/二手房合同簽了賣家反悔怎么辦本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同雙方：甲方（買方）：____，聯(lián)系號(hào)碼：____乙方（賣方）：____，聯(lián)系號(hào)碼：____一、合同主體1.1甲方購買乙方名下該房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。1.2甲方已按照原合同約定支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為購房誠意金。1.3乙方在簽訂原合同后，因個(gè)人原因反悔，不同意出售該房產(chǎn)。二、特殊應(yīng)用場景說明2.1根據(jù)我國《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2.2雙方同意，若乙方反悔，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價(jià)款的____%。2.3甲方同意在乙方支付違約金后，放棄追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1甲方同意在乙方支付違約金后，放棄追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利，但甲方有權(quán)要求乙方在支付違約金之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行原合同，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.5本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：____乙方（賣方）：____簽訂日期：____年____月____日附件：1.原合同：《二手房買賣合同》2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件5.甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.乙方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.該房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件及資料注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的合法權(quán)益得到保障。這個(gè)合同是關(guān)于二手房買賣的，所以咱們得先明白，二手房就是別人住過的，咱們要買來自己住的房子。合同里提到的特殊情況，咱們可以這么理解：1.賣家反悔不想賣了：這事兒時(shí)有發(fā)生，可能是因?yàn)榉績r(jià)漲了，賣家覺得賣虧了，或者有其他原因。合同里說，如果賣家反悔，咱們作為買家可以要求賣家支付違約金。這個(gè)違約金就是懲罰賣家反悔的一種方式。但是，如果賣家愿意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶，咱們也可以考慮不追究他們的法律責(zé)任。2.賣家拖延過戶：有時(shí)候賣家雖然同意賣了，但是拖拖拉拉的不去過戶。合同里規(guī)定了，如果賣家拖延過戶，咱們可以要求他們繼續(xù)履行合同，并且承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.買家要求賣家協(xié)助過戶：過戶這事兒挺復(fù)雜的，需要賣家配合提供各種證件和文件。合同里提到，賣家應(yīng)該積極配合過戶手續(xù)，包括提供聯(lián)系復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。4.賣家支付違約金：如果賣家反悔，咱們可以要求他們支付違約金。這個(gè)違約金的金額是房價(jià)的一定比例，具體比例雙方可以商量。5.雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議：如果出現(xiàn)了特殊情況，咱們和賣家可以簽署一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把新的約定寫進(jìn)去，這樣大家都按新的約定來辦。在實(shí)際操作中，可能會(huì)遇到的問題和注意事項(xiàng)有：確保合同中的信息準(zhǔn)確無誤，比如房價(jià)、付款方式、過戶時(shí)間等。保留好所有和房子買賣相關(guān)的文件和憑證，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、短信、郵件等。在交易過程中，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行資金往來，避免現(xiàn)金交易。如果有任何疑問或不確定的地方，最好咨詢專業(yè)的律師或者房產(chǎn)中介。至于合同需要的附件，咱們得準(zhǔn)備這些東西：原來的二手房買賣合同，就是咱們和賣家最早簽的那份合同。雙方的聯(lián)系復(fù)印件，證明咱們的身份信息。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，證明賣家有權(quán)賣這個(gè)房子。咱們支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明咱們已經(jīng)付過定金了。賣家支付的違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，如果賣家反悔的話。房產(chǎn)過戶需要的相關(guān)文件和資料，比如戶口本、結(jié)婚證等?？偟膩碚f，買房子是個(gè)大事兒，得認(rèn)真對待。簽合同之前一定要看清楚，有不明白的地方就問，別怕麻煩。合同簽了，就要按照合同辦事，這樣大家都有保障。如果真的遇到問題了，也別慌，找專業(yè)的人幫忙，總能解決的。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，以確保房產(chǎn)的合法性。甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的評估報(bào)告，以了解房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的維修記錄，以確保房產(chǎn)的質(zhì)量。甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納證明，以確保房產(chǎn)的物業(yè)關(guān)系清晰。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：乙方可要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供購房資金的來源證明，以確保購房款項(xiàng)的合法性。乙方有權(quán)要求甲方提供購房資金的轉(zhuǎn)賬記錄，以了解購房款項(xiàng)的真實(shí)性。乙方有權(quán)要求甲方提供購房資金的貸款批準(zhǔn)文件，以確保購房款項(xiàng)的可行性。乙方有權(quán)要求甲方提供購房資金的保險(xiǎn)證明，以確保購房款項(xiàng)的安全性。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：中介機(jī)構(gòu)需提供相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件，以證明其合法經(jīng)營資格。中介機(jī)構(gòu)需履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等