潤(rùn)洲西角建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 21.3可行性研究報(bào)告的研究范圍 31.4推薦方案與研究結(jié)論 3 2.1項(xiàng)目提出的背景 2.2項(xiàng)目提出的必要性 3.1行業(yè)市場(chǎng)分析 3.4創(chuàng)新管理經(jīng)營(yíng)模式 4.1建設(shè)規(guī)模 4.2運(yùn)營(yíng)方案 5.1建設(shè)地址 5.2建設(shè)條件 5.3廠址評(píng)述 6.1設(shè)計(jì)原則 6.2項(xiàng)目組成 6.3設(shè)備方案 6.4總圖運(yùn)輸 6.5建筑工程 6.6給排水 6.8通風(fēng)與制冷 6.9通信 7.1原輔材料供應(yīng) 7.2燃料及動(dòng)力供應(yīng) 8.1編制依據(jù)與范圍 8.2環(huán)境污染及環(huán)保措施 8.3環(huán)保機(jī)構(gòu)設(shè)置 8.5環(huán)境影響評(píng)價(jià) 9.1編制依據(jù) 9.2項(xiàng)目能源消耗狀況 9.3項(xiàng)目能源供應(yīng)狀況 9.4項(xiàng)目節(jié)能措施 9.5項(xiàng)目節(jié)能管理 9.6節(jié)能綜合評(píng)價(jià) 10.1編制依據(jù) 10.2設(shè)計(jì)說(shuō)明 10.3防排煙消防設(shè)計(jì) 10.4給排水消防設(shè)計(jì) 10.5電氣消防設(shè)計(jì) 10.6消防設(shè)施及其安全可靠性 11.1編制依據(jù) 11.2采用標(biāo)準(zhǔn) 11.3工程主要危害因素分析 11.4勞動(dòng)安全衛(wèi)生防范措施 11.5勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備 11.6勞動(dòng)安全衛(wèi)生投資估算 11.7預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 12.1企業(yè)組織 12.2勞動(dòng)定員 13.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃建議 13.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及達(dá)產(chǎn)計(jì)劃 13.3工程管理 13.5發(fā)包方式 13.6招標(biāo)組織形式 13.7招標(biāo)方式 14.1投資估算 14.2投資估算編制和方法 14.3總投資估算 14.4資金籌措 15.1評(píng)價(jià)說(shuō)明 15.2總成本費(fèi)用 15.3營(yíng)業(yè)收入和稅金 15.4盈利能力分析 15.5財(cái)務(wù)生存能力分析 15.6不確定因素分析 15.7評(píng)價(jià)結(jié)論 16.1社會(huì)影響效果分析 16.2社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 1、投資估算表 2、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 3、資產(chǎn)負(fù)債表 4、流動(dòng)資金估算表 5、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 6、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 7、總成本費(fèi)用估算表(生產(chǎn)要素法) 8、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值說(shuō)估算表 9、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 10、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 11、工資及福利估算表 12、外購(gòu)原材料費(fèi)用估算表 13、外購(gòu)產(chǎn)品用估算表 14、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 1、項(xiàng)目所在位置圖示意圖 北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：北海市工業(yè)園建筑材料裝飾市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建單位名稱：北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司法人代表：聯(lián)系地址：1.1.3建設(shè)單位概括北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司于2011年5月在北海市市場(chǎng)服務(wù)開(kāi)發(fā)中心總部掛牌成立。集團(tuán)公司的成立是北海市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心實(shí)現(xiàn)企業(yè)化管理，公司化運(yùn)作的標(biāo)志，是中心事業(yè)發(fā)展的新起點(diǎn)。北海市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心成立于1996年5月，隸屬于北海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，系自收自支事業(yè)單位，現(xiàn)有干部職工185人，經(jīng)營(yíng)管理自辦和聯(lián)辦市場(chǎng)29道。中心職責(zé)：搞好市場(chǎng)服務(wù)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展；市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、維修和經(jīng)營(yíng)；市場(chǎng)配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)和提供有償服務(wù)；市場(chǎng)信息提供，市場(chǎng)物業(yè)管理。機(jī)構(gòu)設(shè)置：目前中心機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)發(fā)展部、規(guī)劃建設(shè)部、物業(yè)管理部等5個(gè)職能部門；管轄南珠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、文明市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、高德市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、長(zhǎng)青市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、僑港市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、南康市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、地角市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、福成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、營(yíng)盤市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、涸洲市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部10個(gè)下屬機(jī)構(gòu)。此次北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司興建的涸洲西角市場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1500萬(wàn)元，該項(xiàng)目前期籌備策劃工作己基本結(jié)束。通可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、分析、細(xì)分、定位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行多次的咨詢、論證，為項(xiàng)目的高起點(diǎn)、高檔次、高水平夯實(shí)了根基，從方案上保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)科學(xué)性，化解投資風(fēng)險(xiǎn)。憑借準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、超前的規(guī)劃、創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)模式以及優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理，涸洲西角市場(chǎng)必將成為北海建設(shè)市場(chǎng)項(xiàng)目的樣板。廣西北海市工業(yè)園區(qū)香港路，北海市和通紙業(yè)有限公司廠區(qū)原1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.2.1原國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》;1.2.2國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第1.2.3《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011)1.2.4《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā)[2004]10號(hào)1.2.5《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)》(中發(fā)〔2009〕1號(hào));1.2.6《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕59號(hào));1.2.7《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供給保障能(中發(fā)〔2012〕1號(hào));1.2.8《國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2005]191.2.9《國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]134號(hào));1.2.10國(guó)家六部委《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見(jiàn)》(國(guó)家計(jì)經(jīng)貿(mào)[2002]2668號(hào));1.2.11《商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于2007年繼續(xù)實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程” 可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通知》(商財(cái)發(fā)〔2007〕145號(hào));1.2.13國(guó)務(wù)院《關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)》;1.2.12廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快商品市場(chǎng)體系建設(shè)的意見(jiàn)(桂政發(fā)〔2010〕69號(hào));1.2.14《廣西壯族自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;1.2.15《北海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;1.2.16《北海市農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》;1.2.17《北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展五年規(guī)劃》;1.2.18市場(chǎng)調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)；1.2.19北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料。1.3可行性研究報(bào)告的研究范圍1.3.1對(duì)項(xiàng)目的基本特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行說(shuō)明和總體研究；1.3.2對(duì)產(chǎn)品的市場(chǎng)情況進(jìn)行分析，并確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模；1.3.3對(duì)產(chǎn)品方案和產(chǎn)品技術(shù)進(jìn)行論證，確定產(chǎn)品水平；1.3.4對(duì)國(guó)同類項(xiàng)目模式進(jìn)行分析研究，擬定先進(jìn)合理的建設(shè)方1.3.5對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件、廠址、原材料及能源供應(yīng)等進(jìn)行研究說(shuō)1.3.6就項(xiàng)目的環(huán)保、節(jié)能、消防和勞動(dòng)安全衛(wèi)生進(jìn)行分析說(shuō)明；1.3.7進(jìn)行項(xiàng)目的總投資估算、成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；1.3.8提出本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的工作結(jié)論及建議。1.4推薦方案與研究結(jié)論北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目1.4.1產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入符合性該項(xiàng)目屬于國(guó)家發(fā)改委第9號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》中鼓勵(lì)類第三十三項(xiàng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)中第一款：“商貿(mào)服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)”屬于國(guó)家鼓勵(lì)類項(xiàng)本項(xiàng)目位于廣西北海市工業(yè)園區(qū)香港路，在北海市和通紙業(yè)有限公司廠區(qū)原址上進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃功能分區(qū)要求，該地塊配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地勢(shì)平坦，交通便捷，通訊暢通，適宜項(xiàng)目的建設(shè)。1.4.3建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及定位本項(xiàng)目在廣西北海市涸洲島西角區(qū)規(guī)劃市場(chǎng)進(jìn)行，項(xiàng)目占地面積5000平方米(7.5畝),主要滿足水產(chǎn)品交易，同時(shí)滿足出入島旅客購(gòu)物的需求，總建筑面積約為7100m2,建設(shè)方案為四層：一層 (1900m2)為菜市場(chǎng)，主要水產(chǎn)品、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品；二、三層(4000m2)為超市，日常百貨和糧油、食品等；四層(1200m2)為經(jīng)營(yíng)管理用房。該項(xiàng)目選址合理，符合有關(guān)規(guī)定。為了加快推進(jìn)涸洲島民生市場(chǎng)建設(shè)，以完善海島建設(shè)社會(huì)配套，滿足涸洲島旅游區(qū)人民群眾日益增長(zhǎng)的生活發(fā)展需求，推動(dòng)涸洲島旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。