博海（北京）地產集團有限公司項目經理考試題庫匯編2011年6月書目一、企業(yè)文化與戰(zhàn)略 1二、發(fā)展運營 4三、市場拓展 9四、設計規(guī)劃 14五、成本限制 26六、財務管理 35七、工程建設 40八、景觀 45九、選購 53十、營銷策劃 58十一、銷售 66一、企業(yè)文化與戰(zhàn)略1、博海地產的企業(yè)使命：建筑藝術精品，創(chuàng)建和諧空間2、博海地產愿景：成為一個顧客滿足、員工驕傲、公眾敬重的行業(yè)領先，國內知名的地產企業(yè)3、博海地產核心價值觀：誠信敬業(yè)、創(chuàng)建卓越、合作共蠃、和諧發(fā)展誠信敬業(yè)是我們做人做事的行為準則；創(chuàng)建卓越是我們不斷進取的思想境界；合作共蠃是我們對相關方的合作看法；和諧發(fā)展是我們始物發(fā)展方向4、博海地產的產品價值觀：綠色精品地產宜居社區(qū)+生態(tài)環(huán)境+綠色行動=綠爭地產精品理念+精品工程+真誠服備=精品地產5、博海地產的企業(yè)經營管理理念：標準化運營、集約化管理以集合、約束、節(jié)儉、高效為價值取向，對人力、物力、財力進行集中管理，實行統(tǒng)一配置，以標準化體系對核心業(yè)務進行集中管理，從而使業(yè)集中核心力氣，獲得可持續(xù)競爭的優(yōu)勢。6、博海地產的企業(yè)指導方針：一低兩好，五快四早低成本，好服務，好質量快拿地，快規(guī)劃，快開工，快銷售，快回款早物業(yè)，早竣工，早審計，早清算7、博海地產5年發(fā)展目標：“1226”戰(zhàn)略目標實現(xiàn)一個目標堅持兩個方針：一低兩好，五快四早確保2015年完成銷售額50億，力爭進入青島市地產企十強資源整合，市場把握，項目管理，風險限制，品牌運營，人力源提升8、博海地產的企業(yè)標桿管理學恒大-中心集權品質學綠城-仔細和追求志向狀態(tài)標準化學萬科-技術標準化，產品選型標準化創(chuàng)新學龍湖-90%模塊化和10%N次方創(chuàng)新物業(yè)學中海-以用戶業(yè)主的滿足作為管理工作的動身點和歸宿點9、博海地產將來五年的區(qū)域布局戰(zhàn)略立足山東，關注北方，布局全國省內以青島、煙臺、濰坊為主，關注其他地級城市，主動拓展山東海洋藍色經濟帶區(qū)域10、博海地產將來五年的產品定位走中高端產品發(fā)展道路，致力于打造綠色、生態(tài)、宜居的住宅環(huán)境，逐步形成以品質別墅和城市精品住宅為主，以商業(yè)旅游的產品復合形式為輔的產品系列。11、博海地產將來五年的發(fā)展模式整合資源，強化合作，重品質，強品德，加強企業(yè)市場主導力以大盤為主導，加強一、二級聯(lián)動，低成本介入，標準化運營，集約化管理，在實現(xiàn)資金快速平衡的基礎上取得利益最大化。12、博海地產將來五年的管控模式建立標準化體系，加強總部管控模式，在管理層面上以人力資源，財務和資金，品牌和文化，支配和運營四個方面，在業(yè)務層面上從策劃、規(guī)劃、選購 、成本、工程、營銷六個方面，總共十個環(huán)節(jié)對不同模式項止進行多層管控13、博海地產將來五年的經濟目標(億元)指標2011年2012年2013年2014年2015年平均增長率銷售額121825355043%14、博海地產將來五年的品牌目標爭創(chuàng)詹天佑獎一個，地產物業(yè)三年晉升一級開發(fā)資質，打造博海地產，博海物業(yè)兩個品牌。三年成為青島知名開發(fā)企業(yè)，五年成為山東省知名地產開發(fā)企業(yè)，個別項目三年內成為國內知名品牌，物業(yè)成為省內服務最優(yōu)品牌15、博海地產將來五年的學習與成長目標培育一支符合戰(zhàn)略須要的，有高忠誠度的，有道德，講誠信，業(yè)務精通，執(zhí)行實力高的高素養(yǎng)人才隊伍完善激勵機制結構體系，豐富激勵手段，加在激勵力度，實行差異化薪酬體系員工收入達到業(yè)內中上水平員工滿足率達到85%，員工流失率小于5%二、發(fā)展運營1、項目支配編制中遵循的五個原則全面分解的原則、上下一樣原則、充分參加原則、關注品質原則、肅穆性原則2、項目支配中需關注的四個整合1、關注成本、 資源和進度的整合成、2、關注支配和進度的整合3、關注人力資源和組織設置的整合4、關注項目各種信息的整合3、項目支配的制定流程確定項目目標→建立工作分解結構→任務定義→成本估算→任務排序→形成項目支配→風險限制→形成項目基準支配4、編制項目支配的作用5、公司項目里程碑支配有哪些節(jié)點？簽定土地合同取得國有土地運用證取得建設用地規(guī)劃許可證取得規(guī)劃審查看法通知書制定項目總體開發(fā)定位和產品規(guī)劃思路規(guī)劃方案通過政府審批取得建設工程規(guī)劃許可證人施工圖通過審圖辦審批項目內部開工取得建設工程開工證達到正負零示范區(qū)具備開放條件項目主體具6、請具體列出所在項目今年重要的里程碑支配7、簽訂土地合同包含哪兩個重要節(jié)點？8、項目管理的概念就是管理者在有限資源約束下，運用系統(tǒng)的觀點、方法、理論對涉及項目的全部工作進行效的管理，即從項目決策起先到結束進的全程進行支配、組織、協(xié)調、指揮、限制和評價，以實現(xiàn)項目的目的。9、所在項目本月支配內容有哪些，并說明其完成狀況10、所在項目本月投資額、年度投資額、累計投資額、總投資額分別是多少？11、所在項目本月應付工程款、已付工程款及實際付款比例分別為多少？（如有）12、描述項目本月現(xiàn)金流概況13、所在項目本月銷售額及回款額分別為多少？（如有）14、截至本月所在項目實現(xiàn)的銷售均價是多少？（如有）15、所在項目占用資金狀況16、項目評價指標17、項目經濟指標的內容18、客戶指標有哪些？19、項目實力指標有哪些？20、項目運營指標的內容運營管理與項目管理的區(qū)分運營管理項目管理月度運營會管理過程中項目的職責有哪些？負責項目基本概況的闡述負責按模板剛好、精確、全面填報當月工作完成狀況并提報下月工作支配負責上月支配執(zhí)行狀況、偏差分析及下月工作支配的匯報提出需運營會解決內容落實月度運營會制定的下月支配執(zhí)行月度運營會的各項決議項目支配變更的程序是什么？如項目在執(zhí)行的過程中，預料到不行抗力等因素確需更改支配的，由項目部填寫支配變更審請表并附變更后支配，交由考核委員會審核，如審核通過，由發(fā)展運營部發(fā)布支配變更通知，項目按新支配進行，如審核未通過，則需制定趕工支配，確保原支配的順當進行。五快四早中的“五快”是指？快拿地、快規(guī)劃、快開工、快銷售、快回款五快四早中的“四早”是指？早物業(yè)、早竣工、早審計、早清算項目開盤幾個月完成項目回款40%？4項目開盤幾個月完成項目回款70%？12項目開盤幾個月完成項目回款90%？18績效考核的原則公允、客觀、溝通、時效性項目績效考核周期分為哪三種？年度、季度、項目考核考核指標體系包括？考核指標中經濟指標包括？績效考核過程分為哪3個過程？績效考核考核階段分哪三個步驟？考核激勵分哪兩類？項目超額利潤計算公式項目實際凈利潤總額-節(jié)約成本-目標凈利潤總額項目風險金提取分類？項目風險金在項目簽訂目標責任書后幾個月內繳納？項目經理擔當項目風險金的多大比例？項目執(zhí)行經理及項目副經理擔當風險金的多少？項目完成指標嘉獎如何支配？項目未完成指標的扣罰如何處理？扣除扣罰部分后的項目風險金如何發(fā)放？對項目品牌造成負面影響的如何懲罰？成本考核指標中，實際成本低于目標成本時，如何嘉獎？成本考核指標中，實際成本高于目標成本時，如何扣罰？支配提報的原則月度運營支配編制的依據所在項目本月延期支配有哪些？主要緣由是什么？并提出解決措施。請列舉一到兩條最新的與房地產有關的國家、地方政策或法規(guī)，并說明主要內容。三、市場拓展房地產同時具有經濟壽命和自然壽命(或稱物理壽命)。(正)經濟壽命結束的標記是物業(yè)的凈收益為零的時刻。()房地產所處的位置對房地產投資有著特別重要的意義。()房地產自然壽命一般要比經濟壽命長得多。()物業(yè)本身并不能產生收入，物業(yè)的收益是在運用過程中產生的。()稅法中的折舊年限比建筑物的自然壽命短，比經濟壽命長。()對金融機構來說，物業(yè)本身不是一種重要的信用保證。()從會計的角度來說，建筑物隨著其樓齡的增長，每年的收益實力都在下降。()城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃兩個層次。()建筑容積率為項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。(正)規(guī)劃建設用地面積指項目用地規(guī)劃紅線范圍內的土地面積。()我國土地的公有制確定了全部土地為國家全部。()開發(fā)商對所獲得的專業(yè)詢問看法必需保持一種“健康的懷疑”。()開發(fā)商希望建筑承包商的報價越低越好。()房地產的特性確定了房地產市場是一個區(qū)域性市場。()租金由房地產運用市場確定，而不是由房地產投資市場確定。()假如物業(yè)的維護狀況良好，較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲得幾個經濟壽命。()房地產又稱（不動產），是指土地及定著在土地之上的建筑物、構筑物和其他附屬物的總稱。從房地產存在的自然形態(tài)上來看，主要分為（土地）和建成后的物業(yè)兩大類。房地產同時具有（經濟壽命）和自然壽命(或稱為物理壽命)。

