業(yè)主委員會(huì)章程第一章總則

第一條組織名稱、地址

名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)

所轄區(qū)域范圍：恒溢隆庭小區(qū)

第二條性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理組織。由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，保障物業(yè)合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，發(fā)明整齊、安全、舒適居住環(huán)境。

第三條委員會(huì)自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接收其監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅非住宅房屋及其它各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)全部些人。

第二章組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)

第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同全體小區(qū)業(yè)主，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)、委員會(huì)組員名單和委員會(huì)章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

第六條業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主參與，業(yè)主人數(shù)較多，應(yīng)該按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）必需有半數(shù)以上業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主能夠委托其代理人出席大會(huì)。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）按下列程序召開(kāi)：

１．由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；

２．由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況；

３．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）組員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組員。

第八條業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）每十二個(gè)月最少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開(kāi)７日之前將大會(huì)召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì)應(yīng)在接到提議后１５天內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。大會(huì)對(duì)提出議案已作出決定，業(yè)主（業(yè)主代表）在六個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。

業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)一定百分比邀請(qǐng)非業(yè)主房屋使用人列席會(huì)議。

第九條業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）決定，由出席會(huì)議業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過(guò)半數(shù)以上經(jīng)過(guò)。

第十條委員會(huì)設(shè)委員名（依據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，不得少于５人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。

第十一條委員會(huì)每屆任期三年，委員可連選連任。

第十二條委員會(huì)權(quán)利１．召集和主持業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；

２．制訂委員會(huì)章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其正當(dāng)權(quán)益；

３．在房地產(chǎn)行政主管部門組織或指導(dǎo)下，采取公開(kāi)招標(biāo)或其它方法，選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，和物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大維修項(xiàng)目計(jì)劃；

５．負(fù)責(zé)維修基金籌集、使用和管理；

６．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施合理使用；

７．組織換屆改選業(yè)主委員會(huì)；

８．提出修訂業(yè)主條約、委員會(huì)章程議案；

９．監(jiān)督、檢驗(yàn)各項(xiàng)管理工作實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度實(shí)施情況；

１０．業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）給予其它職責(zé)和權(quán)利。第十三條委員會(huì)義務(wù)

１．向業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）匯報(bào)工作；

２．實(shí)施業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）經(jīng)過(guò)各項(xiàng)決議、決定；

３．接收業(yè)主和使用人監(jiān)督；

４．聽(tīng)取業(yè)主和使用人意見(jiàn)和提議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)；

５．幫助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，幫助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用；

６．包含全體業(yè)主利益相關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書(shū)面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必需經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）經(jīng)過(guò)；

７．建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度；

８．自覺(jué)接收房地產(chǎn)行政主管部門及各相關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府監(jiān)督指導(dǎo)；

９．委員會(huì)作出決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）決定，不得損害公共利益。第十四條經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）同意，委員會(huì)主任、副主任和實(shí)施秘書(shū)可取得合適津貼。

１．主任：

２．副主任：

３．實(shí)施秘書(shū)：

第十五條委員會(huì)會(huì)議每月召開(kāi)一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。有三分之一以上委員會(huì)提議或主任、副主任認(rèn)為有必需時(shí)，可召開(kāi)尤其會(huì)議。

第十六條委員會(huì)召集人應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)７日之前將會(huì)議召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。如會(huì)議討論重大事項(xiàng)，能夠邀請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門及政府相關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位人員和非業(yè)主使用人代表參與會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必需聘用承租人代表列席委員會(huì)會(huì)議，但沒(méi)有表決權(quán)。

第十七條委員會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第十八條委員會(huì)會(huì)議必需做好統(tǒng)計(jì)，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。包含重大問(wèn)題應(yīng)由和會(huì)全體委員簽署。第三章委員

第十九條業(yè)主委員會(huì)委員必需符合下列條件：

１．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

２．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主條約、業(yè)主委員會(huì)章程；

３．有一定組織能力和必需工作時(shí)間，能夠很好推行業(yè)主委員會(huì)組員職責(zé)；

４．品行端正無(wú)劣跡；

５．熱心公益事業(yè)。

第二十條有下列情形之一人員不得擔(dān)任委員會(huì)委員，已擔(dān)任須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確定：

１．已不是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主；

２．無(wú)故缺席委員會(huì)會(huì)議連續(xù)３次以上；

３．因健康原因喪失推行職責(zé)能力；

４．有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定；

５．其它原因不宜擔(dān)任委員。

第二十一條委員停任時(shí)，必需在停任半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保留委員會(huì)多種資料和財(cái)物移交給委員會(huì)。

第二十二條委員會(huì)委員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）召開(kāi)時(shí)給予補(bǔ)選；缺額人數(shù)較多時(shí)，可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）給予補(bǔ)選。

第二十三條業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)

１．負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；

２．負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；

３．代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；

４．核定維修基金帳目；

５．經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)其它事項(xiàng)。

第二十四條委員權(quán)利和義務(wù)

１．權(quán)利

（１）參與委員會(huì)組織相關(guān)活動(dòng)；

（２）參與委員會(huì)相關(guān)事項(xiàng)決議；

（３）含有對(duì)委員會(huì)提議和批評(píng)權(quán)。

２．義務(wù)

（１）遵守本會(huì)章程；

（２）實(shí)施本會(huì)決議，完成本會(huì)交辦工作；

（３）參與本會(huì)組織會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

（４）向本會(huì)工作提供相關(guān)資料和提議。

第二十五條業(yè)主委員會(huì)主任每屆期滿必需進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)和工作述職匯報(bào)；離任時(shí)應(yīng)進(jìn)行離任審計(jì)，發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)立即糾正和查處。

第四章經(jīng)費(fèi)

第二十六條委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由費(fèi)用中支出。

第二十七條委員會(huì)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包含：業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）和委員會(huì)會(huì)議；相關(guān)人員津貼；必需日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理，每三個(gè)月向委員會(huì)匯報(bào)，每十二個(gè)月度向業(yè)主公布。

第五章附則

第二十八條本章程或本章程修