物權(quán)概述

[填空題]

1農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

參考答案：是指村民集體管理集體經(jīng)濟(jì)而設(shè)立的組織，其主要形式包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社、農(nóng)村農(nóng)工商公司等。

[填空題]

2家庭承包方式

參考答案：是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的每一戶家庭全體成員為一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，作為承包人承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)用地。

[填空題]

3建設(shè)用地使用權(quán)的出讓

參考答案：是指國(guó)家以國(guó)有土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓與土地使用權(quán)人，并由土地使用權(quán)人向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

[填空題]

4協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)

參考答案：是指國(guó)家以協(xié)議方式將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

[填空題]

5拍賣出讓建設(shè)用地使用權(quán)

參考答案：是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定使用者的行為。

[填空題]

6掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)

參考答案：是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

[填空題]

7建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

參考答案：是指已經(jīng)產(chǎn)生或者已經(jīng)存在的建設(shè)用地使用權(quán)的主體發(fā)生變更的情形，即建設(shè)用地使用權(quán)人將自己擁有的土地使用權(quán)再讓渡給相對(duì)人，使其成為新的土地使用權(quán)人。

[填空題]

8互易

參考答案：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的建設(shè)用地使用權(quán)人互相交換各自享有的建設(shè)用地使用權(quán)。

[填空題]

9集體建設(shè)用地使用權(quán)

參考答案：是指權(quán)利人依法享有在集體所有的土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

[填空題]

10鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)用地使用權(quán)

參考答案：是指經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)投資方式向從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)提供的集體土地使用權(quán)。

[填空題]

11積極地役權(quán)

參考答案：是指供役地人負(fù)有容許需役地人為了其土地的便利而在自己的土地上從事積極作為義務(wù)的地役權(quán)。

[填空題]

12消極地役權(quán)

參考答案：是指供役地人負(fù)有為需役地的便利而消極不作為的義務(wù)的地役權(quán)。

[填空題]

13持續(xù)的地役權(quán)

參考答案：是指權(quán)利的行使不是每次都需要地役權(quán)人的行為的地役權(quán)。

[填空題]

14表現(xiàn)的地役權(quán)

參考答案：也稱為表見的地役權(quán)，是指能夠通過(guò)權(quán)利行使的外部標(biāo)志加以識(shí)別的地役權(quán)。

[填空題]

15擔(dān)保物權(quán)的換價(jià)權(quán)

參考答案：是指當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可以將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣或折價(jià)。

[填空題]

16擔(dān)保物權(quán)的不可分性

參考答案：是指在被擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保物權(quán)人可以就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。

[填空題]

17擔(dān)保物權(quán)的物上代位性

參考答案：是指擔(dān)保物因滅失、毀損而獲得金錢或其它物的賠償或補(bǔ)償時(shí)，此等金錢或其他物成為擔(dān)保物的替代物，擔(dān)保物權(quán)依然存在于其上，債權(quán)人有權(quán)就該替代物行使擔(dān)保物權(quán)。

[填空題]

18法律的利息

參考答案：是指由作為主債權(quán)的金錢債權(quán)而產(chǎn)生的法定孳息。

[填空題]

19狹義的利益

參考答案：是指?jìng)鶆?wù)人對(duì)于債權(quán)人所負(fù)擔(dān)支付利息的義務(wù)而產(chǎn)生的債，即為利息指摘，其與本金指摘同屬于金錢之債，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的利率既可以約定，也可以是法定利率。

[填空題]

20合同法上的損害賠償

參考答案：是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依法承擔(dān)的賠償非違約方損失的責(zé)任。

[填空題]

21實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

參考答案：是指擔(dān)保物權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)擔(dān)保物權(quán)而支出的各類費(fèi)用。

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[填空題]

22單一抵押權(quán)

參考答案：是在某一特定的財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的抵押權(quán)。（例如一棟房屋或一件珠寶商設(shè)定的抵押權(quán)）

[填空題]

23共同抵押權(quán)

參考答案：稱為總括抵押權(quán)或者聚合抵押權(quán)，它是指為擔(dān)保同一個(gè)債權(quán)而在數(shù)項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)。

[填空題]

24權(quán)利抵押權(quán)

參考答案：也稱準(zhǔn)抵押權(quán)，它是指以權(quán)利作為客體而設(shè)定的抵押權(quán)。

[填空題]

25定額抵押權(quán)

參考答案：是抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額已確定的抵押權(quán)，此類抵押權(quán)是實(shí)踐中較為常見的情形。

[填空題]

26不定額抵押權(quán)