房地產投資的形式可以分為從購買土地運用權起先的（開發(fā)投資）和物業(yè)建成后的（置業(yè)投資）兩類。置業(yè)投資有收益、保值、增值和（消費）四個方面的利益。

城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和（具體規(guī)劃）兩個層次?？偟膩碚f，獲得土地運用權的途徑有（行政劃撥）和市場機制兩種。房地產開發(fā)程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析（前期工作）建設階段和租售階段。房屋開發(fā)費由建筑安裝費、附屬工程費（室外工程費）和其它費用構成。按時間先后可以把工程款支付方式大致分為四段，即預付款（工程進度款）最終付款和退還保留金。開發(fā)項目竣工驗收的工程程序一般分為單項工程竣工驗收和（綜合驗收）兩個層次。房地產開發(fā)的建設過程可分為項目建設打算階段、招投標階段（施工階段）和竣工驗收階段。房地產市場事實上是房地產的買家和賣家在某個特定的（地理區(qū)域）于某一特定（時間段內）達成全部交易的總和。列舉開發(fā)商獲得土地運用權的主要方式通過行政劃撥方式取得舊城改造中取得中標地塊國有土地運用權轉讓方式取得出讓方式取得聯(lián)合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得通過司法裁決取得通過收購、兼并等股權重組方式取得房地產開發(fā)建設前期階段由哪些程序組成？簡述房地產開發(fā)的種類土地開發(fā)和房屋開發(fā)什么是房地產開發(fā)簡述土地一級開發(fā)的方式簡述國有土地用地性質及年限房地產產權的含義是什么指產權人對房屋的全部權和對房屋所占土地的運用權，房屋作為不動產與房屋是密不行分可的一個整體，當發(fā)生產權變更或轉讓時，必定是房地一體理行，不行能分開來處分。房地產開發(fā)“五證、兩書”所指的具體內容是什么五證：國有土地運用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售（預售）許可證。兩書：住宅質量保證書、住宅運用說明書簡述房地產的自然特征位置的固定性、資源的有限性、運用的耐久性、物業(yè)的差異性土地運用權的含義是什么建設項目用地預審申請辦理時限：國有土地上房屋征收與補償條例(征求看法稿)于2011年1月19日國務院審議并原則通過。2011年5月23日青島市規(guī)劃局下發(fā)青規(guī)字〔2011〕39號文件，關于（含配套公建、非配套公建、綜合樓等）的通知。2011年5月23日青島市規(guī)劃局下發(fā)青規(guī)字〔2011〕39號文件，關于（含配套公建、非配套公建、綜合樓等）的通知。青規(guī)字【2011】39號文件要求，商業(yè)、辦公類項目一般應實行公共走廊、開放式布局，不得采納單元式或住宅套型式設計。青規(guī)字【2011】39號文件要求，規(guī)劃竣工驗收時，對擅自內部加層，增加建筑面積的不能驗收合格。青規(guī)字【2011】39號文件要求，審查看法中增加相關通稿性要求。（附件）內容：（1）規(guī)劃方案或建筑方案：規(guī)劃設計時一般應實行公共走廊、開放式布局，不得采納單元式或住宅套型式設計。（2）建設工程規(guī)劃許可：不得擅自變更建筑平面布局，對擅自加層，增加建筑面積的不予規(guī)劃驗收。依據國土資發(fā)【2010】151號文件規(guī)定，各省（區(qū)、市）國土資源主管部門加強對住房用地出讓公告和合同約定內容的適時監(jiān)管，對市、縣發(fā)布的公告中存在捆綁出讓、超規(guī)模用地、毛地出讓、超三年開發(fā)周期出讓土地的，要責令馬上撤銷公告，調整出讓方案重新出讓。商品住房建設項目中的配建比例、、套型面積、設施條件和及期等建設條件，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同。實行拆遷補償方式：兩種，由被拆遷人自行選擇，并以簽訂的為準。對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者要在規(guī)定時間內，并嚴格依據外銷售。四、設計規(guī)劃1、當居住區(qū)內道路與城市道路連接時，其交角不宜小于（C）。A．85° B．80°C．75°D．70°2、下列有關公共建筑和城市交通道路相互關系的敘述，哪條是不正確的（）。A．公共建筑物的出入口不宜設置在主干道兩側B．在地震設防的城市中，干路兩側的高層建筑應由道路紅線向后退C．次干路兩側可設置公共建筑物的出入口，并可設置機動車和非機動車的停場等設施D．市區(qū)建筑容積率大于4的地區(qū)（城市規(guī)模≤200萬人口的城市），其道路支路的密度應在6-8km/km2之間3、民用建筑中若將排氣道設于防火墻內，其兩側墻身截面厚度不應小于（）。A．60mmB.120mmC.180mmD.90mm4、高層建筑的平安出口應分散布置，兩個平安出口之間的距離不應小于（）。A.5mB.10mC.15mD.5、公共建筑空間一般由三個主要部分組成，下列哪項不在其中（）。A．運用空間B．協(xié)助空間C．過渡空間D．交通空間6、在建筑技術經濟評價中，下列哪一項不應計入建筑面積（）。A．封閉陽臺B．突出墻面的壁柱C．層高2.3m的設備層D．獨立柱的雨篷7、一座坡屋頂建筑，其屋面坡度為1：4，選用下列哪種防水材料為宜（）。A．油氈卷材B．水泥瓦C．石棉瓦D．波形金屬瓦8、供殘疾人輪椅通行的一般門，門扇開啟的最小凈寬為（）m。A.0.6B.0.7C.9、沿街建筑物長度超過多少時，應設不小于（B）面積的消防通道。A.160m,3mx3mB.160m,4mx4mC.180m,4mx3mD.120m,4mx4m10、依據《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》的規(guī)定，下面哪種說法是錯誤的（）A．汽車庫與其他一、二級建筑物之間的防火間距不應小于10mB．汽車庫與建筑物相鄰較高的一面外墻如為防火墻時，其防火間距不限，C．停車場的汽車宜分組布置，每組停車數(shù)量不宜超過50輛D．穿過庫的消防車道，其凈寬不得小于3.5m、凈高不應小于4m11、某高層建筑設有10層高的中庭，下列（）防火分隔措施設置不當。A．房間與中庭回廊相通的門、窗，應設自行關閉的乙級防火門、窗B．與中庭相通的過廳、通道等，應設防火卷簾分隔C．中庭每層回廊應設有自動噴水滅火系統(tǒng)D．中庭每層回廊應設火災自動報警系統(tǒng)12、疏散應急照明燈宜設在墻面上或頂棚上；平安出口標記宜設在出口的頂部；疏散走道的指示標記宜設在疏散走道及其轉角處距地面1.00m以下的墻面上；走道疏散標記燈的間距不應大于（）。A.10mB.20mC.25mD.30m13、關于住宅建筑設計，下列說法（）項有誤。A．住宅層高不宜高于2.8mB．臥房、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2mC．廚房的凈高不應低于2.2mD．利用坡屋頂內空間作臥房時，其1/3面積的凈高不應低于2.1m14、在居住區(qū)規(guī)劃設計中，居住區(qū)內部的對外聯(lián)系應妥當處理。下面哪種說法不妥（）A．居住區(qū)內主要道路，至少應有兩個方向與外圍道路相連B．當沿街建筑物長度超過160m時，應增設洞口尺寸不小于4mx4m的消防車道C．機動車道對外出入口間距限制在80~130之間D．人行出口間距一般不超過80m，超過時則應在底層加設人行通道口15、居住區(qū)級配套公建的合理服務半徑為（）。A.800~1000mB.500~700mC.400~500mD.150~200m16、防空地下室中，兩個防護等級不同的相鄰防護單元之間的防護密閉隔墻上開設門洞時，其兩側防護密閉門的設置應符合下列哪一條規(guī)定（）。A．高抗力的防護密閉門應設在低抗力防護單元一側B．高抗力的防護密閉門應設在高抗力防護單元一側C．兩側可同用低抗力的防護密閉門D．兩側應同用高抗力的防護密閉門17、住宅戶內樓梯，一面臨空時梯段凈寬不應小于（）m。A.0.75B.0.8C.0.918、住宅公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應實行以下何種（）A．加大伸出長度以突出入口形象B．陽臺、外廊等必需設置有組織排水C．設置雨罩等防止物體墜落傷人的平安措施D．陽臺、外廊應采納實體欄板，放置花盆處必需實行防墜落措施19、下列高層建筑哪一類可不設消防電梯（）。A．高度超過32m的一類公共建筑B．高度超過50m的辦公樓C．12層的單元式住宅D．高度為30m的教學樓20、高層建筑的中庭上下連通的面積超過一個防火分區(qū)面積時，下列應實行的措施中何者不正確（）。A．與中庭相通的門窗設自行關閉的乙級防火門窗B．與中庭相通的過廳、通道等，設甲級防火門或耐火極限大于3h的防火卷簾分隔C．中庭每層回廊設自動滅火系統(tǒng)D．中庭每層回廊設火災自動報警系統(tǒng)21、下列哪一類工程可設一個平安出口（）。A．22層塔式住宅，每層建筑面積650㎡B．12層塔式住宅，每層建筑面積750㎡C．18層塔式住宅，每層建筑面積650㎡D．16層單元式住宅，每層建筑面積420㎡22、一座90個車位的地下汽車庫，其平安出口的設置要求應當是（）。A．人員出口和汽車出口各不少于2個B．人員出口和汽車出口各不少于1個C．人員出口不少于1個，汽車出口不少于2個D．人員出口不少于2個，汽車出口不少于1個雙車道23、規(guī)范規(guī)定我國不同建筑氣候區(qū)，不同住宅層數(shù)的住宅建筑凈密度和住宅面積凈密度的最大限制指標，其中對多層和高層住宅，建筑凈密度最大值分別為（）㎡/ha，面積凈密度最大值分別為（）㎡/ha。（）A.28%,25%;.0B.28%,25%;1.9,3.5C.32%,22%;1.50,3.0D.32%,22%;1.90,3.524、規(guī)劃建設用地標準應包括（）部分。A．規(guī)劃人均建設用地指標、規(guī)劃人均單項建設用地指標二部分B．規(guī)劃人均建設用地指標、規(guī)劃建設用地結構二部分C．規(guī)劃人均單項建設用地指標、規(guī)劃建設用地結構二部分D．規(guī)劃人均建設用地指標，規(guī)劃人均單項建設用地指標和規(guī)劃建設用地結構三部分25、公共建筑與其他類型建筑相比，在下列哪一方面有很大差別（）。A．人流集散B．空間類型C．建筑功能D．建筑造型26、某城鎮(zhèn)的生活給水管網有時供水量不能滿足供水要求，以下所采納的措施中何項是錯誤的？選（自備水源不能和城市管網接）

