn)生的稅費(fèi)，由____方承擔(dān)。-（3）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有增加條款：-（1）共有權(quán)人同意：甲方保證所有共有權(quán)人已同意出售該房產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的糾紛。-（2）共有權(quán)人權(quán)益：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將共有權(quán)人權(quán)益相關(guān)證明材料一并交付給乙方。-（3）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。附件列表及要求說明：1.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，能清楚顯示甲方身份信息。2.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，能清楚顯示乙方身份信息。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能清楚顯示房屋所有權(quán)信息。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能清楚顯示土地使用權(quán)信息。5.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售聲明：要求共有權(quán)人簽字（或蓋章），并注明同意出售日期。6.房產(chǎn)評估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告中應(yīng)包含房屋價(jià)值、面積等信息。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：要求清晰、完整，能清楚顯示稅費(fèi)繳納金額、日期等信息。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，了解房屋是否存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。如存在，要求甲方解決相關(guān)問題后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：在交付房屋時(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，檢查房屋質(zhì)量是否符合約定。如不符合，要求甲方進(jìn)行整改直至符合約定。3.問題：過戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在辦理過戶手續(xù)前，了解相關(guān)政策及流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如遇問題，及時(shí)與相關(guān)部門溝通，尋求解決辦法。4.問題：購房款支付及退還問題解決辦法：在合同中明確約定購房款支付方式、時(shí)間及退還條件。如發(fā)生退款，按照合同約定辦理。5.問題：合同解除或終止后的處理解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止后的處理方式，如房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等。如發(fā)生解除或終止，按照合同約定辦理。6.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確約定交付房屋的具體日期，并設(shè)定違約責(zé)任。如果甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或者根據(jù)合同約定解除合同。7.問題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備損壞或缺失解決辦法：在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并在合同中詳細(xì)列明。如有損壞或缺失，應(yīng)在交付前由甲方修復(fù)或更換，或相應(yīng)調(diào)整房價(jià)。8.問題：稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確約定所有涉及稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)方，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。如果因政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加，應(yīng)明確由哪方承擔(dān)。9.問題：合同條款解釋發(fā)生爭議解決辦法：在合同中設(shè)立爭議解決條款，明確如發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以選擇仲裁或訴訟，并約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟管轄法院。10.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果以及處理方式。如果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。11.問題：合同修改或補(bǔ)充協(xié)議的效力解決辦法：任何合同修改或補(bǔ)充協(xié)議都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，以確保其法律效力。在合同中明確指出任何口頭協(xié)議無效。12.問題：合同文件的保存和管理解決辦法：雙方都應(yīng)妥善保存合同原件及所有相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。在合同中建議雙方留存電子掃描件，并定期檢查紙質(zhì)文件是否完好無損。13.問題：合同終止后的保密義務(wù)解決辦法：在合同中設(shè)定保密條款，規(guī)定合同終止后，雙方對于合同內(nèi)容、交易過程等敏感信息仍需承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到對方書面同意。14.問題：合同履行過程中的通知義務(wù)解決辦法：在合同中明確雙方的通知方式、聯(lián)系人及通知生效的條件。確保任何重要通知都能及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)給對方，避免因通知不