參考答案：也稱最高額抵押權(quán)，它是只對(duì)于債權(quán)人一定范圍內(nèi)不特定的債權(quán)，預(yù)定一個(gè)最高的限額，由債務(wù)人或第三人提供抵押物予以擔(dān)保的特殊抵押權(quán)。

[填空題]

27流押契約

參考答案：是指抵押人與抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)作出的如下約定債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押物的所有權(quán)。流押契約也被成為抵押物代償條款、流抵契約或直流抵押，我國(guó)法律明確禁止流押契約。

[填空題]

28抵押人

參考答案：是在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)而為自己活著他人的債務(wù)提供擔(dān)保的人。

[填空題]

29抵押權(quán)的順位

參考答案：是指抵押人因擔(dān)保兩個(gè)或兩個(gè)以上的債權(quán)，就同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)或兩個(gè)以上的抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)之間優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颉：?jiǎn)言之，即同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系或抵押權(quán)相互之間的效力。

[填空題]

30抵押權(quán)順位固定主義

參考答案：即前一順位的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)即便因清償?shù)确堑盅簩?shí)現(xiàn)之外色原因而消滅時(shí)，該抵押權(quán)并沒有消滅而依然存在，因此后以順位的抵押權(quán)的順位無(wú)法相應(yīng)地晉升。

[填空題]

31抵押權(quán)順位的相對(duì)拋棄

參考答案：同一抵押物上先順位抵押權(quán)人，為了特定后順位抵押權(quán)人的利益而將自己的優(yōu)先受償利益加以拋棄的行為。

[填空題]

32抵押權(quán)順位的絕對(duì)拋棄

參考答案：抵押人為了全體后順位抵押權(quán)的人利益而拋棄自己的優(yōu)先利益。

[填空題]

33相對(duì)拋棄

參考答案：是指抵押權(quán)人為了同一抵押人的特定的武當(dāng)包債權(quán)人的利益而拋棄其抵押權(quán)。

[填空題]

34抵押權(quán)的絕對(duì)拋棄

參考答案：抵押權(quán)人以消滅抵押權(quán)的意思而放棄其抵押權(quán)的行為。

[填空題]

35抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

參考答案：是指?jìng)鶆?wù)履行期間屆滿，債務(wù)人為履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人通過(guò)依法處理抵押財(cái)產(chǎn)而使債權(quán)獲得清償。

[填空題]

36抵押權(quán)的變價(jià)權(quán)

參考答案：就是抵押權(quán)人享有的與抵押人協(xié)商或通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行程序，將抵押物按照一定的方法或者程序變換為價(jià)金的權(quán)利。

[填空題]

37浮動(dòng)抵押權(quán)

參考答案：也稱為企業(yè)擔(dān)保、浮動(dòng)擔(dān)?；蛘吒?dòng)債務(wù)負(fù)擔(dān)，它是指抵押人以其現(xiàn)有的和將來(lái)所有的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押人尚存的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

[填空題]

38最高債權(quán)額限度

參考答案：是指抵押權(quán)人基于最高額抵押權(quán)所能夠優(yōu)先受清償?shù)膫鶛?quán)的最高限度數(shù)額。

[填空題]

39最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的確定

參考答案：也稱最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的確定，它是指最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的一定范圍內(nèi)的不特定債權(quán)，因一定事由的發(fā)生而歸于具體特定。

[填空題]

40意定質(zhì)權(quán)

參考答案：是指當(dāng)事人通過(guò)法律行為所設(shè)定的質(zhì)權(quán)，也稱為約定質(zhì)權(quán)。

[填空題]

41法定質(zhì)權(quán)

參考答案：是指依據(jù)法律的規(guī)定而直接產(chǎn)生的質(zhì)權(quán)。

[填空題]

42典當(dāng)

參考答案：是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。

[填空題]

43特殊質(zhì)權(quán)

參考答案：是指質(zhì)權(quán)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的新型的質(zhì)權(quán)，主要包括共同質(zhì)權(quán)、最高額質(zhì)權(quán)。

[填空題]

44質(zhì)權(quán)的物上代位性

參考答案：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人于債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

[填空題]

45轉(zhuǎn)質(zhì)

參考答案：是指質(zhì)權(quán)人為了擔(dān)保自己的或者他人的債務(wù)，將質(zhì)物向第三人再讀設(shè)定新的質(zhì)權(quán)。

[填空題]

46動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)

參考答案：是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)男袨椤?/p>

[填空題]

47權(quán)利質(zhì)權(quán)