A.從鄰近有足夠富有供水量的城鎮(zhèn)生活飲用水管網接管引水

B.新建或擴建水廠

C.從本城鎮(zhèn)某企業(yè)自備的有足夠富有供水量的內部供水管網接管引水

D.要求本城的用水企業(yè)通過技術改造節(jié)約用水，削減用水量27、長管的總水頭線與測壓管水頭線：（）A.相重合B.相平行，呈直線C.相平行，呈階梯狀28、離心泵的轉動部分包括：（）A.泵軸，葉輪和軸承B.軸承，減漏環(huán)和葉輪C.葉輪，軸承和填料盒29、離心泵的基本性能參數(shù)包括：（）A.流量，揚程，有效功率，效率，比轉數(shù)，允許吸上真空高度及氣濁余量B.流量，揚程，軸功率，效率，轉速，允許吸上真空高度及氣濁余量C.流量，揚程，軸功率，比轉數(shù)，允許吸上真空高度及氣濁余量30、標準化中含有重合閘功能的線路愛護裝置，設置“停用重合閘”壓板?！巴Ｓ弥睾祥l壓板”投入時，若線路發(fā)生單相接地故障則（）A.選相跳閘并閉鎖重合閘B.選相跳閘并視重合閘限制字狀況起動或閉鎖重合閘C.三相跳閘并閉鎖重合閘31、標準化的愛護裝置中定值清單按（）依次排列A.參數(shù)（系統(tǒng)參數(shù)、裝置參數(shù)）—限制字定值部分—數(shù)值型定值部分—軟壓板部分B.參數(shù)（系統(tǒng)參數(shù)、裝置參數(shù)）—數(shù)值型定值部分—限制字定值部分—軟壓板部分C.參數(shù)（系統(tǒng)參數(shù)、裝置參數(shù)）—軟壓板部分—數(shù)值型定值部分—限制字定值部分32、標準化設計中，遠方跳閘愛護宜采納（）經就地判別方式A.二取一B.二取二C.一取一33、標準化設計中，遠方跳閘愛護可采納（）作為就地判據A.零（負）序電流、零（負）序電壓、電流突變量B.低電流、分相低功率因數(shù)、分相低有功C.A、B都可以34、標準化設計中縱聯(lián)距離（方向）愛護裝置中的零序電壓應采納（）A.自產零序電壓B.外接開口三角零序電壓C.A、B都可以35、標準化的線路縱聯(lián)電流差動愛護出口的條件是（）A.本側差動元件動作B.本側啟動元件和本側差動元件同時動作C.兩側啟動元件和本側差動元件同時動作36、用于串補線路及其相鄰線路的距離愛護應有防止距離愛護Ⅰ段（）的措施A.拒動B.誤動C.拒動和誤動37、標準化的自動重合閘中四個重合閘限制字（單相重合閘、三相重合閘、禁止重合閘、停用重合閘）有且只有一個置“1”，若不滿足此要求，愛護裝置報警并按（A.單相重合閘B.三相重合閘C.禁止重合閘D.停用重合閘38、標準化中變壓器支路失靈時解除復合電壓閉鎖可采納（）方案A.變壓器愛護“動作觸點”B.變壓器愛護“各側復合電壓動作”觸點C.A、B均可39、依據對用電牢靠性的要求，大中城市自來水廠的泵站電力負荷等級應按下列哪項考慮？（）A.一級負荷B.二級負荷C.三級負荷40、當倉庫的占地面積小于多少可以設置一個出入口：（）

A.300平米B.350平米C.400平米41、工程設計等級：（）

A.Ⅰ、Ⅱ、ⅢB.一類、二類、三類C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ42、老人居住建筑臥房等采光比：（）

