鄭州存量房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名：【賣(mài)方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【賣(mài)方聯(lián)系號(hào)碼】地質(zhì)：【賣(mài)方地質(zhì)】買(mǎi)方：姓名：【買(mǎi)方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【買(mǎi)方聯(lián)系號(hào)碼】地質(zhì)：【買(mǎi)方地質(zhì)】第一條房屋基本情況1.1房屋位置：該房屋位于鄭州【房屋詳細(xì)地質(zhì)】。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米。1.3房屋用途：該房屋的用途為【房屋用途】。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋的產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格：雙方協(xié)商確定該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【房屋價(jià)格】元（大寫(xiě)：【房屋價(jià)格大寫(xiě)】）。2.2.1首付款：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)向賣(mài)方支付人民幣【首付款金額】元（大寫(xiě)：【首付款金額大寫(xiě)】）作為首付款；2.2.2尾款：買(mǎi)方應(yīng)于【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)向賣(mài)方支付剩余的人民幣【尾款金額】元（大寫(xiě)：【尾款金額大寫(xiě)】）作為尾款。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)于【交付時(shí)間】將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)損壞；3.2.2房屋設(shè)備設(shè)施齊全，能夠正常使用；3.2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)于交付之日起【過(guò)戶(hù)辦理時(shí)間】?jī)?nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。5.2如買(mǎi)方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（簽字/蓋章）：【賣(mài)方簽字/蓋章日期】買(mǎi)方（簽字/蓋章）：【買(mǎi)方簽字/蓋章日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃情況披露：賣(mài)方應(yīng)詳細(xì)披露該房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等信息。b.租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：賣(mài)方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將租賃權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并確保租賃合同的有效性。c.租賃糾紛處理：如房屋存在租賃糾紛，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封增加條款：a.抵押情況披露：賣(mài)方應(yīng)詳細(xì)披露該房屋的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。b.解押責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)在交付房屋前解除抵押，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。c.查封情況披露：賣(mài)方應(yīng)披露該房屋是否存在查封等法律限制，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)法律糾紛。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.共有權(quán)人同意：賣(mài)方應(yīng)提供共有權(quán)人對(duì)房屋出售的書(shū)面同意。b.共有權(quán)人權(quán)益：賣(mài)方應(yīng)保證共有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，如有侵害，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.共有權(quán)人參與：共有權(quán)人有權(quán)參與房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助共有權(quán)人行使權(quán)利。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修或改造需求增加條款：a.維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合交付條件。b.改造披露：賣(mài)方應(yīng)披露房屋是否存在違法改造情況，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)法律糾紛。c.改造費(fèi)用：如房屋存在合法改造，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)改造費(fèi)用或在房屋價(jià)格中予以扣除。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在歷史遺留問(wèn)題增加條款：a.問(wèn)題披露：賣(mài)方應(yīng)詳細(xì)披露房屋的歷史遺留問(wèn)題，如土地使用權(quán)爭(zhēng)議、規(guī)劃變更等。b.問(wèn)題解決：賣(mài)方應(yīng)在交付房屋前解決歷史遺留問(wèn)題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：如歷史遺留問(wèn)題無(wú)法解決，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋坐落地質(zhì)、建筑面積、房屋用途等關(guān)鍵信息。2.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)布局、房間面積、朝向等詳細(xì)信息。3.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方的信息、租金、租期、租賃用途等關(guān)鍵條款。4.房屋抵押合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含抵押權(quán)人的信息、抵押金額、抵押期限等關(guān)鍵條款。5.房屋共有權(quán)人同意書(shū)（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的信息、同意出售房屋的聲明等關(guān)鍵內(nèi)容。6.房屋維修或改造相關(guān)文件（如適用）要求：包括維修或改造的合同、發(fā)票、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件，證明維修或改造的真實(shí)性和合法性。7.房屋歷史遺留問(wèn)題相關(guān)文件（如適用）要求：包括相關(guān)政府部門(mén)出具的文件、判決書(shū)、調(diào)解協(xié)議等，證明歷史遺留問(wèn)題的存在和解決情況。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性。如有爭(zhēng)議，要求賣(mài)方解決爭(zhēng)議后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：房屋存在違法改造解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋檢查，確認(rèn)房屋是否存在違法改造。如有違法改造，要求賣(mài)方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)不符合約定條件解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有不符合約定條件的情況，要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)限和責(zé)任方，如有拖延，追究責(zé)任方的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系，影響買(mǎi)方使用解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，如提前解除租賃合同或繼續(xù)履行租賃合同等。6.問(wèn)題：買(mǎi)方融資困難，無(wú)法按時(shí)支付房款解決辦法：在合同中約定融資失敗的條款，允許買(mǎi)方在一定期限內(nèi)解除合同，并約定相應(yīng)的違約金或損失賠償。7.問(wèn)題：賣(mài)方在交付前突然提高房?jī)r(jià)解決辦法：在合同中明確房?jī)r(jià)的鎖定機(jī)制，確保雙方在簽訂合同后不能單方面變更價(jià)格。如有違反，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或要求賠償。8.問(wèn)題：房屋在交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中約定隱蔽瑕疵的發(fā)現(xiàn)期限和解決方式。如在該期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.問(wèn)題：房屋所在小區(qū)存在物業(yè)管理問(wèn)題解決辦法：在合同中約定物業(yè)管理問(wèn)題的披露責(zé)任，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方物業(yè)管理情況。如有重大問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求降價(jià)或解除合同。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中政策變化影響交易解決辦法：在合同中約定政策風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)機(jī)制，如因政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或根據(jù)合同約定處理。11.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方在交易過(guò)程中意外去世解決辦法：在合同中約定繼承和遺囑的執(zhí)行條款，確保合同能夠得到合法繼承人的繼續(xù)履行或解除。12.問(wèn)題：房屋交易涉及跨境支付或外匯管制解決辦法：在合同中約定適用的外匯政策和支付方式，確保交易款項(xiàng)能夠合法匯出和匯入，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義和處理機(jī)制，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商解決。14.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)合同欺詐行為解決辦法：在合同中約定反欺詐條款，一旦發(fā)現(xiàn)欺詐行為，受害方有權(quán)解除合同并要求賠償。同時(shí)，保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。15.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中買(mǎi)方或賣(mài)方個(gè)人信息泄露解決辦法：在合同中約定個(gè)人信息保護(hù)條款，要求雙方保密對(duì)方的個(gè)