參考答案：是指以所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)（如依法可轉(zhuǎn)讓的各類債權(quán)或者其他權(quán)利）為標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。

[填空題]

48應(yīng)有賬款

參考答案：是指權(quán)利人因提供一定的貨物、服務(wù)或設(shè)施而獲得的要求義務(wù)人付款的權(quán)利，包括顯有的和未來(lái)的金錢債權(quán)及其產(chǎn)生的收益，但不包括因票據(jù)或其他有價(jià)證券而產(chǎn)生的付款請(qǐng)求權(quán)。

[填空題]

49權(quán)利質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)

參考答案：是指質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已屆償清期而債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，質(zhì)權(quán)人依法將質(zhì)押的權(quán)利變價(jià)并就其價(jià)款優(yōu)先受償?shù)男袨椤?/p>

[填空題]

50留置權(quán)的二次效力

參考答案：是指留置權(quán)人在其債權(quán)未受清償前得留置標(biāo)的物，留置權(quán)人就起所占有的物有繼續(xù)占有的權(quán)利，可排除債務(wù)人所為的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)或者物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使，這是第一次效力即留置效力。當(dāng)債務(wù)履行期限屆滿，且經(jīng)過(guò)一定的期限債務(wù)人仍不履行債務(wù)時(shí)，留置權(quán)人有權(quán)以標(biāo)的物折價(jià)或者拍賣、變賣并就所得價(jià)款優(yōu)先受償，此中優(yōu)先受償?shù)男Яκ橇糁脵?quán)的第二次效力即優(yōu)先受償效力。

[填空題]

51占有

參考答案：是對(duì)于物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力的一種狀態(tài)。我國(guó)學(xué)界的通說(shuō)認(rèn)為，占有是事實(shí)而非權(quán)利。

[填空題]

52保護(hù)的功能

參考答案：是指占有制度具有保護(hù)現(xiàn)實(shí)存在的狀態(tài)不受第三人的自力侵犯，從而維護(hù)法律秩序的穩(wěn)定的功能。

[填空題]

53本權(quán)

參考答案：是指基于法律上的原因而享有的、內(nèi)容包含占有物在內(nèi)的權(quán)利。

[填空題]

54直接占有

參考答案：是指占有人直接對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)，易言之，占有人與物之間具有直接的關(guān)系。

[填空題]

55占有輔助

參考答案：是指基于特定的從屬關(guān)系，受他人的知識(shí)對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)。

[填空題]

56占有的權(quán)利推定效力

參考答案：現(xiàn)實(shí)生活中占有人對(duì)物的占有大多是基于本權(quán)進(jìn)行，如所有權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等，因此當(dāng)某人占有某物并在其上行使某種權(quán)利時(shí)，就可以通過(guò)占有這種外觀而推定占有人是合法地享有該項(xiàng)權(quán)利的。

[填空題]

57占有的妨害

參考答案：是指雖未剝奪占有人對(duì)占有物的全部或任何一部分的管領(lǐng)力，但是妨害了占有人對(duì)其物的管領(lǐng)，致使占有人的利益遭受損害。

[填空題]

58占有保護(hù)的請(qǐng)求權(quán)

參考答案：是指占有人請(qǐng)求國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)通過(guò)運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)保護(hù)其占有的請(qǐng)求權(quán)，包括占有物返還請(qǐng)求權(quán)、排除妨害請(qǐng)求權(quán)和消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)。

[單項(xiàng)選擇題]

59、甲將其房屋出租給A、B、C三人居住，但三人一直拖欠房租，為此甲要求三人支付所欠房租。下列各項(xiàng)中，有關(guān)甲要求支付租金的方式中，不正確的是（）。

A.甲應(yīng)當(dāng)按照A、B、C三人約定的比例要求他們支付房租

B.甲可以要求A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租，任何一人支付全部房租后，有權(quán)就超過(guò)的份額向其他人追償

C.甲可以要求A、B、C三人按照平均的數(shù)額支付拖欠房租

D.甲如果與A、B、C三人約定了每人支付房租的數(shù)額，甲應(yīng)按照約定分別向A、B、C要求支付各自拖欠的房租

參考答案：A

參考解析：ABC三人為共同債務(wù)人，對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)內(nèi)有約定的按照約定，沒約定的可以協(xié)商或者共同承擔(dān)

[單項(xiàng)選擇題]

60、公司破產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有：工人的工資，設(shè)有抵押的銀行債權(quán)，未設(shè)定抵押的普通債權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對(duì)于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，下列表述正確的是（）

A.甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還工資

B.甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)