A.1/5B.1/6C.43、殘疾人通道寬度錯誤的是：（）

A.檢票口900B.小型建筑1200C.中型建筑1500D.大型建筑180044、老年人住宅設計，哪個錯誤：（）

A.走廊凈寬1.5米B.燈箱突出墻面0.25米C.高差設置1/12坡道D.45、小型車1.8米寬，柱子寬0.8米，2個柱子停下三輛車的軸線距離最小是多少：（）

A.7米B.7.5米C.7.8米D.8米46、工程設計任務書中規(guī)定的項目投資額就是經審查批準的（）階段的投資估算額。A．項目規(guī)劃B.項目建議書C.具體可行性探討D.初步可行性探討47、依據價值工程的原理，提高產品價值最志向的途徑是（）A.產品功能有較大幅度提高，產品成本有較少提高B.在產品成本不變的條件下，提高產品功能C.在提高產品功能的同時，降低產品成本D.在保持產品功能不變的前提下，降低成本48、在建設項目決策階段，投資主體產生投資意向后緊接著應進行的工作是（）A.編制初步可行性探討報告B.進行投資打算C.進行市場探討D.編制項目建議書49、為有效提高建設項目的經濟效果，在項目建設過程中進行價值工程活動的重點應放在（）階段A.施工B.設計C.竣工驗收D.保修50、建設工程項目在選擇新工藝和新材料時，應遵循的原則有（）A.先進、合理、牢靠、好用B.超前、先進、合理、牢靠C.創(chuàng)新、先進、牢靠、好用D.現(xiàn)代、先進、牢靠、好用51、一個項目規(guī)劃時，項目中的高價值物業(yè)位置選擇原則有哪些？52、社區(qū)主題景觀的布置原則：53、公建位置選擇原則：54、豪宅別墅社區(qū)規(guī)劃要點：55、體驗區(qū)景觀設計原則：56、龍湖樓盤制勝的三個法寶：57、在產品設計方面萬科VS綠城的不同：58、什么樣的住宅小區(qū)適合精裝交付的物業(yè)？59、什么樣的住宅小區(qū)慎選精裝交付？60、房地產轉變發(fā)展方式“住宅產業(yè)現(xiàn)代化”，要實現(xiàn)的“四化”是（）？從而使房地產從傳統(tǒng)的建立業(yè)轉為先進的制造業(yè)。（1）設計標準化（2）實現(xiàn)部品（構件）生產的工廠化（3）現(xiàn)場施工的裝配化（4）實現(xiàn)土建裝修一體化五、成本限制1、公司新開發(fā)項目的工程質量要求主體達到優(yōu)質結構獎，觀感達到青島A級標準。2、建筑物陽臺，如何計算建筑面積？無論是全封閉還是半封閉陽臺均計算二公之一面積3、坡屋頂內空間的建筑面積計算，凈超群過的部位，應計算全面積；凈高在至的部位，應計算1/2的面積；凈高不足的部位，不應計算面積。A.2.1米；B.1.2米；C.2.2米4、地下室的層高在米及以上者，應計算全面積；假如層高不足米者，應計算1/2面積。A、2.2米；B、1.5米5、建筑物內的設備管道夾層，是否計算建筑面積？。不6、執(zhí)行消耗量定額，工地現(xiàn)場的硬化路面、圍擋等臨時設施，是否應辦理簽證？不7、工程建設中的設備費是否計入工程造價？不8、預算中的材費包含以下部分內容。（1）材料原價（或供應價格）；（2）材料運雜費；（3）運輸損耗費；（4）選購 及保管費；（5）檢驗試驗費。9、建設單位在工程開工時應將自來水水源、強電電源、道路（非指硬化道路）供應至距離單體（含小區(qū)中的單體）或者構筑物工程中心50米的半徑范圍內，并設水、電計量表。10、工程竣工驗收時的關于環(huán)保、安防、消防等監(jiān)測、檢驗費用，該費用不屬于安裝工程費？該費用應由建設單位擔當。11、園林綠化工程中的工程類別要達到Ⅰ類，必需包含以下工程內容：（1）綠化種植工程；（2）假山工程；（3）園路工程；（4）園橋工程；（5）園林小品工程。12、現(xiàn)場經辦簽證工程師應將發(fā)生的簽證記錄保存完善，隨簽證發(fā)生時間同步做好施工日志。13、設計方案在分析時主要考慮哪三個方面的因素？經濟方面、功能方面、技術方面14、公司的工程合同簽訂時盡量避開出現(xiàn)預付款的付款方式，如確需預付款時，最好讓合同的相關方出具等額的銀行保函。15、消耗量定額規(guī)定，靠近施工現(xiàn)場的外電線路，設置木質、塑料等絕緣體的防護設施的費用是否應當不應當辦理簽證，該部分費用在定額中的臨時設施費已綜合考慮。16、綜合單價的費用組成：（1）人工費（2）材料費（3）施工機械運用費（4）企業(yè)管理費（5）利潤（6）肯定范圍內的風險費用。17、在工程造價的構成中，工程招標費屬于（）。

A．工程詢問費B．勘察設計費

C．探討試驗費D．建設單位經費18、工程量清單計價格式中列明的全部須要填報的單價和合價，假如投標人對某項未填報單價和合價，則（）。A．視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中

B．可通過索賠的方式賜予補償

C．該項目完成計量后，由承包人報價，經發(fā)包人確認后進行結算

D．中標后，承包人可以書面形式報告賜予補報19、居住小區(qū)的居住建筑凈密度可表示為（B。20、動態(tài)成本的概念是項目實施過程中各個時期體現(xiàn)的預期成本結果，包含以下內容：（1）未結算合同（2）已結算合同（3）非合同性成本（4）待發(fā)生成本21、對建設工程項目進行價值工程分析，最關鍵的環(huán)節(jié)是（）。

A．設計方案優(yōu)化B．施工招標管理

C．竣工結算管理D．材料選購 限制22、在項目目標動態(tài)限制的工作程序中，第一步工作內容是（C）A．項目決策策劃B．制定糾偏措施

C．目標分解D．收集實際數(shù)據23、分部分項工程成本分析采納的"三算"對比分析法，其"三算"對比指的是（B）的比較。A.概算成本、預算成本、決算成本

B．預算成本、目標成本、實際成本

C．月度成本、季度成本、年度成本

D．預算成本、支配成本、目標成本24、建設工程項目的全壽命周期包括項目的（D）A．可行性探討階段、設計階段、施工階段

B．可行性探討階段、施工階段、運用階段

C．決策階段、實施階段、保修階段

D．決策階段、實施階段、運用階段25、招標投標活動應當遵循的原則是（C）。

A．公開、公允、公正和最低價中標

B．自愿、公允、公正和等價有償

C．公開、公允、公正和誠懇信用

D．自愿、公允、等價有償和誠懇信用26、項目管理最基本的方法論是（B）。

A．項目目標的策劃

B．項目目標的動態(tài)限制

C．項目管理的目標

D．項目管理的的信息化27、由于非承包商責任造成承包商自有機械設備窩工，其索賠費按（B）計算。

A．臺班費B．臺班折舊費C．折算租金D．折管租金乘以規(guī)定的降效系數(shù)28、合同法的基本原則：同等原則、自愿原則、公允原則、誠懇守信原則。29、在年度成本分析中，下列說法正確的是（B）

