物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！桂花園裝修管理方案【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】桂花園裝修管理方案

管理目標：

1、保持外立面統(tǒng)一。

2、無違規(guī)作業(yè)、亂搭建現(xiàn)象。3、無延時作業(yè)而引起其他業(yè)主的投訴現(xiàn)象。

1、裝修申請辦理程序

1）管理員陪同業(yè)主、裝修負責人驗收房屋，并在”裝修進場前驗收表”上簽字認可。2）裝修公司提供（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）復印件等相關(guān)備案資料。3）物業(yè)服務中心與業(yè)主、裝修公司簽定XX·桂花園裝修管理協(xié)議。

4）裝修公司繳納文明施工保證金及其它相關(guān)費用。

5）填寫裝修內(nèi)容，圖紙審核。6）核發(fā)裝修進場證。

注：業(yè)主自請散戶裝修，第二條可不作要求。

2、日常裝修管理（1）要求標準

1）水電改路期間

裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶進行檢查。2）檢查重點：

①進場手續(xù)是否完備，相關(guān)資料是否上墻。

②出入證辦理情況。③墻體改動。

④上下水管道。

⑤空調(diào)孔位置變動。⑥煙道改動。

⑦改變外立面，空調(diào)、陽臺管理標準的解釋。

⑧衛(wèi)生間的防水設施等。⑨裝修垃圾要求統(tǒng)一堆放到垃圾堆放點。

⑩每天做好裝修檢查記錄。

提示：及時告知室外空調(diào)外機安裝的位置，對有異議的業(yè)主及時進行溝通，按物業(yè)服務中心的要求安裝空調(diào)外機。2）泥工期間

①裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶的檢查。

②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。③阻止在公共部位攪拌水泥、油漆等。

④樓面荷載檢查，制止集中堆放。

⑤裝修垃圾的管理要求通知到位。⑥每天做好裝修檢查記錄。

3）木工期間

①裝修管理人員每三天不少于一次對裝修戶進行檢查。②樓道共用部位（堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等）。

③陽臺材料堆放管理（荷載、觀瞻）。

④裝修垃圾的管理要求通知到位。⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。

4）油漆期間

①裝修管理人員至少每三天檢查一次。②消防檢查（電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風等）。

③陽臺（露臺）外立面的顏色等。

④裝修垃圾的管理要求通知到位。⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。

5）安裝空調(diào)、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等

①園區(qū)門崗隊員發(fā)現(xiàn)鉆孔、安裝空調(diào)、熱水器、太陽能等人員進入園區(qū)時，應及時通知客服中心。②裝修管理人員接到通知后，立即到該業(yè)主家中。

③全程跟蹤設施安裝過程，直至施工、安裝完畢，安裝人員撤離園區(qū)。

④安裝過程中，裝修管理人員應制止業(yè)主違反園區(qū)管理制度的行為，遇到自身無法處理的，應及時通知物業(yè)經(jīng)理或上報相關(guān)政府部門。6）裝修結(jié)束后退還文明施工保證金

①待該公司在本區(qū)所有業(yè)務完工后可申請退還文明施工保證金。

②裝修管理員檢查該公司無違章記錄后簽字，物業(yè)經(jīng)理依據(jù)裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。③二級財務檢查簽字憑證后辦理退款。

（2）管理重點

①外立面管理要點：不能封閉陽臺，不能安裝防盜門窗，不能更換進戶門，不能安裝太陽能熱水器，不能改變外立面涂料及面磚的顏色；晾衣架安裝不能凸出陽臺外側(cè)；頂層帶露臺的住戶，不允許擅自安裝遮陽蓬；空調(diào)外機嚴格按原設計方案或物業(yè)服務中心指定位置安裝。②嚴格按業(yè)主與物業(yè)服務中心簽定的裝修管理協(xié)議進行施工。

③在不同裝修期間進行裝修檢查。

3、裝修垃圾堆放管理為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，不影響公共環(huán)境，根據(jù)寧波市城監(jiān)局的要求，結(jié)合本園區(qū)實際情況，各裝修戶的裝修垃圾統(tǒng)一按照指定路線堆放到指定地點。

