2024售房合同書范本2024售房合同書范本甲方（出售方）：【甲方姓名】乙方（購買方）：【乙方姓名】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地址】1.2房屋所有權(quán)人：【甲方姓名】1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】1.4房屋性質(zhì)：【住宅/非住宅】1.5房屋面積：【建筑面積】平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），上述價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、裝修款、家具家電等費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方向甲方支付房款的方式為：【付款方式，如：首付+按揭】3.2首付款為人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付給甲方。3.3剩余房款【萬元整】（大寫：【萬元整】）將通過銀行按揭方式支付，按揭辦理的具體事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將上述房屋交付給乙方。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)保證上述房屋不存在任何債務(wù)、租賃等影響乙方合法權(quán)益的情況。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。6.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：【甲方姓名】乙方（購買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必征求專業(yè)律師的意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉及共有權(quán)人條款增加：甲方聲明：上述房屋為共有財(cái)產(chǎn)，已取得共有權(quán)人同意出售，并提供了共有權(quán)人的授權(quán)書。共有權(quán)人同意書：附件提供共有權(quán)人對(duì)本次交易的同意書，證明其已同意本次房屋出售。遺產(chǎn)繼承房屋出售條款增加：遺產(chǎn)繼承證明：提供合法繼承人身份證明及遺產(chǎn)繼承公證書。繼承人同意書：所有繼承人同意出售房屋的書面文件。預(yù)售房屋條款增加：預(yù)售合同：附件提供開發(fā)商與甲方之間的預(yù)售合同副本。交付日期：明確預(yù)售合同中約定的房屋交付日期及條件?？鐕?guó)交易條款增加：外匯交易規(guī)定：附件包含符合國(guó)家外匯管理規(guī)定的交易證明。國(guó)際律師意見書：附件包含專業(yè)國(guó)際律師對(duì)合同法律效力的意見書。涉及違章建筑條款增加：違章建筑處理：明確房屋內(nèi)是否存在違章建筑，以及違章建筑的處理方式和責(zé)任分配。拆除承諾：如有違章建筑，甲方承諾在過戶前拆除，并提供拆除證明。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。共有權(quán)人同意書：如涉及共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意書。繼承公證書：如為遺產(chǎn)繼承房屋，需提供遺產(chǎn)繼承公證書。預(yù)售合同副本：如為預(yù)售房屋，需提供與開發(fā)商之間的預(yù)售合同副本。外匯交易證明：如為跨國(guó)交易，需提供符合國(guó)家外匯管理規(guī)定的交易證明。國(guó)際律師意見書：如為跨國(guó)交易，需提供專業(yè)國(guó)際律師對(duì)合同法律效力的意見書。違章建筑處理證明：如房屋內(nèi)存在違章建筑，需提供違章建筑處理證明。實(shí)際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。過戶手續(xù)復(fù)雜性解決辦法：明確雙方過戶責(zé)任人和時(shí)限，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師或經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理。付款方式及時(shí)間不符解決辦法：在合同中詳細(xì)約定付款方式和時(shí)間，并設(shè)置違約金條款以保障權(quán)益。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不符解決辦法：詳細(xì)約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及不符情況下的處理方式，如退房或賠償條款。合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師參與審閱合同條款，確保條款明確、無歧義。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）共有土地使用權(quán)條款增加：土地使用權(quán)證明：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。共有土地使用權(quán)協(xié)議：如有共有土地使用權(quán)，提供共有土地使用權(quán)人之間的協(xié)議副本。拆遷安置房條款增加：拆遷安置協(xié)議：提供拆遷安置協(xié)議副本，證明甲方獲得安置房的權(quán)利。安置房交付條件：明確安置房交付的條件和時(shí)間。一手房購買后轉(zhuǎn)手條款增加：首期款支付證明：提供已支付首期款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。開發(fā)商同意轉(zhuǎn)手證明：附件提供開發(fā)商同意房屋轉(zhuǎn)手的書面證明。拍賣房屋條款增加：拍賣成交確認(rèn)書：提供拍賣成交確認(rèn)書副本，證明甲乙雙方通過拍賣方式達(dá)成交易。拍賣費(fèi)用明細(xì)：明確拍賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用分配。旅游度假房產(chǎn)條款增加：旅游度假房產(chǎn)使用規(guī)定：附件提供該房產(chǎn)的使用規(guī)定和管理?xiàng)l例。旺季使用安排：明確旺季期間的使用權(quán)和分配方案。附件列表及要求（續(xù)）土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。共有土地使用權(quán)協(xié)議：如存在共有土地使用權(quán)，需提供共有土地使用權(quán)人之間的協(xié)議副本。拆遷安置協(xié)議：如為拆遷安置房，需提供拆遷安置協(xié)議副本。首期款支付證明：如為一手房購買后轉(zhuǎn)手，需提供已支付首期款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。開發(fā)商同意轉(zhuǎn)手證明：如為一手房購買后轉(zhuǎn)手，需提供開發(fā)商同意房屋轉(zhuǎn)手的書面證明。拍賣成交確認(rèn)書：如為拍賣房屋，需提供拍賣成交確認(rèn)書副本。拍賣費(fèi)用明細(xì)：如為拍賣房屋，需提供拍賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用分配明細(xì)。旅游度假房產(chǎn)使用規(guī)定：如為旅游度假房產(chǎn)，需提供該房產(chǎn)的使用規(guī)定和管理?xiàng)l例。旺季使用安排：如為旅游度假房產(chǎn)，需明確旺季期間的使用權(quán)和分配方案。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）土地使用權(quán)問題解決辦法：確認(rèn)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，必要時(shí)咨詢土地管理部門。拆遷安置房交付風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：明確拆遷安