貫徹市委、市政府及市國(guó)資委的戰(zhàn)略意圖，集團(tuán)公司結(jié)合涸洲島旅游區(qū)規(guī)劃方案及涸洲島民生需求實(shí)際，擬在涸洲島旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)按照現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理理念，以高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的要求規(guī)劃建設(shè)涸洲西角市場(chǎng)項(xiàng)目。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為傳統(tǒng)的商業(yè)零售業(yè)態(tài)，屬于城市公共配套服務(wù)設(shè)施的范疇，因此具有一定的公益性，同時(shí)作為商業(yè)設(shè)施又具有商業(yè)性和競(jìng)爭(zhēng)性。1.4.4主要產(chǎn)品及能動(dòng)供應(yīng)市場(chǎng)銷售主要產(chǎn)品為水產(chǎn)類、蔬菜、熟食、百貨、糧油食品等可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生活必需品，此類產(chǎn)品周邊產(chǎn)量充足，目前均可實(shí)現(xiàn)在周邊及國(guó)內(nèi)直接從市場(chǎng)購(gòu)入，完全可以滿足本市場(chǎng)的銷售需求。1、供電(單位指標(biāo)法)該項(xiàng)目新增用電消耗227.52萬(wàn)kWh(詳見(jiàn)第九章第二節(jié)),公司新上S11-315KVA和S11-400KVA變壓器各一臺(tái)，本項(xiàng)目用電由建設(shè)地供電系統(tǒng)提供，由項(xiàng)目區(qū)配電室接入可滿足本項(xiàng)目需求。市場(chǎng)廠年耗水量為18234m3,主要是菜市場(chǎng)地面沖洗及保鮮用水、商場(chǎng)員工及顧客用水、辦公人員用水及綠化用水。市場(chǎng)內(nèi)將建立完善的給水管網(wǎng)，只需從市場(chǎng)周邊供水主管接入即可保證項(xiàng)目的正常用水。本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，選址及產(chǎn)品成熟可靠，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目建成投入使用后，在全面采取各項(xiàng)污染防治和加強(qiáng)市場(chǎng)環(huán)境管理的前提下，對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以本項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。本項(xiàng)目在電氣、建筑等方面采取全方位的節(jié)能措施。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，采用的節(jié)能措施合理、技術(shù)先進(jìn)，項(xiàng)目在合理用能方面是可行的，并且項(xiàng)目產(chǎn)品投入使用后，節(jié)能效果顯著。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中除了各專業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施的設(shè)計(jì)外，還按規(guī)范設(shè)置了各類消防設(shè)施，主要包括消防水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等。因此消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性?？尚行匝芯繄?bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的經(jīng)營(yíng)模式，在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)安全衛(wèi)生的政策，并根據(jù)實(shí)際情況采取了完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在建成后將能有效的防止火災(zāi)、爆炸、雷電、靜電、觸電、噪聲危害等事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，依靠裝置內(nèi)的安全防護(hù)設(shè)施和事故應(yīng)急措施能及時(shí)控制事故，防止事故的蔓延，使市場(chǎng)工作人員及顧客安全衛(wèi)生有充分的保證。同時(shí)要求工作人員及顧客在活動(dòng)過(guò)程注意自我保護(hù)，要求上崗人員必須以預(yù)防為主進(jìn)行安全教育及勞動(dòng)保護(hù)、衛(wèi)生教育，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，確保安全本項(xiàng)目需勞動(dòng)人員140人，其中管理及后勤人員25人，銷售及其它工作人員115人。1.4.10實(shí)施進(jìn)度建議根據(jù)項(xiàng)目情況，項(xiàng)目建設(shè)期為7個(gè)月，于2012年12月份開(kāi)工建設(shè)，到2013年6月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。投產(chǎn)后當(dāng)年運(yùn)營(yíng)能力按70%計(jì)，項(xiàng)目業(yè)主大力展開(kāi)招商宣傳工作，投產(chǎn)后第二年起達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的100%。本項(xiàng)目總投資估算為1500萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資中建筑工程費(fèi)用812.75萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)359.72萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)87.17萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用155.38萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用84.90萬(wàn)元。本項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目年流動(dòng)資金6123.60萬(wàn)元。年?duì)I業(yè)收入14107.60萬(wàn)元。年利潤(rùn)總額1677.58萬(wàn)元，其中年凈利潤(rùn)1258.19萬(wàn)元(所得稅可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目總投資收益率50.27%,項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率37.70%。所得稅后項(xiàng)目投資回收期7.71年(含建設(shè)期)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1。1.4.12可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，擬選模式成熟、可靠，配套設(shè)備節(jié)能環(huán)保，社會(huì)和環(huán)境影響效益顯著;公司管理規(guī)范，資金實(shí)力和籌措能力較強(qiáng)，能夠保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施。所以，本項(xiàng)目技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。1、本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，制訂出詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，盡早開(kāi)展本項(xiàng)目建設(shè)的招標(biāo)工作。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容較多，作好工程設(shè)計(jì)，力求使項(xiàng)目整體達(dá)到預(yù)定的社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益，及時(shí)進(jìn)行建設(shè)管理、施工管理才能真正作到質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制，有利于化解項(xiàng)目的工程風(fēng)3、公司必須設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶管理，實(shí)行?？顚Ｓ?，建立嚴(yán)格的審批制度。4、項(xiàng)目必須有規(guī)劃，按規(guī)劃組織較強(qiáng)的班子負(fù)責(zé)實(shí)施，技術(shù)上一定要依托高水平的科研單位和技術(shù)人員指導(dǎo)。序號(hào)單位1建設(shè)規(guī)模北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目米萬(wàn)噸面萬(wàn)噸雜糧萬(wàn)噸食用油噸2總投資萬(wàn)元3主要原輔材料消耗量米萬(wàn)噸面萬(wàn)噸雜糧萬(wàn)噸食用油萬(wàn)噸4外購(gòu)燃料、動(dòng)力電萬(wàn)KWH水立方5占地面積畝6建筑面積平方米7勞動(dòng)定員人管理及技術(shù)人員人其他員工人8年銷售收入萬(wàn)元9年利潤(rùn)總額萬(wàn)元年總成本費(fèi)用萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前稅后投資回收期稅前年含建設(shè)期北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目稅后含建設(shè)期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%):萬(wàn)元稅前萬(wàn)元稅后總投資收益率%資本金凈利潤(rùn)率%盈虧平衡點(diǎn)%可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目提出的背景與必要性2.1項(xiàng)目提出的背景1、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品需求的持續(xù)增長(zhǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。黨中央和國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，連續(xù)多年都在中央一號(hào)文件中作了明確的指示。2005年中央1號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn)》對(duì)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作了明確指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開(kāi)始被明確提出：“加快農(nóng)產(chǎn)品流通和檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)施建設(shè)。在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的同時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場(chǎng)的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地按工業(yè)用地對(duì)待?！?007年中央1號(hào)文《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》指出：“發(fā)達(dá)的物流產(chǎn)業(yè)和完善的市場(chǎng)體系，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要保障。必須強(qiáng)化農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，培育多元化、多層次的市場(chǎng)流通主體，構(gòu)建開(kāi)放統(tǒng)一、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系?！?009年中央1號(hào)文《關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)》指出“加大力度支持重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。推進(jìn)大型糧食物流節(jié)點(diǎn)、可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心建設(shè)?！薄俺浞职l(fā)揮‘雙百市場(chǎng)工程’的骨干作用。繼續(xù)扶持一批大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和流通企業(yè)，重點(diǎn)支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、質(zhì)量安全可追溯兩大系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)、結(jié)算、信息、監(jiān)控、廢棄物處理五大中心建設(shè)。進(jìn)一步加強(qiáng)蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造與冷鏈系統(tǒng)改造，著力提高農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化水平?！?010年中央1號(hào)文《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》指出：“健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。統(tǒng)籌制定全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)布局規(guī)劃，支持重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和升級(jí)改造，落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地等扶持政策，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)大流通。加大力度建設(shè)糧棉油糖等大宗農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，支持大型涉農(nóng)企業(yè)投資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流設(shè)施?！?012年中央1號(hào)文《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見(jiàn)》指出：“統(tǒng)籌規(guī)劃全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施布局，加快完善覆蓋城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)。推進(jìn)全國(guó)性、區(qū)域性骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和改造，重點(diǎn)支持交易場(chǎng)所、電子結(jié)算、信息處理、檢驗(yàn)檢測(cè)等設(shè)施建設(shè)。把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、城市社區(qū)菜市場(chǎng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)納入土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，研究制定支持農(nóng)產(chǎn)品加工流通設(shè)施建設(shè)的用地政策。鼓勵(lì)有條件的地方通過(guò)投資入股、產(chǎn)權(quán)置換、公建配套、回購(gòu)回租等方式，建設(shè)一批非營(yíng)利性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售市場(chǎng)?！薄俺浞掷矛F(xiàn)代信息技術(shù)手段，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)等現(xiàn)代交易方式。