市區(qū)正規(guī)購房合同范本市區(qū)正規(guī)購房合同范本合同編號(hào)：_______簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落為：____市區(qū)____街道____號(hào)（幢）____單元號(hào)。該房屋所在樓層為第____層，建筑面積共____平方米。1.2隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況2.1該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_______。2.2土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。2.3該房屋性質(zhì)為商品房。2.4該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。2.5該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條購房價(jià)格及支付方式3.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元出售該房屋。3.2乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋。3.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式和時(shí)間表支付購房款。具體付款方式和時(shí)間表見附件二。第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。具體交付日期見附件三。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2甲方對(duì)該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本合同購房款的____%。6.2具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年__月__日（注：以上僅為范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）###特殊應(yīng)用場合及增加條款共同共有情況條款增加：共有權(quán)人同意出售證明；共有權(quán)人對(duì)出售收益的分配比例；共有權(quán)人簽字確認(rèn)頁。未成年人購房條款增加：未成年人的法定代理人同意書；監(jiān)護(hù)人身份證明及關(guān)系證明；未成年人利益保護(hù)措施。海外人士購房條款增加：外籍人士合法身份證明；外匯購買證明；稅務(wù)部門關(guān)于外籍人士購房的特別規(guī)定遵守聲明。公司或團(tuán)體購房條款增加：公司或團(tuán)體授權(quán)購買證明；法定代表人身份證明；購買目的及用途說明。預(yù)售房屋條款增加：預(yù)售合同與現(xiàn)房交付合同的銜接條款；開發(fā)商交付期限及違約責(zé)任；房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序。附件列表及要求附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修項(xiàng)目的品牌、型號(hào)、數(shù)量和價(jià)值，以及房屋內(nèi)附帶的家具、電器等物品。附件二：付款方式和時(shí)間表要求：明確付款方式（如首付、按揭、分期付款等），每筆款項(xiàng)的支付日期、金額和方式。附件三：交付日期及過戶手續(xù)時(shí)間表要求：詳細(xì)列出房屋交付日期、過戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。附件五：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題：如何確保交易雙方身份的真實(shí)性？解決辦法：要求提供有效的身份證明文件，并進(jìn)行現(xiàn)場核對(duì)或影印留存。問題：如何處理合同簽訂過程中的誤解或爭議？解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟。問題：買方付款后，賣方不履行交付房屋義務(wù)怎么辦？解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，買方可以依據(jù)合同要求賣方承擔(dān)違約金或賠償損失。問題：如何確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)？解決辦法：要求出賣人提供質(zhì)量合格證明，并可約定交付后一定期限內(nèi)的保修責(zé)任。問題：預(yù)售房屋的交付風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？解決辦法：在合同中明確開發(fā)商的交房時(shí)間及違約責(zé)任，同時(shí)約定驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）離婚析產(chǎn)購房條款增加：離婚協(xié)議書或法院判決書復(fù)印件；財(cái)產(chǎn)分配證明；離婚雙方對(duì)房屋購買的共識(shí)聲明。遺產(chǎn)繼承購房條款增加：繼承公證書或法院判決書復(fù)印件；繼承人身份證明及關(guān)系證明；遺產(chǎn)分配協(xié)議。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及購房條款增加：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件；公司同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓及購房的決議書；股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與購房方之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。受限購政策影響的購房條款增加：購房資格證明；購房人是否符合當(dāng)?shù)刭彿空叩穆暶?；如果受限購政策影響，如何處理購房合同的條款。共有土地使用權(quán)購房條款增加：土地使用權(quán)共有證明；共有權(quán)人對(duì)土地使用權(quán)處置的同意書；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)約定。附件列表及要求（續(xù)）附件六：離婚協(xié)議書或法院判決書復(fù)印件要求：證明購房屬于離婚析產(chǎn)的一部分，需提供相關(guān)法律文件。附件七：繼承公證書或法院判決書復(fù)印件要求：證明購房屬于遺產(chǎn)繼承的一部分，需提供相關(guān)法律文件。附件八：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件要求：若購房與公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)，需提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件。附件九：購房資格證明要求：受限購政策影響的購房，需提供購房資格證明文件。附件十：土地使用權(quán)共有證明要求：若購房涉及共有土地使用權(quán)，需提供土地使用權(quán)共有的法律文件。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）問題：離婚析產(chǎn)購房如何確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)益？解決辦法：通過離婚協(xié)議書或法院判決書確認(rèn)房產(chǎn)分配，并在合同中明確。問題：遺產(chǎn)繼承購房如何確認(rèn)繼承人的權(quán)益？解決辦法：通過繼承公證書或法院判決書確認(rèn)繼承人的身份和權(quán)益，并在合同中明確。問題：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及購房如何處理？解決辦法：確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓和購房的所有文件符合法律要求，并在合同中明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和購