A.年度成本分析的內容不包括月(季)成本分析所包含的內容

B.年度成本分析的重點是對下一年度提出切實可行的成本管理措施

C.施工周期較長的項目，不需進行月(季)分析，只需進行年度分析

D.年度成本分析的依據是月(季)成本報表30、工程量清單由（AC）等組成。

A．分部分項工程量清單

B．綜合單價分析清單

C．措施項目清單

D．其他項目價格清單

E．主要材料價格清單31、進行部分項工程施工成本分析時，其資料來源包括（BCE）A.工程合同總價B.實耗人工和材料C.施工預算D.工程預算E.實際工程量32、基礎的埋深是指（C）A.從室內設計地面到基礎底面的垂直距離B.從室外地面到基礎底的垂直距離C.從室外設計地面到基礎底面的垂直距離D.從室外設計地面到基礎墊層下皮的垂直距離33、計算建筑面積中凹凸聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應以（B）為界分別計算。A.高跨結構內邊線B.高跨結構外邊線C.低跨結構外邊線D.低跨結構內邊線34、一下不屬于設備運雜費構成的是（C）。A.運費B.裝卸費C.廢品損失費D.倉庫保管費35、單臺設備試車是所需的費用應計入（C）。A.設備購置費B.探討試驗費C.安裝工程費D.聯(lián)合試運轉費36、依據《建筑安裝工程費用項目組成》（建標【-2003】206號）文件的規(guī)定，屬于干脆工程費人工費的是（）。A.生產工人基本工資B.工資性補貼C.生產工人協(xié)助工資D.職工福利費E.生產工人勞動愛護費37、下列各項哪一項不屬于建筑安裝工程費用中的稅金（A）A.增值稅B.建設稅C.教化費附加D.營業(yè)稅38、建筑安裝企業(yè)計取的教化費附加，計費基礎是（B）A.教化培訓費B.營業(yè)稅C.土地運用稅D.工程保險費39、某基礎工程隱藏前已經工程師驗收合格，在主體結構施工時因墻體開裂，對基礎重新檢驗發(fā)覺部分部位存在施工質量問題，則對重新檢驗的費用和工期的處理表達正確的是（D）A.費用由工程師擔當，工期由承包人擔當B.費用由承包人擔當，工期由發(fā)包人擔當C.費用由承包人擔當，工期由承發(fā)包雙方協(xié)商D.費用和工期由承包人擔當40、關于承包商提出的延誤索賠，正確的說法是（C）A.屬于業(yè)主的緣由，只能延長工期，但不能賜予費用補償B.屬于工程師的緣由，只能賜予費用補償，但不能延長工期C.由于特別反常的天氣，只能延長工期，但不能賜予費用補償D.由于工人罷工，只能賜予費用補償，但不能延長工期41、限制可分為主動限制和被動限制，措施屬于被動限制措施的是（D）A.識別風險，做好風險管理工作B.用科學的方法制定支配C.加強信息收集、整理和探討工作D.建立有效的信息反饋系統(tǒng)，剛好反饋偏離支配目標值的狀況42、建設工程項目總造價是指項目總投資中的（D）A.建筑安裝工程費用B.固定資產投資與流淌資產投資總和C.靜態(tài)投資總額D.固定資產投資總額43、建設工程造價的有效限制是指在優(yōu)化建設方案、設計方案的基礎上，在工程建設程序的各個階段采納肯定的方法和措施，將工程造價限制在（B）之內。A.投資估算范圍和合同總價限額B.合理的范圍和核定的造價限額C.可預見的變動范圍和承包總價限額D.投資預料支出限額和投資估算范圍44、下列關于工程建設靜態(tài)投資或動態(tài)投資的表述中正確的是（）Ａ.靜態(tài)投資中包括漲價設備費Ｂ.靜態(tài)投資中包括固定資產投資方向調整稅Ｃ.動態(tài)投資中包括建設期貸款利息Ｄ.動態(tài)投資是靜態(tài)投資的計算基礎45、要約是希望（D）的意思表示。A.他人知道自己B.他人向自己提出訂立合同C.和他人進行磋商D.和他人訂立合同46、價值工程是以提高產品的價值為目的的，應用價值工程就是探討（）。A.產品功能保持不變前提下的最低生產成本B.產品功能與產品壽命周期成本的最佳匹配C.產品功能保持不變前提下的最低運用成本D.產品成本不變前提下的最佳產品功能47、在項目建設全過程的各個階段中，即決策、初步設計、技術設計、施工圖設計、招標投標、合同實施及施工驗收等階段，都進行相應的計價，這體現(xiàn)了工程造價（D）的計價特征。A．兼容性B．多次性C．組合性D．多樣性48、下列措施中，屬于被動限制措施的是（D）。A具體分析探討外部環(huán)境條件B識別風險并進行風險管理C用科學的方法制定支配D剛好實行糾偏措施49、建筑面積包括(

ABE

)。

A．居住面積B．運用面積C．占地面積

D．協(xié)助面積E．結構面積50、在工程造價的構成中，工程招標費屬于（D）。

A．工程詢問費B．勘察設計費

C．探討試驗費D．建設單位經費六、財務管理1、企業(yè)最基本的會計等式是（A）A．資產=負債+全部者權益B.收入-費用=利潤C.資產=負債+（全部者權益+利潤）D.資產=負債+全部者權益+（收入-費用）2、會計核算運用的主要計量單位是（A）

A．貨幣計量B．勞動計量C．實物計量D．單一計量3、《中華人民共和國會計法》將會計的基本職能表述為（A）

A．進行會計核算、實行會計監(jiān)督B．預料經濟前景C．參加經濟決策D．限制經濟過程4、企業(yè)發(fā)生的各項費用支出，不屬于期間費用項目有（D）

A．營業(yè)費用B．管理費用C．財務費用D．開辦費用5、企業(yè)財務部門為了日常零星開支的須要，預付給企業(yè)內部各單位和職工個人備用的款項是(C)

A、現(xiàn)金B(yǎng)、應收賬款C、備用金D、貨幣資金6

、會計以(

A

)為主要計量單位。

A、貨幣B、實物C、實物D、勞動耗費7

、出納人員付出貨幣資金的依據是(B

)

A、收款憑證B、付款憑證C、轉賬憑證D、原始憑證8、下列項目中，不屬于收入范圍的是（

D

)

A.商品銷售收入

B.勞務收入

C.租金收入

D.代收款項

9、資金來源也可統(tǒng)稱為(C)

A、全部者權益B、負債C、權益D、投入10、資產負債表的資產項目，說明白企業(yè)所擁有的各種經濟資源以及企業(yè)(A)

A、償還債務的實力B、償債期限的長短C、投資者的全部權D、財務狀況的變更11、以下屬于房地產行業(yè)交納的稅種是（ACE）。A．營業(yè)稅B、增值稅C、印花稅D、消費稅E、城市維護建設稅12、為加強公司資金的有效運用，每月項目需參加定期編制以下（BCD）相關財務類報表。A．月度費用預算報表B.月度付款支配表C.年度資金支配(現(xiàn)金流入流出表)(月調)D.月度運營會財務報表13、房地產開發(fā)企業(yè)成本核算的主要會計科目是開發(fā)成本，下設以下（）費用項目。（答：ABCDE）A．土地征用及拆遷補償費B.前期工程費C.建筑安裝工程費D.基礎設施費E.配套設施費14、項目工程款的支付需與以下（ACDE）相關要件為基準付款依據。A．結款單位開具的發(fā)票B.費用報銷單C.合同或協(xié)議D.產值E.撥款單15、企業(yè)生產過程中的期間費用包括（ACD）A.管理費用B.制造費用C.營業(yè)費用D.財務費用16.票據丟失后，可以實行（BD）方式進行補救。

A．掛失止付B．公示催告C．一般訴訟D．申請仲裁17.關于支票，說法正確的有（BCD）。A．用于支取現(xiàn)金的支票也可以背書轉讓

B．出票人在付款人處的存款足以支付支票金額時，付款人應當在見票當日足額付款

C．出票人不得簽發(fā)與預留銀行簽章不符的支票

D．簽發(fā)支票應運用碳素墨水或墨汁填寫18、企業(yè)利潤總額包括(AB)。

A.營業(yè)利潤B.營業(yè)外收支凈額C.凈利潤D.發(fā)行股票收入19、以下可以支付庫存現(xiàn)金的業(yè)務是(ACD)。A.向個人收購農副產品B.購買機器設備C.報銷車費D.發(fā)放防暑降溫費20、全部者權益包括(ABCD)A.實收資本B.未安排利潤C.資本公積D.盈余公積21、為加強管理費用的支出，公司出臺了一系列管理文件進行限制，需由綜合部進行會簽的相關費用是（）、（）、（）、（）。22、制定項目月度資金支配所需項目數(shù)據的提報日期是每月的（）之前。23、房地產企業(yè)適用的企業(yè)所得稅的稅率為（）。24、造價部一般依據合同要求，在工程綜合驗收合格后，對發(fā)包項目進行（），付款至95%（一般余5%作為質保金）；財務再依據其付款狀況進行財務最終結算，保證付款的精確性，此時要求結款單位開具（）發(fā)票。25、財務報告包括()、()、()、全部者權益變動表及附注。26、利潤表是反映企業(yè)肯定期間（月份、季度、半年度、年度）____________________的會計報表。27、資產恒等于（）和（）之和。28、容積率是（）和（）的比率。29、