探索建立生產(chǎn)與消費(fèi)有效銜接、靈活多樣的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷模式，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本?！眹?guó)家宏觀政策顯示，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)下，中央對(duì)農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)高度重視，并加大政策可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告扶持力度，農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，適逢其時(shí)。2、西部大開(kāi)發(fā)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略是國(guó)家“十五”計(jì)劃以來(lái)的重要戰(zhàn)略決策。西部地域廣大，自然資源豐富，有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ彩且粋€(gè)巨大的潛在市場(chǎng)。既可以為擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求提供巨大的潛在市場(chǎng)，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，又可以發(fā)展西部地區(qū)的特色經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)各種資源的合理配置和流動(dòng)，形成國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要支持力量。十幾年來(lái)，通過(guò)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，西部地區(qū)的市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和勞動(dòng)力低成本優(yōu)勢(shì)等逐步顯現(xiàn)了出來(lái)，促進(jìn)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，提高了廣西在構(gòu)筑和完善西南大通道中的地位和作用，為廣西提供了巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，北海作為西南大通道的重要出?？?，也將擔(dān)負(fù)更大的商貿(mào)物流責(zé)任，發(fā)揮更大的作用。但是，由于交易平臺(tái)不完善，北海至今尚未真正擔(dān)當(dāng)起西南大通道商貿(mào)物流的大任，區(qū)位優(yōu)勢(shì)被閑置。中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施和泛珠三角區(qū)域合作的推進(jìn)，將在大西南和粵港澳區(qū)域間形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的雙向流動(dòng)。北海市毗鄰粵港澳，背靠大西南，有著承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)勢(shì)為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模地在北海市積聚提供了地理上的可能性。但是，北海若要成為真正意義上的西南大通道重要出?？?，在擔(dān)負(fù)商貿(mào)物流責(zé)任中真正發(fā)揮更大的作用，加快交易平臺(tái)建設(shè)必不可少，也勢(shì)在必行，這既是北海本身發(fā)展的需要，也是適應(yīng)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的需要。3、廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)2008年1月16日，國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，是國(guó)家深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，完善區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，促進(jìn)全國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和開(kāi)放合作的重大舉措。把廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為中國(guó)-東盟開(kāi)放合作的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心(以下簡(jiǎn)稱“三基地一中心”)是國(guó)家賦予北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)光榮而艱巨的任務(wù)，也是國(guó)家重視和支持廣西發(fā)展的政策禮包。自治區(qū)黨委、政府高度重視“三基地一中心”建設(shè)，認(rèn)真貫徹實(shí)施國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進(jìn)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)大產(chǎn)業(yè)、大港口、大交通、大物流、大城建、大旅游、大招商、大文化發(fā)展等“八大”重點(diǎn)工作，推動(dòng)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入開(kāi)放開(kāi)發(fā)的全新階段。隨著“三基地一中心”建設(shè)的推進(jìn)，中國(guó)與東盟之間貿(mào)易的不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有的中國(guó)西南出海大通道將成為一條溝通東南亞的國(guó)際商貿(mào)大道，這條通道上的重要出海口城市北海，成為中國(guó)與東盟之間經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地、成為中國(guó)與東南亞國(guó)家國(guó)際貿(mào)易雙向交流“樞紐”的趨勢(shì)日漸明顯。建立市場(chǎng)，符合“三基地一中心”建設(shè)要求，也是“三基地一中心”建設(shè)的重要組成部分。4、涸洲島發(fā)展需求涸洲島南北方向的長(zhǎng)度為6.5千米，東西方向?qū)?千米，總面積24.74平方千米，島的最高海拔79米。涸洲島上居住著2000多戶人家，1.6萬(wàn)多人口，其中75%以上是客家人。涸洲島上面單獨(dú)設(shè)立涸洲鎮(zhèn)，隸屬于廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)。島上有名的建筑有三婆廟、圣母廟和天主堂等。今年中秋、國(guó)慶黃金周，涸洲島旅游區(qū)首次對(duì)上島游客數(shù)量進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)控。9月30日至10月7日，旅游區(qū)共接待上島游客3.3萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1158萬(wàn)元。其中鱷魚(yú)山景區(qū)接待游客2.8萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入247.66萬(wàn)元；“農(nóng)家樂(lè)”接待游客2.4萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入606.03萬(wàn)元；其他旅游收入304.31萬(wàn)元。期間，島上物價(jià)平穩(wěn)，旅游市場(chǎng)供應(yīng)充足，道路交通秩序正常，水電供應(yīng)保持穩(wěn)定，各賓館飯店、“農(nóng)(漁)家樂(lè)”接待可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告情況良好。鱷魚(yú)山、博物館、主標(biāo)碑廣場(chǎng)、西角碼頭、五彩灘、天主教堂等景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生潔凈、接待安全有序，外來(lái)旅游觀光客的到來(lái)大力帶動(dòng)了涸洲島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)北海旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008--2020年)》中指出到2015年，初步形成以度假產(chǎn)品為主導(dǎo)，以濱海度假、沙灘運(yùn)動(dòng)、生態(tài)探秘、避寒養(yǎng)生、跨國(guó)郵輪、南珠風(fēng)情、休閑漁業(yè)、會(huì)議展覽、美食購(gòu)物、文物古跡為特色的旅游產(chǎn)品形象，打造出一批具有世界知名品牌的旅游精品，全市全年接待國(guó)內(nèi)游客1200萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入65億元人民幣，接待海外游客15萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)匯4000萬(wàn)美元。遠(yuǎn)期目標(biāo)至2020年，使北海成為在東南亞地區(qū)具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的以休閑度假為主的國(guó)際濱海旅游目的地，成為名符其實(shí)的“北部灣休閑之都”。全市5星級(jí)以上酒店達(dá)到20--30家；全年接待國(guó)內(nèi)游客1600萬(wàn)人次以上，其中度假游客1/3以上，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入85億元人民幣，接待海外游客30萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)匯1億美元，旅游給北海帶來(lái)新增就業(yè)人員不少于10000人。在巨量的旅游人群帶來(lái)的消費(fèi)盛宴的推動(dòng)下，涸洲島作為北海市最為著名的旅游勝地必將持續(xù)不懈的加大自身對(duì)供應(yīng)市場(chǎng)的大力建設(shè)，才能夠滿足日益高漲的旅游熱潮消費(fèi)需求。5、農(nóng)產(chǎn)品安全保障需求日益提高《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的頒布與實(shí)施。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的頒布和實(shí)施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度，有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問(wèn)題，是對(duì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從而保障人民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的健康、安全的要求。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特殊性，不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)，不能簡(jiǎn)單套用工業(yè)產(chǎn)品的管理方法來(lái)解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題。(1)農(nóng)產(chǎn)品品種繁多。既有直接食用的鮮活農(nóng)產(chǎn)品，也有用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品，具有生物可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告多樣性、鮮活、易腐、難儲(chǔ)藏、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的特點(diǎn)。(2)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)。從農(nóng)田到餐桌，要經(jīng)過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品使用、種植養(yǎng)殖、收割屠宰、儲(chǔ)藏運(yùn)輸、保鮮、包裝等多個(gè)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)多，生長(zhǎng)周期最短也在30天以上，不同于工業(yè)品生產(chǎn)。(3)影響安全的因素復(fù)雜。影響安全的因素涉及到產(chǎn)地、生產(chǎn)過(guò)程和采收儲(chǔ)運(yùn)等諸多環(huán)節(jié)，危害因素多，控制技術(shù)復(fù)雜，污染評(píng)價(jià)的手段有限。(4)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管難度大，需要有別于工業(yè)品的特殊監(jiān)管方式。特別是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式分散，農(nóng)業(yè)建設(shè)規(guī)模小，千家萬(wàn)戶分散經(jīng)營(yíng)，一家一戶單獨(dú)面向市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管既要保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也要保護(hù)生產(chǎn)者的適當(dāng)權(quán)益，必須適應(yīng)我國(guó)農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)。因此，出臺(tái)《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》,促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式變革，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、組織化水平，管住農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)源頭，對(duì)確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全非常必要而且緊迫。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全事故影響惡劣、后果嚴(yán)重。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題是新階段新時(shí)期農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必須解決的一個(gè)大問(wèn)題，國(guó)家加大了對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的監(jiān)管力度。但是，因食用有毒有害物質(zhì)超標(biāo)農(nóng)產(chǎn)品引發(fā)的人畜中毒事件，以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動(dòng)物疫病、農(nóng)(獸)藥殘留超標(biāo)被拒收、扣留、退貨、索賠、終止合同、暫停貿(mào)易的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。農(nóng)產(chǎn)品安全保障需求日益提高，對(duì)現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通手段和方法提出了越來(lái)越高的要求，項(xiàng)目建設(shè)也是順應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量高要求為了滿足市場(chǎng)發(fā)展的需要，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)-規(guī)模，增加企業(yè)效益，提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司抓住這一有利時(shí)機(jī)，進(jìn)行適時(shí)、量力、科學(xué)有效的分析，采用先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)?？