農(nóng)村土地買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：_______1.4土地性質(zhì)：_______1.5土地權(quán)屬：甲方保證其對上述土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)，并已取得土地使用權(quán)證書，證書編號為：_______。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證土地過戶過程中所需的全部文件、證件齊全、真實(shí)、有效，如因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)，并保證土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定合理使用土地。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定交付土地或辦理土地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是“土地權(quán)屬”和“交付及過戶”部分。這兩個(gè)部分直接關(guān)系到土地買賣的合法性和買方的權(quán)益保障。1.土地權(quán)屬土地權(quán)屬是指土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利的歸屬。在農(nóng)村土地買賣合同中，土地權(quán)屬的明確至關(guān)重要。甲方應(yīng)保證其對土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)，并已取得土地使用權(quán)證書。甲方還應(yīng)保證土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。為保障乙方權(quán)益，乙方在簽訂合同前，應(yīng)要求甲方提供土地使用權(quán)證書、土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件，并進(jìn)行核實(shí)。在合同中，可以約定如甲方土地權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致土地?zé)o法過戶或存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。同時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。2.交付及過戶交付及過戶是土地買賣合同中的重要環(huán)節(jié)。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。為保障乙方權(quán)益，合同中應(yīng)明確交付及過戶的具體時(shí)間和責(zé)任。在實(shí)際操作中，土地交付可能涉及到土地上的附著物、農(nóng)作物等，雙方應(yīng)在合同中約定附著物、農(nóng)作物的處理方式。例如，約定土地交付時(shí)，附著物、農(nóng)作物歸甲方所有，甲方應(yīng)在交付土地前將其清理完畢。土地過戶手續(xù)的辦理是土地買賣合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，土地過戶需要到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)保證土地過戶過程中所需的全部文件、證件齊全、真實(shí)、有效，如因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在合同中，可以約定如甲方未按約定交付土地或辦理土地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。為保障乙方權(quán)益，乙方在簽訂合同前，應(yīng)了解當(dāng)?shù)赝恋剡^戶的政策、流程和費(fèi)用，并在合同中明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)限。總之，在農(nóng)村土地買賣合同中，土地權(quán)屬和交付過戶是兩個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分考慮這兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確約定相關(guān)事項(xiàng)，以保障交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，乙方還應(yīng)咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。1.土地權(quán)屬的核實(shí)與保證甲方在合同中應(yīng)明確承諾其對土地的權(quán)屬無瑕疵，即土地所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，且甲方有權(quán)處分該土地。乙方應(yīng)要求甲方提供土地使用權(quán)證書、土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件，并進(jìn)行核實(shí)。乙方還可以通過查詢當(dāng)?shù)赝恋氐怯浶畔ⅰ⑾虼逦瘯蜞l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府了解等方式，對土地權(quán)屬進(jìn)行進(jìn)一步的核實(shí)。如果土地存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方，并由乙方?jīng)Q定是否繼續(xù)交易。2.土地過戶的法律手續(xù)土地過戶是土地買賣合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及到的法律手續(xù)較為復(fù)雜。甲方應(yīng)承諾在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。這包括但不限于提供必要的文件和證件，如聯(lián)系、土地使用權(quán)證書、土地買賣合同等。乙方也應(yīng)了解當(dāng)?shù)赝恋剡^戶的政策、流程和費(fèi)用，并在合同中明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)限。3.土地交付的具體事項(xiàng)土地交付不僅包括土地本身的交付，還可能涉及到土地上的附著物、農(nóng)作物等。雙方應(yīng)在合同中明確附著物、農(nóng)作物的處理方式。例如，可以約定土地交付時(shí)，附著物、農(nóng)作物歸甲方所有，甲方應(yīng)在交付土地前將其清理完畢。雙方還應(yīng)約定土地交付的具體時(shí)間和地點(diǎn)，以及交付不符合約定時(shí)的處理方式。4.違約責(zé)任與救濟(jì)措施為保障交易雙方的權(quán)益，合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和救濟(jì)措施。例如，如果甲方未按約定交付土地或辦理土地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金的數(shù)額可以由雙方約定，但應(yīng)合理，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。同時(shí)，乙方還可以