資產負債表左方列示(

)各項目，右方列示(

)各項目。30、

資產預期能給企業(yè)帶來(

)。31、在我國，單位的會計核算只能以人民幣作為記賬本位幣。（）32、不論是盈利，還是虧損，都是財務成果。（）

33、中期財務會計報表包括月度、季度和半年度財務會計報告。（）

34、單位未設立檔案機構的，應當在單位會計機構內部指定專人保管會計檔案，但出納人員不得兼管會計檔案。（）

35、資產負債表是反映企業(yè)在某一特定日期的財務狀況報表。（）36、企業(yè)必需依據實際發(fā)生的經濟業(yè)務事項進行會計核算。(）37、對于不真實、不合法的原始憑證，會計機構和會計人員有權不予接受，并向單位負責人報告。(）38、全部者權益是投資人對企業(yè)全部資產的要求權。（）39、單位和個人未發(fā)生經營業(yè)務，一律不得開具發(fā)票。（）40、職工工出借款憑據應當附在記賬憑證之后，收回借款時也可退款借款憑據。（）41、請簡述項目工程款的通常支付程序（從支配付款起先至財務辦理付款，請注明所需的付款要件，不含抵工程款等特別付款）。42、請列出袁總在會議中常常提出的三個關于項目資金的節(jié)點。43、假設房地產企業(yè)現(xiàn)有一塊土地，需建成一般住宅，土地面積為25000平米，容積率為2，樓面地價1500元/平米，單價為8000元/平米。依據以上條件站在項目開發(fā)的角度大體列出主要開發(fā)節(jié)點，作出利潤測算及現(xiàn)金流。并確定一種資金占用最低方式。七、工程建設1、建設工程管理就是自項目起先到項目完成，通過（D）使項目目標得以實現(xiàn)。

A.項目策劃和項目組織B.項目限制和項目協(xié)調C.項目組織和項目限制D.項目策劃和項目限制2、業(yè)主確定的工程項目設計變更工作流程，屬于工作流程組織中的（A）。

A.管理工作流程B.物質流程C.信息處理流程D.設計工作流程3、為明確混凝土工程施工中鋼筋制安、混凝土澆筑等工作之間的邏輯關系，施工項目都應當編制（C）。

A.組織結構圖B.任務分工表C.工作流程圖D.工作一覽表4、建設工程項目實施階段策劃的主要任務是確定（D）。

A.項目建設的總目標B.如何實現(xiàn)項目目標C.項目建設的指導思想D.如何組織項目的建設5、施工生產要素的質量限制中，對模板、腳手架等施工設施，除按適用的標準定型選用外，一般應按（B）要求進行專項設計。A.施工質量B.設計與施工C.施工工藝D.現(xiàn)場平安6、建設工程項目環(huán)境管理的目的是通過愛護生態(tài)環(huán)境，使（A）。

A.社會經濟的發(fā)展與人類生存環(huán)境相協(xié)調B.環(huán)境能夠服務于人類經濟社會的發(fā)展C.環(huán)境污染不至于造成人類生存基本條件的破壞D.工程項目施工場界內的污染得到有效防治7、依據工程建設項目物資選購 管理程序，物資選購 首先需（B）。A.擬定物資選購 過合同B.明確選購 要求、選購 過分工和責任C.選擇合格物資供方或服務單位D.進行選購 策劃，編制選購 支配8、施工方應視項目特點和進度限制的須要，編制（B）。

A.項目動用前打算工作支配B.施工進度支配C.設計進度支配D.主要設備選購 工作支配9、建設單位在施工階段進行施工質量限制的目標是（A）。

A.確保施工項目達到投資決策確定的質量目標B.確保施工質量達到優(yōu)良標準C.確保工程施工質量不出現(xiàn)質量缺陷D.確保施工活動的正常進行10、政府建設工程質量監(jiān)督機構參加建設工程項目竣工驗收會議，其目的是（B）。

A.對影響運用功能的相關部部工程進行功能檢測B.對驗收的程序、組織、方法、過程等進行監(jiān)督C.對建設過程質量狀況進行總結，簽發(fā)竣工驗收看法D.對影響結構平安的工程實體質量進行檢驗11、項目人力資源管理的目的是（A）。

A.調動項目參加人的主動性B.建立廣泛的人際關系C.聘請或解雇員工D.對項目參加人員進行績效考核12、在工程監(jiān)理過程中，監(jiān)理人如發(fā)覺工程承包人的人員工作不力，可以要求（B）。

A.終止承包人合同B.承包人調換有關人員C.業(yè)主撤換有關人員D.暫停施工13、建設工程項目中防止污染的設施，必需與主體工程（ABE）。

A.同時設計B.同時申請C.同時驗收D.同時施E.同時投產運用14、依據《企業(yè)傷亡事故分類標準》，屬于與建筑業(yè)有關的職業(yè)損害事故有（ABCE）。

A.物體打擊B.觸電C.機械損害D.輻射損害E.火災爆炸15、依據《特種作業(yè)人員平安技術考核管理規(guī)定》，下列建設工程活動中，屬于特種作業(yè)的有（ADE）。

A.建筑登高架設作業(yè)B.鋼筋焊接作業(yè)C.衛(wèi)生潔具安裝作業(yè)D.起重機械作業(yè)E.建筑外墻抹灰作業(yè)16、工程結構中受力達到肯定數(shù)值時,桿件突然發(fā)生彎曲,以至引起整個結構的破壞,這種現(xiàn)象稱為(

)。A.彎曲變形

B.結構變形C.彈性變形

D.失穩(wěn)17、力是物體之間的作用,其作用力與反作用力總是(

D)。A.大小相等B.大小相等,方向相反C.大小相等,沿同一作用線相互作用D.大小相等,方向相反,沿同一作用線相互作用18、砂漿試塊應在(

A)隨機取樣、制作。A.攪拌機出料口

B.攪拌地點C.攪拌機進料口

D.砌筑地點19、砌塊中水平灰縫厚度應為(

A)。A.10~15mm

B.15~25mmC.10~2Omm

D.15~25mm20、混凝土自高處傾落的自由高度應不超過(

C)m。A.1

C.2

21、項目管理中的最重要的任務是(

D)。A.進度限制

B.投資限制C.質量管理

D.平安管理22、(

B)是指監(jiān)理人員在工程施工階段監(jiān)理中,對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動。A.見證

B.旁站C.巡察

D.平行檢查23、對質量不合格的施工結果,經設計人的核驗,雖沒達到設計的質量標準,卻尚不影響結構平安和運用功能,經業(yè)主同意后可予驗收。這種施工質量事故處理方式是(

B)。A.返修處理

B.讓步處理C.降級處理

D.不作處理24、建設工程項目的職業(yè)平安管理的目的是(

)。A.徹底消退人身傷亡和財產事故B.愛護產品生產者和運用者的健康平安C.限制人的擔心全行為和物的擔心全狀態(tài)D.通過對生產要素的限制實現(xiàn)平安限制25、下列不屬于建筑產品所受到的外部環(huán)境影響的是(

D)。A.露天作業(yè)

B.氣候變更C.地址和水文變更

D.施工人員的技術26、在開工前,政府質量監(jiān)督檢查的重點是(

D)。A.審查各方人員的資質證書B.審查是否有施工許可證C.審查監(jiān)理規(guī)劃等文件及審批手續(xù)D.審查工程參加各方的工程質量保證體系27、對于工程或設備開工和停工前、檢修中,工程或設備竣工及運行時進行的平安檢查屬于(