尚行匝芯繄?bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告式，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品升級(jí)換代的步伐，決定新上涸洲西角市場(chǎng)。6、涸洲島范圍內(nèi)現(xiàn)有二道民生市場(chǎng)：一是涸洲市場(chǎng)，由于該市場(chǎng)建造于八十年代。規(guī)劃定點(diǎn)布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市場(chǎng)周邊交通堵塞十分嚴(yán)重，有嚴(yán)重的消防安全隱患。市場(chǎng)設(shè)計(jì)也不利于經(jīng)營(yíng)管理，市場(chǎng)規(guī)模小。經(jīng)營(yíng)環(huán)境，衛(wèi)生條件差，檔次低、輻射面窄，二是盛塘市場(chǎng)，是一個(gè)村級(jí)市場(chǎng)。按規(guī)劃要求需要整治、改造，提升為旅游產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)使用。為改變“晴天塵土飛揚(yáng)、雨天污物遍地”臟、亂、差的狀況，樹(shù)立涸洲島良好形象。為了加快推進(jìn)涸洲島民生市場(chǎng)建設(shè)，以完善海島建設(shè)社會(huì)配套，滿足涸洲島旅游區(qū)人民群眾日益增長(zhǎng)的生活發(fā)展需求，推動(dòng)涸洲島旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。貫徹市委、市政府及市國(guó)資委的戰(zhàn)略意圖，我集團(tuán)公司結(jié)合涸洲島旅游區(qū)規(guī)劃方案及涸洲島民生需求實(shí)際，擬在涸洲島旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)按照現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理理念，以高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的要求規(guī)劃建設(shè)涸洲西角市場(chǎng)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目提出的必要性該項(xiàng)目屬于國(guó)家發(fā)改委第9號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》中鼓勵(lì)類第三十三項(xiàng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)中第一款：“商貿(mào)服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)”屬于國(guó)家鼓勵(lì)類項(xiàng)本項(xiàng)目不屬于國(guó)家國(guó)土資源部、發(fā)改委《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》中限制用地和禁止用地的項(xiàng)目。北海市是廣西壯族自治區(qū)所轄地級(jí)市之一，北海市地處的廣西南端中，北部灣東北海北岸。市區(qū)南北西三面環(huán)海，有涸洲(24.74平方公里)、斜陽(yáng)(1.8平方公里)兩個(gè)海島，涸洲距市區(qū)大約20.2海里。北海市與海南省隔海相望，鄰近東南亞諸國(guó)，背靠大西南云北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目貴川諸省，處于大西南、海南及東南亞的中樞位置，地理位置優(yōu)越?？偯娣e3337平方公里，市區(qū)面積957平方公里，市轄合浦縣、海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)，人口163萬(wàn)。本項(xiàng)目建成后可為社會(huì)提供140個(gè)就業(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，為群眾創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。本項(xiàng)目的建立還能在無(wú)形之中加強(qiáng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系，推動(dòng)資源的深加工，推動(dòng)北海市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的向前發(fā)展能穩(wěn)定社會(huì)，使政府各職能部門有效的進(jìn)行宏觀調(diào)控，有利于社會(huì)主義和諧社會(huì)的建立。項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等條件。項(xiàng)目檔次較高，市場(chǎng)前景廣闊。項(xiàng)目具備良好的建設(shè)條件，市場(chǎng)成熟可靠，管理模式先進(jìn)，具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。本項(xiàng)目的產(chǎn)品大部分為農(nóng)產(chǎn)品，會(huì)帶動(dòng)一批當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，同時(shí)能夠解決一大批人的就業(yè)問(wèn)題，增加農(nóng)民收入，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有很大的拉動(dòng)作用，能極大地提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?，提高旅游城市的知名度。?xiàng)目無(wú)污染、能耗較低，屬環(huán)保節(jié)能型項(xiàng)目。通過(guò)此項(xiàng)目的建設(shè)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大，業(yè)務(wù)水平提高，企業(yè)整體管理素質(zhì)增強(qiáng)，其企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力大為提升，并通過(guò)此項(xiàng)目的建設(shè)使企業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，打下企業(yè)再發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，該企業(yè)快速壯大發(fā)展，獲得業(yè)內(nèi)及行業(yè)主管部門的高度贊譽(yù)。為提高公司的綜合實(shí)力，在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地，該公司提出北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司涸洲西角市場(chǎng)的建設(shè)。通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)，將能夠提高該公司的生產(chǎn)能力，適應(yīng)市場(chǎng)的需求，以促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。該項(xiàng)目建成后，通過(guò)融合當(dāng)?shù)氐母鞣N資源，能夠?yàn)槠髽I(yè)的成長(zhǎng)、壯大提供良好的發(fā)展平臺(tái)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)還能夠增加就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，增加居民的收入，有利于建設(shè)和北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目諧社會(huì)，對(duì)提高北海市的經(jīng)濟(jì)地位和綜合競(jìng)爭(zhēng)能力、加速推進(jìn)北海市現(xiàn)代化進(jìn)程具有重要的作用。所以項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。上述已經(jīng)建立起來(lái)的基礎(chǔ)條件與優(yōu)勢(shì)將能充分保證北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司涸洲西角市場(chǎng)各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行?？尚行匝芯繄?bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章市場(chǎng)及模式分析3.1行業(yè)市場(chǎng)分析一、全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格2012年10月份商務(wù)部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)36個(gè)大中城市18種蔬菜批發(fā)價(jià)格比前一周下降1.1%。其中大白菜、西紅柿和圓白菜價(jià)格降幅居前，分別下降8.1%、8%和6.1%。后期，天氣轉(zhuǎn)涼，露天蔬菜上市量減少，預(yù)計(jì)短期內(nèi)蔬菜價(jià)格逐步趨穩(wěn)。市場(chǎng)供應(yīng)增加，雞蛋零售價(jià)格保持回落態(tài)勢(shì)，市雞蛋零售價(jià)格比前一周下降0.7%,兩周累計(jì)回落1.4%。其中，北京、天津和深圳雞蛋價(jià)格均回落至10元/公斤以下，比前一周分別下降2.3%、2.1%和1.1%。雞蛋批發(fā)價(jià)格比前一周下降1.9%,降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)后期雞蛋價(jià)格繼續(xù)回落。食用油零售價(jià)格與前一周基本持平。其中，菜籽油價(jià)格比前一周上漲0.1%。豬肉價(jià)格比前一周上漲0.1%,羊肉、牛肉價(jià)格分別上漲0.6%和0.5%。8種水產(chǎn)品平均批發(fā)價(jià)格比前一周上漲0.6%,其中鯽魚(yú)、大黃花魚(yú)和小帶魚(yú)價(jià)格分別上漲1.1%、1.1%和1%。肉類批發(fā)價(jià)格小幅上漲，豬肉價(jià)格比前一周上漲0.1%,羊肉、牛肉價(jià)格分別上漲0.6%和0.5%。糧油零售價(jià)格穩(wěn)中有漲，其中面粉、菜籽油價(jià)格比前一周分別上漲0.2%和0.1%;大米、豆油和花生油價(jià)格持平。白條雞零售價(jià)格下降0.3%。雞蛋零售價(jià)格繼續(xù)回落，比前一周下降0.7%,由以上數(shù)據(jù)分析全國(guó)生活必需品市場(chǎng)價(jià)格總體保持平穩(wěn)。二、北海市農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格2012年9月份，北海市對(duì)全市近10家商場(chǎng)、超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的50種商品的價(jià)格運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，被監(jiān)測(cè)的可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50種商品，總體價(jià)格與上月對(duì)比，有26種商品價(jià)格上漲，占52%;23種商品價(jià)格下跌，占46%,1種商品價(jià)格保持不變，占2%。9月份被監(jiān)測(cè)的17種蔬萊零售價(jià)格9種上漲8種下降。環(huán)比價(jià)格漲幅較大的是土豆(15%)、西紅柿(11.11%)和洋蔥(10.58%)。本月大部分蔬菜價(jià)格波動(dòng)較小。主要原因是入秋以來(lái)我市天氣晴朗，氣溫宜人，比較適合蔬菜生長(zhǎng)，蔬菜供應(yīng)量穩(wěn)定，價(jià)格比較平穩(wěn)。9月份白條雞和雞蛋價(jià)格環(huán)比略有上漲，五花肉和精瘦肉環(huán)比略有下9月份糧食市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比略有下降，其中小包裝面粉7.3元/公斤，環(huán)比上漲2.53%;小包裝大米5.35元/公斤，環(huán)比上漲2.88%。食用油市場(chǎng)總體價(jià)格環(huán)比略有上漲，其中調(diào)和油15.19元/升，環(huán)比上漲4.1%;大豆油13.6元/升，環(huán)比上漲0.29%;菜籽油16.4元/升，環(huán)比上漲0.86%;花生油19.88元/升，環(huán)比下降0.1%。一、廣西農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r隨著廣西農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展及國(guó)家各項(xiàng)惠農(nóng)政策的落實(shí)，特別是商務(wù)部“雙百市場(chǎng)工程”的實(shí)施，廣西農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)交易規(guī)模不斷擴(kuò)大，輻射能力進(jìn)一步增強(qiáng)，初步形成了一批如南寧市金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、柳州柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、桂林五里店果蔬批發(fā)市場(chǎng)、玉林宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、廣西田陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、廣西海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流中心等規(guī)模較大、有影響的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。但與全國(guó)相比，廣西農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展處于落后狀況，突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、組織化程度低。商品銷售與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)脫節(jié)，產(chǎn)銷無(wú)序，不能為農(nóng)民提供全面、準(zhǔn)確的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售信息，不能有效引導(dǎo)和組織農(nóng)民開(kāi)展計(jì)劃性生產(chǎn)和參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。2、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。與現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)對(duì)接的配套設(shè)施建設(shè)滯后，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)只有簡(jiǎn)易的條件，軟件、硬件設(shè)施建設(shè)不配套，不少市場(chǎng)還缺乏遮陽(yáng)避雨的交易棚廳，特別是一些產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)的設(shè)施簡(jiǎn)陋，交易環(huán)境差，水、電、路等公共設(shè)施保障能力不足，消防安全設(shè)施建設(shè)不到位。3、經(jīng)營(yíng)管理粗放。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)還沒(méi)有建立起現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)管理方式，交易方式落后，市場(chǎng)管理停留在一般的物業(yè)管理與收費(fèi)，以及衛(wèi)生、保安等管理上，缺乏為商戶提供便捷的交易結(jié)算、信息查詢、冷藏保鮮等配套服務(wù)，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)商流、物流、人流缺乏及時(shí)有效的協(xié)調(diào)掌控機(jī)制與手段，管理制度不夠規(guī)范和健全。