物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)管理公司生活區(qū)住房管理辦法（一）【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)管理公司生活區(qū)住房管理辦法（一）

第一章總則

第一條為對生活區(qū)住房管理有效實行市場化運作，明確生活區(qū)住房的管理原則，特制定本條例。

第二條生活區(qū)住房的性質(zhì)：生活區(qū)住房由業(yè)主委托物業(yè)公司管理，其目的是為了解決員工過渡性住房。第三條生活區(qū)住房目前有三種類型，包括100m2公寓房、60m2公寓房和集體宿舍。

第二章入住條件

第四條100m2公寓房入住條件及要求：1、具有碩士學(xué)位以上的員工；

2、具有高級職稱的員工；

3、重大項目的負(fù)責(zé)人、學(xué)術(shù)帶頭人或享受國家特殊津貼的專家；4、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權(quán)人批準(zhǔn)同意的員工。

第五條60m2公寓房入住條件及要求：

1、具有大專以上學(xué)歷的科技人員；2、具有中級或以上職稱的員工；

3、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權(quán)人批準(zhǔn)同意的員工。

第六條集體宿舍入住條件及要求：1、具有高中以上學(xué)歷的員工；

2、企業(yè)有特殊約定或要求入住的員工；

3、集體宿舍規(guī)定居住人數(shù)最多為4人，不安排家庭入住。第三章申請手續(xù)

第七條住房申請程序：員工根據(jù)不同的入住條件向所在單位申請相應(yīng)的住房（在申請表后附學(xué)歷或職稱證書復(fù)印件等相關(guān)證明材料），所在單位同意后，由物業(yè)公司根據(jù)安排原則及實際情況安排住房。

第八條住房安排的原則：安排入住的員工要符合入住條件，先批復(fù)先安排，后批復(fù)后安排；應(yīng)根據(jù)實際情況在具體運作時考慮一定的空房率，確保需安排住房的新進(jìn)員工隨時入住。第四章收費

第九條住宿費包括房租費、水電費、物管費等。

房租費由房屋折舊、外圍附屬配套設(shè)施折舊、維修基金、投資回報等組成。水電費是指所用水電的實際成本價格，由市場價、生活區(qū)使用公攤費等組成。

物管費由管理人員工資及附加、維修材料、管道疏通、垃圾清運費用等組成。

第十條房租費由物業(yè)公司結(jié)合業(yè)主對于房租費的相關(guān)要求及市場行情進(jìn)行確定。

第十一條根據(jù)集團”隨著入住員工工作年限的增長，個人承擔(dān)房租費逐漸提高”的原則，具體在補貼標(biāo)準(zhǔn)中體現(xiàn)，由各企業(yè)擬訂制度明確。

第十二條除房租費外，生活區(qū)住房的其它費用原則上由物業(yè)公司根據(jù)市場狀況和公司實際情況自主決定和收取。第十三條物業(yè)公司于每月10日前將各單位住戶上月房租費列出清單，按補貼制度等規(guī)定結(jié)算相關(guān)費用，連同其他費用也可商請由各單位代收代付。

第五章維修基金

第十四條物業(yè)公司按房租費收入總額的5%單獨建立房產(chǎn)維修基金，房租費盈余部分每月按比例交業(yè)主。第十五條物業(yè)公司對于維修基金的使用實行?？顚Ｓ?，獨立建帳，隨時接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

第六章物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

第十六條物業(yè)公司的權(quán)利：1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合實際情況，制定和修改生活區(qū)物業(yè)管理辦法和各項管理制度。

2、住戶入住時，公司有權(quán)要求住戶簽訂入住協(xié)議，明確收費標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、管理辦法、約定條款等內(nèi)容。

3、有權(quán)制止違反管理制度的行為，其方式有：批評教育、責(zé)令停止違章行為、責(zé)令恢復(fù)原狀、要求賠償、取消住宿資格、報請相關(guān)部門進(jìn)行處罰等。4、依照本條例和有關(guān)規(guī)定向住戶收取物業(yè)管理費、水電費、公共能耗費、有償服務(wù)費及其它各項必須繳納的費用。

5、有權(quán)清除占用或堵塞公共場所的堆積物及張貼的廣告告示等。

6、因安全和維修等方面的原因，必要時有權(quán)關(guān)閉或暫停使用某一公共場所或公共設(shè)施，待問題或故障消除后再給予重新開放和運行。第十七條物業(yè)公司的義務(wù)和職責(zé)

1、履行與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理委托合同和租費協(xié)議等，依法經(jīng)營。

2、努力做好生活區(qū)房屋維修、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、交通秩序、清潔衛(wèi)生、公共綠化等物業(yè)管理工作，引導(dǎo)、規(guī)范住戶的觀念和行為，創(chuàng)建生活區(qū)良好的文明形象和秩序規(guī)范。3、文明工作、規(guī)范服務(wù)，應(yīng)體現(xiàn)萬向文化，接受全體業(yè)主、住戶及有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督。

4、負(fù)責(zé)生活區(qū)的治安保衛(wèi)、消防、常住人口管理工作，接受該項工作主管部門經(jīng)警中隊的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七章住戶的權(quán)利和義務(wù)第十八條住戶的權(quán)利

1、享有對生活區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及公共場所的合理使用權(quán)。

2、享有按規(guī)定手續(xù)辦好的前提下的居住權(quán)，但無權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等。3、享有對房屋內(nèi)部進(jìn)行適當(dāng)裝修的權(quán)利，但須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)同意后實施，同時須嚴(yán)格遵守《物業(yè)公司住房裝修規(guī)定》。

4、享有對生活區(qū)各項物業(yè)管理制度的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

5、享有對物業(yè)公司及其員工工作的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。6、享有與所交物業(yè)管理費相符合的物業(yè)服務(wù)之權(quán)利。

第十九條住戶的義務(wù)

1、按時繳納物業(yè)管理費、房租費、水電費等。2、遵守生活區(qū)的各項管理制度，積極參與、主動配合，協(xié)助物業(yè)公司開展各項工作。

3、有維護(hù)生活區(qū)消防、治安安全的義務(wù)，嚴(yán)禁在生活區(qū)通道上停放車輛，不得利用生活區(qū)進(jìn)行賭博、非法同居以及其它非法活動。

4、有維護(hù)生活區(qū)車輛停放和交通秩序的義務(wù)，車輛停放在車棚等指定位置，請務(wù)必鎖好車輛，關(guān)好門窗，車內(nèi)請勿存放貴重物品。5、有維護(hù)生活區(qū)清潔衛(wèi)生的義務(wù)，生活垃圾用袋裝好，投放到垃圾箱，不得往樓下拋棄垃圾和雜物；生活區(qū)任何地方均不能亂涂、亂畫和擅自張貼廣告告示；如屬未成年人所為，應(yīng)由家長或監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)教育并承擔(dān)責(zé)任；生活區(qū)內(nèi)不得亂丟紙屑、果殼、煙頭等雜物。

6、有維護(hù)小區(qū)公共綠化的義務(wù)，住戶應(yīng)愛護(hù)生活區(qū)的公共綠化，不得損壞綠化設(shè)施和攀折綠化植物。

第八章

附則

第二十條本條例可依據(jù)有關(guān)政策、規(guī)定予以修訂或補充，具體的管理規(guī)定、細(xì)則等