二手房三方協(xié)議是什么合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________丙方（中介方）：____________________法定代表人：____________________地質(zhì)：____________________鑒于：2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。3.丙方是一家合法成立并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，愿意協(xié)助甲方和乙方完成該房屋的交易。第一條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方和丙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保該房屋的交易過(guò)程順利進(jìn)行。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落地質(zhì)：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________建筑面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________土地使用權(quán)類(lèi)型：____________________2.2房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋在交付乙方時(shí)處于正常使用狀態(tài)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。乙方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)該房屋進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可該房屋的現(xiàn)狀。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2支付方式（1）本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易，已支付的定金不予退還。5.3若丙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)各方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：____________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：____________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易場(chǎng)合：甲方和乙方是親戚、朋友或熟人，彼此之間有一定的信任基礎(chǔ)。明確房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間，避免因拖延過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生糾紛。明確房屋的維修責(zé)任，確保房屋在交付時(shí)符合雙方的要求。明確定金和尾款的支付時(shí)間，避免因資金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.中介機(jī)構(gòu)參與的交易場(chǎng)合：丙方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。明確中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。明確中介的責(zé)任和義務(wù)，確保中介在交易過(guò)程中履行職責(zé)。3.贈(zèng)與性質(zhì)的交易場(chǎng)合：甲方將房屋無(wú)償贈(zèng)與乙方，如父母將房屋贈(zèng)與子女。明確贈(zèng)與的條件和期限，避免因贈(zèng)與條件不明確而產(chǎn)生糾紛。明確房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間，確保贈(zèng)與過(guò)程順利進(jìn)行。4.按揭購(gòu)房的交易場(chǎng)合：乙方通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)甲方房屋。明確按揭貸款的辦理流程和時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。明確首付款和貸款的支付時(shí)間，避免因資金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.法拍房交易場(chǎng)合：甲方房屋為法拍房，乙方通過(guò)競(jìng)拍購(gòu)買(mǎi)。明確房屋的交付時(shí)間和條件，確保交易順利進(jìn)行。明確房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)和費(fèi)用，避免因過(guò)戶(hù)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：交付時(shí)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確房屋的維修責(zé)任。交付前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)拖延問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理拖延，導(dǎo)致交易周期延長(zhǎng)。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程和時(shí)間。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.資金問(wèn)題問(wèn)題：乙方在支付房款過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題，導(dǎo)致交易。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確定金和尾款的支付時(shí)間。乙方應(yīng)提前做好資金準(zhǔn)備，確保按時(shí)支付房款。4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)問(wèn)題問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中未盡職責(zé)，導(dǎo)致交易。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，并監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房屋擁有合法處分權(quán)。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，證明雙方的主體資格。3.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)等，證明丙方具備中介資格。4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：甲方提供的房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)，包括房屋的設(shè)施、裝修等情況。5.交易資金證明：乙方的定金支付憑證、貸款批準(zhǔn)文件等，證明乙方具備購(gòu)房能力。6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等，用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.其他相關(guān)文件：如甲方與丙方的委托代理協(xié)議、甲乙雙方的通訊錄等，便于交易過(guò)程中的溝通與聯(lián)系?？傊?，在簽訂二手房三方協(xié)議時(shí)，要充分考慮各種特殊場(chǎng)合的注意事項(xiàng)，并做好相關(guān)附件的準(zhǔn)備。同時(shí)，在實(shí)際操作過(guò)程中，要注意可能遇到的問(wèn)題，并采取相應(yīng)的解決辦法。只有這樣，才能確保房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。賣(mài)房買(mǎi)房要小心，三方協(xié)議來(lái)幫忙，甲方賣(mài)房要合法，乙方買(mǎi)房要知情，丙方中介要負(fù)責(zé)，公平公正來(lái)幫忙。交易價(jià)格要明確，支付方式講清楚，定金尾款分階段，時(shí)間金額要寫(xiě)明。房屋交付和過(guò)戶(hù)，時(shí)間期限要約定，甲方交房要保證，乙方收房要滿(mǎn)意。稅費(fèi)費(fèi)用要分清，各自承擔(dān)要寫(xiě)明，違約責(zé)任要知曉，賠償金額要具體。爭(zhēng)議解決靠協(xié)商，實(shí)在不行上法庭，合同條款要詳細(xì)，簽字蓋章才生效。親朋好友來(lái)交易，信任基礎(chǔ)要穩(wěn)固，中介費(fèi)用要談妥，責(zé)任義務(wù)要分清。贈(zèng)與房產(chǎn)要慎重，條件和期限要寫(xiě)明，按揭購(gòu)房要謹(jǐn)慎，貸款流程要清楚。法拍房交易要留心，交付時(shí)間和條件要明確，過(guò)戶(hù)手續(xù)和費(fèi)用，事先約定不鬧心。房屋質(zhì)量要保證，交