二、北海農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)現(xiàn)狀北海市現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)53道。其中，市轄區(qū)所在地18道，合浦縣35道，專營(yíng)水產(chǎn)品和專營(yíng)水果市場(chǎng)各一道。目前還沒(méi)有建成專業(yè)性或綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)基本上都在農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)中附帶經(jīng)營(yíng)。在我國(guó)，沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的城市已很少，而沿海開(kāi)放城市或中等發(fā)展水平城市中也僅北海一市沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。這種狀況嚴(yán)重地影響了北海經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和北海的城市形象，突出表現(xiàn)在三個(gè)方面。1、不能有效組織農(nóng)民參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是組織農(nóng)民參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的有效載體。由于沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，組織功能缺失，農(nóng)民與市場(chǎng)缺乏有效的聯(lián)系途徑，農(nóng)產(chǎn)品銷售定價(jià)權(quán)掌握在少數(shù)經(jīng)銷商手上，農(nóng)民在市場(chǎng)交易中處于被動(dòng)狀態(tài)，沒(méi)有談判的主動(dòng)權(quán)，無(wú)法主動(dòng)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，難以分享流通環(huán)節(jié)的利潤(rùn)，增產(chǎn)難增收。2、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷價(jià)格偏離正常值。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)具有價(jià)格透明、交易透明的特性，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷價(jià)格具有雙向調(diào)節(jié)作用。由于沒(méi)有批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品交易價(jià)格基本上由經(jīng)銷商壟斷，缺乏透明度，交易呈無(wú)序狀態(tài)，農(nóng)產(chǎn)品從“農(nóng)田到餐桌”的價(jià)格成倍增長(zhǎng)，盡管農(nóng)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目民低價(jià)賤賣農(nóng)產(chǎn)品，市民還是要高價(jià)買貴菜，巨大的差價(jià)落到了流通環(huán)節(jié)的經(jīng)銷商手中，導(dǎo)致北海農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格經(jīng)常性高于周邊地區(qū)，北?！安速F”名聲在外。3、農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道不暢。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，提高銷售效益的有效途徑。由于沒(méi)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不能及時(shí)提供全面、準(zhǔn)確的產(chǎn)銷信息，不能有效地指導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求組織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)，不能有效地引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商拓展外地市場(chǎng)，不能有效地引導(dǎo)外地農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大軍進(jìn)駐北海，銷售渠道不暢，生產(chǎn)盲目性大。在銷售高峰期互相壓價(jià)、自相殘殺，滯銷或賤賣等現(xiàn)象現(xiàn)時(shí)有發(fā)生，許多優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品也賣不出好價(jià)錢。3.2農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)一是一站式綜合化趨勢(shì)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境和食品質(zhì)量安全的要求越來(lái)越高，越來(lái)越多的大型商貿(mào)市場(chǎng)作為一種全新流通模式日漸成熟，大型商貿(mào)市場(chǎng)在生鮮食品流通領(lǐng)域所占的比重日益提高，對(duì)傳統(tǒng)的流通渠道形成了巨大沖擊，大大加速了生鮮食品流通渠道的變化。根據(jù)人們傳統(tǒng)概念，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)無(wú)非與雞鴨魚(yú)肉、蔬菜瓜果打交道，開(kāi)市早，休市晚，長(zhǎng)期以來(lái)，形成了早夜門庭若市，中間時(shí)段門可羅雀的規(guī)律。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制運(yùn)作的日益完善，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的活力不斷地沖擊著農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，激活了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)功能。傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，局限于農(nóng)副產(chǎn)品單一經(jīng)營(yíng)，使農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)地資源利用率低下，造成農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)“二頭熱，中間冷”的局面。如何發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，使農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)單一經(jīng)營(yíng)功能向多功能轉(zhuǎn)型。市場(chǎng)利用市場(chǎng)開(kāi)放式通道經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)特點(diǎn)，在市場(chǎng)整體布局上大膽設(shè)想，打破了傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以“菜”興場(chǎng)的觀念，在保持鞏固農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)區(qū)域的基礎(chǔ)上，廣泛采納市民合理建議，以全方位服務(wù)于市民為宗旨，從單一的服務(wù)于市民餐桌子，拓展到服務(wù)于市民日常生活之中。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目目前，先進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，采取配套完善，跨行招商，以主養(yǎng)副，多種經(jīng)營(yíng)，協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略，初步形成了經(jīng)營(yíng)服務(wù)多功能綜合市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品、熱炒現(xiàn)賣、五金雜品、水果鹵菜、生面糧油從而也改觀了以往農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)早晚熱鬧，中午冷清的傳統(tǒng)局面，給市民日常生活帶來(lái)了方便，提高了服務(wù)信譽(yù)。二是超市化趨勢(shì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境和食品質(zhì)量安全的要求越來(lái)越高，越來(lái)越多的超市開(kāi)辟生鮮食品區(qū)，作為一種全新流通模式，超市在生鮮食品流通領(lǐng)域所占的比重日益提高，對(duì)傳統(tǒng)的流通渠道形成了巨大沖擊，大大加速了生鮮食品流通渠道的變化。超市替代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的形式從目前來(lái)看，有兩種。一種是生鮮食品進(jìn)超市，即已有的大型綜合連鎖超市開(kāi)辟出一定區(qū)域來(lái)經(jīng)營(yíng)生鮮食品，比如世紀(jì)聯(lián)華、時(shí)代超市等生鮮食品銷售所占的比重越來(lái)越高，其統(tǒng)一連鎖經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)比較明顯，連鎖經(jīng)營(yíng)的規(guī)模比較大。另外一種重要形式就是“農(nóng)改超”,即將傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造成生鮮超市，其店鋪數(shù)量有限，連鎖經(jīng)營(yíng)的規(guī)模比較小。超市替代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)不僅僅是指上述兩種，這里的超市是一個(gè)綜合的概念，還應(yīng)該包括倉(cāng)儲(chǔ)式大賣場(chǎng)、便利店、折扣店以及量販店等一切新型的實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)的生鮮食品零售渠道。作為一種新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，超市與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)最本質(zhì)的區(qū)別在于超市是連鎖經(jīng)營(yíng)，連鎖經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一配送和統(tǒng)一管理。連鎖超市以連鎖制為軸心，以眾多的門店網(wǎng)絡(luò)為市場(chǎng)依托，以中央采購(gòu)制開(kāi)發(fā)銷售利潤(rùn)，以現(xiàn)代化的配送中心獲取物流利潤(rùn)，將市場(chǎng)信息向加工制造業(yè)滲透，發(fā)展定牌商品，甚至形成供應(yīng)鏈，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)利潤(rùn)。可以說(shuō)，連鎖經(jīng)營(yíng)是將工業(yè)生產(chǎn)中的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)模化向流通領(lǐng)域延伸，在大幅度降低成本的同時(shí)也為消費(fèi)者帶來(lái)了看得見(jiàn)的實(shí)惠。在同一品牌的眾多連鎖店中，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、統(tǒng)一可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)營(yíng)和一票式結(jié)算服務(wù)，此超市品牌的擁有者是食品質(zhì)量安全責(zé)任的承擔(dān)主體。而農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)則是一個(gè)經(jīng)營(yíng)者一個(gè)攤位，各自自由議價(jià)和分別承擔(dān)質(zhì)量安全責(zé)任，處于原始的分散經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，原創(chuàng)文秘材料，盡在文秘知音網(wǎng)。信譽(yù)上無(wú)法同超市比較，容易博得消費(fèi)者的青睞和滿意。無(wú)論是先進(jìn)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)還是我國(guó)近年在大中城市的實(shí)踐都表明，生鮮食品的超市經(jīng)營(yíng)已是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)和潮流。但是，生鮮食品的超市化經(jīng)營(yíng)同時(shí)需要一些相關(guān)條件予以配合才能充分發(fā)揮這一新型業(yè)態(tài)的功能。生鮮食品的超市經(jīng)營(yíng)是在大生產(chǎn)大流通的條件下產(chǎn)生并發(fā)展的，需要大型的配送中心、先進(jìn)的冷鏈物流技術(shù)和穩(wěn)定的生產(chǎn)基地等相關(guān)配套設(shè)施予以保證。在超市替代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和“農(nóng)改超”過(guò)程中，除了確保連鎖超市和生鮮超市做到真正意義上的連鎖經(jīng)營(yíng)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)外，還應(yīng)該注意上述配套條件的建設(shè)。在超市替代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)這一漸進(jìn)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，政府及有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)多元主體的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，防止市場(chǎng)走入寡頭格局，以避免價(jià)格壟斷和產(chǎn)品安全隱患。應(yīng)強(qiáng)化政府監(jiān)管職能，弱化政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，以保證正常的市場(chǎng)秩序。應(yīng)試圖為競(jìng)爭(zhēng)者創(chuàng)造一個(gè)高效的市場(chǎng)環(huán)境，如支持建立農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和配送中心，建立產(chǎn)業(yè)間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，同時(shí)鼓勵(lì)各市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，以促進(jìn)市場(chǎng)三是符合商圈發(fā)展趨勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)水平的提高，特別是在消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的推動(dòng)下，多元化業(yè)態(tài)發(fā)展成為時(shí)下商業(yè)地產(chǎn)的主要模式。大型綜合市場(chǎng)等業(yè)態(tài)具有很強(qiáng)的集客能力，是帶動(dòng)商圈人氣的重要載體，這就是零售學(xué)上所講的生態(tài)零售現(xiàn)象：大中小零售業(yè)聚集在一個(gè)商圈，相互依存，形成一個(gè)良好的零售生態(tài)環(huán)境，共生共榮。本項(xiàng)目是在中小城市的核心商圈新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，既保持了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的商圈購(gòu)買力，集客能力較強(qiáng)，又將進(jìn)一步帶動(dòng)城市核心北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目商圈的發(fā)展。