【場(chǎng)景多應(yīng)用版】《商品房買賣合同司法解釋》全文-PAGE【場(chǎng)景多應(yīng)用版】《商品房買賣合同司法解釋》全文-PAGE【場(chǎng)景多應(yīng)用版】《商品房買賣合同司法解釋》全文合同編號(hào)：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/授權(quán)代表：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/授權(quán)代表：_______鑒于：1.甲方是商品房的所有權(quán)人，有權(quán)出售該商品房；2.乙方愿意購(gòu)買該商品房，并同意按照本合同的約定支付購(gòu)房款；3.雙方根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條商品房的基本情況1.1商品房的位置、面積和價(jià)格1.2商品房的質(zhì)量和交付甲方保證該商品房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照雙方的約定進(jìn)行交付。乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。第二條購(gòu)房款的支付（1）乙方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，并按照貸款合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.2甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票。第三條商品房的交付和過(guò)戶3.1甲方應(yīng)按照雙方的約定，將商品房及其相關(guān)文件交付給乙方。乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《交付確認(rèn)書》。3.2雙方同意，在商品房交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，以確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日萬(wàn)分之五的總價(jià)款。4.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日萬(wàn)分之五的未支付款項(xiàng)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買套房子當(dāng)婚房。注意事項(xiàng)：條款中要明確交房時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要留意房屋質(zhì)量，畢竟是新房，要保證住得舒心。2.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：老李想換個(gè)大房子，要把現(xiàn)在住的小房子賣了。注意事項(xiàng)：條款中要關(guān)注過(guò)戶手續(xù)，確保買賣雙方權(quán)益。另外，要留意交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題，避免產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。3.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：王老板手里有點(diǎn)閑錢，想投資套房子等升值。注意事項(xiàng)：條款中要關(guān)注購(gòu)房款的支付方式，可以考慮采用貸款方式支付，減輕現(xiàn)金流壓力。同時(shí)，要留意房屋未來(lái)的升值潛力，選擇地段好、配套設(shè)施完善的房子。4.購(gòu)買養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合：老劉退休了，想換個(gè)環(huán)境好、安靜的地方養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：條款中要關(guān)注房屋所在地的環(huán)境、醫(yī)療等配套設(shè)施，確保養(yǎng)老生活舒適。同時(shí)，要留意物業(yè)管理，保證居住安全。5.購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生為了孩子上學(xué)，想買套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：條款中要關(guān)注學(xué)區(qū)政策，確保買的房子能符合孩子上學(xué)的條件。同時(shí)，要留意房子的質(zhì)量問(wèn)題，畢竟學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格較高，要保證物有所值。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：交房時(shí)間推遲解決辦法：與開(kāi)發(fā)商溝通，了解原因，協(xié)商解決。若開(kāi)發(fā)商逾期交房，按照合同約定要求支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在驗(yàn)收房屋時(shí)，仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，要求修復(fù)或更換。若問(wèn)題嚴(yán)重，可要求退房。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)資料。同時(shí)，可以尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：貸款辦理困難5.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差三、詳細(xì)附件清單1.商品房買賣合同（正本）2.商品房買賣合同（副本）3.商品房交付確認(rèn)書4.購(gòu)房款支付憑證5.貸款合同（如有）6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.雙方聯(lián)系復(fù)印件8.物業(yè)管理協(xié)議（如有）買賣商品房，學(xué)問(wèn)不簡(jiǎn)單，合同來(lái)保駕，條款要記牢。甲方賣房子，乙方來(lái)買房，位置面積價(jià)，標(biāo)的要寫明。質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，交付要按時(shí)，乙方驗(yàn)收嚴(yán)，甲方修換快。首付款先交，貸款慢慢還，逾期有違約，金罰要分明。過(guò)戶手續(xù)繁，雙方要配合，文件準(zhǔn)備好，辦理才順利。違約責(zé)任明，損失要賠清，爭(zhēng)議好協(xié)商，訴訟是下策。附件要齊全，清單列分明，