第頁共頁上海正規(guī)住宅房屋買賣合同范本合同編號：【編號】甲方：[出售方姓名]住所地：[出售方地址]乙方：[購買方姓名]住所地：[購買方地址]鑒于：1.甲方是合法擁有并依法享有對位于上海市的住宅房屋的所有權(quán)的人；2.乙方愿意購買上述住宅房屋并支付相應(yīng)的購買款；3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，就甲方出售位于上海市的住宅房屋事宜，簽訂本房屋買賣合同，并共同遵守以下條款：第一條房屋基本情況1.房屋基本情況：房屋位于上海市【房屋地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，其房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。2.房屋狀況：房屋屬于正常住宅房屋，現(xiàn)無糾紛、損壞等情況，符合裝修和居住使用要求。第二條房屋交付與交付時間1.交付時間：房屋將于本合同簽訂后【說明交付時間】交付給乙方。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)當(dāng)將房屋及其相關(guān)附件（包括車庫、儲物間等）的所有權(quán)交付給乙方，確保乙方獲得合法的房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。第三條交付手續(xù)1.甲方應(yīng)當(dāng)在交付房屋前向乙方提供以下材料：(1)房屋所有權(quán)證書(2)不動產(chǎn)權(quán)屬證明(3)買賣雙方身份證明書(4)有關(guān)物業(yè)管理的文件(5)其他與房屋交易相關(guān)的證明文件。2.乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并支付完整的購房款。第四條購房款及交付方式1.購房款總額：人民幣【購房款總額】元。2.乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】個工作日內(nèi)支付首期款，金額為人民幣【首期款金額】元。甲方收到首期款后，應(yīng)立即辦理過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起【天數(shù)】個工作日內(nèi)支付清款。甲方收到清款后，應(yīng)向乙方交付房屋的所有權(quán)。第五條房屋交易稅費1.買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的稅費，并出具相應(yīng)的發(fā)票。2.購房款的涉稅部分由買賣雙方平均分擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：(1)如果甲方未能按照約定時間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的【違約金比例】%。(2)如果甲方提供的房屋信息存在虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的【違約金比例】%。2.乙方違約責(zé)任：(1)如果乙方未能按照約定時間支付購房款或未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的【違約金比例】%。(2)如果乙方提供的付款信息存在虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的【違約金比例】%。第七條解決爭議方式本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。2.未盡事宜雙方可另行協(xié)商解決，并作出書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。3.本合同一式【份】，甲、乙雙方各持【份】有效。甲方（出售方）：簽字：_____________________日期：_____________________乙方（購買方）：簽字：_____________________日期：_____________________上海正規(guī)住宅房屋買賣合同范本（二）上海正規(guī)住宅房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方(轉(zhuǎn)讓方)：（個人或單位名稱）乙方(受讓方)：（個人或單位名稱）鑒于甲方是上海市合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)的正當(dāng)所有人，愿意將其合法擁有的位于上海市（具體地址）的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，并承擔(dān)與此相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。雙方在平等、自愿、公正和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。合同內(nèi)容如下：第一條房屋基本情況1.1房屋名稱：（具體房屋名稱）1.2房屋地址：上海市（具體地址）1.3房屋所有權(quán)證號：（具體編號）1.4房屋面積：（具體面積）1.5房屋用途：住宅1.6房屋權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)所有1.7房屋的現(xiàn)狀：（描述房屋的具體狀況，包括裝修、設(shè)備、附屬物等）第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1本次房屋轉(zhuǎn)讓的總價款為人民幣（具體金額大寫），甲方與乙方一致確認(rèn)該價格以及支付方式為：（具體支付方式），雙方認(rèn)可該方式的合法性和有效性。2.2乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，一次性支付全部房屋轉(zhuǎn)讓款項到甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金支付方式。2.3如乙方未按照上述時間和方式支付全部房屋轉(zhuǎn)讓款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金（具體金額）。第三條過戶手續(xù)3.1甲乙雙方同意，由乙方自行承擔(dān)房屋過戶手續(xù)的費用和責(zé)任。3.2甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具房屋權(quán)屬的相關(guān)證明文件及其他必要的過戶材料，并在乙方履行完付款義務(wù)后及時辦理房屋過戶手續(xù)。3.3在房屋過戶完成前，乙方不得進(jìn)行房屋裝修、轉(zhuǎn)租、借貸或其他任何侵犯甲方合法權(quán)益的行為。第四條房屋轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)當(dāng)將所附屬的房屋使用權(quán)（如停車位）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬過戶手續(xù)。4.2若房屋內(nèi)或周圍存在共用設(shè)施或共用部分，甲方應(yīng)提供完整的共用設(shè)施使用證明文件給乙方，并承諾按照規(guī)定的使用權(quán)利和義務(wù)行使。4.3甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在第三方優(yōu)先購買權(quán)或其他任何擔(dān)保權(quán)益，如果因甲方的原因?qū)е逻@些權(quán)益產(chǎn)生，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條保證與承諾5.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓房屋享有完全的所有權(quán)，并在本合同生效后不再對該房屋享有任何權(quán)利或主張。5.2甲方保證房屋沒有任何被查封、扣押或爭議的情況，并保證完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。5.3甲方保證房屋的用途合法，沒有因違法建設(shè)或改建而受到行政處罰或限制。5.4甲方保證房屋無抵押、質(zhì)押或任何其他人以及在交易完成前將無任何轉(zhuǎn)移行為。5.5乙方保證其提供的身份證明和資產(chǎn)狀況真實有效，如有不實資料或故意隱瞞信息，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1除非本合同另有規(guī)定，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ桨凑蘸贤s定的方式支付相應(yīng)的違約金，賠償因違約行為給對方造成的損失。6.2如果一方違約致使本合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同并要求違約方承擔(dān)由此造成的一切損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。第七條爭議解決7.1合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的上海市人民法院解決。第八條其他約定8.1本合同附件部分的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。8.3本合同生效時間自甲、乙雙方簽字蓋章之日起。8.4本合同的修改、補充應(yīng)當(dāng)采用書