一、優(yōu)勢(shì)北海市位于廣西壯族自治區(qū)南端，瀕臨北部灣。全市南北長(zhǎng)11公里，東西寬20公里。境內(nèi)有欽北鐵路、209、325國(guó)道經(jīng)過(guò)，高速公路可直達(dá)南寧、湛江等地，把北海與桂林、重慶、成都、廣州等重要城市連接起來(lái)，構(gòu)筑了中國(guó)西南地區(qū)便捷的公路出海通道。北海是中國(guó)古代“海上絲綢之路”始發(fā)港，是中國(guó)西部地區(qū)唯一的沿海開(kāi)放城市，是中國(guó)西部唯一具備空港、海港、高速公路和鐵路的城市，。故本項(xiàng)目海空交通都十分方便，為市場(chǎng)工程提供便捷的交通條件。2、資源優(yōu)勢(shì)2010年北海市農(nóng)業(yè)概況：全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值151.57億元，同比增長(zhǎng)3.75%。其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值36.52億元，同比增長(zhǎng)4.74%;林業(yè)1.88億元，同比增長(zhǎng)5.4%;牧業(yè)產(chǎn)值25億元，同比增長(zhǎng)3.68%;漁業(yè)產(chǎn)值85.64億元，同比增長(zhǎng)3.34%。實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值87.2億元，同比增長(zhǎng)3.7%。全年農(nóng)作物播種面積18.13萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)1.6%。其中，玉米播種面積9566公頃，增長(zhǎng)3.48%;大豆播種面積975公頃，增長(zhǎng)5.5%。全年經(jīng)濟(jì)作物播種面積63197公頃，同比增長(zhǎng)2.97%。其中，油料作物播種面積15306公頃，增長(zhǎng)5.3%;甘蔗播種面積32363公頃，增長(zhǎng)3.02%;木薯播種面積14198公頃，下降0.73%。其他農(nóng)作物，全年蔬菜播種面積32727公頃，增長(zhǎng)1.43%;果瓜3864公頃，下降全年糧食產(chǎn)量36.4737.73萬(wàn)噸，下降3.3%。油料作物產(chǎn)量3.59萬(wàn)噸，增長(zhǎng)8.13%。甘蔗產(chǎn)量233.97萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.34%。蔬菜產(chǎn)量可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告63.8萬(wàn)噸，增長(zhǎng)4.34%。全年肉類總產(chǎn)量12.32萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)3.88%。其中，豬肉總產(chǎn)量7.33萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)2.95%;牛肉總產(chǎn)量0.28萬(wàn)噸，增長(zhǎng)0.3%;禽肉產(chǎn)量4.59萬(wàn)噸，增長(zhǎng)4.08%。禽蛋產(chǎn)量1.6萬(wàn)噸，增長(zhǎng)7.38%。蠶繭產(chǎn)量0.12萬(wàn)噸，下降2.7%。水產(chǎn)品產(chǎn)量92.53萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.11%。年末機(jī)械總動(dòng)力121.26萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng)2.5%。全年農(nóng)業(yè)用電量15402萬(wàn)千瓦時(shí)，增長(zhǎng)5.08%;化肥施用折純量6.19萬(wàn)噸，增長(zhǎng)2.47%;有效灌溉面積4.66萬(wàn)公頃，較去年同期增長(zhǎng)0.43萬(wàn)公頃。3、產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目屬于國(guó)家發(fā)改委第9號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》中鼓勵(lì)類第三十三項(xiàng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)中第一款：“商貿(mào)服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)”屬于國(guó)家鼓勵(lì)類項(xiàng)北海是全國(guó)重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地，本項(xiàng)目建成后有利于加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗；特別是能夠帶動(dòng)特色農(nóng)產(chǎn)品種植基地，有利于當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化種植，促進(jìn)農(nóng)民增收；本項(xiàng)目購(gòu)進(jìn)相應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備，能夠從根本上保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和安全，成為保障消費(fèi)者食品安全的有效屏障。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合各項(xiàng)國(guó)家與地方的發(fā)展規(guī)劃。1、投資回收期長(zhǎng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)是一個(gè)投資多、收益較慢的行業(yè)。相對(duì)于一般生產(chǎn)性行業(yè)，先期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入資金較多，資金占用量大，投資回收期相對(duì)較長(zhǎng)。因而在建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)初期，工程單位應(yīng)有足夠的資金支撐；工程建成后，應(yīng)盡快達(dá)到設(shè)計(jì)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模，以便回?cái)n資金，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。這是本工程建設(shè)的關(guān)鍵問(wèn)題。2、專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化劣勢(shì)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目目前，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)整體發(fā)展水平不高，多數(shù)企業(yè)只能簡(jiǎn)單地提供交易場(chǎng)所、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和初加工服務(wù)。需求預(yù)測(cè)、流通加工、物流信息服務(wù)、庫(kù)存管理、物流成本控制等農(nóng)業(yè)物流增值服務(wù)，尤其是物流方案設(shè)計(jì)以及全程物流服務(wù)等更高層次的服務(wù)還沒(méi)有全面展開(kāi)。大多項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較小，缺乏必要的競(jìng)爭(zhēng)力，網(wǎng)絡(luò)化的經(jīng)營(yíng)組織尚未形成。多數(shù)農(nóng)業(yè)商貿(mào)企業(yè)缺乏必要的服務(wù)規(guī)范和內(nèi)部管理規(guī)程，社會(huì)化、專業(yè)化程度低，經(jīng)營(yíng)管理粗放，很難提供規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，農(nóng)產(chǎn)品流通整體效益較差。另外，各種運(yùn)輸方式之間裝備標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，物流器具標(biāo)準(zhǔn)不配套，托盤標(biāo)準(zhǔn)化沒(méi)有推行，包裝標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)不配套，物流包裝標(biāo)準(zhǔn)與物流設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)之間缺乏有效的銜接。全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)內(nèi)部的檢驗(yàn)檢測(cè)體系尚未建立，缺少檢驗(yàn)手段和食用安全保證。3、觀念劣勢(shì)廣西省現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系起步較晚，全社會(huì)的物流觀念還沒(méi)有完全樹(shù)立起來(lái)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流的認(rèn)識(shí)更是模糊、片面。很多人把現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)僅僅理解為露天場(chǎng)地對(duì)手交易和簡(jiǎn)單的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和裝卸等，還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是農(nóng)產(chǎn)品集散、儲(chǔ)運(yùn)、加工增值及相關(guān)服務(wù)、信息的供應(yīng)鏈系統(tǒng)；也沒(méi)有認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流在降低流通成本和交易費(fèi)用，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力方面的獨(dú)特作用。1、農(nóng)業(yè)自身發(fā)展和農(nóng)民自身需求帶來(lái)的機(jī)遇我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入節(jié)約要素投入和改善要素配置階段。耕地、資金和勞動(dòng)投入帶來(lái)的邊際效益開(kāi)始下降，此時(shí)發(fā)展農(nóng)業(yè)物流能夠給農(nóng)業(yè)的發(fā)展打開(kāi)新思路，在農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、提高流通效率，最終達(dá)到促進(jìn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和增加農(nóng)民收入的目的。目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)有依靠物流系統(tǒng)支持，第三方物流的參與程度很低，難以滿足市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品小批量、多品種的需求，也造成物流成本過(guò)高，物流渠道不暢，使得農(nóng)業(yè)在自然風(fēng)險(xiǎn)外又增加了生產(chǎn)要素供應(yīng)和農(nóng)產(chǎn)品銷售的風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)民降低農(nóng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)烈愿望為創(chuàng)建大型農(nóng)產(chǎn)品集散中心奠定了社2、農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展受到重視帶來(lái)的機(jī)遇大力發(fā)展服務(wù)業(yè)是國(guó)家當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)間的重要產(chǎn)業(yè)政策之一，現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)。“十一五”期間，廣西壯族自治區(qū)繼續(xù)擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)、資金來(lái)源以及發(fā)展需求。尤其!!省是農(nóng)業(yè)大省，這些農(nóng)產(chǎn)品除了農(nóng)民自用以外，大部分都將變成商品，將形成巨大的農(nóng)產(chǎn)品物流。3、高新技術(shù)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇知識(shí)經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流發(fā)展的重要支撐，主要體現(xiàn)在：科技的發(fā)展能夠縮短農(nóng)產(chǎn)品的生命周期，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，增加物流對(duì)象競(jìng)爭(zhēng)力；現(xiàn)代信息技術(shù)在農(nóng)業(yè)物流裝備、管理和交易方式上的應(yīng)用，能夠提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流效率；科技含量高的基礎(chǔ)設(shè)施能夠提高農(nóng)業(yè)物流運(yùn)作水平；先進(jìn)、適用的批發(fā)市場(chǎng)管理和物流技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品有效保值、增值的目標(biāo)。另外物流和供應(yīng)鏈管理在工業(yè)上的成功運(yùn)用為批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了經(jīng)驗(yàn)。1、農(nóng)產(chǎn)品的特殊性帶來(lái)的威脅農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然條件影響大，生產(chǎn)周期長(zhǎng)，生產(chǎn)過(guò)程不能分解為工廠化生產(chǎn)，具有明顯的不穩(wěn)定性和不確定性；農(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不同，含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，在流通過(guò)程中存在包北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉(cāng)儲(chǔ)難等問(wèn)題。農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品的特殊性對(duì)!!省農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展造成威脅。2、國(guó)外以及周邊各省物流企業(yè)帶來(lái)的威脅廣西省所在地理位置與東南亞各國(guó)隔海相望，其農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)發(fā)展速度和水平都比較高。太平洋經(jīng)濟(jì)組織的成立為中國(guó)和環(huán)太平洋地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展打開(kāi)了一個(gè)重要的門戶，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)都在利用這一有利條件不斷發(fā)展自己的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。鄰近省的地理位置也同樣具有發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流的巨大優(yōu)勢(shì)，都在努力發(fā)展自己的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，致力于在日益競(jìng)爭(zhēng)的前提下獲得發(fā)展。這些無(wú)疑給!!省的物流發(fā)展帶來(lái)巨大壓力和威脅。農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的蓬勃發(fā)展，一方面可以提升區(qū)域整體的物流水平，從而實(shí)現(xiàn)示范帶動(dòng)效應(yīng)，促進(jìn)本區(qū)域物流業(yè)的共同發(fā)展。