D)。A.日常性檢查

B.專業(yè)性檢查C.季節(jié)性檢查

D.不定期檢查28、下列不屬于對患有職業(yè)病的員工的處理方法的是(

A)。A.解雇員工

B.支配醫(yī)療C.調轉工作

D.支配療養(yǎng)29、固體廢物壓實濃縮、破裂、分選、脫水干燥等屬于(

A)。A.物理處理

B.化學處理C.生物處理

D.固化處理30、由發(fā)包人緣由造成的停工由發(fā)包人擔當,賠償承包人(

C)。A.工期

B.造成的損失C.工期和造成的損失

D.工期或者造成的損失八、景觀1、關于園林規(guī)劃描述正確的有（）A.從廣義講，園林規(guī)劃就是發(fā)展規(guī)劃，由園林行政部門制定。B.從狹義講，園林規(guī)劃就是具體的綠地規(guī)劃，由園林規(guī)劃設計部門完成。C.園林規(guī)劃有長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和近期規(guī)劃之分。D.狹義的園林規(guī)劃就是園林綠地設計。2、關于園林綠地設計含義理解正確的有（）A.園林綠地設計是一個微觀的概念。B.園林綠地設計是以規(guī)劃為指導。C.園林綠地設計是園林設計者利用園林要素對園林空間進行組合，創(chuàng)建出一種新的園林環(huán)境。D.園林設計的成果是設計圖和說明書。3、屬于園林構成的要素有（）A.山水地貌B.道路廣場C.建筑和構筑物D.植物和動物4、園林規(guī)劃設計不同于林業(yè)規(guī)劃設計，除共同考慮的問題外，還應考慮的問題是（）A.經濟B.技術C.生態(tài)D.美5、園林綠地的性質和功能確定了園林規(guī)劃的特別性，因此在園林規(guī)劃設計時應符合的要求有（）A.先確定主題思想B.發(fā)揮生態(tài)效益C.應有自己的風格D.應以建筑為主6、園林規(guī)劃設計的作用有（）A.保證城市園林綠地的發(fā)展和鞏固。B.是上級主管部門批準園林綠地建設費用的依據。C.園林綠地施工的依據。D.園林綠地建設檢查驗收的依據。7、園林規(guī)劃設計的依據有（）A.科學依據B.社會須要C.功能要求D.經濟條件8、園林設計的適用原則所包含的意思有（）A.因地制宜B.功能適合于服務對象C.美觀D.特性化9、關于園林規(guī)劃設計原則描述正確的有（A、C、D）A.適用、經濟、美觀是園林設計的基本原則（）B.美觀是設計首要考慮的問題C.適用、經濟、美觀三者之間是辯證統(tǒng)一的D.在適用、經濟的前提下，盡可能做到美觀10、關于園林美描述正確的有（）A.園林美是自然景觀和人文景觀的高度統(tǒng)一B.園林美是形式美與內容美的高度統(tǒng)一C.園林美是自然美、生活美、藝術美的高度統(tǒng)一D.園林美源于自然，又高于自然景觀11、關于園林中的自然美的描述正確的是（）A.自然景觀和動植物的美統(tǒng)稱為自然美。B.園林植物美是自然美的重要組成部分。C.自然美往往以色調、形態(tài)、質感、聲音等感性特征干脆引起人的美感。D.大自然的風云雨雪，蟲魚鳥獸，晦明陰晴，晨昏晝夜等都是自然美的組成部分。12、園林中的生活美包括有（）A.園林中空氣清爽、衛(wèi)生條件好、水體清潔。B.適于人生活的小氣候。C.交通便利，有各種活動場所。D.風搖松濤。13、園林藝術美的具體特征是（）A.形象性。B.典型性。C.變更性。D.審美性。14、關于對稱與均衡的描述正確的有（）A.對稱是以一條線為中軸，形成左右、前后或上下在量上的均等。B.均衡是對稱的一種延長，是事物的兩個部分在量上大致相當。C.對稱是均衡的，但均衡不肯定對稱。D.不對稱均衡又叫靜態(tài)均衡。15、在園林布局上屬于穩(wěn)定布置的有（）A在體量上采納上小下大。B筑山采納石包土。C山頂置石。D下部質感粗，顏色深，上部光滑、色淺。16、下列關于對比的描述正確的有（）A.以短襯長，長者更長；以低襯高，高者更高；以大襯小，小者更小。B.大中見小，小中見大。C.垂直與水平的對比屬于空間的對比。D.山與水的對比屬于虛實的對比。17兩種不同的樹有規(guī)律布置成的行道樹屬于（）A.簡潔韻律。B.交替韻律。C.交織韻律。D.漸變韻律。18、位于園林軸線及風景視線端點的景物是（）A.添景B.對景C.障景D.夾景19、花壇的大小應與廣場的面積成肯定比例，一般最大不超過廣場面積的（）A.1/2B.1/3C.1/4D.1/520．屬于點景的是（）A.石刻B.雕像C.噴泉D.園燈21、水生植物在水體中的布置正確的是（）A.不超過水面的1/3；B.有疏有密；C.沿池岸種植一圈；D.設置種植床22．屬于突出主景的方法有（）A.主景上升；B.中軸對稱；C.動勢向心；D.體量的調和23、關于學校綠地的設計，正確的有（）A.綠地率要不低于30%；B.樹種應選擇無毒無污染樹種；C.教學樓的綠化要保證教室內采光；D.大門內外綠化以裝飾綠地為主24、屋頂花園植物應選擇（）A.不易倒伏樹種；B耐修剪；C.陰性耐旱；D.抗寒性強25、作為孤植樹應具備的條件（）A.樹形美麗，輪廓富于變更；B.花大而美；C.壽命長；D.常綠26、三株樹叢配置的原則是（）A.樹種搭配不超過兩種；B.各株樹應有姿態(tài)、大小的差異；C.最大的一株稍遠離；D.三株不在同一條直線上，且不為等邊三角形27、道路綠化設計的總原則是（）A.以喬木為主，喬、灌、草相結合；B.保證道路行車平安；C.植物配置應與市政設施相協(xié)調；D.近期效果與長期效果相結合28、突出主景的方法有（）A.主景上升；B.中軸對稱；C.對比與調和；D.抑景29、公園常規(guī)設施主要有（）A.游憩設施；B.服務設施；C.公用設施；D.管理設施30、公園設計依據有（）A.國家、省、市有關園林綠化方針政策；B.國土規(guī)劃；C.城市規(guī)劃；D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃31、居住區(qū)用地按功能要求可分為（）A.居住區(qū)建筑用地；B.公共建筑和公共設施用地；C.道路及廣場用地；D.居住區(qū)公園用地32、下列屬于居住區(qū)公共綠地的有（）A.居住區(qū)公園；B.小區(qū)中心游園；C.組團綠地；D.居住區(qū)道路綠地33、屬于工廠企業(yè)綠地特點的是（）A.環(huán)境較差不利于植物生長；B.綠化用地面積大；C.綠化要保證工廠的生產平安；D.工廠綠化的服務對象主要是本廠職工；34、有大氣污染的工廠最好布局的位置是（）A.盛行風的下風向；B.最小風頻的上風向；C.盛行風的上風向；D.最小風頻的下風向35、下列園林植物選擇上體現(xiàn)了園林布局在時間上的規(guī)定性的有（）A.春季以鮮花為主；B.植物的季相變更；C.植物鄉(xiāng)土化；D.夏蔭秋實36、模紋花壇在選用植物上應（）A生長緩慢；B耐修剪；C分枝密；D色調分明37、最早汲取中國山水園的意境融入到造園中，對歐洲造成很大影響的國家是（）A英國。B法國。C意大利。D德國。38、園林植物的選擇原則應做到（）A以鄉(xiāng)土樹種為主。B適地適樹。C對原有樹木和植被加以利用。D速生與慢長相結合。39．關于合適視距描述正確的有（）A大型景物的合適視距為景物高的3.5倍。B水平景物的合適視距為景物寬度的1.2倍。C當寬度大于高度時，依水平視距來考慮。D當高度大于寬度時，依垂直視距來考慮。40、園林空間的展示程序有（）A兩段式程序。B三段式程序。C循環(huán)程序。D專類序列41、關于色調感覺描述正確的是（）A橙色系屬于暖色系，青色系屬于冷色系。