農(nóng)村宅基地買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為_______村合法宅基地使用權(quán)人，擁有位于_______村編號為_______的宅基地一塊，面積為_______平方米，該宅基地上無任何建筑物、構(gòu)筑物或其他附著物，甲方愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買并取得該宅基地使用權(quán)。現(xiàn)雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______村，具體四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2宅基地面積為_______平方米，該面積已經(jīng)過相關(guān)部門審核確認(rèn)。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方購買甲方宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證書原件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)享有合法、完整、明確的權(quán)利，該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、爭議或他項權(quán)利設(shè)定。4.2甲方保證已如實告知乙方關(guān)于該宅基地使用權(quán)的全部情況，不存在任何隱瞞、虛假陳述或誤導(dǎo)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)證書或協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方轉(zhuǎn)讓價款_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方轉(zhuǎn)讓價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場合一：親戚間的宅基地買賣注意事項：在親情關(guān)系中，可能存在信任問題。因此，在簽訂合同時，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免日后因親情而產(chǎn)生糾紛。例如，在合同中明確轉(zhuǎn)讓價款支付時間、宅基地交付時間等。2.場合二：鄰居間的宅基地買賣注意事項：鄰里之間可能存在土地邊界爭議。在簽訂合同時，要詳細(xì)描述宅基地的四至，并附上相關(guān)圖紙，以確保雙方對土地邊界的認(rèn)識一致。3.場合三：購買宅基地用于投資注意事項：投資有風(fēng)險，購買宅基地前要充分了解當(dāng)?shù)卣?、市場行情。在合同中約定好轉(zhuǎn)讓價款支付方式、過戶手續(xù)辦理時間等，以確保投資安全。4.場合四：購買宅基地用于自建房屋注意事項：在購買宅基地前，要了解當(dāng)?shù)亟ǚ空?、土地性質(zhì)等。在合同中明確約定宅基地交付時間、建筑物拆除及清理等事項，確保順利建房。5.場合五：購買宅基地用于農(nóng)業(yè)種植注意事項：購買宅基地用于農(nóng)業(yè)種植時，要了解土地肥沃程度、水源情況等。在合同中明確約定土地質(zhì)量、配套設(shè)施等事項，確保農(nóng)業(yè)種植順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：合同簽訂后，一方反悔，不愿履行合同。解決辦法：在簽訂合同時，明確約定違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。一旦發(fā)生違約行為，可通過法律途徑維護自身權(quán)益。2.問題二：宅基地存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解宅基地的權(quán)屬狀況，可通過查詢不動產(chǎn)登記簿、咨詢當(dāng)?shù)卮逦瘯确绞?。如存在?quán)屬糾紛，建議暫緩購買，待糾紛解決后再進行交易。3.問題三：宅基地實際面積與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同時，明確約定宅基地的實際面積，并附上相關(guān)圖紙。在交付時，現(xiàn)場測量確認(rèn)面積，如有不符，可要求調(diào)整價款或解除合同。4.問題四：一方拖延辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)辦理時間，并約定違約責(zé)任。如一方拖延辦理，可通過法律途徑要求其履行合同義務(wù)。三、原始合同所需附件1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.宅基地四至圖紙3.聯(lián)系復(fù)印件（買賣雙方）4.不動產(chǎn)登記簿查詢結(jié)果5.村委會出具的宅基地權(quán)屬證明買賣宅基地，合同要先行，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)明。四至圖要附，面積別搞混，價款談妥當(dāng)，交付日子定。親戚鄰居間，信任雖好但分清，邊界要劃好，圖紙來幫忙。投資或建房，政策先打聽，過戶別拖延，手續(xù)及時辦。農(nóng)業(yè)種植用，土地質(zhì)量要打聽，配套設(shè)施全，種植才順暢。