另一方面，也使同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出是工程健康發(fā)展的重要問(wèn)題，本工程應(yīng)在提高服務(wù)質(zhì)量和突出信息化建設(shè)、突出食品安全、增值服務(wù)特色方面多做文章，促進(jìn)區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)高水平發(fā)展。3.4創(chuàng)新管理經(jīng)營(yíng)模式1.提高管理人員素質(zhì)上創(chuàng)新，開(kāi)展管理者培訓(xùn)，提高農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理人員和經(jīng)營(yíng)戶素質(zhì)(舉辦管理人員培訓(xùn)班)。實(shí)現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理人員持證上崗。2.在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)態(tài)形式上創(chuàng)新，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng) (生產(chǎn))商(如無(wú)公害蔬菜、三全食品等知名公司入駐)。構(gòu)建雙方合作平臺(tái)，推進(jìn)農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品公司進(jìn)入農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。實(shí)現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的商品和經(jīng)營(yíng)戶比例結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化合理，進(jìn)一步提高商品放心度，提升市場(chǎng)業(yè)態(tài)。3.在管理手段上創(chuàng)新，推進(jìn)使用現(xiàn)代設(shè)施設(shè)備。新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)安裝市場(chǎng)監(jiān)控器、大屏幕顯示屏、多媒體信息查詢及后臺(tái)支持系統(tǒng)可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電腦，市場(chǎng)管理手段更加先進(jìn)，提高了市場(chǎng)的管理效率。一是大屏幕顯示屏公布市場(chǎng)當(dāng)日蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)，每日蔬菜等重要農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留等項(xiàng)目檢測(cè)情況，較好地解決了蔬菜等時(shí)令鮮貨，無(wú)法明碼標(biāo)價(jià)的難題；二是市場(chǎng)監(jiān)控器加強(qiáng)了市場(chǎng)時(shí)實(shí)監(jiān)控，加強(qiáng)了市場(chǎng)運(yùn)行和現(xiàn)場(chǎng)管理，為防止和解決買賣糾紛，加強(qiáng)安保提供幫助；三是多媒體觸摸器為消費(fèi)者查詢經(jīng)營(yíng)戶誠(chéng)信狀況提供方便。4.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)一形象。5.在硬件改造上創(chuàng)新，推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商場(chǎng)化發(fā)展。(對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部布局、攤位、營(yíng)業(yè)房設(shè)計(jì)等硬件設(shè)施的創(chuàng)新改進(jìn))。針對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)存在的臟、亂、差現(xiàn)象，按照“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營(yíng)，方便購(gòu)買；實(shí)用美觀，便于清潔；通風(fēng)良好，光線明亮”的總體要求，制訂條標(biāo)準(zhǔn)，按照市場(chǎng)管理商場(chǎng)化的要求，對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的內(nèi)部布局、攤位設(shè)計(jì)等硬件設(shè)施全面創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)攤位設(shè)計(jì)上的新突破，改變以往農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位經(jīng)營(yíng)的狀況。北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司把營(yíng)銷管理視為一種科學(xué)和藝術(shù)，下大力氣收集信息和市場(chǎng)需求，分析宏觀環(huán)境的需要和趨勢(shì)，分析消費(fèi)者市場(chǎng)和購(gòu)買行為，分析競(jìng)爭(zhēng)者，分析營(yíng)銷機(jī)會(huì)，細(xì)分和選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通過(guò)創(chuàng)造、傳遞和溝通優(yōu)質(zhì)的顧客價(jià)值，獲得、保持和增加顧客，以自身營(yíng)銷實(shí)踐來(lái)倡導(dǎo)誠(chéng)信，從而獲得較高的信譽(yù)和市場(chǎng)份額。建議北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司加強(qiáng)市場(chǎng)秩序管理，從市場(chǎng)的銷售方式、價(jià)格定位、宣傳手段、結(jié)算方式及售后服務(wù)等方面多方入手，堅(jiān)持“誠(chéng)實(shí)守信、安全衛(wèi)生、服務(wù)至上”的經(jīng)營(yíng)理念，以“優(yōu)良的質(zhì)量、合理的價(jià)格、周到的服務(wù)”去贏得信譽(yù)、贏得市場(chǎng)。第四章建設(shè)規(guī)模和運(yùn)營(yíng)方案4.1建設(shè)規(guī)模根據(jù)前面所述，公司根據(jù)市場(chǎng)需求和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，實(shí)施北海市市場(chǎng)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司涸洲西角市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)調(diào)研、工程技術(shù)方案及設(shè)備選型等基礎(chǔ)工作，項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施已具備一定的條件。本項(xiàng)目在廣西北海市涸洲島西角區(qū)規(guī)劃市場(chǎng)進(jìn)行，項(xiàng)目占地面積5000平方米(7.5畝),按照滿足一站式購(gòu)物的經(jīng)營(yíng)服務(wù)理念，建設(shè)綜合農(nóng)貿(mào)服務(wù)市場(chǎng)，總建筑面積約為7100m2,建設(shè)方案為四層：一層(1900m2)為菜市場(chǎng)，主要水產(chǎn)品、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品；二、三層(4000m2)為超市，日常百貨和糧油、食品等；四層(1200m2)為經(jīng)營(yíng)管理用房。4.2運(yùn)營(yíng)方案本項(xiàng)目產(chǎn)品方案確定的基本原則：(1)充分考慮國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性；(2)充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)適應(yīng)和競(jìng)爭(zhēng)能力；(3)充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的可靠性、估計(jì)各類工程風(fēng)險(xiǎn)，積極采取有效措施，減少風(fēng)險(xiǎn)；(4)充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的可行性，綜合分析項(xiàng)目本身的力量、管理水平、資金籌措等綜合能力；(5)充分考慮項(xiàng)目模式的先進(jìn)性，加大管理創(chuàng)新力度；(6)充分考慮項(xiàng)目所銷售產(chǎn)品的可得性，以及數(shù)量、衛(wèi)生、來(lái)源的穩(wěn)定性；(7)充分考慮項(xiàng)目的環(huán)境相容性，三廢物質(zhì)做到綜合治理，達(dá)北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目標(biāo)排放，滿足環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的要求；(8)充分考慮項(xiàng)目收益的合理性，實(shí)事求是地對(duì)項(xiàng)目的功能性、盈利性等全面考慮。根據(jù)市場(chǎng)需求，擬定本項(xiàng)目建設(shè)完成后盈利模式為攤位租賃加超市經(jīng)營(yíng)。攤位租賃以一樓菜市場(chǎng)為主，一樓菜市場(chǎng)建筑面積1900平方米，設(shè)置水產(chǎn)品、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品攤位100個(gè)，二、三樓為超市主營(yíng)日常百貨和糧油、食品等。第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件本項(xiàng)目廠址選擇在廣西北海市涸洲島西角區(qū)，項(xiàng)目選址符合當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃要求，該市場(chǎng)配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地勢(shì)平坦，交通便捷，通訊暢通，布局合理；通風(fēng)良好，自然采光好。適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。詳見(jiàn)涸洲島西角市場(chǎng)區(qū)域位置圖。從地質(zhì)狀況來(lái)看，涸洲島為玄武巖臺(tái)地，地表微微起伏，覆蓋著一層厚厚的紫紅色玄武巖風(fēng)化物。島之地勢(shì)南高北低，南部東、西拱手一帶最高，海拔均在75米左右，向北逐漸傾斜，到北部之北港村一帶海拔降至20米左右，然后逐漸過(guò)渡到平坦寬闊的沙質(zhì)海灘，地貌類型比較簡(jiǎn)單。本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)比較平坦，地基承載力較高，施工圖設(shè)計(jì)以詳勘資料為準(zhǔn)。北海市水資源總量349.7億立方米。水庫(kù)總庫(kù)容量為21.51億立方米(有效容量10.77億立方米)。有大小河流93條，總長(zhǎng)558公里，流域總面積2324平方公里，河流年均徑流總量91.87億立方米 (境內(nèi)部份18.2億立方米)。淡水資源總量118.8億立方米，可利用量39.17億立方米。市區(qū)地下水儲(chǔ)量20億立方米。每平方公里產(chǎn)水量90.2萬(wàn)立方米，人均水量3300立方米，為全國(guó)人均水量的1.3北海市年平均氣溫22—23℃,最泠月(1月)平均氣溫13.4—北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目15.2℃,極端最低氣溫2℃,最熱月(7月)平均氣溫27.9～28.8℃,極端最高氣溫37.4℃,年積溫7863～8306℃;年平均降雨量1670mm,其中高溫季節(jié)4～9月的總降雨量占全年總值的84%,10月至次年3月為旱季，雨量占全年的16%;相對(duì)濕度80～88%;年平均日照時(shí)數(shù)2009小時(shí)，年平均太陽(yáng)總輻射111千卡/平方厘米；10級(jí)以上臺(tái)風(fēng)平均每10年6次；水資源總量349.7億立方米，水庫(kù)總庫(kù)容量為21.51億立方米(有效容量10.77億立方米),有大小河流93條，總長(zhǎng)558公里，流域總面積2324平方公里，河流年均徑流總量91.87億立方米(境內(nèi)部份18.2億立方米);淡水資源總量118.8億立方米，可利用量39.17億立方米；市區(qū)地下水儲(chǔ)量20億立方米，每平方公里產(chǎn)水量90.2萬(wàn)立方米，人均水量3300立方米，為全國(guó)人均水量的1.3倍。1、地理位置北海市位于廣西南部、北部灣東海岸，位于東經(jīng)108°5045"~東西跨度93公里。境內(nèi)有欽北鐵路、209、325國(guó)道經(jīng)過(guò)，高速公路可直達(dá)南寧、湛江等地，把北海與桂林、重慶、成都、廣州等重要城市連接起來(lái)，構(gòu)筑了中國(guó)西南地區(qū)便捷的公路出海通道。市政府所在地為海城區(qū)，距離自治區(qū)首府南寧市220公里。北海開(kāi)放歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，是古代“海上絲綢之路”的重要始發(fā)港，是國(guó)家歷史文化名城。北海區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，地處華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，處于泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)域結(jié)合部的中心位置，是中國(guó)西部地區(qū)唯一的沿海開(kāi)放城市，也是中國(guó)西部唯一同時(shí)擁有深水海港、全天候機(jī)場(chǎng)、鐵路和高速公路的城市。交通十分便利，為北海經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目2、行政區(qū)域北海市轄海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)和合浦縣，23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處、342個(gè)村委會(huì)、84個(gè)社區(qū)居委會(huì)。全市總?cè)丝?63萬(wàn)人，其中市轄區(qū)人口約60萬(wàn)人。海城區(qū)是北海市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。轄區(qū)包括大陸區(qū)和海島兩大部分，總面積140平方公里。管轄涸洲鎮(zhèn)和高德、驛馬、東街、中街、西街、海角、地角7個(gè)街道辦事處，19個(gè)村委會(huì)、45個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?7.82萬(wàn)。銀海區(qū)轄4個(gè)鎮(zhèn)：福成鎮(zhèn)、平陽(yáng)鎮(zhèn)、僑港鎮(zhèn)、銀灘鎮(zhèn)，40個(gè)村委會(huì)、7個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?5.09萬(wàn)人。鐵山港區(qū)轄3個(gè)鎮(zhèn)：南康鎮(zhèn)、營(yíng)盤鎮(zhèn)、興港鎮(zhèn)，38個(gè)村委會(huì)、4個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?6.78萬(wàn)人。合浦縣轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)：廉州鎮(zhèn)、黨江鎮(zhèn)、沙崗鎮(zhèn)、西場(chǎng)鎮(zhèn)、烏家鎮(zhèn)、石灣鎮(zhèn)、石康鎮(zhèn)、常樂(lè)鎮(zhèn)、閘口鎮(zhèn)、公館鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)、山口鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、曲樟鄉(xiāng)、星島湖鄉(xiāng)，245個(gè)村委會(huì)、28個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝?02.06萬(wàn)。