【復合場所版】廣州存量房買賣合同-PAGE【復合場所版】廣州存量房買賣合同-PAGE廣州存量房買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】第一條房屋基本情況1.1該房屋位于廣州市【區(qū)/縣】【房屋詳細地質(zhì)】，建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋用途為【住宅/商業(yè)/其他】。1.2該房屋所有權(quán)證號為：【房產(chǎn)證號】。1.3該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為【出讓/劃撥/轉(zhuǎn)讓】，土地使用權(quán)證號為：【土地證號】。第二條房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）作為首付款；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整），乙方應于【】年【】月【】日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于收到首付款之日起【】個工作日內(nèi)，將該房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋過戶至乙方名下。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條違約責任4.1若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日人民幣【】元。4.2若乙方未按約定時間支付房屋價款，甲方有權(quán)要求乙方按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日人民幣【】元。4.3若任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相當于房屋總價款【】%的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【年】【月】【日】==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李計劃結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項：在這種情況下，需要關(guān)注合同中的交付及過戶條款，確?；榉磕茉诨槎Y前順利交付并過戶到雙方名下。還要注意違約責任條款，以避免婚房交易中出現(xiàn)意外。2.二手房投資應用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資。注意事項：在這種情況下，要關(guān)注合同中的房屋基本情況條款，了解房屋的實際情況，如地理位置、周邊配套設施等。同時，還要關(guān)注房屋價款及支付方式條款，確保投資收益最大化。3.換房應用場合：趙女士想將自己的一套小房子賣掉，換購一套大房子。注意事項：在這種情況下，要關(guān)注合同中的交付及過戶條款，確保在趙女士賣掉現(xiàn)有房子后，能順利購買到大房子。同時，還要注意合同中的違約責任條款，以避免換房過程中出現(xiàn)糾紛。4.購買學區(qū)房應用場合：劉先生為了孩子上學，想購買一套學區(qū)房。注意事項：在這種情況下，要關(guān)注合同中的房屋基本情況條款，確保購買的房屋符合學區(qū)房的要求。還要關(guān)注合同中的交付及過戶條款，確保在孩子入學前能順利入住。5.購買養(yǎng)老房應用場合：李阿姨想購買一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項：在這種情況下，要關(guān)注合同中的房屋基本情況條款，了解房屋的具體情況，如周邊環(huán)境、配套設施等。同時，還要關(guān)注合同中的交付及過戶條款，確保養(yǎng)老房能順利交付并過戶到李阿姨名下。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，務必實地查看房屋，了解房屋的具體情況。如有必要，可聘請專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測。2.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋過戶的相關(guān)流程和手續(xù)，確保過戶過程順利進行。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：一方違約。解決辦法：在簽訂合同時，明確違約責任條款，約定違約金等相關(guān)事項。一旦出現(xiàn)違約行為，可按照合同約定追究違約方的責任。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保自己對合同內(nèi)容有充分了解。如有疑問，可向?qū)I(yè)人士咨詢，避免合同糾紛。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，以證明甲方是該房屋的合法所有權(quán)人。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系復印件，以證明雙方的身份信息。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積，便于乙方了解房屋情況。4.付款憑證：乙方支付房屋價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，作為支付證明。5.交付證明：房屋交付時，雙方簽署的交付確認書等，證明房屋已交付給乙方。6.過戶證明：房屋過戶完成后，取得的新的房產(chǎn)證等，證明房屋已過戶至乙方名下。買房賣房，簽合同，條款要看清，產(chǎn)權(quán)清晰，過戶順，雙方都安心。首付款到賬，交房有保障，尾款按時付，交易才圓滿。婚房學區(qū)養(yǎng)老房，投資換房各有忙，合同條款要修改，特殊情況要商量。質(zhì)量問題要留意，過戶手續(xù)不馬虎，違