合同編號：_______賣方：名稱：__________地質：__________聯(lián)系人：__________買方：名稱：__________地質：__________聯(lián)系人：__________第一條房屋描述1.1房屋位于_______（地質），包括土地、建筑物及其附屬設施。1.2房屋的面積為_______平方米。1.3房屋的性質為_______（住宅/商業(yè)/工業(yè)等）。第二條房屋買賣價格2.1買方同意購買房屋的價格為人民幣_______元（大寫：______________________元整）。2.2買方應按照本合同的約定支付房屋買賣價格。第三條付款方式（1）在簽訂本合同之日起____個工作日內，支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余的房屋買賣價格，買方應通過銀行轉賬方式支付給賣方。3.2買方未能按照約定時間支付定金或剩余房屋買賣價格的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付相應的違約金。第四條房屋交付4.1賣方應在收到全部房屋買賣價格之日起____個工作日內，將房屋及其附屬設施交付給買方。4.2買方應按照房屋的實際狀況接受房屋，并對房屋進行驗收。4.3買方對房屋及其附屬設施存在異議的，應在驗收合格后____個工作日內通知賣方。賣方應在接到通知后及時處理。第五條權利與義務的轉移5.1房屋交付給買方后，房屋的所有權、使用權、收益權等權利自交付之日起轉移給買方。5.2賣方應保證房屋的權利清晰，不存在任何糾紛、抵押、租賃等權利限制。5.3買方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的違約金。6.2賣方未能按照約定時間交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金的計算方式為：每逾期一日，支付房屋買賣價格的_______%。6.3買方未能按照約定時間支付房屋買賣價格的，應向賣方支付違約金，違約金的計算方式為：每逾期一日，支付房屋買賣價格的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易場景：小明想買一套二手房，找到了賣家小紅。兩人簽訂了一份房屋買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權問題。買方應查看賣方提供的房產(chǎn)證，確保房屋產(chǎn)權清晰，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。買方還應實地考察房屋，了解房屋的實際狀況，確保自己的利益。2.期房交易場景：小剛購買了一套期房，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。注意事項：在期房交易中，買方要注意查看開發(fā)商的預售許可證，確保開發(fā)商有合法的售房資格。合同中應明確房屋的交付時間、房屋質量標準等條款，以保障自己的權益。3.法拍房交易場景：小華通過法院拍賣購得一套房產(chǎn)，與法院簽訂了房屋買賣合同。注意事項：法拍房交易中，買方要注意了解房屋的拍賣原因、房屋現(xiàn)狀等，以評估房屋的價值。買方還應了解競拍規(guī)則，避免因操作失誤導致?lián)p失。4.公房轉讓場景：小王購買了一套公房，與原住戶簽訂了房屋買賣合同。注意事項：公房轉讓中，買方要注意查看原住戶的公房使用權證明，確保轉讓合法。買方還應了解公房轉讓的政策，確保自己的利益。5.贈與房產(chǎn)場景：小李收到了父母贈送的一套房產(chǎn)，與父母簽訂了一份房屋買賣合同。注意事項：在贈與房產(chǎn)的情況下，雙方要注意贈與合同的法律效力。買方應確保贈與合同真實有效，避免日后出現(xiàn)糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在簽訂合同前，買方應實地考察房屋，了解房屋的實際狀況。如發(fā)現(xiàn)問題，可與賣方協(xié)商解決，或要求降低房價。2.問題：產(chǎn)權糾紛解決辦法：買方在簽訂合同前，要查看賣方的房產(chǎn)證，了解房屋產(chǎn)權狀況。如有疑問，可向相關部門查詢，確保房屋產(chǎn)權清晰。3.問題：逾期交房解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定逾期交房的違約責任。一旦賣方逾期交房，買方可要求賣方支付違約金，或解除合同。4.問題：付款方式糾紛解決辦法：在合同中明確付款方式、時間等條款。如有爭議，雙方可協(xié)商解決，或按照合同約定處理。5.問題：過戶手續(xù)辦理解決辦法：買方在簽訂合同后，要及時了解過戶手續(xù)辦理流程，確保過戶手續(xù)的順利進行。如有問題，可向相關部門咨詢。三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證明復印件2.買方聯(lián)系明復印件3.賣方聯(lián)系明復印件4.房屋平面圖5.付款憑證6.交房確認書7.過戶手續(xù)辦理材料總結：房屋買賣合同是房屋交易中的重要法律文件，雙方在簽訂合同時，要確保合同條款明確、合理，以保障自己的權益。在實際操作過程中，要注意各種可能出現(xiàn)的問題，并尋求解決辦法。同時，要妥善保管合同及相關附件，以備不時之需。買賣房屋不算難，合同條款要記全。雙方信息要寫清，地質聯(lián)系人別忘填。房屋信息要詳細，地質面積性質全。交易價格要明確，人民幣大寫要齊全。付款方式分階段，定金首付別搞亂。逾期付款有違約，金違約金要承擔。房屋交付要及時，驗收合格才算完。權利義務要轉移，房屋產(chǎn)權要過戶。違約責任要記清，逾期交房要賠款。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院見。合同兩份要保存，簽字蓋章才有效。二手房交易要留心，產(chǎn)權清晰是關鍵。期房交易看證件，交付時間和質量寫前面。法拍房要看現(xiàn)狀，拍賣原因要了解。公房轉讓看證明，政策了解要全面。贈與房產(chǎn)看合同，法律效力要齊全。房屋買賣要注意，實地考察要先