3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況2011年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值496.6億元、增長(zhǎng)18.2%,規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值550.6億元、增長(zhǎng)71.9%,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資603.1億元、增長(zhǎng)26.1%,財(cái)政收入57.54億元、增長(zhǎng)22.16%。全市完成規(guī)模以上工業(yè)增加值135.8億元、增長(zhǎng)47.1%,農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值183.9億元、增長(zhǎng)3.1%,進(jìn)出口總額17.1億美元、增長(zhǎng)25%,完成港口貨物吞吐量1590.44萬(wàn)噸、增長(zhǎng)27.18%,接待國(guó)內(nèi)游客1100.79萬(wàn)人次、增長(zhǎng)17.3%,實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入86.07億元、增長(zhǎng)28.14%。2009年至2011年，北海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度分別高出全區(qū)2.3、3.4和5.2個(gè)百分點(diǎn)，分別高出全國(guó)7.1、7.2和9個(gè)百分點(diǎn)，增速逐年加快。2012年上半年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值244億元、增長(zhǎng)19.5%,財(cái)政收入45.2億元、增長(zhǎng)56.2%,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資401.8億元、增長(zhǎng)22.4%,規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值370.9億元、增長(zhǎng)60.9%,規(guī)模以上工可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)增加值81.7億元、增長(zhǎng)50.6%。地區(qū)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值和增加值4項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速在全區(qū)14個(gè)地級(jí)市中均排名第一。經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新突破。完成地區(qū)生產(chǎn)總值496.6億元、增長(zhǎng)18.2%,規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值550.6億元、增長(zhǎng)71.9%,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資603.1億元、增長(zhǎng)26.1%,財(cái)政收入57.54億元、增長(zhǎng)22.16%,完成數(shù)分別相當(dāng)于2008年的1.8、2.9、3.0和2.1倍。2009年至2011年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度分別高出全區(qū)2.3、3.4和5.2個(gè)百分點(diǎn)，分別高出全國(guó)7.1、7.2和9個(gè)百分點(diǎn)，增速逐年加快，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)?！箜?xiàng)目建成投產(chǎn)。經(jīng)過(guò)18個(gè)月的緊張建設(shè)，北海煉油異地改造石化(20萬(wàn)噸/年聚丙烯)項(xiàng)目如期建成投產(chǎn)，北海人民祈盼多年并為之不懈努力的石化大項(xiàng)目終于夢(mèng)想成真。預(yù)計(jì)項(xiàng)目今年稅收達(dá)38億元，拉動(dòng)廣西財(cái)政收入增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。——電子信息產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)。完成產(chǎn)值300億元、增長(zhǎng)60.4%,提前一年實(shí)現(xiàn)北海三年跨越發(fā)展工程目標(biāo)，電子信息制造業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)60%以上。冠捷科技、國(guó)鈺電子、建準(zhǔn)電子項(xiàng)目建成投產(chǎn)，朗科國(guó)際存儲(chǔ)科技產(chǎn)業(yè)園、三諾高新科技園開(kāi)工建設(shè)。——誠(chéng)德新材料項(xiàng)目投產(chǎn)見(jiàn)效。一期工程投產(chǎn)首年完成產(chǎn)值74.7億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的13.6%,拉動(dòng)全市工業(yè)增長(zhǎng)23.3個(gè)百分點(diǎn)。二期工程即將投產(chǎn)，三期工程正加緊推進(jìn)。——承辦世界客屬第24屆懇親大會(huì)喜獲圓滿成功。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)三年的精心準(zhǔn)備，我市成功辦成一屆規(guī)模大、規(guī)格高、影響廣的世客會(huì)，得到了廣泛好評(píng)，提升了北海的知名度和美譽(yù)度，促進(jìn)了開(kāi)放合作和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?！Ｕ虾透纳泼裆ぷ鞒尚э@著。大力建設(shè)民生路網(wǎng)工程三期項(xiàng)目，投資3.77億元改造和修建13條道路，目前已基本完工，方便了市民出行，提升了城市形象；實(shí)施千里鄉(xiāng)村公路暢通工程，2011年安排的149個(gè)項(xiàng)目全部完成。市人民醫(yī)院、中醫(yī)院和鐵山港區(qū)人民醫(yī)院綜合住院大樓投入使用。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額127.29億元、增長(zhǎng)18%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18656元、增長(zhǎng)11.1%,農(nóng)民人均純收入6248元、增長(zhǎng)15%,居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在5.5%、低于全區(qū)0.4個(gè)百分點(diǎn)。綜上所述，北海市自然條件優(yōu)越，交通方便快捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善，商業(yè)流通活躍，政策務(wù)實(shí)優(yōu)惠，各項(xiàng)服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效。1、地理位置涸洲鎮(zhèn)，是屬北海市海城區(qū)管轄，是廣西最大的一個(gè)海島鎮(zhèn)，位于北海市區(qū)南面，航程27海里，轄涸洲、斜陽(yáng)兩島。總面積26.63平方公里，其中涸洲島24.74平方公里，斜陽(yáng)島1.89平方公里。轄區(qū)內(nèi)有百代寮、盛塘、公山、荔枝山、城仔、后背塘、西角、竹蔗察、斜陽(yáng)9個(gè)村委會(huì)及南灣、東灣2個(gè)居委會(huì)。2004年總?cè)丝?4800多人，農(nóng)業(yè)人口12900多人，非農(nóng)業(yè)人口1800多人。全鎮(zhèn)耕地面積11982畝，其中水田1905畝。農(nóng)業(yè)以種植香蕉、水稻、花生、木薯等作物為主；漁業(yè)以淺海捕撈刺釣為主。涸洲島附近海域是北部灣重要游漁場(chǎng)，盛產(chǎn)海參、珍珠、鮑魚(yú)等名貴產(chǎn)品，有著豐富的海洋資源。近年來(lái)，海水養(yǎng)殖發(fā)展迅速，扇貝、鮑魚(yú)、石斑魚(yú)等高值海產(chǎn)品養(yǎng)殖面積達(dá)8000多畝。旅游業(yè)處于起步階段，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。交通、通迅、道路、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施較為完備。潤(rùn)洲、斜陽(yáng)兩島地理位置為東經(jīng)21°02'—21°09'。涸洲島距北海市27海里，涸洲島在3億年前是一片汪洋大海。13萬(wàn)—1萬(wàn)年前經(jīng)數(shù)次火山爆發(fā)形成現(xiàn)今輪廓。其地層為第四系所構(gòu)成、主要為玄武巖、層狀凝灰?guī)r，凝灰質(zhì)碎屑巖、海灘巖，地質(zhì)構(gòu)造屬華夏褶皺帶，雷瓊北部灣拗陷北部西緣涸洲島可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告凸地，與北海市之間存一較深的斷塊拗陷帶。地貌主要為火山口、米；地形呈許多平緩的山丘。斜陽(yáng)島地勢(shì)西高東低，懸崖環(huán)島壁立、島中央偏西南低洼，外沿?zé)o灘涂，只有三處口門可泊船登島，地勢(shì)2、經(jīng)濟(jì)概況涸洲鎮(zhèn)在上級(jí)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，創(chuàng)新發(fā)展模式，以“旅游拉動(dòng)、項(xiàng)目推動(dòng)、示范帶動(dòng)”為抓手，全力實(shí)施“生態(tài)立鎮(zhèn)、素質(zhì)興鎮(zhèn)、和諧建鎮(zhèn)、旅游強(qiáng)鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了涸洲鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，全面推進(jìn)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)上新水平。2005年、2006年均被評(píng)為北海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2007年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值10072萬(wàn)元，比增7.8%;完成糧食產(chǎn)量1155噸；工業(yè)總產(chǎn)值5656萬(wàn)元，比增20%;鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值9222萬(wàn)元，完成計(jì)劃數(shù)100%;財(cái)政收入1004萬(wàn)元，比增18.6%;全年固定資產(chǎn)投資39000萬(wàn)元。3、行政區(qū)域涸洲島嶼南北長(zhǎng)約6公里，東西最寬約5公里，陸地面積為26.88平方公里(含斜陽(yáng)島1.89平方公里以及豬仔島),全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?.53萬(wàn)人，80%以上為客家人，下轄9個(gè)村委會(huì)，2個(gè)居委會(huì)，53條自然村，耕地面積1.45萬(wàn)畝。北海是全國(guó)第一個(gè)將管線全部埋入地下的縣級(jí)市，高新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)水、電、汽等公用配套設(shè)施齊全，北海地下水資源豐富，且水質(zhì)較好，電網(wǎng)電力充足，開(kāi)發(fā)區(qū)建有足夠的變電系統(tǒng)，保證用電供給。北海市經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，形成了機(jī)場(chǎng)、港口、鐵路和高速公路組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的布局和可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告集疏運(yùn)能力開(kāi)始產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)輻射周邊和北部灣地區(qū)的物流通道建設(shè)日趨完善。“十二五”期間，北海將加大力度構(gòu)建現(xiàn)代集疏運(yùn)體系，完善鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)現(xiàn)代化高效集疏運(yùn)體系，逐步形成通往周邊各市、省和東盟國(guó)家的快速運(yùn)輸通道。十一五”期間，北海市共建設(shè)完成30萬(wàn)噸級(jí)泊位1個(gè)，10萬(wàn)噸級(jí)泊位2個(gè)，萬(wàn)噸級(jí)以下泊位4個(gè)，5萬(wàn)噸級(jí)航道2條，10萬(wàn)噸級(jí)航道1條，包括涸洲原油項(xiàng)目配套碼頭、鐵山港1-2號(hào)泊位、涸洲客貨碼頭、國(guó)際客運(yùn)站一期續(xù)建、石步嶺港區(qū)進(jìn)港航道、鐵山港區(qū)一期航道、鐵山港區(qū)二期航道等7個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。開(kāi)工建設(shè)廣西北部灣港北海石步嶺港區(qū)三期工程、郵輪碼頭工程、鐵山港3-4號(hào)泊位、遠(yuǎn)洋船舶項(xiàng)目5萬(wàn)噸級(jí)泊位、沙田港區(qū)碼頭一期工程、沙田港區(qū)萬(wàn)噸級(jí)航道等項(xiàng)目。港口最大泊位由“十五”期末的5萬(wàn)噸級(jí)發(fā)展為30萬(wàn)噸，進(jìn)港航道由3.5萬(wàn)噸級(jí)發(fā)展到10萬(wàn)噸級(jí)。港口貨物吞吐能力達(dá)到2618萬(wàn)噸，為“十五”末的2.71倍。全市船舶運(yùn)力達(dá)到35萬(wàn)載重噸，比2005年增長(zhǎng)250%,凈增25萬(wàn)載重噸；船舶平均載重噸由2005年的1100噸增長(zhǎng)到2800噸，最大單船達(dá)到2.25萬(wàn)載重噸，呈現(xiàn)大噸位發(fā)展趨勢(shì)，基本形成了船型齊全、滿足不同貨類需要的運(yùn)輸服務(wù)格局。水運(yùn)運(yùn)距也不斷增大，“十一五”全市水路貨運(yùn)平均運(yùn)距1117公里，比“十五”增長(zhǎng)88.85%?！笆濉逼陂g，將建成鐵山港公共碼頭3#—10#泊位(5-15萬(wàn)噸級(jí)泊位)、石步嶺港區(qū)三期工程、石步嶺港區(qū)郵輪碼頭、公共客運(yùn)碼頭，實(shí)施鐵山港航道疏浚三期工程。推進(jìn)鐵山港公共碼頭11#—20#泊位(5-15萬(wàn)噸級(jí)泊位)、石步嶺港區(qū)四期工程、鐵山港航道疏浚四期工程、沙田港區(qū)進(jìn)港航道建設(shè)。力爭(zhēng)到2015年，把北海港打造成億噸大港。重點(diǎn)建設(shè)綜合客運(yùn)樞紐站場(chǎng)、集裝箱中轉(zhuǎn)站及信息服務(wù)系統(tǒng)，使運(yùn)輸站場(chǎng)基本適應(yīng)區(qū)域性交通樞紐城市運(yùn)輸體系的可行性研究報(bào)告北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告配置要求，形成以國(guó)家級(jí)樞紐站為龍頭，縣級(jí)樞紐為節(jié)點(diǎn)的運(yùn)輸站場(chǎng)體系。積極爭(zhēng)取國(guó)家支持，盡快將鐵山港區(qū)、涸洲島港區(qū)納入北海港口岸擴(kuò)大開(kāi)放范圍，將沙田港區(qū)納入石頭埠港對(duì)越邊地貿(mào)口岸擴(kuò)大開(kāi)放范圍。完善口岸設(shè)施，提升服務(wù)水平，優(yōu)化通關(guān)環(huán)境，提高通關(guān)效率，為北海市大產(chǎn)業(yè)、大港口、大交通、大物流、大旅游提供口岸支撐。北海機(jī)場(chǎng)于1986年建成投入使用，是列入國(guó)家西部開(kāi)發(fā)新建擴(kuò)建的20個(gè)機(jī)場(chǎng)之一，是一個(gè)飛行區(qū)為4E級(jí)的全天候中型民用機(jī)場(chǎng)，可起降波音777等大型客機(jī)。2011年，已開(kāi)通航線17條，通達(dá)18個(gè)城市，執(zhí)飛航空公司8家。形成北至北京、濟(jì)南、鄭州，東聯(lián)上海、杭州、溫州，南接廣州、深圳、?？凇⑾?/p>