B綠色和白色屬中性色。C橙色系給人一種收縮的面積感，青色系給人一種擴大的面積感。D橙色系給人一種劇烈的運動感。42、屬于自然式種植的是（）A列植。B叢植。C群植。D林植。43、限制花壇植物花期的措施有（）A分期播種。B低溫處理。C光照處理。D藥物刺激44、按綠籬的高度可分為（）A綠墻。B高綠籬。C中綠籬。D矮綠籬。45、孤植樹可設置在（）A小島。B橋頭。C樹林空地。D轉彎處。46、園林施工設計圖紙的要求是（）A圖紙規(guī)范。B畫出坐標網及基點基線的位置。C圖紙要注明圖頭、圖例、指北針、比例尺等。D文字、阿拉伯數(shù)字用打印字剪貼復印。47、關于行道樹株距與定干描述正確的有（）A株行距一般按樹冠大小來確定。B定干高度應考慮距車行道的距離。C分枝角度越大，定干可適當?shù)鸵稽c。D定干高度最低不能小于2米。48、分車綠帶植物的配置應是（）A以常綠喬木為主。B以落葉喬木為主。C以草皮與灌木為主。D以上植物配置都可以。49、組團綠地布置的方式有（）A開敞式。B半封閉式。C封閉式。D混合式。50、我國古典園林常見的形式有（）A皇家園林。B私家園林。C寺廟園林。D風景名勝園林。九、選購 1、選購 部的（）負責在建項目現(xiàn)場甲供材料設備的選購 進場及非甲供材料的詢價及批價等相關工作。2、招、投標的過程當中要遵循（）、（）、（）的原則。3、選購 部每月（）日前給財務提報本部門下月份的付款支配4、選購 部依據公司的（）、（），負責公司工程材料，設備等的剛好選購 5、選購 部對所選購 物資，協(xié)作有關部門完成物資的驗收、調撥及交接手續(xù)，做到（）、（）相符。6、項目部提報的甲供材料設備的招標支配必需由（）簽批。7、甲供材料設備的選購 必需在《》范圍內的供方中選購 8、項目部至少提前（）天將項目所需的甲供材料設備的招標支配明細提報給選購 部9、選購 部依據()擬定相關的招標文件，并負責在各相關部門傳閱10、甲供材料、設備的選購 合同由（）負責加蓋本公司的合同專用章，并將簽訂后的正式合同文本分發(fā)給各相關部門11、項目部提報的正式的月度選購 支配中的（）和（）必需與所提報的招標選購 支配中的命名完全一樣。12、進場經簽收后的材料、設備由（）的材料員進行現(xiàn)場管理，（）的選購 員進行監(jiān)督。13、選購 部的項目選購 員依據送貨單及（）約定的單價進行材料、設備的驗收調撥14、選購 部組織各相關部門，以（）部為主對各甲供材料設備的供方進行再評價。15、甲分項工程的合特別包方不得超出《》范圍進行選擇。16、甲供材料、設備付款時，供方必需供應有效的（）及（），方能給其付款。17、商砼分兩次批價：一次為（）部分，一次為（）部分。18、招標文件及選購 合同最終必需由（）簽批。19、甲供材料、設備調撥給（）單位。20、甲分項工程款撥付時，必需依據由項目部提報并通過（）部審核的精確產值，填報正式的撥款單21、選購 部依據甲供材料、設備的驗收、調撥單，依據造價合約部提報的各分項工程的上月預算產值，同時依據（）約定的付款比例，給財務提報下月份的付款支配。22、甲分項工程合同簽訂后，選購 部將工程外包方轉給項目部，由（）部通知外包方進場施工。23、甲供材料、設備貨款的結算由（）部負責與供方進行結算。24、鋼筋批價時依據的大型鋼廠的價格，依次為：青鋼、濟鋼、萊鋼。（）25、甲供材料設備的招標文件只需項目部會簽完畢后就可以發(fā)正式的招標文件進行招標了。（）26、付款時，可以先拿支票再開據貨款發(fā)票。（）27、甲供材料設備選購 合同的會簽工作全由選購 部負責。（）28、需批價材料的詢價不得少于三家。（）29、甲供材料、設備供貨至現(xiàn)場，必需由哪四方進行現(xiàn)場驗收？30、甲供材料、設備供方的調查表必需由哪幾個相關部門評價確認后，才能將被調查供方列入合格供方名冊？31、甲供材料、設備的結算，依據什么跟財務進行結算？32、選購 部自接到批價單之日起多少個工作日內要將該批價完成？33、材料批價前的詢價方式主要有哪三種？34、甲供材料、設備招標至少須要幾家供貨單位同時參加才能進行招標？35、總包單位提報的批價單必需由哪幾個相關部門的簽字？36、甲供材料、設備的招標文件由哪個部門擬訂？37、甲供材料、設備的招標文件由哪個部門負責傳閱？38、甲供材料設備的選購 合同由哪個部門擬訂？39、甲供材料設備的選購 合同的會簽工作，項目部的會簽由哪個部門負責？40、甲供材料設備的選購 合同的會簽工作，總部各相關部門的會簽由哪個部門負責？41、選購 部依據如何確定各項目可集中選購 的選購 項？42、總部選購 部對項目公司的選購 如何管理？43、甲供材料設備的招標工作主要包括哪三部分？44、對甲供材料設備的供方進行調查時，當供方是生產廠家時，必需調查哪三方面的內容？45、對甲供材料設備的供方進行調查時，當供方是經銷商時，必需調查哪三方面的內容？46、詢價時要向供貨（廠）商說明哪些內容？47、選購 部的工作主要分為哪兩大部分？十、營銷策劃拿到一個新項目，首先應當了解關于土地方面的哪些主要指標？兩改項目中拆遷費用主要包括哪幾項？項目產品配置建議主要針對項目的哪幾個方面進行探討？土地探討階段，應在國土資源局獲得什么資料？土地探討階段，應在規(guī)劃局獲得什么資料？七通一平的含義？毛地、生地、熟地的含義？項目測算盈虧平衡點的含義？項目風險評估主要包含哪幾個方面？swot分析法的含義？新項目規(guī)劃設計建議的內容？新項目產品設計建議的內容？新項目配套設施建議的內容？項目定位策略包含哪幾種？項目價格定位須要考慮的因素？。項目價格策略主要包含哪幾種？新項目的定位探討主要包括？項目測算中收入、成本、費用預料主要包含哪些方面？項目賣點提煉在地段方面包含的內容？項目賣點提煉在規(guī)模方面包含的內容？項目賣點提煉在開發(fā)商品牌方面包含的內容？青島市規(guī)劃局對商業(yè)、辦公類項目的規(guī)定？企業(yè)參加土地整理及安置房建設應依據年度投資額計取投資收益，其中安置房建設投資年收益率以實際完成的工作量計取，原則上不超過總投資成本的多少？公司的年均實際投資收益率的底限是多少？在兩改項目征收方案中，其中安置區(qū)建設選址、戶型面積、建設標準等須先行公示并征得被征收人同意的比例為多少？低密產品里面價格體系的制定一般需考慮哪幾方面的影響因素？客戶觸點的含義是什么？傳統(tǒng)的媒體傳播工具是哪四類？說明報紙廣告的優(yōu)點和缺點直郵廣告的優(yōu)點和缺點簡要說明促銷活動的含義活動營銷的含義直效營銷的含義目前常用的幾種渠道推廣是哪幾類？常用的四種營銷戰(zhàn)略學說和競爭手段（又稱魏斯曼營銷戰(zhàn)略學說），主要是領導站戰(zhàn)略，挑戰(zhàn)者戰(zhàn)略，請簡要說明其他兩種戰(zhàn)略和競爭手段。什么是核心競爭力？核心競爭力的特征是什么？聯(lián)排別墅的原始概念是什么？營銷總監(jiān)的主要職能是什么？營銷調研的方法有哪幾種？細分市場的含義？目前主要的幾種定價方法是什么？制定有效的營銷溝通（營銷推廣）的8個步驟44、我國土地出讓的主要方式小產權房的分類廣告的目標有哪四類項目形象推廣期一般采納哪種媒體比較合適？樣板示范區(qū)在取得預售證前具備開放條件最好？營銷支配的定義請簡要闡述新政規(guī)定的一房一價的內容十一、銷售1、依據購買目的的不同，可以將房地產市場分為自用市場和___________。

A.租賃市場B.抵押市場

C.銷售市場D.投資市場2、競爭性最強的房地產市場是___________。

A.土地市場