堆放點安排

琴韻苑1）1號樓地下車庫臨時車位：1號樓、2號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

2）5號樓地下車庫臨時車位：5號樓、6號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

3）3號樓地下車庫臨時車位：3號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。4）4號樓地下車庫臨時車位：4號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

翠步苑

1）8號樓地下車庫臨時車位，7號樓、8號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。2）10號樓地下車庫臨時車位，9號樓、10號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

3）11號樓地下車庫臨時車位，11號樓、12號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

4）15號樓地下車庫臨時車位，15號樓、16號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。5）13號樓地下車庫臨時車位，13號樓、14號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

6）18號樓地下車庫臨時車位，17號樓、18號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

7）19號樓地下車庫臨時車位，19號樓、20號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。月湖苑

1）28號樓地下車庫臨時車位，27號樓、28號樓、29號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

2）22號樓地下車庫臨時車位，21號樓、22號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。3）25號樓地下車庫臨時車位，25號樓、26號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

4）23號樓地下車庫臨時車位，23號樓、24號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。

注：江輝苑（待定）二期商業(yè)街裝修垃圾由裝修戶自行處理，但不得占道等違規(guī)堆放。

4、特殊裝修管理要求：

陽臺的裝修要求：原鋁合金門窗不能拆除，門框不能包邊；

陽臺護欄外側(cè)不能安裝玻璃；

陽臺內(nèi)貼地磚，要求與陽臺欄桿齊平，陽臺護欄側(cè)面不能貼；貼好地磚后，要及時清潔陽臺護欄外側(cè)殘余水泥漿等；

陽臺外墻顏色不能改變，原涂料墻面不能貼瓷磚

。

空調(diào)外機位置：

按設計或物業(yè)服務中心指定的安裝。

空氣源、燃氣熱水器位置：

強排風孔位置須物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定，不得排入煙道內(nèi)，排風管超出外墻不大于20㎝；水桶安裝在陽臺內(nèi)，空氣源外機可安裝在空調(diào)機位上或陽臺內(nèi)；在條件允許的情況下，如不影響空調(diào)外機安裝，空氣源設施可放在空調(diào)外機位上。敲墻的要求：

施工前必須在裝修申報表上填寫清楚，出具書面承諾，同意后方可施工；

敲墻規(guī)定：根據(jù)報批的尺寸，先用切割機割開粉刷層，用鑿子及六磅以下的榔頭，不能使用大于50㎝的長柄榔頭敲墻體。裝修時間：

7:30-20:00

其中11:30-13:30時間段內(nèi)不得進行有噪聲的施工活動。5、空關(guān)房管理

管理目標：為了保持房屋的質(zhì)量，包括室內(nèi)水電設施的完好，場地整潔，墻面無積塵、蜘蛛網(wǎng)以及滿足委托管理協(xié)議上的其它要求。

檢查人員安排：1、檢查由管理員負責。

2、檢查過程中自行做好記錄，對檢查出的問題及時向負責人匯報。

3、衛(wèi)生保潔由保潔組負責。檢查日期安排：檢查時間安排在每月的25日。

檢查和保潔內(nèi)容：

1、窗有無損壞，配件是否缺少，鎖、窗扣的正常使用；2、上下水管道的通暢情況；

3、電路、燈泡、開關(guān)的正常運行；

4、地面、墻面、頂棚完好，有無空鼓、開裂等異?，F(xiàn)象；5、室內(nèi)地面、線盒、開關(guān)盒、窗戶、門、水龍頭。

6、其它設施、設備有無缺少

操作規(guī)程檢查：配備水桶一只。進房前先打開電源開關(guān)、水閥門；然后檢查戶內(nèi)電源開關(guān)和燈泡；門鎖、窗扣的使用情況；上下水管道的是否通暢；地面、墻面、頂棚的完好和室內(nèi)衛(wèi)生。

保潔：衛(wèi)生保潔由保潔組安排人員打掃，由